D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[No.2 by ＭＲおたく 2005-11-10 21:12:00]

H.Pはこちら
　http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/senrich/

[No.3 by 匿名はん 2005-11-10 21:21:00]

今日この物件のチラシ入ってましたよ。
千里中央にこんな大規模なマンションが建つんですかぁ。千里中央はマンションだらけですね。

[No.4 by 匿名はん 2005-11-10 21:26:00]

それはそうと、隣の桃山台にも大規模マンションができそうなんですね。
夕方の4チャンネルのニュースでやってたの見ましたよ。
公団の建て替え問題でどうのこうのってやつです。

[No.5 by マックス 2005-11-14 13:28:00]

Ｄ’グラフォート千里中央は大和ハウスが50周年ということもあって、力入ってるんじゃないでしょうか。
ＭＲおたくさんが書いているように完成までまだまだですよね。
転勤族としては、買ったはいいけど入居直前に転勤なんてことがないようにしたいです。
まあ　ここなら貸してもかなりの家賃収入はありそうですが・・・。
チラシを見ていたら、店舗も入るようです。
飲食関係だったら、要注意だな。

[No.6 by 匿名はん 2005-11-15 19:54:00]

立地はせんちゅうの中でも抜群と思いますが、価格帯と大規模マンションというのがマイナスです。私ならガーデンヒルズの値下がりを狙います。しかし５０階建てのタワーといい千里中央も様変わりしそうですね。

[No.7 by 匿名さん 2005-11-16 00:38:00]

千里中央は駅前でも苦戦している店舗が多いのに、徒歩４分かかるこのマンション階下の
店舗ってどうなんでしょう？
私は店舗なんて入れずに自走式立体駐車場にした方が魅力的に感じるのですが。

[No.8 by 匿名はん 2005-11-16 00:58:00]

駐車場は自走式ではないのでしょうか。
機械式なら見送りです。

[No.9 by ‹聞いてみたところ 2005-11-16 12:29:00]

駐車場は100％あるけれど機械式だそうですよ．

[No.10 by 匿名さん 2005-11-20 21:12:00]

発表会行かれた方いませんか？

[No.11 by 匿名はん 2005-12-17 17:13:00]

本日行ってきました。
営業マンがたどたどしい説明且つ、対応が他社の方と比べると対応が悪い。
強気な部分が前面に出ているが、各棟の間取りがイマイチ…
立て方もパッとしないし、率直に拍子抜けしました。

[No.12 by ぶーちゃん 2006-01-25 22:21:00]

　先日発表会にいってきました。
戸数が多いので、部屋のタイプが色々ありました。
まだ、詳しい資料はもらえませんでしたが、選ぶのに悩みそうです。
価格も確か３０００万円台〜で１億超えるのもあったような・・・
地盤も固くて、便利も良くて、結構気に入りました。
もっと色々な情報が欲しいです。

[No.13 by 匿名はん 2006-02-05 19:39:00]

ＭＲは、いつ頃できるのでしょうか。

[No.14 by ぶーちゃん 2006-02-05 21:19:00]

先行なら３月入ってかららしいですよ

[No.15 by 匿名はん 2006-02-20 18:25:00]

駅方向にある住友信託銀行横にある1階建てのプレハブが気になります。かなり敷地もあまっているので、
もしかしたら、将来売り払ってマンションとか建っちゃうかも。そうしたら、視界が・・・。だから東は
安く価格設定しているんでしょうか。

[No.16 by でぶーちゃん 2006-02-21 16:54:00]

東向きベランダの棟の一番北側の棟は、2重床2重天井のデザイナーズマンションなのに価格帯が安いのは、
前に結構高さのある住友信託銀行があるからとその横のプレハブが将来的に？？というマイナス面がある
からなのでしょうか？誰か情報持ってませんか？

[No.17 by くるま 2006-03-10 23:16:00]

そうですねー　私も北側棟の価格が気になります。
ですが、南の棟を買う予算もなく、西南の棟と東の棟を検討しています。
西南の棟はやはり西日がきついのでしょうか。。
物件自体は便利だし、環境も悪くないし、その割りに価格もいいかなぁ、、、と
思っているのですが。
あと、校区について西丘小学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

[No.18 by 匿名ちゃん 2006-03-13 23:03:00]

先日、MR案内会行って来ました。棟によって素材のグレードが違いますが、中間のグレードのものは、
結構いい物使用してましたよ。トイレもタイル素材（ホテルのトイレ）だったし、床板も幅広を使っ
ていたし・・。（でもこれって見た目がいいだけですけどね）
私の気になった点は、2重床でなかった事（C棟だけは、2重床ですが）、トイレがタンクレスでなかったこと、
そして最大の欠点は、複層硝子でなかった事。今時、複層じゃないのってグレード低いマンションですよね。
実用面での欠点が目立ったのでちょっと残念です。

[No.19 by 匿名はん 2006-03-14 00:55:00]

いったい」どこでMR案内会ってやっているのですか？すいません
おしえてください。

[No.20 by 匿名ちゃん 2006-03-14 22:09:00]

１９さんへ
　今は、事前案内会なので一般公開はまだ先ですよ。
　一度↓ここで資料請求して問い合わせされたらどうでしょう？
　http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/senrich/?nm=rcp060301
　コンセプト発表会→商品発表会→ＭＲ見学という段階を踏まえたら、優先で・・・
　と最初に話を聞いてたのですが、実際のところはどうなんでしょうか・・・
　あまりお役に立てずすみません。
　

[No.21 by 匿名はん 2006-04-09 00:48:00]

MRは、箕面のカルフールの近くみたいですね。野村の彩都のＭＲの近くでもあります。しかし、遠いなあ。

[No.22 by 匿名はん 2006-04-28 00:04:00]

全く知識もなく聞きたいのですが、というか自分の中で『４L　９０㎡　南向き　１０階以上』という条件に凝り固まっているのですが最低おいくらでしょうか？

[No.23 by 匿名はん 2006-04-28 00:49:00]

6000〜ちゃう？

[No.24 by 匿名はん 2006-04-29 00:56:00]

だとしたら高いなぁ。
南といっても陽当り保証のない商業地だし。

[No.25 by 匿名はん 2006-04-29 23:18:00]

その条件なら大阪市内でも５５００〜でありますよ

[No.26 by 匿名はん 2006-04-30 23:22:00]

そうですかー、やはり千里の相場は市内一等地なみなんですかね・・・

[No.27 by ＤＡＩ 2006-05-17 00:11:00]

第1期の登録受付が、大和さんの都合により、急遽延期。
その後2週間ほど経ちますが、いつになるのか、どういう状況なのか、まったく説明もありません。
どなたか、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[No.28 by とくめい 2006-05-17 11:21:00]

うちにも、全く連絡がありません・・・どうなってるんでしょうね。

[No.29 by なんだん 2006-05-17 22:25:00]

そうなんですか？延期になったんですか？
今、書類請求した書類が来たところなんです。
対応がよくないのでしょうかね・・・。

[No.30 by TALK名 2006-05-17 23:42:00]

ここの対応は最悪でした。
先日モデルルームに行きましたが、商談では上から物を言い、見学時はまったく説明せず。
呆れて上司を呼んでくれと頼みましたが、なんとその方が一番上でした・・・。
文句を言い、謝罪するのかと思いきや、えらい勢いで睨んできましたよ。
当然ながらここの検討は即座にやめました。
客はしっかり営業マンの態度見てますよ、ダイワさん！

[No.31 by 匿名さん 2006-05-18 12:45:00]

[No.32 by 匿名はん 2006-05-18 22:52:00]

ほんまここの対応は高ピシャですよね。

[No.33 by TALK名 2006-05-18 23:31:00]

他にも不快な思いをされた方がいたんですねー。
高い買い物ですので気持ち良く商談できるところから買いたいですね。

[No.34 by 匿名はん 2006-05-19 02:15:00]

高い買い物って自分がいかに冷静になれるかにかかってますよ、気持ちよく踊らされたらダメ！
例え担当者がいかに優秀でも・・・

[No.35 by 匿名はん 2006-05-19 08:32:00]

営業の態度が気取っていて冷たい感じがするね。

[No.36 by 匿名はん 2006-05-19 08:53:00]

テナントは何が入るか決まったのでしょうか。
ご存知の方があれば教えてください。

[No.37 by 匿名はん 2006-05-19 09:17:00]

>>36
スーパー玉出が入るそうですね。楽しみです。

[No.38 by 匿名はん 2006-05-19 21:03:00]

医院とスーパー（大丸ピーコック？）が入ると聞いています。

[No.39 by 匿名はん 2006-05-20 16:43:00]

医院は何科でしょうか？

[No.40 by 匿名はん 2006-05-20 16:53:00]

医院は１つだけではなくて、いくつか個人のクリニックが入ると聞きました
（詳しくなくてすみません）。

[No.41 by 匿名はん 2006-05-20 20:30:00]

産婦人科と精神科と肛門科だそうです。

[No.42 by とくめい 2006-05-21 22:48:00]

スーパーは、百貨店系列で営業時間が10時までのとこと聞きましたので、大丸かと・・・
私の営業担当者は、高飛車な態度はなく、人はよさそうですが連絡が遅い・・

[No.43 by 匿名はん 2006-05-23 21:40:00]

大丸もあるけれど、近くにあるので
阪急オアシスではないでしょうか？
あとなにがあるかなぁ。。。

[No.44 by ももんが 2006-05-27 23:16:00]

登録受付が遅れている理由は、広告に問題があるとかないとかで、
公正取引委員会にお伺いをたてているとかという説明なのですが、
どうもよくわかりません。こんなことってあるんですね。
魅力的な物件だと思っていたのですが、ちょっと心配になってきました。
どなたか情報があれば教えてください。

[No.45 by 匿名はん 2006-05-29 20:53:00]

スケジュールやっと決まったみたいですが、みなさんは具体的にどこらへんのお部屋を
お考えですか？

[No.46 by 匿名はん 2006-06-01 13:17:00]

営業担当者達ホントなんとかなりませんかね・・・
物件は魅力的でも、あれこれ長く話しを続けるのが辛いよ・・・マジで！

[No.47 by 匿名はん 2006-06-01 15:05:00]

東側で検討しています。かなり悩んでます。

[No.48 by 匿名はん 2006-06-11 20:19:00]

立地とブランドの割にここ全くのびてないことで
不安になっています。
大丈夫でしょうか？？

[No.49 by 匿名はん 2006-06-12 00:35:00]

千里って街は確かに交通の便とかはいいと思うんだけど・・・
なんか成熟しきった街って感じが強いんだよな。
セルシーとかパルとか階段ばっかりで全然バリアフリーでないし、古さが目立ってしまう。
ここのマンションも駅からの距離は近いけど、高層マンションの売りである眺望があまり期待できないのがネックだな。
もうひとつ乗り気になれない・・・

[No.50 by 匿名はん 2006-06-13 17:00:00]

私も南は予算的に無理なので東側を検討しています。
さりとて高層階も無理なので、下の方となると、
前の建物が気になります。
駐車場も高いですよね。
まぁ立地を考えると仕方ないとは思うのですが。

[No.51 by トクメイハン 2006-06-17 23:43:00]

6.10からＭＲはＯＰＥＮしているみたいですが、別に新聞折りこみ広告があるわけではなく、また、ＨＰにかいてあるわけではなく。最近は、熱心に自主的に情報を集めようとしている人間にまず売ろうとしているのですかねえ。
しかし、５００戸以上のビッグなマンション。第１期では１００戸以上を目標としているみたいです。希望が３０戸以上はいっていました。
高層マンションであるせいか、梁、柱が随所に。よく確認しておかないと、あとで、知らなかったと思わないように良く見ておく必要があります。
新千里南町でも、阪急が、５００戸以上のマンションを計画中。すでに前の団地をとりこわし、造成に入っています。
近くに１０００戸以上の分譲。
こんなにお金を出せる人がたくさんいるのか、不思議になります。

[No.52 by 匿名はん 2006-06-20 15:05:00]

新千里南町の物件詳しく教えていただけませんでしょうか。

[No.53 by トクメイハン 2006-06-21 00:29:00]

いささか掲示板の場所が違うので気がひけますが、御堂筋線沿い西側、桃山台と千里中央の間の桃山台よりで
大規模な造成が始まっています．開発面積は２００００㎡ぐらいはあると思います。たしか１５階建で、三棟ぐらいたつのではないでしょうか。もよりの駅は桃山台で、歩いて五分ぐらいかなあ。ちょうど、ヴィークコート桃山台の、御堂筋線をはさんで、対面です。ただし、建替えです。
現場には、阪急不動産の横断幕と確か連絡先も書いてあったと思いますが。。。よくわかりません、

[No.54 by 匿名はん 2006-06-21 08:59:00]

たぶん↓のことだと思います。
阪急不動産のプレスリリースはPDFです。
ご参考まで。

http://www.re-port.net/report/?number=8598
http://www.hankyurealty.jp/news/20060320tatekae.pdf

[No.55 by 匿名はん 2006-06-21 18:15:00]

こちらの価格帯を教えていただけないでしょうか？

[No.56 by 匿名はん 2006-06-22 15:08:00]

最初このＤグラフォートに立地条件から飛びつきましたが、
２−３箇所のモデルルームでも話をしたところ、評判は今ひとつ（商売的に話半分としても）
で、ここのスレも伸びないし、今ひとつぱっとしませんよね。
というわけでこの桃山台の物件に興味ありです。
ただ、千里中央に比べ桃山台に駅近の物件のほうが高額である印象ですのでやっぱり
設定は高くなるんでしょうか。
そんなこんなですごく興味を持っています。

[No.57 by 匿名はん 2006-06-22 23:37:00]

評判は今ひとつ（商売的に話半分としても）とのことですが、気になるので具体的に教えていただけませんか？

[No.58 by 匿名はん 2006-06-23 01:40:00]

阪急のマンションの事はこのスレと趣旨が違うので、
別スレ建てたほうがよろしいのではありませんか？

[No.59 by くま 2006-06-23 23:00:00]

7月末の1期1次に登録される予定の方いらっしゃいますか？
私はDグラフォートに決めようと思っているのですが、
情報交換できればと思っていますので、よろしくお願いいたします。

[No.60 by りす 2006-06-25 08:00:00]

１期１次に登録予定です。この掲示板にはあまりいい話が載っていませんが、
個人的にはこの物件かなり気に入っています。戸数が多いから共有設備も充実
している。（例えばライブラリーには毎月４万円分程度の新書が入るとか。）
駐車場も値段の安いもの（２０００円）から高いもの（２４０００円）まで差を
つけて１００％完備されているし、地下駐車場だから雨風受ける心配もない。
来客者用駐車場として、スーパーの駐車場を利用できそうだし、ゲストルームに
泊まってもらうこともできるから、来客の多い我が家としては嬉しい話。是非、
情報交換してください。

[No.61 by 匿名はん 2006-06-25 08:40:00]

機械式の駐車場は、車の出し入れが結構面倒そうですし、小さな子どもがいると特に不便です。平面式の駐車場はどれくらいあるのでしょうか。
ワゴンタイプの車だったら、やっぱり平面じゃないと止めれないですよね。

[No.62 by くま 2006-06-26 13:45:00]

>りすさん
我が家は子供がいるので、キッズルームもありがたいです。
やはり駅から近く、その割りに静かで環境もいいですし、
色々な面で私も気に入っています。
今後は入居できると想定して、幼稚園のことなども考えなくては
と思っています。りすさんはお子さんはいらっしゃいますか？

平面式の駐車場は少ないようですし、かついいお部屋の方に優先使用が認められて
いる場所もあるようです。
機械式でも2mまではいけるものもあるようですが。

[No.63 by 匿名はん 2006-06-26 15:17:00]

ここを考えて、ずいぶん前（まだモデルルームできてない頃）に
話を聞きに行きました。
一時他のマンションを考えていたのですが、またここも気になってきました。
モデルルームに行こうかと思っているのですが、
どのタイプがモデルになっていたか、教えていただけますか？

[No.64 by りす 2006-06-26 15:59:00]

>くまさん
そうそう、キッズルームありがたいですね。それもライブラリーからガラス越しに見えていて
親は静かに本を読みながら、子供の遊ぶ様子を見ていられる。
幼稚園をどうするか考えますよね。来年４月から年少です。追手門にするかひじりにするかで
迷っています。西町だとひじりは朝は親が園まで送っていかないといけないそうです。追手門
だと集団で送迎（歩き）してもらえます。
平面駐車場は２９台分ですね。シニア世帯が２割ぐらいになると見込まれ、車を所有していない
人もまぁまぁいるというお話でした。モデルルームのタイプはAKです。８月に西町にモデルルーム
を移す予定らしく、移転後は違うタイプがモデルルームになるかもしれませんね。

[No.65 by 匿名はん 2006-06-26 16:35:00]

りすさん、ありがとうございます。
重ねての質問ですみませんが、ＡＫタイプというのは、どれくらいの価格の部屋ですか？

[No.66 by 匿名はん 2006-06-26 19:28:00]

私は、B棟とC棟で悩んでいます。Bのキッチン収納がスライドタイプではないのがネックです。皆さんは、どこで検討されていますか？4人家族で、75平米未満では、狭いでしょうか？

[No.67 by りす 2006-06-26 19:50:00]

AKは100平米弱で6300万円ぐらいから7000万円ぐらいの価格帯だったと思いますよ。
東側と南側が歩道というのはいいのですが、少し離れた新御堂筋の車の音はどの程度
気になるでしょうね。。。

[No.68 by 匿名はん 2006-06-26 21:28:00]

>>67さん
ちょっと外れていますが、せんちゅうパルの６階（北海道のある屋上）なら、
音の確認ができますよ。

[No.69 by くま 2006-06-26 22:28:00]

>りすさん
うちも来年4月から年少です〜
でも12月入居ですから、年中から入ることになりますよね。
（現在もお近くなのであれば、話は違いますね。）
ひじりは人気でなかなか入れないのではと。追手門はどうなのでしょうかね。
その二つが候補なのは、やはり評判がいいからですか？
「みくま幼稚園」と「春日荘聖マリア幼稚園」を考えていました。
ですが、評判はよくわからないので、今後調べたいと思っています。
騒音は前のビルに遮られているため、問題はないでしょう・・・というのは
営業さんの意見でして、実際はどうなんでしょう。
さほど交通量は多くないと思われるのですが。

[No.70 by 匿名はん 2006-06-27 14:44:00]

こんにちは、前に資料を請求して来たのですが、その時に同封していた説明会には日にちが会わずに行けず、そのままにしてしまっていますが、それ以外に連絡やモデルルームに関しても何の案内も来ません、これって当たり前の事なんでしょうか？チラシすらほどんど無く、入ったチラシも以前の物とまったく同じ、情報を得るにもとても限られてます、なのに、皆さんはいろいろご存知なので
とても焦りました、こちらから電話した方がいいのでしょうか？ゆっくり構えていたらダメなのかな？

[No.71 by 匿名はん 2006-06-27 22:29:00]

現在どれくらい売れてるのでしょうね。
ご存知の方教えてください！

[No.72 by りす 2006-06-27 23:42:00]

我が家はGW後半にモデルルーム見学にいったのですが、４月中に希望申込みをした人達で全体の1/4ぐらいは赤丸シールが貼ってあったような感じでした。それも８０００万円〜１４０００万円の高級住戸は７〜８割ぐらい埋まっていたようでした。ルーフバルコニー付のところは競争率５〜６倍でした。
今回が第１期第１次と言っていますが、実際には第１期第２次というのがあって、それは４月末までに申込みのあった人達の中だけでの抽選だと聞かされました。そちらの住戸に希望の間取りや階があったとしても、５月以降に申込みの人は申し込めないと言われました。

[No.73 by くま 2006-06-28 20:21:00]

>70さん
興味がおありなら、早めに動いておいた方がいいかなとは思います。
1期は7月22日に申し込み受付開始ですし。
営業さんは
「この物件は立地もいいし、特に営業は必要ないと社内で言われています。」
というようなことをおっしゃってました。
まぁ営業さんは、いいように言うのが仕事ですけれどね。
実際あまり大々的に宣伝はしないないように感じます。

[No.74 by りす 2006-06-28 22:30:00]

そうですね。８月に西町にモデルルームを移すまでは大々的に宣伝はしないそうです。
営業的に受け入れ態勢が整わないとかで。

＞くまさん
幼稚園についてですが、
（規律正しく、お勉強）追手門-ひじり-みくま-聖マリア（自由に、お遊び）
という感じがします。
校区の西丘小学校の評判はどうなんでしょうね？豊中９中の評判はなかなかよいですよ。

[No.75 by 匿名はん 2006-06-29 20:59:00]

はじめまして。
東向きを検討中ですが、東向きの北側希望です。
東向きの日当たりと、前に建物が現時点では無いようですが、今後が心配です。
ご意見お聞かせくださいませんか？

[No.76 by まさる 2006-06-29 23:44:00]

はじめまして。
斜に建つD棟を検討中です。
D棟は最下階が地下室付きですが、D棟や地下室についてご意見をお聞かせ下さいませんか？
地下室は経験がないので使い勝手などのイメージが沸かなくて・・・

[No.77 by 匿名はん 2006-06-30 00:23:00]

皆さんはいろいろとお部屋を検討されているようですが、このマンションは良い部屋は値が張るように感じています。皆さんそんなに予算的な余裕があるのでしょうか・・・。

[No.78 by 匿名はん 2006-06-30 11:12:00]

東向き北側のC棟は、今後が気になりますね。万が一立替になっても、高さが60ｍまでと規定があるので、17階以上の階は日当たりなどに影響はないようです。かといって、予算的に上層階は無理なんですよね・・・

[No.79 by 千里眼 2006-07-03 23:17:00]

はじめまして！初めての書き込みです。宜しくお願いします。Ｅ棟の希望ですが、なにか情報をお持ちの方、是非とも教えて下さい！予算面でＥなのですが、日当たりは期待できなさそう・・・でも、中庭が見下ろせるから眺めはまだいいかなあ・・・？なんて考えながら毎日会社から帰ってきたらパンフみてます。皆さんの幅広いご意見・ご指導をお待ちしておりますっ！

[No.80 by 匿名はん 2006-07-06 03:08:00]

購入検討者です。
来年から幼稚園の子供がいます。
購入判断材料を集めるべくちと早いですが幼稚園みてきました。
追手門学院幼稚園とひじり幼稚園とみくま幼稚園。
みくま幼稚園の園長先生？がとても感じよかったです。

[No.81 by くま 2006-07-06 18:21:00]

みくま幼稚園情報について教えていただきたいのですが、
このマンションから徒歩どのくらいでしょうか？
検討している幼稚園で一番近いので、同じマンションのお友達も多いといいなと
思うのですが、幼稚園を考えていらっしゃる皆さんどこを選ばれるのかなと。
みくまは入園倍率とかはいかがなんでしょうか？
希望してもなかなか入れないと、その後困るな、、、と思いまして。
近々私も見学に言ってみたいと思います。

[No.82 by りす 2006-07-06 19:38:00]

購入希望者の皆様は駐車場はどのタイプをご希望ですか？
営業担当者の話では、値段が高くても平面を希望する人と、週末しか使わないから
安い２０００円のタイプを希望する人に分かれますとの話でしたが。。。

[No.83 by うし 2006-07-06 21:06:00]

子供がみくま幼稚園に通っています。ずばり自由な幼稚園！
参観も普段の遊んでいる様子を見るという感じで、特に
運動会はもう少し行事らしい方がいいかな？と感じます。
教室で昆虫などを飼っているので男の子に人気がある
気がします。
徒歩通園の方も多く、西丘・少路小校区の方が多いので
マンション内でも同じ幼稚園のお友達ができるのでは
ないかと思います。

[No.84 by 匿名はん 2006-07-11 23:33:00]

スレなかなかのびませんねぇ〜　みんな牽制してるのかな？

[No.85 by 匿名はん 2006-07-12 09:47:00]

幼稚園ネタより
もっと選んだ理由や心配な点など大人の人の意見が聞きたいですが。

[No.86 by 匿名はん 2006-07-12 23:02:00]

購入予定者です。やっぱ、ポイントは立地でしょ。千里中央徒歩４分。歩いてみましたけど、ほんとちょうどいい。図書室も、毎月、新刊はいるみたいだし、月５００円でのジム利用も私にとっては、魅力ですね。有酸素系しかないみたいだけど。せんちゅうは、将来タワーの建設予定が有るみたいだけど、価格は間違いなくあがるか、せまくなるでしょうしね。駅ちかで、生活の利便性に価値をもとめる人には、こんないい物件なかなかないとおもいます。
建物の設備は、はっきりいって、いまいち、ってかんじがありますけどね（笑）サウスリッチはいいんでしょうけど。。

[No.87 by 匿名 2006-07-13 02:17:00]

住設や設備ってほかのマンション比べてどうなんですか？グレードがいくつかあるみたいですが・・・

[No.88 by 匿名はん 2006-07-14 00:02:00]

私はあまりＭＲをまわったのが少ないのでよくわかりませんが．．．グレードは４つあります。南や南西向きの棟は良いほうのグレードですね。まさにＲＩＣＨなんでしょうか．．わたしは予算的にＣ棟希望なんですが、上から３番目のグレードです。段階的に少しずつ違うみたいですよ材質とか。詳しいことは書ききれませんが。

[No.89 by サボテン 2006-07-19 12:17:00]

北摂のＭＲを渡り歩いて、悩みに悩んでここに契約しようとしているものです。今まで見た中で一番、予算的にもきつく、広さ間取りも当初の希望条件からいくといまいちなのですが、立地条件で選ぶことにしました。
主人の通勤に便利、校区の良さ（友人に聞いたところ、近隣の校区ほど教育熱がすごくもなく、かといってレベルが低いわけでもないそうです）、今はおチビですが娘がいるので、将来電車を使うようになり、夜道を帰ってくるときを考えたら、駅近のこの物件がいいかなという理由から、立地を優先させることにしました。

先には、幼稚園ネタよりも・・・うんぬんのスレがあり、申し訳ないのですが、今の私には再来年入園の年の娘がいますので、幼稚園ネタとっても仕入れたいところなんです。

まだ、一般的に公開していない時期ですから、大型マンションとはいえ、購入予定の方の人数も少ないと思いますが、来月あたりから一般公開し、予定者が増えればこのマンション住民板もできますよね。
そちらができた時には、色々情報交換できるのを楽しみしています。

購入予定のみなさん、どうぞヨロシクお願いいたします。

[No.90 by 匿名はん 2006-07-19 22:32:00]

このマンション値段の割りに設備が一昔って感じで、しょぼい。２重天井じゃないし、携帯で、戸締まりできないし・・・。唯一の利点は、駐車場が安いのと立地かな。

[No.91 by 匿名 2006-07-19 23:24:00]

この週末に先着販売とのことですが、申し込まれる方いるんですか？ここは、抽選とかじゃないんですね？

[No.92 by 匿名はん 2006-07-20 00:00:00]

第一期一次のみ先着順だと思います。次からは抽選です。
どれぐらいの倍率になるのかな〜

[No.93 by 匿名はん 2006-07-20 00:10:00]

はっきり言って、間取りがしょぼい！しかもなんやあの日当たり条件は！これから見に行こうとしてる方、本当によく見極めるべきですよ！ちなみに私も立地に魅力を感じ、３度もＭＲ足運ぶも、行く度に「ほんまに大丈夫かあ？」と不信感ばかり募った為、やめました。あの土地は、オフィスビルなら一等地！住宅地としては３流以下ですわ。まあ一度、ＭＲへ行ってみて下さい。あ〜なるほどって思いますよっ！まだまだありますが、今回はこれくらいにしときますね。

[No.94 by 匿名はん 2006-07-20 00:23:00]

皆さん設備がいまいちっていう意見が多いんですけど、例えば
どのあたりでしょうか？私が気になったのはバルコニーに出るのに段差があること。
これって普通なんですか？
設備うんぬんより日当たりや眺望がいまいち悪そうなんですけど、
ＢＣＥの一部いや半分近くは。皆さんこの事はどう思われますか？とくに購入予定の方。。。

[No.95 by 匿名はん 2006-07-20 11:39:00]

>90さん
どこの情報か知りませんが、２重天井ですよ。ただ、棟によって一応のグレード差があるので、
床については、棟ごとで一重床と二重床と分かれてますね。
後々のリニューアル等を考えると二重床なんですが、子供が走り回る事を考えると、音の響き方
等、一重床の方が良いこともあるようです。

携帯戸締まりはオプションにもないのかな？そこまでの詳細が出てないのでわからないですね。

間取りは・・・まぁこういうモンなんでしょう。納得できない方はやめた方が良いでしょうね。
景観・眺望ではなくて、まず立地ありきの物件ですから。

[No.96 by 匿名はん 2006-07-20 20:21:00]

マンションを探し始め、ここも最初に見に行きました。
千里中央、駅近ということもあり買う気マンマンでしたが、
購入出来るまでが長かったので、それまでに他の物件をたくさん
回りました。
他を見るとわかりました。
ここは、立地だけだと・・・
間取りはごくごく普通だし、敷地に詰め込み感もあるし。
立地だけで選ぶならいいでしょうが、私は熱が冷めて行きました。

[No.97 by 匿名はん 2006-07-20 21:06:00]

立地だけなら、今、千里図書館の入っている建物を取り壊した後にできる建物が
マンションになるようです。規模は小さいでしょうが、駅近という意味ではこち
らのほうがいいかな。。。でも詳細がまだ全然わからないため判断できないでいます。

[No.98 by 匿名 2006-07-20 23:51:00]

設備は、いまいち。でも、立地はたしかにいいとおもいます。千里中央の相場としては、値段的にどうなんでしょうかね。東町のローレルコートよりは安いですよね？

[No.99 by 匿名はん 2006-07-21 00:17:00]

私は悩んだ結果、皆さんの言うとおり間取りの悪さ、日当たりの悪さ（最悪）で却下です。本当に立地だけを武器にされているマンションなんだという印象。私も何度かＭＲで納得するまで内部資料を拝見させて頂きましたが、とても永住するには妥協点が見つかりませんでした。今までに無い立地条件ですごく新鮮なイメージですが、冷静に検討するとやはりここはアウト！皆さんＭＲで自分の目で確かめて見て下さい。また、真新しさだけではなく、長期的展望でこの物件を検討すると、幾つも欠陥が見えてきます。うそだと思ってどうぞ。

[No.100 by 匿名はん 2006-07-21 15:26:00]

千里図書館とその横の高層マンションですが、絵だけ見るとコレですね。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/05/50.html

この横にある、現図書館の20階建てくらいの建物もマンションになるの
でしょうか？　どこかにヤマダ電機が入るという話は聞いてますが。

しかしこちらはもう駅構内と言っても良いくらいの場所ですね。直接
１階までエレベーターで降りれば傘要らずでそのまま地下鉄に乗れる
という。ただ価格はさらに跳ね上がるでしょうね。
完成２０１０年予定ですが。

センリッチ（この名前嫌）の日当たりはＡ棟以外はかなり厳しいですね。
かと言ってＡ棟なんてその辺のサラリーマンじゃぁ話にもならないような。
Ｂ棟・Ｃ棟が一応の狙いどころなんでしょうけどＢ棟は目の前に住友信託
銀行ビルがあります。（４〜５０ｍ程度の距離）
新御堂筋の遮音壁と考えることもできなくもないでしょうけど、眺望は
終わってますね。
まぁＡ〜Ｅまでの配置自体、あまり良くわからなかったりしますが・・・

[No.101 by 匿名はん 2006-07-21 18:47:00]

新しく千里図書館の入るビルが５０階になるのですね。
現図書館の建物が商業施設ならびにマンションになるというのは
市議（だったかな？）のちらしに載ってました。
ヤマダ電機はその北側の坂になっているあたりにできるようです。

ところで、第１期第１次だけ先着順というのはどうしてなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[No.102 by 匿名はん 2006-07-22 00:27:00]

様子見じゃないの？

[No.103 by 匿名はん 2006-07-22 02:18:00]

夜中だというのに、今モデルルームに人が集まってますよ。明日の朝から先着順受付だからですかね？

[No.104 by 匿名はん 2006-07-22 10:02:00]

私の担当者も当たりでした。
商談を何度かしましたが、未だ不快な思いはしてません。
長谷工ということで期待していませんでしたが、かなりMRを見た中でも上位にあたるな。
最悪やったのはディーグラフォート千里中央の担当（店長！）。
気悪くて即帰りましたわ。

[No.105 by 匿名はん 2006-07-22 12:07:00]

今日から、先着での契約が始まりますね。どれくらい販売できるのですかね？お金さえあれば、A棟の上層階が購入できますから、お金の有る人にとっては、良い物件でしょうね。評判の悪い、設備、
日当たり、展望、すべて問題ないですから。けど、一般のサラリーマンにとっては、やはりここは厳しいと判断します。前述の日当たり、設備の悪さもそうですが、維持費も消して安くない。修繕計画をみましたが、５年目より格段に上がり、２０年後には入居時の５倍くらいになっています。駐車場が安いとのスレ有りますが、その分修繕費に乗っていると想像します。５００戸以上有りますが、こんな立地だけのマンション完売出来るのですかね？？

[No.106 by 匿名はん 2006-07-22 18:32:00]

今日先着順に行かれた方、どうでしたか？情報くださーい。完売ですか？

[No.107 by 匿名はん 2006-07-22 19:37:00]

Ａ棟とＤ棟の間にあるＦ棟は分譲棟ですか？
図面集に入っていないようです。帰ってきてから気がつきました。

[No.108 by うま 2006-07-22 20:00:00]

NO.105の匿名はんさん　‘維持費も消して安くない。修繕計画をみましたが、５年目より格段に上がり、２０年後には入居時の５倍くらいになっています。’というのはどこからの情報でしょうか？修繕費が仮に入居時に１００００円／月としたら５年目、２０年目にはいくらくらいになる想定でしょうか？維持費も気になるところです。

[No.109 by 匿名はん 2006-07-22 20:57:00]

今日の先着販売どうだったんでしょうね。
ここの物件は気になっているもまだ購入にふみきれないでいるので今日の状況が気になります。
行かれた方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

[No.110 by 匿名はん 2006-07-22 22:11:00]

長期修繕計画はどこのマンションでもたてていると思います。
営業の人に聞いてみてはいかがでしょうか？
最初に修繕金を安くしておいて後々釣り上げるマンションもあると聞きます。
ここのマンションはどうなんでしょうか？
修繕金は物件価格以外に毎月必ず発生する費用なので事前チェックはしておいた方がいいですね。

[No.111 by 匿名はん 2006-07-22 22:20:00]

今住んでいるマンション（5階建て、総戸数145戸）では、30年目に当初の約5倍になる計画となっています。
ご参考までに。

[No.112 by 匿名はん 2006-07-23 10:55:00]

>>No.106さん、No.109さん
昨日の昼では５０戸くらい分譲済とされていました。
今回、１３０戸ほど分譲されていますから、
それから販売が進んでいても半数くらいではないでしょうか。
１期は元から本格的な販売ではなく、広告も最小限と聞いていますので、
こんなものかもしれません。

[No.113 by ＢＢ 2006-07-23 11:09:00]

修繕積立金に関しては大規模の方が安いと言う方がいますが、これは大規模のマンションを販売するが為の口実・・・
物件の仕様にもよります。
２０数年前の主流だった吹付けタイルマンションは外壁を最初は１０年目、次からは５年毎に塗り替える為、随分と修繕費が必要でした。
１００戸規模のマンションで足場を組むと１，０００万はかかります。
私の住むマンションはバブル期真っ只中のマンションで築１５年ですが未だに新築当時の修繕積立金から変更はありません。８０㎡で１，９００円程です。
外観は玄関周り、バルコニー周りとそのほとんどがタイル貼りなので外観は塗り替えておりません。
修繕積立金は上がるものだと想定した方が良いですが当初の５倍とかって考えられないです。
余程、新築当時の見積もりがおかしかったか、共用部分に要らないもの（プール、温泉、シアタールームなど）があるか、はたまた考えたくないですが修繕の度に誰かが私服を肥やしているようにしか思えません。大規模は大規模なりのデメリットがあるので立地にこだわりすぎて損をされない事をアドバイスしておきます。

[No.114 by 匿名はん 2006-07-23 12:49:00]

私も修繕計画について、営業に確認したところ、かなり上がる予定との回答をえました。具体的には、直接営業に確認いただければ、書面でお答え頂けます。資産価値を保つ為、むしろしっかりとした修繕計画をもたれていることは、私は逆に好感を持ちましたが、それなりの維持費がかかりますので、購入の前にしっかり確認される事をお勧めします。このマンションは、地下機械式駐車場、ジム、空中庭園、免しん構造とお金のかかりそうな設備が沢山有りますから、それなりの維持費は致し方ないと思います。かわりに、購入後の資産価値は立地の良さも有りますので、それなりに保たれていくと感じています。私自身は、、まよっていますが。。。

[No.115 by 匿名はん 2006-07-23 13:01:00]

>>113
その毎月の積み立て額ですと、20年目、30年目等に多額の一時金積み立てが
必要になると思うのですが大丈夫ですか？

ちなみにうちのマンションは住戸平均で6000円／月の積み立てになっており、
定期的にアップして25年目には10,00円／月になります。そして、15年年目、
20年目、25年目にまとまった修繕一時金が必要となってます。
ちなみにゲストルーム、シアタールーム、フィットネスいずれもありません。
他のマンションの修繕計画を見ても不自然ではないと思ってました。

ここの物件は30年目で約5倍との事ですが、入居当初はともかくそれ以後の
一時金積み立てががないならそんなもんじゃないでしょうか。

さて、ここの商業施設のスペースは誰が所有する事になるのでしょう？
まさか分譲じゃないですよね？

[No.116 by 匿名はん 2006-07-23 14:00:00]

>>115

>>さて、ここの商業施設のスペースは誰が所有する事になるのでしょう？
>>まさか分譲じゃないですよね？
所有主は全てジブラルタル生命のようです。
賃貸になるのではないでしょうか。

[No.117 by 匿名はん 2006-07-23 14:12:00]

>>116
ありがとうございました。

[No.118 by 匿名はん 2006-07-23 21:32:00]

本当に南向きの棟が買えれば何の問題も無いマンションですよね。
私は予算的にB、Cを検討していますが、
東向き自体は東向きスレを見ても何とかなりそうかとも思いましたが、
間取りが今ひとつ、しかも南西向き棟があるので西日もあまり期待できない
設備が値段の割にしょぼい（風呂の鏡とか、キッチン）ので
立地からかなり贔屓目に見ていいところを見つけようと思っても無理です。
せっかくいいの見つけたと思ってたんですが残念です。

[No.119 by 匿名はん 2006-07-23 22:30:00]

>>115

３０年目で５倍ではなく２０年目で５倍です。
３０年だと７倍です。
入居以降まとまった一時積立金はないようです。
これが妥当なのか高いのか私にはよく分りませんがどうなんでしょうかね。

[No.120 by 匿名はん 2006-07-24 09:23:00]

昨日行ってきました。以前から北摂ねらいでいくつか回っていたので、千中から徒歩４分という事で希望と夢を持って予約して行きました！・・・・が、担当の販売員の対応に大変不快感を覚えました。マンションの中身というより、担当者の対応にかなり落胆し、購買意欲も全くなくなってしまいました。

[No.121 by 匿名はん 2006-07-24 10:19:00]

修繕積立金は７５平米で３４００円程度なので、そんなに高いと思いません。
またゲストルームなどの有料施設の使用料を管理費や積立金にまわすことができるとなっています。
長期積立計画がしっかりしていることが、中古で売りに出す時の評価にもつながるので、
積立金が高い＝よくない　わけではないと思います。

[No.122 by 匿名はん 2006-07-24 12:39:00]

私が当たった販売員は、図面上の間取りを見せて「どのタイプですか？」と聞いてきました。
悩んですぐには決められないので「資料を頂いて帰って、ゆっくり決めたいのですが」と伺ったら、資料を渡され「ではまたお越しください」と帰る事になってしまい、
なんとモデルルームの見学をさせてもらえなかったのです！
こちらもいい気がせず、改めて見せてくれとは言いませんでしたが。
帰宅後も納得がいかず、電話で部屋を見せてもらえなかった旨を伝えると、
「状況によってはそういう事もあります。」と、謝る姿勢も全くナシ。
今までたくさん見て回りましたが、部屋の案内もしないマンションギャラリーはここが初めてです。
しかも電話予約もきちんとして行ったのに。この時点で却下です。

[No.123 by 匿名はん 2006-07-24 21:48:00]

正確にいうと修繕積立金は、７５平米の場合、４年目までが約３，４００円、８年目までが約８，４００円、１２年目までが約１３，０００円、１６年目までが１７，７００円、１７年目以降は２３，３００円となります。一時積立金は途中にはありません。
修繕計画を見せてもらいましたが、きちんとメンテナンス計画は立てられているので、
妥当かと感じています。
一点気になるとすれば、免震構造部分はメンテナンスだけで、ゴム等の取替が考慮されていないことです。
保証としては１０年なので、普通に考えれば２〜３０年はいけるということだろうと思います。

[No.124 by 匿名はん 2006-07-24 22:08:00]

んんんますます難しいなこのマンション。買いなのか、否か。立地だけと言う書き込みも目立ちますが、立地はマンション選びの要ですしね。。。もちろんすべてではないけれど。。。
修繕費ですが、妥当かもしれませんが、他のマンションにくらべるt間違いなく高いです。

[No.125 by 匿名はん 2006-07-24 22:40:00]

週末初めて行ってみました。あの棟の並びは・・・・どうでしょう？
Ｄは西向きを南西にして日照を考慮したのでしょうが、
東側はＣとかぶってますよね。同じマンション内で日照権争ってる感が・・・。

[No.126 by 匿名はん 2006-07-24 22:43:00]

＞＞122

ひどいですね。
うちも今までたくさんモデルルームを見てきました。
対応の悪い営業マンがいてもモデルルームを見せてくれないところはなかったな。
ちなみにうちの場合ここの営業マンは今まででも上位に入るくらい対応良かったです。
こうも違うんですね。
現場の責任者はこの状況を把握しているのでしょうかね。

[No.127 by 匿名はん 2006-07-24 22:54:00]

住宅営業マンでなく、一般の消費者ですが一言。
モデルルーム（ＭＲ）見学を勧められなかったのはショックだと思います。でも、ＭＲを見たいときは見たいとはっきり言うべきと思います。逆に、私は物件説明を受けてＭＲを見ても仕方ないなと思った時、勧められても見ませんでしたよ。こちらは買主です。遠慮は不要だと思います。

[No.128 by 匿名はん 2006-07-25 01:37:00]

>>122
自分もモデルルームの見学を勧められないまま帰ってきました。
モデルルームはまだ出来ていないんだと思いこんでました。私＊＊ですね。
モデルルームを見ずに帰ったのはここがはじめてかもしれません。
でも、営業マンに勧められた間取り図を見たあとに、棟配置図、価格表、
逆日影図までチェックして縁がないと思いきっぱり断ったから当然の処遇
ではあります。
122さんは私みたいに予算的に無理だとか、気に入った間取りがないとか、
アンケートに低い年収や預貯金を記入したりしていませんか？
本気になられると困るんでアンケートにしょぼいこと書くと冷たい扱いさ
れるんで程々が難しいんですよね。

[No.129 by 匿名はん 2006-07-25 20:33:00]

購入検討者です。
確かに高価な買い物をするのは我々だから遠慮は無用。
納得するまで意思表示をして後悔をしないようにするべきだと思う。
私がもし１２２さんの立場だったらその場ではっきり言うだろうし、
過去他のモデルルームで不快な思いをしたときはっきり言ってきた。
でもこれはそれ以前の問題。
ダイワは何の為にモデルルームを開設し、
我々は何の為にモデルルームに足を運ぶのか、
きっとここを見ているだろうダイワの責任者・営業は再度考えろ。
こういう対応をしている会社は例え自分がそうされてなくても
購入検討者として非常に不愉快だ！

[No.130 by 匿名はん 2006-07-25 23:04:00]

私は箕面にMRがあった時に、あまりの営業の不誠実な対応に我慢できず、
他のお客さんがいる前で大声でどなりつけてしまいました・・。
大人げ無かったとは思いますが、ええかげんにせえよって感じでした。
既に検討意欲はゼロです。

[No.131 by 匿名はん 2006-07-26 19:57:00]

営業マンの良し悪しで購入するかどうか判断するのはどうかと思います。
営業マンが気に入らなければ、違う営業マンに変えてもらうとかして、
正当に物件を評価したほうがよいのではないでしょうか？
我が家の場合、ここの営業マンの対応はよかったですよ。質問事項にも
丁寧に受け答えしてくれましたし、物件に関してよく勉強しているなと
感じました。

[No.132 by 匿名はん 2006-07-26 20:06:00]

営業マンの良し悪しが関係無い程の物件
では無かったという事ではないでしょうか・・・。
我が家の担当の営業マンの方は特に問題は無かったのですが、
立地以外の他の点で引き付けられる点があまり無かったので
見合わせました。

[No.133 by 匿名はん 2006-07-26 22:34:00]

マンションは高額ですから営業マンの善し悪しで購入するかどうか判断するのはどうかと思います。
が「人」対「人」なんですからマナーはとても大切ですね。
マンション営業に関わらずどの業界でも当然のモラルです。
幸いうちは良い営業マンにあたりとても気持ち良く検討しています。

[No.134 by 匿名はん 2006-07-27 19:42:00]

スーパーで買い物をしているわけではないので、物件を吟味すべきでしょう。
営業マンがいいから買うわけでもないわけだし....欲しい人は購入するし、
パスする人はよそにいく。お金があるかないかではなく、本当にそこが欲しいなら、
こんな掲示板で購入の目安にする人はいないでしょう。MRで大声でどなりつけても、
何も誰も、そして、物件も損害はうけません。ただあなたを担当した営業マンが
その場で恥ずかしい思いをするだけでしょう。あなたは別なMRで同じように大声でどなりつけて、
別な掲示板に同じように書き込みするだけですから。

[No.135 by 匿名さん 2006-07-27 21:40:00]

[No.136 by 匿名はん 2006-07-27 23:22:00]

共有設備ですが、ジムの月額５００円の使用料はとても安くて魅力的です。
それに比べ、シアタールームとワークスペースの５００円/時間はちょっと高いように
思いますが、どんなもんでしょう？

[No.137 by 匿名はん 2006-07-27 23:34:00]

>>No.136
そうですね。
シアタールームは少し高いと思いました。
映画１本で２時間強ですから３時間で５００円位が
居住者には妥当と思いますが・・・
利用されないと見直しですかね。

あと気になるのは来客者用の駐車スペースがないことです。
施設用駐車場を利用するにも制約もありますし・・・
どう思われます？

[No.138 by 匿名はん 2006-07-27 23:46:00]

DVDレンタルして、シアタールームで見ることを考えるとやっぱり
映画１本で５００円ぐらいのほうが嬉しいですね。

来客者用の駐車スペースは、お泊りでない限り、下のスーパーの
駐車場（有料と思いますが）を使ってもらえばいいのではないかと
考えています。
千里中央駅近のマンションで駐車場１００％でないところも結構
ありますし、そう考えれば頑張っているほうだと思います。
実際のところ車を持っていない人もいるでしょうし、頻繁に来客の
ある家は２台目として月額２０００円の駐車場を確保することも
可能なのではないかと考えたりしています。

[No.139 by 匿名はん 2006-07-28 01:18:00]

駐車スペースはおっしゃるとおり施設駐車場の利用が考えられますが、
ゲストルームに泊まってもらうことも考えているので
その辺の解決が難しいと思っています。
贅沢かもしれませんが・・・

[No.140 by 匿名はん 2006-07-28 02:03:00]

施設駐車場って何台分くらいあるんでしょうか？
誰か知りません？

[No.141 by 匿名はん 2006-07-28 13:10:00]

１５０台ぐらいだったのではないでしょうか。
ゲストルームに泊まっていただくお客様の駐車場は確保したいですね〜。
駐車場入口に警備員（管理人？）をたてるというお話でしたので、
その人の管理の下で、一時駐車スペースを利用するとか、駐車場に空き
があればそこを利用するとか、そういう運用になるのではないでしょうかね。
それも無理なら、ジブラルダ生命にかけあって、施設駐車場の１部を夜間利用
させてもらえるように交渉するとか。

[No.142 by 匿名はん 2006-07-29 09:32:00]

ここのＭＧの対応は最悪（詳細はむかつくので省略）。
何様のつもりの営業かと思った。

お客がいて始めて商売は成り立つことが分かってないんだろう、
それとも売側に有利な情勢と思っての対応か？
潜在顧客に対するサービスを軽視する企業はいずれ自分の首を絞める。

口コミでその噂は広まる。
所詮、こんな売り方をしてる分譲マンションが資産価値ある訳ない。
売って終わりという姿勢は全てに通ずる。
アフターケア、管理、商業施設等々、リスク満載だね。

[No.143 by 匿名さん 2006-07-29 22:53:00]

[No.144 by 匿名はん 2006-07-29 23:09:00]

立地が良いと書き込みされている方が多いですが、このマンションの立地が
どのようによいのか教えてもらえませんか？
今後、駅前で出来る高層マンションを考えており、たとえば駅４分が良い立地
として上げられるのであれば駅１分の立地を私は選びたい。
見た限り夜道はかなり暗く治安が心配だと思いました。
この辺りはいかがでしょうか？

[No.145 by 匿名はん 2006-07-29 23:22:00]

立地について良いというのは、タワーは繁華街の中にあり駅一分とは町の中の延長線上に住む（セキュリティーが心配）か新御堂を渡っての繁華街から少し離れた静かな場所に住めるところが良いと思いました。

[No.146 by 匿名はん 2006-07-30 05:28:00]

このマンションは、高さ６０m制限の中で、容積を目いっぱいとるため、
計画的には、詰め込みすぎなのです。

千里中央にこだわるのであれば、他の１４階程度のものを探したほうが良いと思います。

もう少し待てば、東町や北町にも新しいプロジェクトが発表される予定です。

[No.147 by 匿名はん 2006-07-30 09:21:00]

143さんへ

申込者の気持ちがどうのこうのなんて、この物件はいま分譲開始したばかりでしょ。
その物件に対して、正直な感想を述べることが本来のサイトの真意じゃないか。

各々が感じたことそのままに率直に意見交換すれば問題ないと思う。
みんな色んな物件のサイトを見て参考にしてるのだから・・・

尚、これほど対応の悪い分譲マンションは未だかつて無いです。
不動産投資をしてるので物件の良悪しの判断は素人さんよりは
分かってますが、今までの千里中央や北摂方面の物件の中で
これほどまでに建物をギュウギュウ詰めにしてるのは
こことリーザス南千里ぐらいでしょ。

何でわざわざ緑の多い北摂でこんな都心並みの窮屈感を味わいたいのか
理解に苦しむ。資産価値的にも低い（土地の持分比率も低い）、
賃貸に出しても直近の周辺完成物件に比べ、低くなる。
売却する場合も戸数が多いから、需給バランスで安くなってしまう。
所詮、大和ハウスのマンション物件。
（せいぜい、マンション始めて５年位、今迄高級感感じる物件未だ無し）

[No.148 by トクメイハン 2006-07-30 15:40:00]

東町のプロジェクトって５０階だて２０１０年完成というやつですか？それとも別にあるんですか？

[No.149 by 匿名はん 2006-07-30 21:10:00]

５０階建て・・・という話は聞いたことあります！私も是非知りたいです。
マンションなんですか？何かの商業施設になるのかと思ってました。
確かにＤグラフォートは立地はいいかもしれませんが、他には全く利点を感じる事が出来ません
でした。ギュウギュウ詰めですよね、確かに。リーザス南千里も同感です。
千里中央に他の物件がまだまだ出るのであれば、今回はきっぱり見送れます。

[No.150 by 匿名ハン 2006-07-31 16:40:00]

そうですね、たしかに色々見てると立地だけなのかもしれませんねー。
（設備はもう少しグレードアップしてほしかった！）
でも立地も大事ですよねー。駅迄徒歩４分は魅力的だし。
・・・迷います。
たしかにもう少し待てばまた新しいプロジェクトが始まるのかもしれませんが
明らかにそのころには今より価格・金利は上昇しているでしょうし。。
どれが良いのかほんと迷います。。

[No.151 by 匿名はん 2006-07-31 17:46:00]

５０階建ての建設予定マンションは駐車場どうなるんでしょう？
敷地はあまり広くないように思います。
豊中市の規定では駐車場は確か７割だか８割あればよかったと思います。
公団の建て替え物件も北町、東町、西町などで出てきていますが、
値段が高いように思います。（取り壊し費用や現住民の買い替え優遇のため？）
それを考えると、ここは駐車場も１００％だし、共有設備も周りのマンションに
比べ、かなり充実していると思います。

[No.152 by 匿名はん 2006-07-31 21:51:00]

共有設備って、どうですか？私個人としてはせっかく千中の便利な所に建つわけだから、
わざわざ居住するマンション内になくても・・・と思います。
設備がなければ、その分維持費もかからず管理費等が安くなると思うのですが・・・。
今後住み続ける間中、新築当時と同じサービス状態で維持出来るのか、というのも不安です。

[No.153 by 匿名はん 2006-07-31 21:59:00]

151さん
住友の提案を見る限りでは駐車場は別棟になるのではないかと思われます。
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/seisaku/senri/seibi/index.h...
これだけでは何ともいえませんが・・・

[No.154 by 匿名はん 2006-07-31 22:07:00]

素朴な疑問なんですが
レス見てると、ところどころでやけに詳しいコメントやフォローが入りますよね？
それって、やっぱダイワの営業さん？
そうでなければとっても勉強してる購入予定の人？

[No.155 by 匿名はん 2006-07-31 23:15:00]

>148さん
50階ビル以外に現図書館・公民館の土地を民間に払い下げるそうですよ。
跡地にマンションが建つかどうかは分かりませんが・・・
図書館・公民館は50階ビルの前（南側、元バスのロータリー部分）に移転です。

[No.156 by 匿名はん 2006-07-31 23:27:00]

図書館・公民館跡には１８階建てのマンション・商業複合施設ができるようです。
５０階建てのマンション・商業複合施設は旧開発センター跡（バスロータリーの
北側）にできます。
５０階建ては３８７戸、１８階建てには１３４戸できると計画にはあります。

少しこのスレから脱線模様です。すみませんm(__)m

[No.157 by 匿名はん 2006-08-01 00:09:00]

私も以前、公団建て替え物件は、物件取り壊し費用や現住民の買替え優遇のために
その負担がマンション購入者側にまわる、と聞いたことがあります。
だから東町の某物件は割高なのかなと感じました。（一度検討しましたが）
ちょっと不公平ですよね。。
でも公団ってけっこう良いところにあったりするんですよね。

[No.158 by 匿名はん 2006-08-01 00:19:00]

Ｄグラフォートも、ＡＢＣ店舗部分とアートロードリッチとサウスリッチのＡＺなんかは
ジブラルタ生命が地権者になっているんでしょ？

[No.159 by 匿名はん 2006-08-01 07:20:00]

そのようですね。
住戸は賃貸もしくは社宅？になると聞きました。

[No.160 by 匿名 2006-08-01 15:58:00]

以前ここでスーパーについて情報交換されていましたが、結局どこのスーパーが入るのでしょうか？どなたか正確な情報をお持ちの方いましたら教えてください。

[No.161 by 購入者 2006-08-02 00:13:00]

１６０さんへ
マンションが建つまで約１年半あるので、正確には教えてくれませんでした。
けど、早く知りたいなぁ！

[No.162 by アートロードセンリッチ 2006-08-02 01:49:00]

ダイワの人がスーパーは大丸ピーコックの線が濃いでしょうと言ってましたよ。

[No.163 by 匿名はん 2006-08-02 09:33:00]

百貨店系のスーパーが入るらしいと西町の人が噂していましたが、
すぐ近くに大丸プラザがあるのに、大丸ピーコックが入る可能性が
高いんでしょうか？
当初は夜１０時までも営業しないと考えているという話を営業の人
がしていました。

[No.164 by 匿名はん 2006-08-02 22:31:00]

ピーコックかオアシスらしい。
どっちも高い・・。

[No.165 by 匿名はん 2006-08-04 22:30:00]

まあでも想定内やね。経営が成り立つのかちょっと心配ですが．．．

[No.166 by 匿名はん 2006-08-05 23:40:00]

個人的にはいかりかコーヨーにきてほしいなと思っているのですが。
ピーコックもオアシスも近所にありますよね〜。

マンションの玄関は歩道に面していると思うのですが、宅配業者や生協などは
どこに車を止めて、どうやって品物を持ってくるんでしょうね。

[No.167 by 匿名はん 2006-08-06 05:58:00]

私もいかりに来てほしいと思っていたのですが、
いかりとしては店舗が広すぎてダメだと担当さんに聞きました。

[No.168 by 匿名はん 2006-08-07 02:39:00]

ところでこのマンション売れてるの？

[No.169 by 匿名はん 2006-08-07 06:36:00]

先週日曜の時点で１６０戸くらい売れていました。
Ｅ棟は今回分譲分の全てが売れていたのが目につきました。
あとの棟はやはりＡ棟が分譲戸数も多く、分譲済みも多くついていました
宣伝もしていないので売れ残りもそこそこあったと思います。
今週どうだったか知っている人があれば教えてください。

[No.170 by 匿名はん 2006-08-08 21:15:00]

第１期で購入した者です。オプションは皆さんどうされるんでしょうか。
オプションにあるキッチンのガスオーブンレンジや食器洗い機はいまいちなので、
後付で好きなものをつけようかなと思うのですが、うまくつくかな。

[No.171 by 匿名はん 2006-08-08 23:45:00]

西丘小学校は廃校が決定しているみたいですね。
どこの小学校に通うのでしょうね？

[No.172 by 匿名はん 2006-08-09 00:02:00]

本当ですか？どこからの情報ですか？

[No.173 by 匿名 2006-08-09 09:57:00]

現在、豊中市で小学校の統廃合の具体的な話はいっさいあがっていないそうで、西丘小学校の廃校の予定などまったくないようです。「小規模の学校には小規模ゆえのよさがあると考えています。万が一そういう話が出てきても、まず市民の方に意見を問うことから始まります。いきなり廃校という決定は下されません。」と、豊中市教育委員会の方が話されてました。

[No.174 by 匿名はん 2006-08-09 23:44:00]

２００６年４月現在、西丘小学校の児童数は２５４人、学級数は１〜６年で１０学級で豊中市の小学校の中でもかなり小規模です。統廃合があってもおかしくないのでは・・・
ちなみに知人の小学校の先生からの情報です。

[No.175 by 匿名はん 2006-08-10 01:55:00]

千里ニュータウン内の小学校統合はあちこちで噂になってますね、市民に意見を聞くなんて形式的なものなんじゃないでしょうか？

[No.176 by 匿名はん 2006-08-10 11:13:00]

確かに西丘小は優先順位としては高いのかもしれませんね。ただ、吹田の古江台の件もあって自治体も慎重になっていることは確かでしょう。廃校が決まっているのなら、少なくとも生徒やその家族は知っているはずだと思いますが…。

[No.177 by 匿名はん 2006-08-10 16:41:00]

西町は新築マンションがまだこれからいくつか建つので、そう心配しなくても
いいのではないでしょうか？
南丘小学校区域のほうが子供が少ないと聞きましたよ。

[No.178 by 匿名はん 2006-08-10 16:51:00]

これからどのあたりに建つのですか？

[No.179 by 匿名はん 2006-08-10 16:55:00]

Ｄグラフォート、ヴィークコート、西町第2公団と
現在建設中だけでもかなりの世帯になると思います。
Ｄグラフォート、西町公団建替えなどは子供も多そうですもんね。

[No.180 by 匿名はん 2006-08-10 22:31:00]

西丘小学校：１０学級・２５４人(平成17年データ)
東丘小学校：０８学級・１９５人(平成17年データ)
北岡小学校：１２学級・２８７人(平成17年データ)
南丘小学校：１２学級・２８９人(平成18年データ)

千里中央周辺にあるニュータウン内の小学校はどこを見ても子供は
少なめと言えそうです。
東丘は17年秋と18年春にメゾン桜ヶ丘（約500戸）とローレルコート
（約200戸）が竣工しているのでそれなりに児童が増えているかもし
れません。
どれぐらい増えたかわかれば西丘小学校がどう変るかの参考になる
と思うのですが、誰か分かる人いませんかね？

[No.181 by 購入者 2006-08-11 06:53:00]

No.170 さん
確かにあとの入換の方が選択肢が広がってよいのですがいけるのでしょうか。
ところでオプションってもう詳しい資料あるのですか？
レンジの変更と食洗機は必要と思っているので詳細を知りたいのですが、
資料は８月下旬くらいといわれています。

[No.182 by 匿名はん 2006-08-11 10:44:00]

NO170です。
うちはもうオプションやカラーの選択終わりましたよ。マイデザインを申し
込んだから早いのかもしれません。
オーブンレンジ、食洗機とも選択は１種類しかなく気に入らなかったのでつけ
ませんでした。マイデザインの打ち合わせ担当者は後付けもできると言ってい
ました。でも本当かな〜とちょっと不安です。
オーブンレンジは、ビルドインのガスのものでいいのですが、レンジ機能はい
らない。（オーブンを使っている間にレンジを使いたい時が多いので、別々に
持ちたいから。）食洗機は一度に洗える点数が少ないように感じました。
それが申し込まなかった理由です。

[No.183 by 匿名はん 2006-08-12 00:21:00]

このマンション建つ頃には金利だいぶ上がってないですか〜？

[No.184 by 購入者 2006-08-12 11:21:00]

NO170さん、NO181です。
マイデザインですか。それなら早いですね。
うちはまだまだなので、未だにオプションカタログも来ません。
契約の時の書類を見ると、確かに食洗機、オーブングリルは１種類ですね。
選択肢が少ないのは厳しいですね。
後付でも確かにできると思いますが、パネルの色がどうなるのかが気になりますね。

[No.185 by 匿名はん 2006-08-13 01:30:00]

Dグラかぁ。
ここは中間層免震ですね♪

[No.186 by 匿名はん 2006-08-15 14:31:00]

現地見ましたが周りが大きな建物に囲まれてとても窮屈に感じました。
息苦しいというかなんというか・・・直感でそう感じました。
残念ながら土俵に上がる物件ではなかったようです。

[No.187 by 匿名はん 2006-08-16 00:02:00]

贅沢ゆっとれんけど．．．千里でこの値段はないでしょ．．．

[No.188 by 匿名はん 2006-08-16 16:05:00]

東側と南側が歩道に面しているのが気に入っていま〜す。

[No.189 by 匿名はん 2006-08-17 02:40:00]

東は壁
西は圧迫感
南は高価
眺望はなし

[No.190 by 匿名はん 2006-08-17 11:24:00]

初めまして、購入者です。ここの書き込みを見ていると、マンションを中傷している方が多い
ように思います。どうして検討もできない方がダラダラ嫌味じみたことを書き込むのでしょうか。
私は営業さんに色々教えてもらい、気に入って購入を決めたので、色々情報交換がしたいです。

[No.191 by 匿名はん 2006-08-17 12:31:00]

No.190さんの意見に賛成です。

[No.192 by 匿名はん 2006-08-17 21:59:00]

購入者です
No190・191さんに賛同します
来月にはオプションを確定する予定ですが食洗器を悩んでいます
一緒に頼んだ方が見栄えがいいのでしょうが性能がわからず、来月初旬オープンの新モデルハウスを見学して検討予定。
オプションせず外注する場合の購入プランを教えて下さい(販売店・工事用途・見栄え等)

[No.193 by 匿名さん 2006-08-17 22:29:00]

[No.194 by 匿名はん 2006-08-18 05:49:00]

私は千里中央に住んでいますが治安の良いところだと思います。
以下のアドレスで路上強盗・引ったくり・子供被害・自動車盗難の4項目の発生場所が地図上で確認できます。心配な方はご自分で確かめてみてはどうでしょう？
大阪府警察犯罪発生マップ
http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/index.html
以下のデータを見ると引ったくり・路上強盗が非常に少なく治安が良い地域であるといえると思います。
子供被害の発生状況を見るとどこの地域でも起こっていることがわかります。
痴漢も同じ傾向にあると言えるので、どこに住んでも注意が必要な事項と言えそうです。

[No.195 by 匿名はん 2006-08-18 08:35:00]

No.192さん、こんにちは。食洗器を悩んでおられるようですが、
我が家も同じくです。どうしていくつかの選択肢がないのでしょうね。
モデルルームについていた食洗器は一度に洗える点数が少ないように
思います。自分の気に入った食洗器を探してきて、取り付け可能かどうか
聞いてみようかと思っているところです。オーブンレンジも同じくです。

[No.196 by 匿名はん 2006-08-18 21:09:00]

No192さん　ご意見ありがとうございます
私の方も打ち合わせの時に聞いて見ます、何かあれば情報交換をまたお願いします

レスを見ている購入者の皆さんへ
色々な書き込みがありますが購入者としては入居時期まではまだまだ時間がありますので
快適な生活に向けて情報交換や新たなに入居考えている方への情報提供をおこなっていきましょう

[No.197 by 匿名はん 2006-08-18 22:43:00]

No.196さん、快適な生活に向けての情報交換を是非行いたいですね。

マイデザインの打ち合わせで気づいたのですが、キッチンの天井灯がオプションに
なっていました。これって普通なのでしょうか？マンション購入は３度目なのですが
今までの２軒ではキッチンの天井灯は最初からついていました。
なおかつオプションでの選択も１種類でした。食洗器とかと同じですね。
この照明もできれば自分の好きなものを取り付けたいので、自分で選んできたもので
取り付け工事だけやってもらえるのか聞いてみるつもりです。

[No.198 by 匿名はん 2006-08-20 21:20:00]

モデルルームが西町に移りましたね。まだ引越後の荷物が整理できていません
でしたが、以前と比べてかなり広くなっていました。
モデルルームにするタイプも４タイプあると聞きましたので、新しい部屋を
拝見するのも楽しみです。

[No.199 by 匿名はん 2006-08-28 10:48:00]

昨日、ＭＲに行きました。中階のＥ棟希望ですが、日当たりはそんなに悪いですか？東向きは前が公団まで１００メートルほどあり、それまでは中庭しかないと言っておりましたので、日当たりは問題ないかと思いましたが甘いですか？
昨日売約済みの表を見た限りでは、かなり売れており（８割売約済み）、一期以外は抽選と言われました。
ここは将来値上がりを見込めるとか転勤族が多いので賃貸にしても今後家賃収入の値下がりは無いとか、ジブラルタル生命は１５万強で賃貸予定だと言われましたが、本当に信じてもいいんでしょうか？

[No.200 by 匿名はん 2006-08-28 18:13:00]

賃貸の金額等はちょっと聞いてないですが、Ｅ棟ですよね。Ｅ棟の東向きはＢ・Ｃ棟の完全に影ですね。西側が、公団まで中庭と道を挟んで１００メートルですね。真西に向かっては確かに開けてると思いますが、中層階となると、南側のＡ棟がどれくらいかかっているのかはご確認された方が良いと思いますよ。