ソニー銀行初心者質問スレ その２

[匿名さん]

こちらは初心者用です。その２突入。
「自分で考えろor調べろ」とかはなしで！荒らしもなしで！！

神レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380
（前回のものを転用）


前スレ
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/

[321: 匿名さん]

>316
コストを気にするなら、なおさら、諸経費じゃなくて、金利を気にすべきと思うのだけど
変動：0.7～0.775%
固定10年：1.0～1.15%
このへんが相場かと

[322: nano]

>>309=311=315さん
たとえばの案ですが、10年固定（４月金利で1.394％）にしたとして、
年間の返済額が 7万円×12＋30万円＝114万円 になるように、年に１回、「返済額軽減型」で繰り上げるとします。
（毎月の約定返済額は減っていく分、繰上返済額を増やします。）

すると、10年後の月々の返済額は、約 4万円にまで下がります。
ここで金利が仮に 8％にアップしていたとしても、固定あけの返済額は 5.2万円ぐらいです。

別に10年固定を勧めるわけではありませんが、固定あけのリスクはこのように小さくすることが出来ます。

[323: nano]

追伸：
ソニー銀行は15日には翌月金利が分かるので（既に４月金利が発表されています）、
まずは変動金利で契約・実行して、固定するにしても翌月金利を見てからの方が良いです。

約定返済日や土日祝日に関係なく、固定の手続きをした翌日から、その月の金利が適用されます。
（3/30までに固定すると３月金利、3/31～4/29に固定すると４月金利、4/30～5/30に固定すると５月金利、です。）

[324: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

はじめまして。

本審査で通った借入額より、実際に工務店から請求される額が少なくなった場合、借入額も減額されるのでしょうか？
また、契約時には請求書の写しが必要になるかと思いますが、内訳も求められたりしますか？

銀行に聞くべきとは思いますが、ご存知の方がいればお願いいたします。

[325: 購入検討中さん]

先輩方にお伺いします。

現在つなぎ融資について悩んでいます。
ソニー「すまいと」は、ずばりお得でしょうか？
もしくはつなぎ融資を実行する方が一般的なのでしょうか？

ちなみに変動で考えています。
全然知識がないので、どなたか助けてください。

[326: まさ]

注文住宅で買うにあたって、受け渡しまでの間に支払う資金を、工面できなければつなぎ融資せざるおえないでしょう。

[327: nano]

>>324さん
借入額が物件の契約額より小さくならなければ（＝オーバーローンにならなければ）、問題ないように思います。
ただし、担保評価はケースバイケースなので個別の事情は銀行に訊くのが確実かと思います。

[328: nano]

>>325さん
「すまいと」なら、つなぎ融資は不要ですね。
実際にどの程度の方が利用されているのかは、ちょっと分かりません。すみません。

「ソニーバンクすまいとローン」の注意点としては、
・ERIソリューション側の手数料がかかる。（ERIソリューションにご確認ください。）
・土地ローンだけの先行実行や土地建物の分割実行ができない。
・融資実行の翌月から返済が始まる。（建築中は現在のお住まいとの二重支払が発生する。）
といったところでしょうか。

一番のメリットは、個人的には、つなぎ融資うんぬんより完成保証だと思います。
（詳しくは下記を参照下さい。）
http://www.sumaito.com/money/sumaito/trait/ind03.html

[329: ソニ夫]

ソニー銀行の仮審査通って本審査落ちる場合ってあるんでしょうか？
仮審査では個信の情報見てるようですが、本審査の書類には個信情報に関する事が無かったので、本審査では見てないとすると資金計画や物件、職業や年収で判断してると考えて良いんでしょうか？

[330: ビギナーさん]

はじめまして。

金利タイプ変更の件でお伺いします。

今年の１月に変動→５年固定の0.999％にし、本日現在、金利タイプ変更手数料が0円になっています。

せっかくなので５年固定の低利率を数か月でも延長したいと思い、手数料が0円のうちに５年固定→変動→５年固定とリスタートしようと思うのですが、その場合、変動の高い利率が数日でも適用されてしまうと思います。

長期固定の場合、変動に戻すメリットがあると思うのですが、短期固定の場合は、変動より金利が低いので、変動を経由せず固定ら直接固定に再設定した方が良いように感じますが、そのような変更も可能なのでしょうか。また、なにかデメリット等はあるのでしょうか。

ご教授頂けましたら助かります。

[331: nano]

>>330さん
＞変動を経由せず固定ら直接固定に再設定した方が良いように感じますが、そのような変更も可能なのでしょうか。

可能です。
５年固定→５年固定なら、そこから新たに５年間の固定になります。

＞また、なにかデメリット等はあるのでしょうか。

金利タイプ変更手数料が無料に下がったということは、ベースレートが上がったということと同義です。
その状態で固定すると、今後５年固定金利がさらに下がって、再度変更したいと思ったときに手数料が高くなりやすい、というのがデメリットだと思います。

とは言っても、26日以降まで待って固定した方が得（ベースレートが低い）かどうかは、残念ながら現時点では誰にも分かりません。

あとは、５月分の金利発表は、今回イレギュラーで、4/24(水)になっています
（http://moneykit.net/visitor/info/info130412_02.html）が、
５月金利が４月より下がる可能性もゼロではありません。
24日までに、約定返済日をまたがず、ベースレートも変更されなければ、そのときまた無料で変更できますが、
ベースレートの変更日が突然変わったことも過去にはあるので、絶対無料とは言い切れません。

思いつくデメリットは、このぐらいです。
「だからどっちが良い」という話ではないのですが。(^^;)

[332: 匿名さん]

nanoさま

ご回答ありがとうございます。24日の金利を見た上で5年→5年で低利期間を延長したいと思います。

[333: nano]

なんとなくイヤな予感がして、金利タイプ変更手数料を見てみたら、上がっていました・・・。

毎日チェックしていたわけではないですが、キリの良い日なら今日からですね。

ベースレート７年ものは「4/6～4/15」と「4/16～4/20？」の間ぐらいです。

[334: 契約済みさん]

今月から「変動セレクト」で借り換えしたものです。

「変動セレクト」の5月変動金利が0.799％となりましたが、「変動セレクト」の場合でも、変動→4月29日に2年固定→4月30日に変動で金利0.821％→0.799％に手数料なしで変更できると考えてよろしいでしょうか？

「住宅ローン」と違い「変動セレクト」は変動よりも2年固定の方が金利が高い為、少し不安になっています。

[335: nano]

>>334さん
その方法で大丈夫です。
金利タイプ変更手数料は、固定した翌日に変動に戻せば、金利の高低に関係なく無料です。

余談ですが、手数料が発生するケースでも、変更後の金利の高低は関係ありません。２年固定→変動でも、２年固定→20年超固定でも手数料は同額です。

[336: 契約済みさん]

>>nanoさん
ご回答ありがとうございます。

借り換え先を住信SBIにするかソニー銀行するか迷っていましたが、ここの掲示板をきっかけにソニー銀行に決めました。
完済まで長い道のりですが、楽しんでいきたいと思います。

[337: ビギナーさん]

約定返済日は２７日ですが，今月は土曜日であり，３０日となります。
繰上返済の考えですが，３０日に行うよりも２７日に行う方が
日割りの利息を少なくできるのでしょうか。
いまいちイレギュラーな返済日のときの考え方が理解できません。
ご教示いただけないでしょうか。

[338: nano]

>>337さん
以前、ここで話題になったことがあるのですが、結局まだ分かっていません。

で、私も27日返済なので、今回調べてみようと思っています。

ひとまず、今日27日に繰上返済すると、精算する経過利息は月割りの１ヶ月分でした。
また、4/30の返済は、繰上後の元本で計算した元利均等返済の元本と同じで、利息なし。
つまり、日割り計算にはなっていません。

さてさて、では明日繰り上げるとどうなるか？
（何となく、１ヶ月分＋１日分になりそうな気がしていますが。）
（そうすると、4/30と5/27はどう計算されるのかなぁ。）

その前に、今日繰り上げて明日を待つか、繰り上げないで明日を待つか・・・
んー、マニアックですね(^^;)

子だくさんさん、見ていらっしゃらないかなぁ・・・

[339: 子だくさん]

nanoさん

とりあえず、27日から30日まで繰上返済の照会をします。
照会結果から以前、考えたこと検証してみます。

ただ、実際には繰上返済の実行をしないと
5月がどうなるか分からないでしょうけど。

（少し返済でもするか。）

[340: ビギナーさん]

ｎａｎｏさん、子だくさんさん

はじめてお邪魔します

約定返済日かつ休日に、繰上げ返済のときの利息ですが、私の予想では、

　４月２７日に返済すると、経過利息なし
　４月２８日に返済すると、その場で２８日の１日分の利息が落とされる
　（利息の元になる元本は、２７日の＜約定返済前の＞残高）。
　いすれの場合も、３０日の返済日は、繰上げ返済に関係なく、予定額になる

のではないかと思います。

また、２８日に繰上げ返済した場合、５月の約定返済での利息は、２８日残高で、日割り計算され、
２９日分になるのではないでしょうか。

２月に借換実行したのですが、手続き中に　少し似たケースをアドバイザーに質問しましたので、
その際の回答をご紹介します。

　固定期間満了月の約定返済日が休日の場合　たとえば
　　約定返済の２７日が土曜日で、実返済が翌営業日の２９日の月曜日になる場合

　　繰上げ返済をしなければ、
　　　　次回の約定返済の利息計算は
　　　　実返済日まで旧利率が適用され（２８、２９日の両日は旧利率）
　　　　のこり、２７ないし２９日間を新利率が適用
　　　　となり、日割り計算が行われる

　　仮に、２７～２９日に繰上げ返済をすると
　　　　応当日の２７日（土）まで、旧利率が適用され、その後は
　　　　新利率が適用される。繰上返済が２９日とすれば、
　　　　繰上げ返済の際に、２８、２９日の新利率での２日分の経過利息を支払う

固定期間満了日が休日に重なるケースは少ないとは思いますが、
ご参考までに　長々と失礼しました。

[341: 子だくさん]

nanoさん
340 ビギナーさん

以前
294で書いたことがが正しいようで
297で書いたことは誤りでした。
お詫びします。

nanoさんも書いていらしていますが、
約定日（土日）に繰上返済した場合の経過利息は月割り計算でした。
しかもボーナス返済分も月割りでした。
そして繰上返済後の初回返済日は4月30日で
繰上返済による変更後の約定で計算された元金のみの返済でした。

もう時間もないので、今月は繰上返済しないまま、照会を続けます。
次回やってみたいのは、
27日（土）　繰上返済（30日が次回で元金のみの返済）
28日（日）　さらに繰上返済　＜＝＝　コレがやりたい。次回はどうなるのか？

[342: nano]

>>子だくさんさん
レスありがとうございます。

>>340さん
はじめまして。

まず、27日にわかったことは下記です。

■4/27に繰り上げた場合
・4/27の経過利息は、月割りの１ヶ月分。
・4/30の約定返済は、繰上後の元利均等返済の元本分。利息は無し。
・5/27の約定返済は、通常通りの１ヶ月分の元本と利息。


さて、子だくさんさんが今月はこのまま行くということでしたので、私は28日に繰り上げてみました。
その結果分かったことは、下記のとおりです。

■4/28に繰り上げた場合
・4/28の経過利息は、月割りの1ヶ月分＋１日分（4/28の分）。
・4/30の約定返済は、繰上後の元利均等返済の元本分＋２日分の利息（4/29～30の分）。
・5/27の約定返済は、元利均等返済の元本分＋27日分の利息（5/1～27の分）。
・6/27の約定返済は、通常通りの１ヶ月分の元本と利息。


謎が解けてきました。

ところが、ここで不思議な現象が１つ。
4/28の繰上返済後、金利タイプの変更が出来なくなったのです。
なぜなのでしょう？？？

[343: nano]

＞・4/28の経過利息は、月割りの1ヶ月分＋１日分（4/28の分）。

補足ですが、3/28～4/28の日割り32日分ではなく、月割り１ヶ月分＋日割り１日分です。

[344: 子だくさん]

nanoさん

情報提供ありがとうございます。

28日繰上返済後に金利タイプの変更が不可となる件、面白いですね。
29日、30日の金利タイプ変更オペがどうなるのか気になります。
今回のケース（約定日が土日祝）から云えるのは、
「金利タイプの変更を予定している場合は“繰上返済すると変更できなくなる”から注意しなさい。」
ってことですかね。

ソニーのWebサイトには、そん留意事項はないので、記載してもらいたいですね。
（もしかしたら、システム上の考慮不足だったりして？）

これから28日分の繰上返済照会をします。
既にnanoさんが実証済みなので「月割り１ヵ月分＋日割り１日分」の利息で
間違いないとは思いますが。

[345: nano]

>>子だくさんさん

＞「金利タイプの変更を予定している場合は“繰上返済すると変更できなくなる”から注意しなさい。」
＞ってことですかね。

そうかもしれないですね。
今日も出来なかったです。
利息計算が既に日割りになっているので、出来ない理由が分からないのですが。

ふと気になったのですが、繰上返済していないケースでは、28or29日に金利タイプ変更できますか？
（繰上返済前の27日はできました。）
もしかすると、
繰上返済の有無に関係なく28、29日は金利タイプ変更できないのではないか？
という気がしてきました。


さて、繰上返済と元本・利息の関係の続きです。
■4/28に繰り上げた後、4/29も繰り上げた場合
・4/28の経過利息は、月割り１ヶ月分＋日割り１日分（4/28の分）。
・4/29の経過利息は、4/28繰上後の１日分（4/29の分）。
・4/30の約定返済は、4/29繰上後の元利均等返済の元本分＋１日分の利息（4/30の分）。
・5/27の約定返済は、元利均等返済の元本分＋27日分の利息（5/1～27の分）。
・6/27の約定返済は、通常通り、月割りの１ヶ月分の元本と利息。

まぁこれは昨日の時点で予想が付いたことですが。

[346: ビギナーさん]

ｎａｎｏさん、子だくさんさん

340です。前回は、nanoさんの検証をよく読まずに申し訳ありませんでした。

さて、そもそも予定していた、金利タイプの変更を28日にやってみました
（日割りによる効果も計算しての28日実行で、変動から５年固定です）

次回の（金利タイプ変更後初回の）返済は4/30になり、
利息は、１ケ分（当初予定分）＋3日分（28,29,30）で
28は旧利率、29,30は新利率です。
その次の、5/27返済は、27日分（30-3）でした。
なお、この利息は4/30の3日前倒し分も、毎月返済相当分で、
7月のボーナス分も同じ計算でした

たぶん、まとめると、
利息の日割り計算は（繰上げ返済でも、金利タイプの変更でも）
約定返済日27以外の日に計算根拠（残高、利率）が変わった時に適用され、
約定返済日が休日か否かは関係ないということではないでしょうか
（先日、私がアップした、固定期間満了時の扱いにも当てはまります）

[347: ビギナーさん]

ｎａｎｏさん、子だくさんさん

連投すみません　340です。

本日（昨日金利タイプ変更した翌日）　金利タイプの変更ができるか
試してみましたところ

　固定から固定も、固定から変動もできませんでした
　なお、繰上げ返済はしていません

　変動から固定にして、翌日変動に戻して、低利の変動を適用させる手法は、
　約定返済日（２７日）が休日の場合、実返済日（４月３０日）までの間は　
　できなそうです（厳密にいつできないかは分かりませんが）

１日に１回、金利タイプの変更オペができ、オペの翌日から新金利が適用されるという
ソニー銀行の説明から逸脱しているように思いますが、
プログラミングが対応しきれていないのではないかと推測します

[348: nano]

>>346-347(340)さん

貴重な情報をありがとうございます。

私が書いた下記ですが、
＞繰上返済の有無に関係なく28、29日は金利タイプ変更できないのではないか？
これは違ったようですね。失礼しました。

金利タイプの変更が出来ない事象に関しては、
１．繰上返済または１度目の金利タイプ変更で、翌月まで日割り計算になっていること
２．約定返済日が土日等で、当月が未返済であること
今のところ、この２つの条件が揃ったときに発生している、ということでしょうか。

（初心者スレっぽくない内容になっちゃってますねぇ(^^;)）

[349: 子だくさん]

nanoさん、347ビギナーさん

繰上返済後の金利タイプ変更不可事象といい、
連日の金利タイプ不可事象といい

衝撃的というのは大げさですけど
ちょっとした落とし穴ですね。

27日が土日の繰上返済で思わぬところに
展開しましたね。

私も今回のケースはシステム上、対応が難しいため
不可にしているものと考えます。

ソニーのWebサイトに補足説明が追加されることを
希望します。

[350: ビギナーさん]

nanoさん，子だくさんさん，340ビギナーさん

337です。
何も知らない私がふいっと質問したばかりに，みなさんに
多大な検証をしていただくことになりましてありがとうございました。

私も27日に繰上返済するとどうなるかというところまでは実践できましたが，
そのあとのみなさんがされているようなことは，さすがに，もう，
マニアック過ぎてついていけませんでした。。

今後の約定返済日が土日になるようなときの参考になりました。

ありがとうございました。

[351: PONY]

はじめて投稿します。
29日に変動→固定し
30日に固定→変動をしようとしたところ、手数料がかかると出てきました。
やり方をまちがったのでしょうか？
皆さまの書き込みを見ているとこれで良いと思ったのですが・・・

[352: サラリーマンさん]

351PONYさん

　340（346-347）ビギナーですが　350さんに失礼でしたので、改名？しました

さて、351さんの現象は、

　　返済日の30日午前0時に　返済が行われ、ベースレートの「年もの」が
　　１年短くなったためではないでしょうか
　　（実行前に、アドバイザーに　
　　　返済日から適用される金利変更は、1回目返済日が変更当日になる
　　　と聞いた記憶があります）
　

また　先日340で私が記載した、固定期間満了日が休日の場合を補足します。
　

　　＜固定期間満了月の約定返済日が休日の場合　たとえば
　　　　約定返済の２７日が土曜日で、実返済が翌営業日の２９日の月曜日になる場合

　　　　繰上げ返済をしなければ、
　　　　　　次回の約定返済の利息計算は
　　　　　　実返済日まで旧利率が適用され（２８、２９日の両日は旧利率）
　　　　　　のこり、２７ないし２９日間を新利率が適用
　　　　　　となり、日割り計算が行われる

　　　　仮に、２７～２９日に繰上げ返済をすると
　　　　　　　応当日の２７日（土）まで、旧利率が適用され、その後は
　　　　　　　新利率が適用される。繰上返済が２９日とすれば、
　　　　　　　繰上げ返済の際に、２８、２９日の新利率での２日分の経過利息を支払う ＞

の部分ですが、整理すると、

　　１．金利変更日は、なにもしなければ、実返済日（銀行営業日）翌日となる
　　　　実返済日（当日含む）までに繰上げすると、金利変更日は、約定返済日（27日）翌日となる。
　　　　（繰上げによる経過利息は繰上げ時に支払い）
　　２．利息日割り計算は、27日の翌日以外に金利が変更されたときに適用される
　　　　（No.346記載と同じ）
　　　　　　なお、27日に繰り上げた場合については、適用利率についてはソニー銀行確認済みですが、
　　　　　　月割りになるかは未確認です。

細かくて申し訳ありません。

[353: PONY]

サラリーマンさん
ありがとうございました
とりあえず、やっちまった!という感じですが、手数料ゼロになるまで待ちたいと思います。

[354: 111]

PONYさん
返済日は27日指定でしょうか？（4月は30日）

[355: 五右衛門]

皆様始めまして。
私もPONYさんと同じでまさに「やっちまった」状況です。

返済日27日指定→4月は30日でした。
29日に変動→固定（5年固定）に変更
30日に固定→変動をしようとしたところ、手数料が掛かると表示されたため
驚いて現在固定のままにしてあります。

このまま固定でいくか、変動に戻すかが悩みどころですが手数料がゼロになることはあるのでしょうか？

[356: PONY]

111さん

27日ですよ。

[357: 契約済みさん]

334ですが、29日に変動→固定にし、30日に固定→変動にしましたが、手数料なしでいけました。
PONYさんや五右衛門さんがなぜ手数料がかかる結果になったのか、是非理由を知りたいところです。
関係ないとは思いますが、自分の場合は29日の23:55頃固定にし、30日の0:01過ぎに変更に戻しています。

どなたかおわかりになる方、いらっしゃいますか？

[358: 111]

契約済みさん
返済日は27日指定でしょうか？（4月は30日）

[359: 契約済みさん]

>>358さん
おっしゃる通り、27日指定です。

[360: nano]

>>357さん

たぶんですが、「まだ返済されていなかったから」ではないかと思います。

以前、０時きっかりには返済されていないことに気付いたことがあります。
そのときは深夜１時過ぎだったと思うのですが、他の振込と同様に朝までに順次処理をしているはずなので、時刻が特に決まっているわけではないと思います。

ベースレートは、返済前なら「２年もの」、返済後なら「１年もの」との比較になります。

[361: nano]

>>355 五右衛門さん
なぜ２年固定ではなく、５年固定にしたのかがよくわかりませんが・・・

＞手数料がゼロになることはあるのでしょうか？

ないとは言い切れないけれど、あるとも断言できません。
ベースレート（４年もの）が、4/30のベースレート（５年もの）以上になれば無料です。
ただし、ベースレートは非公表なので、試してみるしか方法はありません。
現状でベースレートが変わる可能性があるのは、1、6、11、16、21、26日と返済日です。

通常の住宅ローン（変動セレクトではない）なら、４月の５年固定は５月の変動より低いので、（現時点では）変動に戻す必然性は低いとも思いますが。

[362: 契約済みさん]

>>nanoさん
ご回答ありがとうございます。

「29日に変動→固定にし、30日に固定→変動」で手数料が取られたり取られなかったりした理由は、今年の4月の場合、返済日の27日が土曜日で29日まで休みだったことから、30日に返済が実行されるイレギュラーな月だった為、返済前と返済後で結果が違った、ということでよろしいでしょうか？

変動よりも短期固定の方が金利が安い「住宅ローン」ならばまだ良いですが、「変動セレクト」の場合は短期固定の方が金利が高いので、固定→変動に戻す際に手数料がかかったら、金額次第ではかなりショックを受けそうです。

初心者スレに甘えてしまい、いろいろ申し訳ないです。

[363: nano]

>>362さん
イレギュラーかどうかではなく、
「実際の返済日の前日に固定して、翌日（返済日）に変動に戻すと、返済時刻と金利タイプ変更のタイミングによって、手数料がかかる（可能性がある）」
ということだと思います。

たとえば、２日が返済日の人が、１日に固定して２日に変動に戻すと、同様のことが起こると思われます。

[364: nano]

子だくさんさん、340ビギナーさん

金利タイプの変更が出来なかった件（>>342-349）ですが、
ソニー銀行に問い合わせたところ、

・システム上、確認できた。説明不足をお詫びする。
・どういう事象で起こるのか詳細を検証した後、サービスサイトに案内を掲載する。

という旨のお返事を頂きました。
ご報告まで。

[365: 契約済みさん]

>>nanoさん
なるほど、理解できました。
いつもわかりやすい説明、ありがとうございます☆

[366: 子だくさん]

nanoさん

ご連絡ありがとうございます。

ソニー銀行から説明（案内）があれば
今回、nanoさんやビギナーさんで検証されたことが
報われますね。

不適切な表現かもしれませんが、
結構、楽しかったです。

[367: サラリーマンさん]

　nanoさん、子だくさんさん

　みなさま方に、いろいろお教えいただきありがとうございます。
340ビギナー改めサラリーマンです

さて、約定返済日を27日から22日に変更した場合のデメリットをお教えいただけないでしょうか。
私も、給与が25日なので、返済日は27日でスタートしました。資金効率が若干低下するのは分かっていますが、22日への変更を考えている理由は、

2月には、27日、28日とも休日になる年がある
　4月には、今年のように、実返済日が30日になる年がある
　　一方で、当月金利適用には、月末前日の金利変更オペが必要

このため、ソニー住宅ローンのメリットを活かして、
手数料を睨みつつの「金利タイプの変更」と少額繰上げ返済による日割り利息計算を行おうとしても、
この4月のように両方ができないで、4月金利期限が過ぎてしまったり、
固定期間満了月での次回金利の適用オペに制約がかかるのではないか
と疑問に思っているためです。
金利タイプ変更オペ1回だけなら、また、繰上返済だけなら、27日返済のままでも問題はないように思います。

この4月のように、翌月金利発表が遅れた場合、数日間を短期固定より高利率の変動金利で待機した場合は、22日返済のデメリットととも言えそうですが

[368: 初心者]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[369: nano]

>>368さん
不動産の営業をなさっているとのことで、ローンに対する知識などはお持ちのようにも思いますが・・・
一般論で気になった点だけいくつか。

まず、年収ですが、会社員の収入の証明書類としては「源泉徴収票」「住民税の通知書」が一般的です。
ソニー銀行ではたしか過去２年分の書類を求められた気がしますので、新卒３年目とのことで１・２年目のものが必要ですが、１年目は４月からでしょうからその分だけ収入が少ないですね。

次に、借入金として奨学金があるようですが、これが審査に影響するのかが未知数です。
一般的には、既に借入金があったりローンカードを持っていると、住宅ローンの借入可能額が大きく減ります。
ただし、ソニー銀行が奨学金もその判断に加味するのかが不明です。

物件価格の100％のローンであることは、新築ならあまり問題ないと思いますが、
１年目の収入が少ないであろうことと、奨学金の扱いが不明なことが懸念材料で、
この２点から、「希望額が大きすぎる」と判断される可能性はあるかもしれません。


ただし、銀行とは関係ない人間の推測なので、「そんな考えもある」程度に受け取って頂ければと思います。(^^;)

[370: nano]

>>367 サラリーマンさん
デメリットは特にないように思いますが・・・。

ただし、利息計算をわざと日割りにするための繰上は、
繰上が数日遅くなって翌月に入ってから行っても、経過利息と翌月利息の合計は数円しか違わないので、
27日返済でも問題ないと思います。


金利タイプの変更の件は、
変動→固定→変動が目的の場合は、27日返済だと、そもそも２月金利への変更は、2/27以降に行うのは無理ですね・・・
（日割りで損ではありますが）27日より前にしてしまうしかありません。

固定期間満了月は、考えたことがなかったですが、オペ１回だけなので27日返済でも問題ないように思いますが。

ん－、ちょっと、どういうパターンがあるのか整理し切れていないかもしれません(^^;)