札幌桑園ミッドテラスはどうですか？

[匿名はん]

公式URL：http://dhms.jp/souen

事前に問い合わせしていたところ、営業さんから物件HPがUPしたとの連絡頂きました。価格次第では購入をと考えておりますが、皆さんの意見をお聞かせください。
以下HPより抜粋。

所在地 札幌市中央区北9条西15丁目28ー109の内他
交通 JR函館本線桑園駅より徒歩3分
総戸数 114戸（別途 管理事務所1戸、ゲストルーム1戸）
構造 RC造地上14階建一部13階
面積 74.90m2〜105.05m2
間取 3LDK〜4LDK
売主 ミサワホーム、ミサワホーム北海道、大和ハウス工業
販売予定 平成23年6月中旬

[1: 匿名さん]

桑園駅から徒歩3分・・・ほか利便施設へも徒歩1～7分くらいで行けてしまうとてもよい立地
環境もメインストリート沿いでなく1本西側（西16丁目通？）でうるさく無く、南方面は中層のマンションで日当たり眺望もそこそこ期待できそう

ミサワホームと大和ハウスの共同プロジェクトっていうのがイレギュラー過ぎて気になるところです
土地はミサワが持っているのかな？単独開発は厳しいミサワと最近いい土地を取得できていない大和ハウス・・・双方の思惑が一致したのでしょうね

施工の音頭を大和ハウス側が執るのならかなり期待の物件

サブネームにアーバンサイドってあるので2棟建てなのかな？

[2: 買いたいけど買えない人]

あそこって桑園駅から徒歩３分「も」かかりますかね？
徒歩１分！と書いてあってもおかしくない場所だと思います。
場所は悪くはないですけど、お値段的には良くはなさそう…。

[4: 匿名さん]

ＣＲってなんですか？？このマンションは場所と話題性からかなり注目を浴びる物件になるのではと思ってます。まぁ価格は高そうですが笑

[5: 匿名さん]

CRはクリーンリバーの略です

ちなみに桑園はクリーンリバー王国な地域です

[6: 匿名さん]

NO3　早速削除ね

[7: ご近所さん]

>>2
エントランスが西16丁目側に予定されているから、イオンまで1分（80m）、桑園駅まで3分（240m）
となってしまうのではないでしょうか？実際には、桑園駅前からダイレクトに敷地内に入れる
ようになると思いますので、徒歩1分って感じだと思います。

すでにモデルルームの建設始めているようでしたけれど、販売開始は6月中旬となってました。
ということは、モデルルームも6月中旬から？そんなに時間かかるものなんでしょうかね？

[8: 匿名]

上物の設計は大和ハウスかメインで行うのですかね？
ミサワもマンション建ててるが、センスはイマイチの気が。

[9: 土地勘無しさん]

デザインなんてものは3年で廃れる。
マンションは立地が最重要。
戸数が多くなることでスケールメリットが得られる。
そういった意味では魅力的だと思う。

[10: 匿名さん]

聞いた話では、地下鉄は最寄の出入口までの距離で分数の計算を、
ＪＲは改札口までの距離で分数の計算をするみたいですよ～
ちなみに、８０ｍ＝1分に変わりは無いみたいです。

[11: 匿名]

私は購入する要素としてデザインも重視します。
流行り廃りの問題ではなく、自分が気に入っているデザインかで判断します。

[12: 土地勘無しさん]

デザインは5年で世間の流向は様変わりします。
あなたも、10歳年取るとお気に入りのデザインは変わるでしょう。
それでも、”今”のデザインを重視しますか？
一番優先すべきことは”立地”です。

[13: 匿名]

私は今のデザインも重視します。
どんなに立地が良くても、デザインが最悪なら買いません。
決して立地が一番との考えを否定している訳ではありませんよ。
何を重視するかは人それぞれではないですか？。
ちなみにに、どんなに立地や設備が良くても、デザインが好みじゃないのでグランデさんのマンションはパスです。

[14: 匿名さん]

間取りも大事♪

私の考えるマンションで重視するところと順番は…
①立地・環境
②デベロッパー＆ゼネコン
③構造
④間取り
⑤設備
⑥販売価格
⑦デザイン
⑧共有設備

修繕計画が40年で組まれていること前提です

[15: 匿名]

マンション購入で重視する項目は人それぞれ。
他人が決めつけることではないと言うことで終了！

[16: いつか買いたいさん]

>>14さん

大事なものがすっぽり抜けていますよ・・・

[17: ご近所さん]

修繕計画が40年とかではないマンションてあるの？素朴な疑問なんですが。

ところで、ミッドテラスって２棟建ての計画ですよね？当初の発表もそうだったし、アーバンサイドと
なっているくらいだから、きっとそうなんでしょうけど、もう1棟は桑園駅に相対する形で
建てられるんでしょうかね？いずれにしても、もう1棟の方が魅力的な感じます。

[18: 匿名さん]

グランファーレの修繕計画はなかなかセレブ感ありです

[19: マンション投資家さん]

セレブ感ありの修繕計画ってどんな感じ？

[20: 匿名さん]

販売価格を低くして、購入のし易さをアピールしながら、修繕費が高額になっているってことでしょうか？
実際、どれくらいのものなのでしょう？

以前からグランデ物件は嘲笑の対象でしかなかったのですが、逆に興味を持ってしまったため、
半分図書カード目当てにモデルルームにいったことがありますが、そこまでは当然話は
進みませんでしたので、ちょっと気になりました。ちなみに、図書カードはもらえなかった。

[21: 物件比較中さん]

価格帯はどの程度になるのかな？

[22: 匿名]

プレミスト北三条より少し高めだそうです

[23: 匿名さん]

「プレミスト北三条」に興味を持ってもらうために、そんな姑息な手段までするもんなんだ。
営業も大変かとは思うけれど、こういうやり方は感心しないなぁ。天邪鬼だからかもしれない
けれど、絶対ここだけは購入するのをやめようと思っちゃう。
ま、自分みたいのは眼中になく、一人でもひっかかりゃしめたもんって考え方なんだろうけどね。

[24: 匿名]

すいませんでした この前モデルルームで聞いたのを書いたまでです 姑息でしたね

[25: 物件比較中さん]

部屋の大きさが異なるので一概には比較できないですが、
プレミスト北三条よりだいぶ条件よさそうですよね。

[26: 匿名さん]

円山と桑園じゃそもそも違いがありすぎ

[27: 匿名さん]

桑園はクリーンリバーにまかしときゃいい地域

円山にはフィネスはいらない

[28: 社宅住まいさん]

桑園ミッドテラスのコンセプトがいまいちよくわからない。
どんなデザイン、施設になりそうですか？

[29: 住まいに詳しい人]

HPまったく更新ないですね
共有設備や建物の規模、外観、間取りなどを早くUPしてほしいです

場所や立地感、周辺環境は札幌市民ならほぼ心得ていると思いますし

ダイワハウス得意の先々行案内中なのでしょうか？

[30: ご近所さん]

食器棚はつかないそうです。

[31: 購入経験者さん]

食器棚付かないマンションなんてあるのですか？

[33: 匿名さん]

すでに内覧案内届いて予約しました。ダイワというより住層プランニンはまず購入者に優先順序つけて、同一部屋希望者多数の場合でも抽選にならないように裏技使います。別に煽るわけではないですが、これが現実です。

[34: 匿名さん]

↑煽ったら23の方に怒られますよ(笑) 姑息って

[35: 匿名さん]

ここは抽選になるでしょうよ。

裏技なんてありゃしない

[36: 匿名さん]

↑それがあるんだ

[37: 匿名さん]

言えないのならわざわざ書くなよあほ

[38: 匿名はん]

↑あほ、と投稿する人種が選ぶクラスのマンション

[39: 匿名さん]

中学校イマイチなのに人気ある？

[40: 住まいに詳しい人]

抽選という名の振り分けは実際に体験したことがあるので行われていると思います。
販売開始の初期段階ではどこの物件でも行ってると思いますよ。

たとえば、Bタイプが10戸の場合で要望書を4階のBタイプに3顧客が出していて、5階のBタイプに2顧客、3階のBタイプは希望なし、6階のBタイプは希望なし、7階のBタイプに1顧客な状況とすると・・・・

抽選する前に要望が出ていない部屋を案内します。（事前に上下階に振り分け）
ただし、どーしてもこの階がいいと顧客が難色を示した場合は、抽選になりますね。

振り分けできた場合の例ですが・・・・4階希望の3顧客を3階、4階、6階へ振り分けます。5階希望の2顧客は予算の兼ね合いも考慮し5階と7階に、7階希望の1顧客は10階～8階へ誘導・・・・みたいなことを行っているようです。

[41: 匿名さん]

抽選という名の都合のよい売主のふるい分け。
売主が、買って欲しい客と、欲しくない客を選んでる。
ということは、みんな知ってるでしょ。
抽選に外れた人は、売主に嫌われてフラれた人。

ところで、このマンションには温泉とかフィットネスジムとかの設備は付きますか？
駐車場は平置きですか？　機械式ですか？

[42: 匿名さん]

＞４０
まさかただの情報公開を裏技とか言わないよね？

＞売主が、買って欲しい客と、欲しくない客を選んでる。
＞ということは、みんな知ってるでしょ。

公開抽選するって言ってますけど？

なんかコンプライアンスとかとは無縁の3流営業マンが書きこんでるみたいですね

[43: 匿名さん]

営業にコンプライアンスなんか無いよ。

[44: 匿名さん]

>>39
高校～大学生の子供がいるファミリー
現役引退した高齢者

がメインになるんじゃないかな。
中央区でジャスコとJR駅に近い物件はなかなかないよ。

>>42
抽選という都合の良い方法で、売主が
客を選んでいるのはみんな知ってることだと
思うけど。。

抽選にコンプライアンスって関係あるの？

[45: 匿名]

↑
そりゃそうでしょう。
中央区のジャスコは桑園だけですから(笑)

[46: 匿名さん]

JR駅がいくら近くても・・・札幌は地下鉄メインでしょう。だから桑園はパスかな。

[47: 匿名]

46さんに同意。

資産価値や利便性を考えると地下鉄駅近だと思います。

[48: 匿名さん]

ＪＲやバス、市電は、冬に遅れが出るからね。
北海道はやっぱり地下鉄でしょう。

[49: 匿名さん]

>営業にコンプライアンスなんか無いよ。

3流会社にはたしかに無い。

[50: 匿名さん]

＞抽選という都合の良い方法で、売主が
客を選んでいるのはみんな知ってることだと
思うけど。。


公開抽選にしたら売主が客を選べないでしょ？

非公開なら売主の好きにできるけどね。