札幌桑園ミッドテラスはどうですか？

[匿名はん]

公式URL：http://dhms.jp/souen

事前に問い合わせしていたところ、営業さんから物件HPがUPしたとの連絡頂きました。価格次第では購入をと考えておりますが、皆さんの意見をお聞かせください。
以下HPより抜粋。

所在地 札幌市中央区北9条西15丁目28ー109の内他
交通 JR函館本線桑園駅より徒歩3分
総戸数 114戸（別途 管理事務所1戸、ゲストルーム1戸）
構造 RC造地上14階建一部13階
面積 74.90m2〜105.05m2
間取 3LDK〜4LDK
売主 ミサワホーム、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業
販売予定 平成23年6月中旬

[159: 匿名さん]

大和じゃないけど、パネルヒーターの家に10年住んでるけど快適だよ。
冬場、外から帰ってくると自宅の空気の良さに安心する。
埃が舞い上がるFF式にはもう住めないな。

[160: D'グラフォート住み]

>>158さん

ダイワハウスのマンションに住んでます。
暖房はここと同じパネルヒーター。
設置も同じようにバルコニーに出入りできる窓の下にパネルが付いてます。
パネル幅が短いので特に出入りのしにくさを感じたことはないです。大丈夫だと思いますよご安心を！
気になる場合は、モデルがオープンしたようなので、実際にまたいでバルコニーへの出入りを試してみるとよいと思います。

暖房としての使い心地は159さんがおっしゃっているとおりです。
メリットは、運転音がしないので室内が静か、ほぼ均一に室内が暖まる、暖まる速さが以外と早い（光熱費も助かります）、温風が出ないのでホコリが舞い上がったりしない。
デメリットは、空気が乾燥しがち（葉が多い観葉植物や加湿器を置くと解決します。部屋干しもありですね。）

[161: 匿名さん]

外観が多少シンプル過ぎで地味かな・・・一時期のダイアパレスのように感じた

角部屋の間取りは使い勝手がよさそうでいいですね
両面バルコニー、浴室窓ありかつバルコニーありで手入れが楽
Aタイプの洋室BとCのクロゼット幅が大きければさらによいのに残念
納戸が大きいのはうれしいけれど、システム食器棚が標準装備でないのが不思議

[163: 周辺住民さん]

現在、建てているのが、アーバンサイド。
もう一棟はステーションサイドとかになるのかな。
こういうマンションで、最初に全容を明らかにしていないのって珍しい気が
しているんですが、そうでもないでしょうかね？

[164: 匿名さん]

道内最大規模「５００年間隔地震」のニュースにはどっきりした。
地震の心配はしていなかった。「施工会社 西松建設株式会社」　大丈夫だろうか？

[165: 購入経験者さん]

ダイワの暖房は優秀
すべての窓の下にパネルがついているので、
部屋に冷気が全くはいってこない

あとは、159,160さんの言うとおり。

ウチで問題になっているのは、
掃除ロボット（ルンバ）が
パネルと床の間に挟まって身動きが取れなくなってしまうことです。
もう少し高い位置か、低い位置に設置してくれると助かるのになぁ

[166: 匿名]

ルンバでのお悩み…お使いの方しか分からないので参考になります

赤外線？の疑似壁ツールで回避できそうな気もします

[167: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきましたが、第一期分ほぼ登録申し込みが入っている状態でした！！

徒歩圏内に駅、小学校、病院、イオン、立地が良いうえに自走式駐車場、駐車場料金も安い、管理費・修繕積立金も安いし、このような物件はもう、二度とないと考え、我が家も申し込みしてきました！！

いいところばかりに目が行きがちですが、悪い点はないのかと気になります！！
ルンバがハマってしまっては困りますね！

色々なマンションを見てきましたが、マンション向け電力サービス（電力会社よりも５％程度安い電気を提供）が、ここにはあるようですが、マンション内に大きな電気室があるのはどうなのでしょう？

電気代は安くても、後々の設備代等がかかっては困ります。

[168: 匿名さん]

ここ売れてんだね。

食器棚オプションがねえ…どうなんだろう無くていい人どれくらいいるんだろう？営業マンは結構いるって言ってたけど。

[169: 匿名]

学区がよくないしJRだし。

[170: 匿名さん]

桑園小ええやんけ、中学校は付属行けばええやんけ

JR最高やんか。

[171: いつか買いたいさん]

いい場所ですよね～

[172: 匿名]

いい場所ですかね～？

[173: 匿名さん]

いい場所ですよ。

[174: 匿名]

そうかな？

[175: 匿名]

ここの学区は悪くないですが今の附属中はそれ程良くも無いですね

[176: 匿名さん]

附属中はいいですよ。

試験に受からなければ入れませんから。
少なくともそこに住んでいれば誰でも入れる中学よりは上。

[177: 匿名]

陵北はよくない

[178: 匿名]

最近では附属中は北嶺よりかなり下だし大谷の選抜より下
公立の啓明や向陵辺りと殆ど変わりの無いレベル
開成も中高一貫になるし附属を選択する人のレベルはどんどん下がっている傾向ですね

今の附属なら中央区内の公立と大きい差はありませんよ

[179: 周辺住民さん]

どのタイプの駐車場になるんだろう

[180: 契約済みさん]

図面のみ見てで購入したので
出来上がりがよいことを期待したいです

マンションには
１００点満点ないので・・・
多少は我慢できる準備はできていますが・・・

どんなに立地　間取り　もろもろが良くても
所詮は暮らす人たちによって状況は変わりますよね

期待と不安が入り混じってます

[181: 匿名さん]

>今の附属なら中央区内の公立と大きい差はありませんよ

何を基準に言ってるの？　
まさか上位校への進学率だけで判断してないよね？

誰でも入れる公立とは底辺のレベルが違いすぎる。
周囲の環境が違いすぎるのだよ。

[182: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[183: 匿名]

↑
戸建の話？ここはマンション掲示板ですが…。

[184: 関係者]

今の附属中は落ちる児童は殆どなくむしろ誰でも入れるレベルに近いですね
時間を掛けて不便な田舎に通わせるよりむしろ啓明に入れたいって親御さんもいる位ですが…

誰でも入れる公立にせず私立の優秀な学校を選ぶ親御さんは殆ど北嶺です
今の附属中はかなり下ですがね…

まあスレ違いの話ですが…

[185: 契約済みさん]

私も先日、契約を済ませました。

小学生の子供がおりますので学区には悩みました。
こちらの学区が向陵なら文句はなかったのですが、仕方ありません。
目指すは北嶺、無理なら開成、最悪、陵北といった感じでしょうか？
なんとか、子供には頑張ってもらいたいものです！！

それにしても、オプションは悩みます！！
食器棚、標準じゃないのが悲しいです！！

[186: 匿名]

ここの中学は陵北でしょうか。
陵北ってどうなんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>時間を掛けて不便な田舎に通わせるよりむしろ啓明に入れたいって親御さんもいる位ですが

じゃ不便な附属に通わせる親がいるのはなぜ？
その人たちは頭おかいの？

啓明だって内申上がらずに落ちこぼれる子もいる。
成績中位以上は中央区の公立中は優秀だが
平均以下、下位は他の区と大差ないのが公立の致命的な点。

[188: 匿名さん]

>誰でも入れる公立にせず私立の優秀な学校を選ぶ親御さんは殆ど北嶺です

いい加減な事を書かないでください。
北嶺は大学受験の為にはシステム的に都合がいいですが
歴史が浅くOBが少ない為、将来的に医学部を目指すにはｘです。
北海道では医師の力＝OB数なので圧倒的に不利。

[189: 匿名さん]

物件に関係ないだろうが。
どーでもいいよ。

[190: 匿名さん]

その通り。
物件の情報をお願いします。
中学なんていくら選んでもその子の学力によります。
ただ札幌では３K（啓明・向陵・柏）２F（伏見・付属）の定説は
変わらず続いています。

[191: 匿名さん]

ミサワとダイワが共同でのマンション販売に不安である。
構造面などホームページに記載されず、価格もかなり高い。
もっと勉強してから、モデルルームに行こうと思う。

[192: 匿名さん]

学区の話は重要だろうが。

[193: 契約済みさん]

今週末には、初めて広告を入れるようなことを営業の方が言っておられましたが、４ＬＤＫは残りが少なくなっていました。

価格的にもあの立地では安すぎるくらいでは？駐車場も激安！！ありえませんっ！！

[194: 匿名さん]

安いのは理由があるから。
あり得ないぐらい安すぎるというのは尚更警戒しなきゃならんわな。
安物買いの◯◯◯。

[195: 匿名]

ミサワが購入した土地だからでは？
その前の所有者はタワマンを構想していた商社や他デベだったと聞きました
札幌市が高さ規制を行いタワマン建設不可になったので転売されミサワが手に入れたらしいですよ

[196: 匿名]

良い学区の学校に入れるのは子供への配慮、環境としては良いでしょうが、モチベーション次第でどうにでもなりますよ。たかが札幌程度、北に東に大外れしていようが、親次第で何とでもなる。

[197: 購入検討中さん]

どうにも、スラブ厚とかの情報がカタログでてこないのが気になるんですよね。
他のマンションに比べたら少ない情報で売っている気がします。
ダイワだから、大丈夫なんでしょうけど。
もう5Fくらいまで作っているのだから公開できさうなんですけどね。
バカ売れのようなので、とりあえず、今回の棟はパスして次の棟まで様子を見ようかな。

[198:]

>>196
小中高校の人脈は大事。
地区がちょっと違うだけでそのあたりがガラリと変っちゃう。
大学で形だけ並んでもその後は人脈だったりするから
安易に考えるのはどうかと思うがね。

[199:]

楽観的に見ると今現在は伏見あたりの学区が最高レベルってだけで
10年後は桑園も上に来る可能性はある。
マンション住民の質次第だね。

[200: 匿名さん]

197さんも触れてますが、
構造面について一切触れてないですね。（HPでは）
スラブ厚が気になります。
また、間取り図をみると隣戸との戸境壁が乾式壁のような気がするんですが。。。
どなたか、上記の情報もってらっしゃる方いたら、レスお願いします。

あ、自分で聞けよっていうのは無しでお願いします。

[201: 197]

>200さん

壁は乾式ですよ。最近は、コンクリは珍しいですよね。札幌では。
最近見た中では、住友系かじょうてつ（月寒以外）くらいしかない気がします。

スラブ厚は営業の方に聞くと200mmだそうです。
特に強調する材料ではないので、記載していないと言っていました。
よく見るとダイワのほかの物件も記載はないんですよね。

8/12から会員優先販売開始のCR桑園イーストはウエストと同じ仕様と言っていましたので、
コンクリートスラブ厚は180mmでしょうから、CRよりは厚いと思います。

それにしてもコンクリートスラブ厚って、気にする人っていると思うし、ほとんどの販売物件は記載しているんだから載せて欲しいと思います。
販売絶好調ですので、やり方を変えるとは思いませんが…。

[202: 200]

201さん、ありがとうございます｡
そうですよね、確かに今じゃスラブ厚200は標準装備かもしれないですけど、記載がないと｡｡｡
耐震や杭打ち、コンクリートのかぶり厚、セキュリティ、フローリングの等級、各戸の設備のグレード（例えば、トイレは従来より60パー節水型とか）など、
他社物件のHPでは当然のように記載されてる内容が、まったく記載されてないので困ります｡｡｡
実際モデルルームに足を運ぶのはもちろんですが、事前情報がないと他物件との比較もできないし、
そもそも本物件が自分の基準をクリアしてるのかもわかんないし｡｡｡
ほんと基本情報開示して欲しいです｡

すみません、最後は愚痴です｡

[203: 匿名さん]

電話できけば？

[204: 197]

>202

もともとダイワハウスについては、二重床が基本だったのでそうではないから記載していないのかなぁとも勘ぐりましたが、全体的に記載少ないですし、モデルルームでもらえるパンフレットもHPとたいした変わらない程度の情報量です。
気になるなら、営業の方に聞くのが一番だとは思います。

モデルルームに行くなら、土･日は予約してから行った方がいいかなぁと思います。結構、混んでます。
先日、たまたま金曜日の昼間に通りかかりましたが駐車場は満車で「凄い人気だ」と思いました。

私は3回ほど行きましたが、モデルルームの感じはいいと思いました。
ただ、オプションは多目なほうだと思います。
札幌駅に一駅で、駅の目の前で、駐車場に機械式がなくジャスコが目の前という物件は、他になかなかないでしょうし、気になるなら見に行った方がいいかなぁとは思います。
購入を見送っている私が言うのも変ですが（笑）

[205: 大和ハウス住み]

資料に記載ないなら営業か電話窓口で聞くのがよさそうですね

以前のダイワハウスのマンション、D'シリーズは構造について説明書きがあったと思います
今は方針が変わったのかな？

変えられない部分は特に知りたいですよね
私の場合、スラブの厚さ、外壁の厚さ、断熱材の厚さ、戸境壁の厚さと防音防火仕様、階高、天井高さ、床の厚さと仕様、配管の位置と防音防火仕様、吸気口・換気口の防音仕様、サッシュの性能と窓枠高さ、基礎の施工内容、そして耐震性能は最低限把握した上で検討したいです

[206: 契約済みさん]

南棟・西棟ともに１１階まで建ち上がりました

総戸数１１４戸に対し、４ＬＤＫは完売、残り１８戸になりました

なんとか入居までには完売してほしいです！！

[207: 周辺住民さん]

早々に完売すると思っていたけど。。なかなか完売しないのはなぜ
？若干値段が高いからかな？

[208: 匿名さん]

時期が悪いんでしょう。
いまどきは円山やもっと良いロケーションのところもありそうだし
購入者優位の状態はこれからも続くでしょうね。