D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[142: 匿名はん]

ここのＭＧの対応は最悪（詳細はむかつくので省略）。
何様のつもりの営業かと思った。

お客がいて始めて商売は成り立つことが分かってないんだろう、
それとも売側に有利な情勢と思っての対応か？
潜在顧客に対するサービスを軽視する企業はいずれ自分の首を絞める。

口コミでその噂は広まる。
所詮、こんな売り方をしてる分譲マンションが資産価値ある訳ない。
売って終わりという姿勢は全てに通ずる。
アフターケア、管理、商業施設等々、リスク満載だね。

[143: 匿名さん]

[144: 匿名はん]

立地が良いと書き込みされている方が多いですが、このマンションの立地が
どのようによいのか教えてもらえませんか？
今後、駅前で出来る高層マンションを考えており、たとえば駅４分が良い立地
として上げられるのであれば駅１分の立地を私は選びたい。
見た限り夜道はかなり暗く治安が心配だと思いました。
この辺りはいかがでしょうか？

[145: 匿名はん]

立地について良いというのは、タワーは繁華街の中にあり駅一分とは町の中の延長線上に住む（セキュリティーが心配）か新御堂を渡っての繁華街から少し離れた静かな場所に住めるところが良いと思いました。

[146: 匿名はん]

このマンションは、高さ６０m制限の中で、容積を目いっぱいとるため、
計画的には、詰め込みすぎなのです。

千里中央にこだわるのであれば、他の１４階程度のものを探したほうが良いと思います。

もう少し待てば、東町や北町にも新しいプロジェクトが発表される予定です。

[147: 匿名はん]

143さんへ

申込者の気持ちがどうのこうのなんて、この物件はいま分譲開始したばかりでしょ。
その物件に対して、正直な感想を述べることが本来のサイトの真意じゃないか。

各々が感じたことそのままに率直に意見交換すれば問題ないと思う。
みんな色んな物件のサイトを見て参考にしてるのだから・・・

尚、これほど対応の悪い分譲マンションは未だかつて無いです。
不動産投資をしてるので物件の良悪しの判断は素人さんよりは
分かってますが、今までの千里中央や北摂方面の物件の中で
これほどまでに建物をギュウギュウ詰めにしてるのは
こことリーザス南千里ぐらいでしょ。

何でわざわざ緑の多い北摂でこんな都心並みの窮屈感を味わいたいのか
理解に苦しむ。資産価値的にも低い（土地の持分比率も低い）、
賃貸に出しても直近の周辺完成物件に比べ、低くなる。
売却する場合も戸数が多いから、需給バランスで安くなってしまう。
所詮、大和ハウスのマンション物件。
（せいぜい、マンション始めて５年位、今迄高級感感じる物件未だ無し）

[148: トクメイハン]

東町のプロジェクトって５０階だて２０１０年完成というやつですか？それとも別にあるんですか？

[149: 匿名はん]

５０階建て・・・という話は聞いたことあります！私も是非知りたいです。
マンションなんですか？何かの商業施設になるのかと思ってました。
確かにＤグラフォートは立地はいいかもしれませんが、他には全く利点を感じる事が出来ません
でした。ギュウギュウ詰めですよね、確かに。リーザス南千里も同感です。
千里中央に他の物件がまだまだ出るのであれば、今回はきっぱり見送れます。

[150: 匿名ハン]

そうですね、たしかに色々見てると立地だけなのかもしれませんねー。
（設備はもう少しグレードアップしてほしかった！）
でも立地も大事ですよねー。駅迄徒歩４分は魅力的だし。
・・・迷います。
たしかにもう少し待てばまた新しいプロジェクトが始まるのかもしれませんが
明らかにそのころには今より価格・金利は上昇しているでしょうし。。
どれが良いのかほんと迷います。。

[151: 匿名はん]

５０階建ての建設予定マンションは駐車場どうなるんでしょう？
敷地はあまり広くないように思います。
豊中市の規定では駐車場は確か７割だか８割あればよかったと思います。
公団の建て替え物件も北町、東町、西町などで出てきていますが、
値段が高いように思います。（取り壊し費用や現住民の買い替え優遇のため？）
それを考えると、ここは駐車場も１００％だし、共有設備も周りのマンションに
比べ、かなり充実していると思います。

[152: 匿名はん]

共有設備って、どうですか？私個人としてはせっかく千中の便利な所に建つわけだから、
わざわざ居住するマンション内になくても・・・と思います。
設備がなければ、その分維持費もかからず管理費等が安くなると思うのですが・・・。
今後住み続ける間中、新築当時と同じサービス状態で維持出来るのか、というのも不安です。

[153: 匿名はん]

151さん
住友の提案を見る限りでは駐車場は別棟になるのではないかと思われます。
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/seisaku/senri/seibi/index.h...
これだけでは何ともいえませんが・・・

[154: 匿名はん]

素朴な疑問なんですが
レス見てると、ところどころでやけに詳しいコメントやフォローが入りますよね？
それって、やっぱダイワの営業さん？
そうでなければとっても勉強してる購入予定の人？

[155: 匿名はん]

>148さん
50階ビル以外に現図書館・公民館の土地を民間に払い下げるそうですよ。
跡地にマンションが建つかどうかは分かりませんが・・・
図書館・公民館は50階ビルの前（南側、元バスのロータリー部分）に移転です。

[156: 匿名はん]

図書館・公民館跡には１８階建てのマンション・商業複合施設ができるようです。
５０階建てのマンション・商業複合施設は旧開発センター跡（バスロータリーの
北側）にできます。
５０階建ては３８７戸、１８階建てには１３４戸できると計画にはあります。

少しこのスレから脱線模様です。すみませんm(__)m

[157: 匿名はん]

私も以前、公団建て替え物件は、物件取り壊し費用や現住民の買替え優遇のために
その負担がマンション購入者側にまわる、と聞いたことがあります。
だから東町の某物件は割高なのかなと感じました。（一度検討しましたが）
ちょっと不公平ですよね。。
でも公団ってけっこう良いところにあったりするんですよね。

[158: 匿名はん]

Ｄグラフォートも、ＡＢＣ店舗部分とアートロードリッチとサウスリッチのＡＺなんかは
ジブラルタ生命が地権者になっているんでしょ？

[159: 匿名はん]

そのようですね。
住戸は賃貸もしくは社宅？になると聞きました。

[160: 匿名]

以前ここでスーパーについて情報交換されていましたが、結局どこのスーパーが入るのでしょうか？どなたか正確な情報をお持ちの方いましたら教えてください。

[161: 購入者]

１６０さんへ
マンションが建つまで約１年半あるので、正確には教えてくれませんでした。
けど、早く知りたいなぁ！