D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[102: 匿名はん]

様子見じゃないの？

[103: 匿名はん]

夜中だというのに、今モデルルームに人が集まってますよ。明日の朝から先着順受付だからですかね？

[104: 匿名はん]

私の担当者も当たりでした。
商談を何度かしましたが、未だ不快な思いはしてません。
長谷工ということで期待していませんでしたが、かなりMRを見た中でも上位にあたるな。
最悪やったのはディーグラフォート千里中央の担当（店長！）。
気悪くて即帰りましたわ。

[105: 匿名はん]

今日から、先着での契約が始まりますね。どれくらい販売できるのですかね？お金さえあれば、A棟の上層階が購入できますから、お金の有る人にとっては、良い物件でしょうね。評判の悪い、設備、
日当たり、展望、すべて問題ないですから。けど、一般のサラリーマンにとっては、やはりここは厳しいと判断します。前述の日当たり、設備の悪さもそうですが、維持費も消して安くない。修繕計画をみましたが、５年目より格段に上がり、２０年後には入居時の５倍くらいになっています。駐車場が安いとのスレ有りますが、その分修繕費に乗っていると想像します。５００戸以上有りますが、こんな立地だけのマンション完売出来るのですかね？？

[106: 匿名はん]

今日先着順に行かれた方、どうでしたか？情報くださーい。完売ですか？

[107: 匿名はん]

Ａ棟とＤ棟の間にあるＦ棟は分譲棟ですか？
図面集に入っていないようです。帰ってきてから気がつきました。

[108: うま]

NO.105の匿名はんさん　‘維持費も消して安くない。修繕計画をみましたが、５年目より格段に上がり、２０年後には入居時の５倍くらいになっています。’というのはどこからの情報でしょうか？修繕費が仮に入居時に１００００円／月としたら５年目、２０年目にはいくらくらいになる想定でしょうか？維持費も気になるところです。

[109: 匿名はん]

今日の先着販売どうだったんでしょうね。
ここの物件は気になっているもまだ購入にふみきれないでいるので今日の状況が気になります。
行かれた方いらっしゃいましたら情報をお願いします。

[110: 匿名はん]

長期修繕計画はどこのマンションでもたてていると思います。
営業の人に聞いてみてはいかがでしょうか？
最初に修繕金を安くしておいて後々釣り上げるマンションもあると聞きます。
ここのマンションはどうなんでしょうか？
修繕金は物件価格以外に毎月必ず発生する費用なので事前チェックはしておいた方がいいですね。

[111: 匿名はん]

今住んでいるマンション（5階建て、総戸数145戸）では、30年目に当初の約5倍になる計画となっています。
ご参考までに。

[112: 匿名はん]

>>No.106さん、No.109さん
昨日の昼では５０戸くらい分譲済とされていました。
今回、１３０戸ほど分譲されていますから、
それから販売が進んでいても半数くらいではないでしょうか。
１期は元から本格的な販売ではなく、広告も最小限と聞いていますので、
こんなものかもしれません。

[113: ＢＢ]

修繕積立金に関しては大規模の方が安いと言う方がいますが、これは大規模のマンションを販売するが為の口実・・・
物件の仕様にもよります。
２０数年前の主流だった吹付けタイルマンションは外壁を最初は１０年目、次からは５年毎に塗り替える為、随分と修繕費が必要でした。
１００戸規模のマンションで足場を組むと１，０００万はかかります。
私の住むマンションはバブル期真っ只中のマンションで築１５年ですが未だに新築当時の修繕積立金から変更はありません。８０㎡で１，９００円程です。
外観は玄関周り、バルコニー周りとそのほとんどがタイル貼りなので外観は塗り替えておりません。
修繕積立金は上がるものだと想定した方が良いですが当初の５倍とかって考えられないです。
余程、新築当時の見積もりがおかしかったか、共用部分に要らないもの（プール、温泉、シアタールームなど）があるか、はたまた考えたくないですが修繕の度に誰かが私服を肥やしているようにしか思えません。大規模は大規模なりのデメリットがあるので立地にこだわりすぎて損をされない事をアドバイスしておきます。

[114: 匿名はん]

私も修繕計画について、営業に確認したところ、かなり上がる予定との回答をえました。具体的には、直接営業に確認いただければ、書面でお答え頂けます。資産価値を保つ為、むしろしっかりとした修繕計画をもたれていることは、私は逆に好感を持ちましたが、それなりの維持費がかかりますので、購入の前にしっかり確認される事をお勧めします。このマンションは、地下機械式駐車場、ジム、空中庭園、免しん構造とお金のかかりそうな設備が沢山有りますから、それなりの維持費は致し方ないと思います。かわりに、購入後の資産価値は立地の良さも有りますので、それなりに保たれていくと感じています。私自身は、、まよっていますが。。。

[115: 匿名はん]

>>113
その毎月の積み立て額ですと、20年目、30年目等に多額の一時金積み立てが
必要になると思うのですが大丈夫ですか？

ちなみにうちのマンションは住戸平均で6000円／月の積み立てになっており、
定期的にアップして25年目には10,00円／月になります。そして、15年年目、
20年目、25年目にまとまった修繕一時金が必要となってます。
ちなみにゲストルーム、シアタールーム、フィットネスいずれもありません。
他のマンションの修繕計画を見ても不自然ではないと思ってました。

ここの物件は30年目で約5倍との事ですが、入居当初はともかくそれ以後の
一時金積み立てががないならそんなもんじゃないでしょうか。

さて、ここの商業施設のスペースは誰が所有する事になるのでしょう？
まさか分譲じゃないですよね？

[116: 匿名はん]

>>115

>>さて、ここの商業施設のスペースは誰が所有する事になるのでしょう？
>>まさか分譲じゃないですよね？
所有主は全てジブラルタル生命のようです。
賃貸になるのではないでしょうか。

[117: 匿名はん]

>>116
ありがとうございました。

[118: 匿名はん]

本当に南向きの棟が買えれば何の問題も無いマンションですよね。
私は予算的にB、Cを検討していますが、
東向き自体は東向きスレを見ても何とかなりそうかとも思いましたが、
間取りが今ひとつ、しかも南西向き棟があるので西日もあまり期待できない
設備が値段の割にしょぼい（風呂の鏡とか、キッチン）ので
立地からかなり贔屓目に見ていいところを見つけようと思っても無理です。
せっかくいいの見つけたと思ってたんですが残念です。

[119: 匿名はん]

>>115

３０年目で５倍ではなく２０年目で５倍です。
３０年だと７倍です。
入居以降まとまった一時積立金はないようです。
これが妥当なのか高いのか私にはよく分りませんがどうなんでしょうかね。

[120: 匿名はん]

昨日行ってきました。以前から北摂ねらいでいくつか回っていたので、千中から徒歩４分という事で希望と夢を持って予約して行きました！・・・・が、担当の販売員の対応に大変不快感を覚えました。マンションの中身というより、担当者の対応にかなり落胆し、購買意欲も全くなくなってしまいました。

[121: 匿名はん]

修繕積立金は７５平米で３４００円程度なので、そんなに高いと思いません。
またゲストルームなどの有料施設の使用料を管理費や積立金にまわすことができるとなっています。
長期積立計画がしっかりしていることが、中古で売りに出す時の評価にもつながるので、
積立金が高い＝よくない　わけではないと思います。