D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[201: 匿名はん]

季節別の日陰図が棟別でありますから、それで確認された方がよいと思います。

[202: 匿名はん]

中層階は冬至の日照時間は０時間。つまり一日中、日があたらない日陰。
夏の暑い時はガンガンの西日があたり、冬の寒く日があたってほしい時
全くあたりません。それでもいいとゆう人は一生どうぞ。。。

[203: 匿名はん]

賃貸の値段は最近、近所のアインス９０平米が１９万円で出ていました。
５年以上経ったマンションでも千里中央徒歩１０分以内なら７５平米で
１６．５万円くらいででているようですよ。
千里中央徒歩１０分以内の駅近マンションは以前から、転勤族が買って
転勤が決まると賃貸に出しているケースが多いようです。

[204: 匿名はん]

Ｅ棟はありえない。Ａ棟やＤ棟に囲まれすぎ・・・。プライバシーはないだろうな。
東向きも高層階以外ありえない。
よって南向きの高層階に決まり！

[205: 匿名はん]

ＭＲを見学に行った時、ＭＲの所長さんが、ダイワハウスの関係者（３親等以内に提携会社に勤めてる＆ダイワハウスグループに勤めている＆ダイワハウスに大きなコネがある等）ですと値引きがあると聞きましたが実際いくら位値引きしてもらえるのでしょうか？
ちなみにダイワハウスでマンションを建てたオーナーが親族にいてもそれは駄目と言われました。

[206: 匿名はん]

平面駐車場の２４０００円は少し高すぎる気がしませんか？
マンション玄関から徒歩３分ぐらいの千里中央駅前第一駐車場だと月極は１８９００円です。

[207: 匿名はん]

たっかー！同じ西町のマンションは５０００円くらいなのに。
結局物件価格がさらに何百万か高い換算になりますね。月々のことなので

[208: 匿名はん]

マンション買って２４０００円てのは確かに高い気がしますね。でも平面ですよね。
平面は基本的に南棟の外周の高い部屋の方が優先みたいですから、高くてもあまり
関係ないような気も。
駐車場の大半が地下の機械式みたいだから、そちらの価格帯はどうなんでしょう。
車高１５５０mmを境にして、かなり値段の差がありそうですけど。

[209: 匿名はん]

２０００円と１００００円じゃあ、車の車高下げて（買い換えて）
２０００円にしたくなります。２０００円ってお得でないかい？

[210: 匿名はん]

ここの設備って質感があまりにも低すぎる。
他の物件のモデルルーム見ればその違いは明らか。
ありきたりの内装でまったく新鮮味がない。

[211: 匿名はん]

NO182です。
食洗機とビルドインオーブンについていろいろ調べてもらった結果、
食洗機は他社の製品を後付できるとのことでしたが、ビルドインオーブンは
上についているコンロとの組み合わせにより選択肢はないとのことでした。
電子レンジ機能のついていないものを後付しようかとも思いましたが、値段を
見ると、たいして差がでないので、オプションのものを選択することにしました。

[212: 匿名はん]

>>207
西町で5000円って安すぎです。ちなみにどちらですか？

[213: 匿名はん]

西町のヴィークコートで500円〜6000円（自走式）
東町のアーバンで8,000円〜13,000円（機械式）
ですが、地下に駐車スペースがある事を考えると仕方が無いのでしょうか。
月々の負担が大変ですが・・・。

[214: 購入者]

No.211さん。ご報告ありがとうございます。
調べてもらったのはダイワハウスの営業さんにでしょうか？
食洗機後付にすると、工事費がコンセントや排水管工事で
オプションより割高になると営業さんに言われて迷っています。
オプションの食洗機自体は松下の最新機種なのですが、
１年後となるとどうなるかという感じです。

[215: 匿名はん]

>>213
管理人警備員駐在費、セキュリティーシステム、コンシェルジュ、とか
の費用をまかなうためにそれなりの駐車場代が設定されているのでしょう。

西町のヴィークは駐車場代が安いのですが、管理人の滞在時間が1日3時間
（日曜は不在）になっていたり、Ｄグラフォーとにあるような共用施設が
なかったりします。
メリットであり、デメリットであるということですかね。

[216: 契約者]

たしかに共用施設が充実しているようには感じますが、
実際使用した人もしくは管理費に付加されるべきであって
駐車場代とは関係ないのでは。
駐車場代の負担については我が家も悩んでいます。

[217: 匿名はん]

自走式の駐車場は将来費用がほとんどかからないのに対して、
機械式は１０年超えてきたらいろいろ追加費用がかかるから割高
になるって聞きましたのでちょっと不安です。
まさか将来駐車場代が上がったりしないですよね、、、、

[218: 匿名はん]

駐車場っていくら？最安値〜最高値このスレ見てたら
２０００円〜２４０００円かな？

[219: 契約者]

2,000円〜24,000円です。
内訳みてみると、2,000円約120台、4,000円〜5,000円約270台、
10,000円〜13,000円約150台となっています。
機械式はメンテナンス費用がかかると思いますが、
確認すると長期修繕計画が30〜35年で立てられていたので、
駐車場代が上がったりはしないと思います。
ただ、稼働率が極端に低くなったらわかりませんが・・・

[220: 匿名はん]

将来、駐車場代があがる可能性は低いけど、
駐車場代を修繕積立に組み込まれたメンテナンス費用と合算で考えると
表面的な駐車場代よりは割高になるってことですね。

[221: 匿名はん]

平面立体駐車場にしたらしたでマンション価格に跳ね返えるでしょう。
ここの土地代はかなりかかっているみたいだから割安かもよ？

[222: 219]

No.220さん
記憶が定かでないので自信ないですが、
確か駐車場は駐車場だけで採算とっていたと思いますよ。
ですので稼働率が問題と書いたのです。

[223: 匿名はん]

情報ありがとうございました。
ただうちはまだ子供が小さいのでミニバンに乗りたいし、
そのためには10,000円〜13,000円約150台でないと無理です。
そのうち10,000円はわずか56台で、抽選に外れたら13,000円です。
No.123さんによると７５平米の場合、修繕積立金は１３年目以降
１７，７００円、１７年目以降は２３，３００円もするようですし、
合わせて考えるとあんまり安いとは思えないのが正直な気持ちです。

[224: 匿名はん]

NO214さんが食洗機を迷われている理由は何でしょうか？
うちは子供が多いので、一度に洗える点数が多いほうがいいと
思って、他社製品を選びました。（実際に現在使っている食洗機
よりもオプションの製品のほうが一度に洗える点数が少ないし。）
工事費はオプションでするより高いかもしれませんが、オプション
製品よりも安い食洗機で気に入ったものがあれば、トータルでは安く
なるかもしれませんよ。
オーブンだって他社の安い製品をつけたかったのですが、オプション
のものは庫内が広い（４４L)からか値段が高いのが痛いです。

[225: 匿名はん]

今どき食洗機がオプションかよっ

[226: 匿名はん]

No.225さんに同感です。浄水器もサイレントシンクも
洗面台のハンドシャワーもついていないですよね。
ルーバー面格子なんかも付いてなかったような気がします。

[227: 匿名はん]

ル−バー面格子なしははじめて聞いた
本当？

[228: 匿名はん]

やっぱりダイワハウス・・。

[229: 匿名はん]

南棟は設備のグレードが高いけど、他棟はいまいち。
金持ちの南棟、庶民の他棟って差別化してるのでしょう。
庶民はこの程度の設備で満足しとけってことです。
販売価格の差は立地条件の差にちゃんと表れてるのですから、
個人的には設備くらいは全棟同じでいいような気がしますが。
そもそも棟によって設備のグレードを変えるってことは一般的なのでしょうか？

[230: 匿名はん]

図面を見た限り、最高グレートの南棟でもここはル−バー面格子じゃないみたい。

[231: 匿名はん]

食洗機を後付にされる方、教えてください。
ネットでオプションと同じ型番を調べると半額以下で売られているようですが、
入居後にそういったものを購入して工事費（コンセントや排水管工事？）を出して
工事してもらうのですか？
私も後付にしたいのですが、実際にはどのような流れになるのでしょうか。
あと営業の人には後付にするとその部分は保障が使えなくなる、と言われた気がするのですが、
その辺についてはどう思われますか？

[232: 匿名はん]

No.231さんへ

入居後にビルドイン食洗機を購入して、工事費を出してやってもらったらいいと
思いますよ。以前、住んでいたマンションではそのようにしましたが、なんら問題
ありませんでした。

[233: 匿名はん]

No.232さんへ
早速のご返答、ありがとうございます。
入居後に普通に購入して工事すればいいんですよね。
難しく考えてしまっていました。そのようしようと思います。
ありがとうございました！

[234: 匿名はん]

下に入るスーパーは決まったのでしょうか？

[235: 匿名はん]

モデルルームにはルーバー面格子付いてましたよ。
営業マンも説明してましたから多分ついてます。
しかし、内装の扉のつくりや動きを見ているとホントにちゃちいですねぇ。
今まで見た中（5件目だけど）で最低の設備、内装でした。
ここは立地と資産で売っているマンションだと感じました。
金持ちは内装全部やりかえるから関係ないらしいけど。
物件買うだけで精一杯の僕には無理な買い物ですわ。

[236: 匿名はん]

近い将来消費税があがることを考えると最後の物件になるのかなぁ・・

[237: 匿名はん]

尾身財務相は来年秋から議論するって言ってたし
消費税アップはしばらく先になるんじゃないかな。
いま分譲中の物件もあるし、消費税が上がるまでには
新物件も出てくるだろうからここを最後にしなくてもいいのでは？

[238: 匿名はん]

立地と資産？
商業地やし、大規模マンションやし、ジブラルタルの賃貸も入るから
マンション価値が崩れたりしない？？？
賃貸住民が頻繁に入れ替わると住民層にも影響しそうだし。

[239: 特命]

このマンションの不明なところに天井高があります。大規模なので下り天井も多いと思うのでそのへんが、図面から読み取りにくい。それに床スラブ厚215〜230ｍｍというのも薄すぎないか。今は270ｍｍが一般的ではないか。断面図から10Ｆまでは2835ｍｍなのでおそらくスラブ厚は215ｍｍだと思う。それで天井高は2400ｍｍという感じかな。一般的なＬＬ45なので、上階にお子様がいたら毎朝起こされるだろうね。

[240: 匿名はん]

なんだかあまりいい書き込みがないですが、購入者としてはお引越しが楽しみです。
うちは小さな子供がいるのですが、道路を渡ったところには西町公園があり、その前には
西丘保育所があって近隣に住む人達にいつでも園庭開放してくれるし、雨の日はマンション内の
キッズルームで遊ばせることもできるので、子供を遊ばせるにはよいな〜と思っています。

[241: 匿名はん]

こちらのマンションはオプションの値引きとかサービスは交渉してもむだですか？

[242: 匿名はん]

こんにちは来年から子供が幼稚園にいくものですが、どの幼稚園がよいですか？
入居が一年以上先なので今の所で一年、引越先でもう一年で制服など買いなおさなければならないものですか？

[243: 匿名はん]

我が家も来年から子供が幼稚園へ行きます。幼稚園は追手門学院幼稚園に決めました。
西町からは集団で登園、降園です。西町のバス停から幼稚園前までバスがでているので
行事のある時に天気が悪ければ、親がバスに乗っていくことができます。
幼稚園の制服類は１０月末の日曜日に毎年バザーがあるので、その時に中古（といっても
結構きれいでクリーニング済のもの）を安くで買うことができますよ。

[244: 匿名はん]

幼稚園ネタに飛びついてカキコいたします。購入予定者です。
我が家は来年秋、願書提出の子供がいます。NO.243さんのお子さんの１つ下になりますね。
現在は豊中市民ではないので、近辺の幼稚園情報などに疎く、とても気になっている問題なのですが、千中駅を中心にみくま、アソカ、せんりひじり、追手門の４園が通園範囲かな、と考えています。距離ではみくまが一番近く、行事の時などを考えると近いのがいいかなと思ってはいるのですが、243さんのカキコにあるように、追手門も親がバスを使えるならよさそうですね。
千中近辺の各園とも入園願書提出には、何日も前から並んだりするのでしょうか？
マンション購入の本質からは、少しずれるスレになるかもしれませんが、購入予定者のみなさんで幼稚園入園予定あるいは、もう決められた方の幼稚園情報など聞かせていただけるとうれしいです。

[245: 匿名はん]

せんりひじりは今年から抽選になったので並ぶ必要なしです。でも兄弟、卒園生のいる人、プレに通っている人、北町に住んでいる人の優先枠があって、今年は抽選で入れるのは２５名程度のみと聞きました。
ただ、幼稚園まで親が送っていかなくてはいけない（年少だと結構時間がかかる）し、給食当番や懇親会などのために親が幼稚園に行く回数がとても多いそうです。
みくま、アソカ、追手門は並ばなくても大丈夫だと思います。（並んだとしても結局は少し定員割れするぐらいだと思います。）

[246: 匿名はん]

マンション購入したものですが、気がはやいですが引越しの際に隣近所への挨拶はしたほうがよいのでしょうか？上下の階にも必要ですか？ちなみに引越しは初めてです。よかったらおしえてください
。子供がいないので不妊治療の設備の整った病院のことも知りたいです

[247: 匿名はん]

NO.244です。NO.245さん、幼稚園情報ありがとうございました。
せんりひじりが人気があると聞いていたのですが、抽選になったのですね。でも25名程度の抽選ならちょっと不安ですね。親の出事が多いのもちょっと我が家には辛いかな（上に小学生もいるので）
他の園は並ばなくても良さそうということで、安心しました。
今すんでいる地域の幼稚園は、２晩泊り込みで並んだりしている所もあるので、千中のあたりもそんな感じかなと思っていたので、良かったです。
うちは来年願書提出なので、これから各園を実際に見て、子供に合いそうな所にしたいと思います。
引き続き、何か幼稚園ネタがあれば、よろしくお願いいたします。

NO.246さん、同じ購入者ということで、これからよろしくお願いしたします。
引越しの挨拶ですが、私は普通に両隣、上下階のお宅にはしようと思っています。子供もいるので、入居後何かとご迷惑をかけると思いますので。ただ、新築マンションなので、入居開始しばらくはマンション自体が、引越しラッシュでバタバタしそうですよね。挨拶のタイミングを悩むかも。

[248: 匿名はん]

>246
引越しした際に上下左右の近隣へご挨拶するのはあたりまえだと思いますが・・。
引越しが始めてと言う問題なく一般常識ではないでしょうか？

[249: 匿名はん]

マンションであれば上下左右の四世帯、ご挨拶すれば良いと思います。私もそのつもりです。
しかし挨拶回りするのも、左右はともかく、このマンション、セキュリティの関係でエレベーターが入口、駐車場フロアと自分のフロア以外に停止しないというのが微妙ですね。
まぁ上下一フロアくらい階段で何の問題もないのですが。

[250: 匿名はん]

247さん、249さんありがとうございました。よろしくお願いします。
246さん常識なくてすみません。