ソニー銀行初心者質問スレ その２

[匿名さん]

こちらは初心者用です。その２突入。
「自分で考えろor調べろ」とかはなしで！荒らしもなしで！！

神レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380
（前回のものを転用）


前スレ
（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/

[301: ビギナー]

nanoさん　
こんな質問にも回答して頂きありがとうございます。
またSマスターのnanoさんに回答頂き光栄です。
がしかし、調べていたらまた疑問が…

２月は28日間しかないので金利の変更は返済日以降が得なのでは？
と、またしても二の足を踏んでいます。
因みに返済日は27日です。
今変えると31日分の利息が付く、27日を超えると28日分の利息になる。
という解釈でよろしいでしょうか？

たったの数百円で小っちゃいこと言ってすみません。
今後の勉強にもなるのでお宜しく願いします。

[302: nano]

>>301さん
＞２月は28日間しかないので金利の変更は返済日以降が得なのでは？
そうですね。
厳密には変更前後の金利差と約定返済日によって違ってくるのですが、たぶん返済日まで待った方がお得かと。

＞今変えると31日分の利息が付く、27日を超えると28日分の利息になる。
おっしゃるとおりです。2/27に固定して2/28に変動にすると、3/27は28日間分の利息になります。
注意点としては、月末日である2/28の変更は翌日3/1の金利（つまり３月金利）になることです。
ただし、今回は２月と３月の変動金利が同じなので、その点も問題なしです。

[303: ビギナー]

nanoさん
分かりやすい回答ありがとうございます。

我慢できずに19日、20日に変動→2年固定→変動を実行しました。
無事、生還です。

２月分はやはり若干ではありますが利息が増えました。
でも６月分までは、返済額だけでなく毎月の利息も減り
思っていた以上にお得でした。

またチャンスがあれば実行したいと思いますが
ベースレートはソニー次第ということだけは
一応、肝に銘じておきます。

いろいろ教えて頂きありがとうございました。
これからもブログ等参考にさせて頂きます。

[304: 申込予定さん]

ちょっと前から、変更手数料がさがってるという情報がありましたが、
これってベースレートが上がってるということですかね？
つまり、いま固定にすると将来変動に変更したい時に手数料がかかる可能性が多いということであってますか？
（ベースレート高から低へのへんこうになるため）

[305: 子だくさん]

>304 さん

考え方としてはあっています。

何年固定にしようとしていて、
そのベースレートの状況（手数料の動き）がどうか、
は分かりませんが・・・

[306: nano]

>>304さん
ちょっと補足すると、ベースレートは１つではなく「0年もの」～「20年超もの」まで22種類あります。
それぞれの動きは違うので、ベースレート（あるいは手数料）が上がった・下がったの話は、何年ものかに注意する必要があります。

[307: 申込予定さん]

ちなみに

[308: 入居予定さん]

ちなみに東京だと指定の司法書士はどこの司法書士事務所になりますか？
金額を知り合いの事務所と比較したいので。

[309: ビギナーさん]

先日、ソニー銀行で承認おりました。
10年固定か5年固定か悩んでいます。
地銀からの借り換えです。
アドバイス頂けたら幸いです。
残債1500万円、年齢49才、期間23年、子ども1人(7才)、年収700万円

10年固定の場合、固定期間終了後の金利上昇が不安です。
ソニー銀行の場合、途中で金利プランの変更ができるようですが、
手数料が今一つよくわかりません。
その辺りも含めて、教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[310: 匿名]

元の金利が分からないですけど～10年固定にして利益でます？
月々をいくらに抑えたいのか？最終的に何年で支払い終える予定なのか？全く分からない状況では答えて貰えないかもですよ！
単なる一案！年収700あるなら5年固定1.02で15年ローン位にして、月９万弱の支払いならなんとかやっていけるんじゃないでしょうか？ 固定明けの金利が心配なら繰上げを支払額軽減型にして。

[311: ビギナーさん]

309です。
たしかに、あれだけではわかりませんね。
金利は2.65%、10年固定で借りて固定期間が、あと8年あります。
ソニー銀行の10年固定で借りた場合、月々の返済額は6千円くらいやすくなります。
10年後は定年なので、少し不安がよぎるわけです。
ちなみに、今までの返済額が約71000円。年間30～50万円の繰り上げ返済は
可能ですね。
固定→変動の手数料は簡単に言うとどんな仕組みなのでしょうか?

本当に基本的なことですみません

[312: 購入検討中さん]

ちなみに東京だと指定の司法書士はどこの司法書士事務所になりますか？
金額を知り合いの事務所と比較したいので。

.

[313: 匿名さん]

>308
>312
司法書士は東京だって人によって違うのでは？
それに金額を比較しても交渉の余地はないと思うけど。
うちは都内だけどマンションだったのでデベ指定の司法書士でした。

[314: 匿名さん]

>310
でも、なにゆえに地銀からソニー銀行へ？
金利プラン見直しを、これから先何回もするような、残債でも無さそうだし

年齢、年収からすると、信託銀行とか、
生命保険見直し含め、８疾病付きの
sbiとかも選択枝になりそうだけど。

[315: ビギナーさん]

314さん

繰り上げ返済のしやすさとか、審査とか体調とか色々あります。
とりあえず今よりも10年間の総返済額は安くなるので。
もっと金利の低いところがあるのも知ってますが、
色々考えて決めました

[316: 匿名さん]

313さん

アドバイスありがとうございます。
ソニー銀行を利用された方で登記費用はどれくらいだったかもしいらっしゃれば把握しておきたいです。
とにかくコストを抑えてローンを組みたいと思っています。

[317: 申込予定さん]

司法書士は選べませんよ。
うちは城南地区ですが、意外と安いなと思いました。
正確な金額忘れましたが、数万円くらいで10万は全然いかなかったかと。
仮審査の後にわかるので、とりあえず仮審査してみては？
もろもろ手数料もはっきりするし、それみてから借りるか検討してもよいかと。

[318: 匿名さん]

317さん

アドバイスありがとうございます。
とりあえず仮審査を進めてみたいと思います。
ちなみに城南地区だとどちらの司法書士事務所でしたでしょうか？

[319: 匿名]

こんなところで、司法書士の固有名詞を尋ねるのは、不適切かと思いますが。

[320: 匿名さん]

金額を知りたいとか言って、
ただ司法書士名が気になるだけみたいですな。
気持ち悪い人。