D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[No.151 by 匿名はん 2006-07-31 17:46:00]

５０階建ての建設予定マンションは駐車場どうなるんでしょう？
敷地はあまり広くないように思います。
豊中市の規定では駐車場は確か７割だか８割あればよかったと思います。
公団の建て替え物件も北町、東町、西町などで出てきていますが、
値段が高いように思います。（取り壊し費用や現住民の買い替え優遇のため？）
それを考えると、ここは駐車場も１００％だし、共有設備も周りのマンションに
比べ、かなり充実していると思います。

[No.152 by 匿名はん 2006-07-31 21:51:00]

共有設備って、どうですか？私個人としてはせっかく千中の便利な所に建つわけだから、
わざわざ居住するマンション内になくても・・・と思います。
設備がなければ、その分維持費もかからず管理費等が安くなると思うのですが・・・。
今後住み続ける間中、新築当時と同じサービス状態で維持出来るのか、というのも不安です。

[No.153 by 匿名はん 2006-07-31 21:59:00]

151さん
住友の提案を見る限りでは駐車場は別棟になるのではないかと思われます。
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/seisaku/senri/seibi/index.h...
これだけでは何ともいえませんが・・・

[No.154 by 匿名はん 2006-07-31 22:07:00]

素朴な疑問なんですが
レス見てると、ところどころでやけに詳しいコメントやフォローが入りますよね？
それって、やっぱダイワの営業さん？
そうでなければとっても勉強してる購入予定の人？

[No.155 by 匿名はん 2006-07-31 23:15:00]

>148さん
50階ビル以外に現図書館・公民館の土地を民間に払い下げるそうですよ。
跡地にマンションが建つかどうかは分かりませんが・・・
図書館・公民館は50階ビルの前（南側、元バスのロータリー部分）に移転です。

[No.156 by 匿名はん 2006-07-31 23:27:00]

図書館・公民館跡には１８階建てのマンション・商業複合施設ができるようです。
５０階建てのマンション・商業複合施設は旧開発センター跡（バスロータリーの
北側）にできます。
５０階建ては３８７戸、１８階建てには１３４戸できると計画にはあります。

少しこのスレから脱線模様です。すみませんm(__)m

[No.157 by 匿名はん 2006-08-01 00:09:00]

私も以前、公団建て替え物件は、物件取り壊し費用や現住民の買替え優遇のために
その負担がマンション購入者側にまわる、と聞いたことがあります。
だから東町の某物件は割高なのかなと感じました。（一度検討しましたが）
ちょっと不公平ですよね。。
でも公団ってけっこう良いところにあったりするんですよね。

[No.158 by 匿名はん 2006-08-01 00:19:00]

Ｄグラフォートも、ＡＢＣ店舗部分とアートロードリッチとサウスリッチのＡＺなんかは
ジブラルタ生命が地権者になっているんでしょ？

[No.159 by 匿名はん 2006-08-01 07:20:00]

そのようですね。
住戸は賃貸もしくは社宅？になると聞きました。

[No.160 by 匿名 2006-08-01 15:58:00]

以前ここでスーパーについて情報交換されていましたが、結局どこのスーパーが入るのでしょうか？どなたか正確な情報をお持ちの方いましたら教えてください。

[No.161 by 購入者 2006-08-02 00:13:00]

１６０さんへ
マンションが建つまで約１年半あるので、正確には教えてくれませんでした。
けど、早く知りたいなぁ！

[No.162 by アートロードセンリッチ 2006-08-02 01:49:00]

ダイワの人がスーパーは大丸ピーコックの線が濃いでしょうと言ってましたよ。

[No.163 by 匿名はん 2006-08-02 09:33:00]

百貨店系のスーパーが入るらしいと西町の人が噂していましたが、
すぐ近くに大丸プラザがあるのに、大丸ピーコックが入る可能性が
高いんでしょうか？
当初は夜１０時までも営業しないと考えているという話を営業の人
がしていました。

[No.164 by 匿名はん 2006-08-02 22:31:00]

ピーコックかオアシスらしい。
どっちも高い・・。

[No.165 by 匿名はん 2006-08-04 22:30:00]

まあでも想定内やね。経営が成り立つのかちょっと心配ですが．．．

[No.166 by 匿名はん 2006-08-05 23:40:00]

個人的にはいかりかコーヨーにきてほしいなと思っているのですが。
ピーコックもオアシスも近所にありますよね〜。

マンションの玄関は歩道に面していると思うのですが、宅配業者や生協などは
どこに車を止めて、どうやって品物を持ってくるんでしょうね。

[No.167 by 匿名はん 2006-08-06 05:58:00]

私もいかりに来てほしいと思っていたのですが、
いかりとしては店舗が広すぎてダメだと担当さんに聞きました。

[No.168 by 匿名はん 2006-08-07 02:39:00]

ところでこのマンション売れてるの？

[No.169 by 匿名はん 2006-08-07 06:36:00]

先週日曜の時点で１６０戸くらい売れていました。
Ｅ棟は今回分譲分の全てが売れていたのが目につきました。
あとの棟はやはりＡ棟が分譲戸数も多く、分譲済みも多くついていました
宣伝もしていないので売れ残りもそこそこあったと思います。
今週どうだったか知っている人があれば教えてください。

[No.170 by 匿名はん 2006-08-08 21:15:00]

第１期で購入した者です。オプションは皆さんどうされるんでしょうか。
オプションにあるキッチンのガスオーブンレンジや食器洗い機はいまいちなので、
後付で好きなものをつけようかなと思うのですが、うまくつくかな。

[No.171 by 匿名はん 2006-08-08 23:45:00]

西丘小学校は廃校が決定しているみたいですね。
どこの小学校に通うのでしょうね？

[No.172 by 匿名はん 2006-08-09 00:02:00]

本当ですか？どこからの情報ですか？

[No.173 by 匿名 2006-08-09 09:57:00]

現在、豊中市で小学校の統廃合の具体的な話はいっさいあがっていないそうで、西丘小学校の廃校の予定などまったくないようです。「小規模の学校には小規模ゆえのよさがあると考えています。万が一そういう話が出てきても、まず市民の方に意見を問うことから始まります。いきなり廃校という決定は下されません。」と、豊中市教育委員会の方が話されてました。

[No.174 by 匿名はん 2006-08-09 23:44:00]

２００６年４月現在、西丘小学校の児童数は２５４人、学級数は１〜６年で１０学級で豊中市の小学校の中でもかなり小規模です。統廃合があってもおかしくないのでは・・・
ちなみに知人の小学校の先生からの情報です。

[No.175 by 匿名はん 2006-08-10 01:55:00]

千里ニュータウン内の小学校統合はあちこちで噂になってますね、市民に意見を聞くなんて形式的なものなんじゃないでしょうか？

[No.176 by 匿名はん 2006-08-10 11:13:00]

確かに西丘小は優先順位としては高いのかもしれませんね。ただ、吹田の古江台の件もあって自治体も慎重になっていることは確かでしょう。廃校が決まっているのなら、少なくとも生徒やその家族は知っているはずだと思いますが…。

[No.177 by 匿名はん 2006-08-10 16:41:00]

西町は新築マンションがまだこれからいくつか建つので、そう心配しなくても
いいのではないでしょうか？
南丘小学校区域のほうが子供が少ないと聞きましたよ。

[No.178 by 匿名はん 2006-08-10 16:51:00]

これからどのあたりに建つのですか？

[No.179 by 匿名はん 2006-08-10 16:55:00]

Ｄグラフォート、ヴィークコート、西町第2公団と
現在建設中だけでもかなりの世帯になると思います。
Ｄグラフォート、西町公団建替えなどは子供も多そうですもんね。

[No.180 by 匿名はん 2006-08-10 22:31:00]

西丘小学校：１０学級・２５４人(平成17年データ)
東丘小学校：０８学級・１９５人(平成17年データ)
北岡小学校：１２学級・２８７人(平成17年データ)
南丘小学校：１２学級・２８９人(平成18年データ)

千里中央周辺にあるニュータウン内の小学校はどこを見ても子供は
少なめと言えそうです。
東丘は17年秋と18年春にメゾン桜ヶ丘（約500戸）とローレルコート
（約200戸）が竣工しているのでそれなりに児童が増えているかもし
れません。
どれぐらい増えたかわかれば西丘小学校がどう変るかの参考になる
と思うのですが、誰か分かる人いませんかね？

[No.181 by 購入者 2006-08-11 06:53:00]

No.170 さん
確かにあとの入換の方が選択肢が広がってよいのですがいけるのでしょうか。
ところでオプションってもう詳しい資料あるのですか？
レンジの変更と食洗機は必要と思っているので詳細を知りたいのですが、
資料は８月下旬くらいといわれています。

[No.182 by 匿名はん 2006-08-11 10:44:00]

NO170です。
うちはもうオプションやカラーの選択終わりましたよ。マイデザインを申し
込んだから早いのかもしれません。
オーブンレンジ、食洗機とも選択は１種類しかなく気に入らなかったのでつけ
ませんでした。マイデザインの打ち合わせ担当者は後付けもできると言ってい
ました。でも本当かな〜とちょっと不安です。
オーブンレンジは、ビルドインのガスのものでいいのですが、レンジ機能はい
らない。（オーブンを使っている間にレンジを使いたい時が多いので、別々に
持ちたいから。）食洗機は一度に洗える点数が少ないように感じました。
それが申し込まなかった理由です。

[No.183 by 匿名はん 2006-08-12 00:21:00]

このマンション建つ頃には金利だいぶ上がってないですか〜？

[No.184 by 購入者 2006-08-12 11:21:00]

NO170さん、NO181です。
マイデザインですか。それなら早いですね。
うちはまだまだなので、未だにオプションカタログも来ません。
契約の時の書類を見ると、確かに食洗機、オーブングリルは１種類ですね。
選択肢が少ないのは厳しいですね。
後付でも確かにできると思いますが、パネルの色がどうなるのかが気になりますね。

[No.185 by 匿名はん 2006-08-13 01:30:00]

Dグラかぁ。
ここは中間層免震ですね♪

[No.186 by 匿名はん 2006-08-15 14:31:00]

現地見ましたが周りが大きな建物に囲まれてとても窮屈に感じました。
息苦しいというかなんというか・・・直感でそう感じました。
残念ながら土俵に上がる物件ではなかったようです。

[No.187 by 匿名はん 2006-08-16 00:02:00]

贅沢ゆっとれんけど．．．千里でこの値段はないでしょ．．．

[No.188 by 匿名はん 2006-08-16 16:05:00]

東側と南側が歩道に面しているのが気に入っていま〜す。

[No.189 by 匿名はん 2006-08-17 02:40:00]

東は壁
西は圧迫感
南は高価
眺望はなし

[No.190 by 匿名はん 2006-08-17 11:24:00]

初めまして、購入者です。ここの書き込みを見ていると、マンションを中傷している方が多い
ように思います。どうして検討もできない方がダラダラ嫌味じみたことを書き込むのでしょうか。
私は営業さんに色々教えてもらい、気に入って購入を決めたので、色々情報交換がしたいです。

[No.191 by 匿名はん 2006-08-17 12:31:00]

No.190さんの意見に賛成です。

[No.192 by 匿名はん 2006-08-17 21:59:00]

購入者です
No190・191さんに賛同します
来月にはオプションを確定する予定ですが食洗器を悩んでいます
一緒に頼んだ方が見栄えがいいのでしょうが性能がわからず、来月初旬オープンの新モデルハウスを見学して検討予定。
オプションせず外注する場合の購入プランを教えて下さい(販売店・工事用途・見栄え等)

[No.193 by 匿名さん 2006-08-17 22:29:00]

[No.194 by 匿名はん 2006-08-18 05:49:00]

私は千里中央に住んでいますが治安の良いところだと思います。
以下のアドレスで路上強盗・引ったくり・子供被害・自動車盗難の4項目の発生場所が地図上で確認できます。心配な方はご自分で確かめてみてはどうでしょう？
大阪府警察犯罪発生マップ
http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/index.html
以下のデータを見ると引ったくり・路上強盗が非常に少なく治安が良い地域であるといえると思います。
子供被害の発生状況を見るとどこの地域でも起こっていることがわかります。
痴漢も同じ傾向にあると言えるので、どこに住んでも注意が必要な事項と言えそうです。

[No.195 by 匿名はん 2006-08-18 08:35:00]

No.192さん、こんにちは。食洗器を悩んでおられるようですが、
我が家も同じくです。どうしていくつかの選択肢がないのでしょうね。
モデルルームについていた食洗器は一度に洗える点数が少ないように
思います。自分の気に入った食洗器を探してきて、取り付け可能かどうか
聞いてみようかと思っているところです。オーブンレンジも同じくです。

[No.196 by 匿名はん 2006-08-18 21:09:00]

No192さん　ご意見ありがとうございます
私の方も打ち合わせの時に聞いて見ます、何かあれば情報交換をまたお願いします

レスを見ている購入者の皆さんへ
色々な書き込みがありますが購入者としては入居時期まではまだまだ時間がありますので
快適な生活に向けて情報交換や新たなに入居考えている方への情報提供をおこなっていきましょう

[No.197 by 匿名はん 2006-08-18 22:43:00]

No.196さん、快適な生活に向けての情報交換を是非行いたいですね。

マイデザインの打ち合わせで気づいたのですが、キッチンの天井灯がオプションに
なっていました。これって普通なのでしょうか？マンション購入は３度目なのですが
今までの２軒ではキッチンの天井灯は最初からついていました。
なおかつオプションでの選択も１種類でした。食洗器とかと同じですね。
この照明もできれば自分の好きなものを取り付けたいので、自分で選んできたもので
取り付け工事だけやってもらえるのか聞いてみるつもりです。

[No.198 by 匿名はん 2006-08-20 21:20:00]

モデルルームが西町に移りましたね。まだ引越後の荷物が整理できていません
でしたが、以前と比べてかなり広くなっていました。
モデルルームにするタイプも４タイプあると聞きましたので、新しい部屋を
拝見するのも楽しみです。

[No.199 by 匿名はん 2006-08-28 10:48:00]

昨日、ＭＲに行きました。中階のＥ棟希望ですが、日当たりはそんなに悪いですか？東向きは前が公団まで１００メートルほどあり、それまでは中庭しかないと言っておりましたので、日当たりは問題ないかと思いましたが甘いですか？
昨日売約済みの表を見た限りでは、かなり売れており（８割売約済み）、一期以外は抽選と言われました。
ここは将来値上がりを見込めるとか転勤族が多いので賃貸にしても今後家賃収入の値下がりは無いとか、ジブラルタル生命は１５万強で賃貸予定だと言われましたが、本当に信じてもいいんでしょうか？

[No.200 by 匿名はん 2006-08-28 18:13:00]

賃貸の金額等はちょっと聞いてないですが、Ｅ棟ですよね。Ｅ棟の東向きはＢ・Ｃ棟の完全に影ですね。西側が、公団まで中庭と道を挟んで１００メートルですね。真西に向かっては確かに開けてると思いますが、中層階となると、南側のＡ棟がどれくらいかかっているのかはご確認された方が良いと思いますよ。