D'グラフォート千里中央

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

[82: りす]

購入希望者の皆様は駐車場はどのタイプをご希望ですか？
営業担当者の話では、値段が高くても平面を希望する人と、週末しか使わないから
安い２０００円のタイプを希望する人に分かれますとの話でしたが。。。

[83: うし]

子供がみくま幼稚園に通っています。ずばり自由な幼稚園！
参観も普段の遊んでいる様子を見るという感じで、特に
運動会はもう少し行事らしい方がいいかな？と感じます。
教室で昆虫などを飼っているので男の子に人気がある
気がします。
徒歩通園の方も多く、西丘・少路小校区の方が多いので
マンション内でも同じ幼稚園のお友達ができるのでは
ないかと思います。

[84: 匿名はん]

スレなかなかのびませんねぇ〜　みんな牽制してるのかな？

[85: 匿名はん]

幼稚園ネタより
もっと選んだ理由や心配な点など大人の人の意見が聞きたいですが。

[86: 匿名はん]

購入予定者です。やっぱ、ポイントは立地でしょ。千里中央徒歩４分。歩いてみましたけど、ほんとちょうどいい。図書室も、毎月、新刊はいるみたいだし、月５００円でのジム利用も私にとっては、魅力ですね。有酸素系しかないみたいだけど。せんちゅうは、将来タワーの建設予定が有るみたいだけど、価格は間違いなくあがるか、せまくなるでしょうしね。駅ちかで、生活の利便性に価値をもとめる人には、こんないい物件なかなかないとおもいます。
建物の設備は、はっきりいって、いまいち、ってかんじがありますけどね（笑）サウスリッチはいいんでしょうけど。。

[87: 匿名]

住設や設備ってほかのマンション比べてどうなんですか？グレードがいくつかあるみたいですが・・・

[88: 匿名はん]

私はあまりＭＲをまわったのが少ないのでよくわかりませんが．．．グレードは４つあります。南や南西向きの棟は良いほうのグレードですね。まさにＲＩＣＨなんでしょうか．．わたしは予算的にＣ棟希望なんですが、上から３番目のグレードです。段階的に少しずつ違うみたいですよ材質とか。詳しいことは書ききれませんが。

[89: サボテン]

北摂のＭＲを渡り歩いて、悩みに悩んでここに契約しようとしているものです。今まで見た中で一番、予算的にもきつく、広さ間取りも当初の希望条件からいくといまいちなのですが、立地条件で選ぶことにしました。
主人の通勤に便利、校区の良さ（友人に聞いたところ、近隣の校区ほど教育熱がすごくもなく、かといってレベルが低いわけでもないそうです）、今はおチビですが娘がいるので、将来電車を使うようになり、夜道を帰ってくるときを考えたら、駅近のこの物件がいいかなという理由から、立地を優先させることにしました。

先には、幼稚園ネタよりも・・・うんぬんのスレがあり、申し訳ないのですが、今の私には再来年入園の年の娘がいますので、幼稚園ネタとっても仕入れたいところなんです。

まだ、一般的に公開していない時期ですから、大型マンションとはいえ、購入予定の方の人数も少ないと思いますが、来月あたりから一般公開し、予定者が増えればこのマンション住民板もできますよね。
そちらができた時には、色々情報交換できるのを楽しみしています。

購入予定のみなさん、どうぞヨロシクお願いいたします。

[90: 匿名はん]

このマンション値段の割りに設備が一昔って感じで、しょぼい。２重天井じゃないし、携帯で、戸締まりできないし・・・。唯一の利点は、駐車場が安いのと立地かな。

[91: 匿名]

この週末に先着販売とのことですが、申し込まれる方いるんですか？ここは、抽選とかじゃないんですね？

[92: 匿名はん]

第一期一次のみ先着順だと思います。次からは抽選です。
どれぐらいの倍率になるのかな〜

[93: 匿名はん]

はっきり言って、間取りがしょぼい！しかもなんやあの日当たり条件は！これから見に行こうとしてる方、本当によく見極めるべきですよ！ちなみに私も立地に魅力を感じ、３度もＭＲ足運ぶも、行く度に「ほんまに大丈夫かあ？」と不信感ばかり募った為、やめました。あの土地は、オフィスビルなら一等地！住宅地としては３流以下ですわ。まあ一度、ＭＲへ行ってみて下さい。あ〜なるほどって思いますよっ！まだまだありますが、今回はこれくらいにしときますね。

[94: 匿名はん]

皆さん設備がいまいちっていう意見が多いんですけど、例えば
どのあたりでしょうか？私が気になったのはバルコニーに出るのに段差があること。
これって普通なんですか？
設備うんぬんより日当たりや眺望がいまいち悪そうなんですけど、
ＢＣＥの一部いや半分近くは。皆さんこの事はどう思われますか？とくに購入予定の方。。。

[95: 匿名はん]

>90さん
どこの情報か知りませんが、２重天井ですよ。ただ、棟によって一応のグレード差があるので、
床については、棟ごとで一重床と二重床と分かれてますね。
後々のリニューアル等を考えると二重床なんですが、子供が走り回る事を考えると、音の響き方
等、一重床の方が良いこともあるようです。

携帯戸締まりはオプションにもないのかな？そこまでの詳細が出てないのでわからないですね。

間取りは・・・まぁこういうモンなんでしょう。納得できない方はやめた方が良いでしょうね。
景観・眺望ではなくて、まず立地ありきの物件ですから。

[96: 匿名はん]

マンションを探し始め、ここも最初に見に行きました。
千里中央、駅近ということもあり買う気マンマンでしたが、
購入出来るまでが長かったので、それまでに他の物件をたくさん
回りました。
他を見るとわかりました。
ここは、立地だけだと・・・
間取りはごくごく普通だし、敷地に詰め込み感もあるし。
立地だけで選ぶならいいでしょうが、私は熱が冷めて行きました。

[97: 匿名はん]

立地だけなら、今、千里図書館の入っている建物を取り壊した後にできる建物が
マンションになるようです。規模は小さいでしょうが、駅近という意味ではこち
らのほうがいいかな。。。でも詳細がまだ全然わからないため判断できないでいます。

[98: 匿名]

設備は、いまいち。でも、立地はたしかにいいとおもいます。千里中央の相場としては、値段的にどうなんでしょうかね。東町のローレルコートよりは安いですよね？

[99: 匿名はん]

私は悩んだ結果、皆さんの言うとおり間取りの悪さ、日当たりの悪さ（最悪）で却下です。本当に立地だけを武器にされているマンションなんだという印象。私も何度かＭＲで納得するまで内部資料を拝見させて頂きましたが、とても永住するには妥協点が見つかりませんでした。今までに無い立地条件ですごく新鮮なイメージですが、冷静に検討するとやはりここはアウト！皆さんＭＲで自分の目で確かめて見て下さい。また、真新しさだけではなく、長期的展望でこの物件を検討すると、幾つも欠陥が見えてきます。うそだと思ってどうぞ。

[100: 匿名はん]

千里図書館とその横の高層マンションですが、絵だけ見るとコレですね。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/05/50.html

この横にある、現図書館の20階建てくらいの建物もマンションになるの
でしょうか？　どこかにヤマダ電機が入るという話は聞いてますが。

しかしこちらはもう駅構内と言っても良いくらいの場所ですね。直接
１階までエレベーターで降りれば傘要らずでそのまま地下鉄に乗れる
という。ただ価格はさらに跳ね上がるでしょうね。
完成２０１０年予定ですが。

センリッチ（この名前嫌）の日当たりはＡ棟以外はかなり厳しいですね。
かと言ってＡ棟なんてその辺のサラリーマンじゃぁ話にもならないような。
Ｂ棟・Ｃ棟が一応の狙いどころなんでしょうけどＢ棟は目の前に住友信託
銀行ビルがあります。（４〜５０ｍ程度の距離）
新御堂筋の遮音壁と考えることもできなくもないでしょうけど、眺望は
終わってますね。
まぁＡ〜Ｅまでの配置自体、あまり良くわからなかったりしますが・・・

[101: 匿名はん]

新しく千里図書館の入るビルが５０階になるのですね。
現図書館の建物が商業施設ならびにマンションになるというのは
市議（だったかな？）のちらしに載ってました。
ヤマダ電機はその北側の坂になっているあたりにできるようです。

ところで、第１期第１次だけ先着順というのはどうしてなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。