アルコ（板橋区）の家はどうですか？

[購入検討中さん]

アルコ（板橋区）の家を検討中です。
板橋区と練馬区で、少しこだわった感じの建売を販売しているようなのですが、
少し高いような気がします。
会社の評判や、家の住み心地など、ご存知の方がいらしたら教えてください。

[27: 匿名さん]

どういう家を作っていくかで全然違ってくると思うけど、、家は屋根と基礎で特にお金が掛かるらしいのでそれらが広いと
どうしても高くなるということになるか、と。
ある程度予算を伝えて
それで作れるかというところからの話になりそうです！！

[28: 匿名さん]

アルコって、建売住宅のイメージものすごい強いんですが、注文住宅もあるのですか？
二世帯住宅も手掛けているので
そこが注文住宅的な立ち位置になっているのか・・？
二世帯住宅は
建てるときにいろんなコツがあるそうで（玄関を分けるかどうか、とか家の中を完全に仕切ってしまうかなど
一番良いようにやっていってくれるといいなぁ。

[29: 匿名さん]

サイトの説明を見ると二世代住宅は規格住宅として出してるみたいです。
二世代住宅って基本的に注文ばかりだと思ってました。
規格住宅となることによって設計のコスト等が下がるでしょうから検討者さんとしては買いやすくなりますね。
完全分離とセミ分離で選べるのも良いかと。

[30: デベにお勤めさん]

常盤台で建てるのならお勧めですよね。
板橋区景観条例に基づく事前協議が必要な地域になるので、通常なら道路に面して植栽を設置する様に厳しく規制されているけど、確認申請を区でやらないで、道路に面した植栽を一切無くすことで、土地を有効に利用できる。
ここ数年で、常盤台で植栽無しで建てる事ができているのはアルコの家だけじゃない。（他の業者さんで植栽無しが出来ていたらごめんなさい）

[31: 匿名さん]

植栽、個人的にはあるといいなと思っていましたが
確かに植物って意外と幅とるから、土地の活用的には効率が悪いかもしれないですね。
いろいろとやり方によっては
植栽なし、というのもできるのですか…。
オープン外構にもできる、ということですか？

[38: 匿名さん]

>>34
https://www.arco-home.com/sales/sales_grande_horloge/
これですかね。公式サイトが出来てますね。
現地ではほぼ完成してる物件なんでしょうか。
完成予想CGでもデコラティブな家ですので現物を見たら言葉を失いそうですが…。
地下室もあって凄い間取り。
B棟の方は旗竿地となってますので、力を入れてあるのはA棟の方なんでしょうね。
お値段が全く想像つきませんがもう発表されてるんでしょうか。

[53: 評判気になるさん]

>>30 デベにお勤めさん
お宅の会社は街づくり条例を無視して
住宅を分譲して自慢してますが、
楽しいんですか？
とにかく条例に乗っ取って分譲しろ！！
古き良き街並を壊すな！

[54: 匿名さん]

５３スレの常盤台の近隣住民の方、この会社の不法行為を政治家秘書さんに相談すると良いのでは??
植栽をごまんと植えて分譲させるのでは?

[55: 通りがかりさん]

お向かいの○ジェ社と混同されていらっしゃるのかな？今のところ植栽がないのでとてもシンプルですね。

[56: 通りがかりさん]

常盤台の散歩コースに新しい物件が建っておりました。噴水や門扉の洗練さ、窓から見える内装の迫力など、なんというべきか……良い意味で浮世離れしてる印象があります。

一つだけ気になるのはお値段。現在、価格未定となっておりましたが、これ1億でも購入出来ないのではと疑問を抱いております？常盤台1丁目の上質な物件は基本高いですし、想像よりも遥か上の値段になる予感がします。

あともう1つ掲示板に記載があったので報告です。植栽に関しては大きなプランターが複数有りました。これで常盤台景観条例、大丈夫なのかな？という疑問もありますが、まずそういった機関に申請通して建築しなければならないですから、申請が通った以上、特に問題は無かったという事ですかね？役所の景観条例見てきましたが、基準がよく分かりません。

まぁ、何にせよ散歩コースに新しい彩りが出来て嬉しいです。

[58: 検討者さん]

以前相談に行った時に、「他に検討されている業者さんはありますか？」と聞かれたので、一つ名前を挙げたら、「ここは嘘つき」とか、その業者さんを散々こき下ろされました。

ライバルの足を引っ張るのは、自社の商品に自信のない証拠といいますが、その口調がもう嫌で、アルコさんはやめました。

[59: よそで買いました]

まあまあ、それはよくある事ですよ。商品のクオリティで勝負です。

[60: 匿名さん]

他社や他社の商品を否定する営業スタイルは自社以外の選択肢を減らす目的なのでしょうが、どう考えても逆効果のように思えてしまいます。
同じセールストークをするなら自社を選ぶ事で得られるメリットをアピールして欲しいです。

[61: 通りがかりさん]

氷川台の物件中までご覧になられた方、いますか？奥のしか残ってないみたいですけど、暗いのでしょうか。

[62: 通りがかりさん]

>61
残ってる２つとも南側は明るいですね。
道路作っている事や、窓配置に拘りがあるようで……特に一番奥は二階が高天井だからか開放的でした。
ただ北側は少し閉鎖的に感じました。まぁ北側だし仕方ないといえば仕方ないですが、そこが残念です。

[63: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

最悪です。
1億の家を購入しているにも関わらず、入居前検査で直して欲しい箇所は、ものすごい数でした。しかも、直したはずが、下手過ぎで何も直っていない…。価格とは裏腹に、安い材料で建築している為、色々恥をかきました。例えば、外壁は、本来使わない安い素材や、キッチン内部に、販売終了の素材、床材も、メジも、全て安い物。

[64: 売主側関係者]

>>63 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。また、ご希望に応えきれていないようで、大変心苦しく思います。
仰られるようなギャップを減らすための取り組みとして、建物完成後からの物件公開・事前説明会、何度もご見学を頂きながらの完全完成後販売、お引渡し前に施工会社・品質管理者立会の内覧会を心掛けています。
また、土地価格・資材高騰などの煽りはございますが、正しい付加価値をご提供すべく品質を下げる事は行っておりません。
また、従来から物によっては量産品を使用しておりますが、安い=悪いではなく、適材適所の部材選定を行っております。
"例えば"の部分、より具体的にご指摘を頂けましたら次の商品こそ改善できるよう試みます。ご意見ありがとうございます。

[65: 売主側関係者]

>>62 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
居室の採光が不足している場合は"納戸"と呼び、1部屋として算入出来ない決まりとなっております。間取り上で4LDKに見えても、不動産表記上3LDK+S(storage)とされている場合がこの事例です。
近年のアルコの取り組みでは、窓の大きさと配置の工夫、天窓の採用などにより、極力納戸を作らない設計を心掛けています。少しでも快適な暮らしが送られる事を願っています。

[66: 売主側関係者]

>>58 検討者さん
そのような事があったのですか。それはとても残念な事です。
選ばれる方は、品質、価格、立地、商品性など様々な視点からバランスを見てご検討されています。
また製造販売側のデベロッパー、パワービルダー、ハウスメーカーも、各社自社の信念に基づき商品開発されています。
全てを満たす事は簡単ではありませんが、とことん高級路線での開発もあれば、細部まで合理化をはかって価格を抑える仕事もあります。どちらもプロが本気にならなければ実現できません。
表現者の教育徹底と、ライバル各社と共に高め合える関係性に努めます。
過去ログをさかのぼることはここまでとさせて頂きますが、是非とも忌憚なきご意見を頂戴出来ましたら幸いです。

[67: 匿名さん]

こちらはホテルのコンシェルジュサービスのように丁寧に対応して下さるようですが、担当の方は初めから最後まで1人の方ですか？
またアフターサービス合わせてこちらが連絡を入れた際のレスポンスの速さはいかがですか？

[68: 匿名さん]

公式HPでお客様の声を読ませていただきました。
こちらは建売分譲住宅専門のメーカーさんですが、どうしても分譲ではかなえられない場合は特例として注文住宅を請け負ってくれるんですね。
公式HPでは非公開ですが、できれば坪単価などの価格情報も知りたいです。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 さん

練馬の2戸、7月上旬発売とありますがどうしてなかなか価格情報がでないのでしょうか。
抱え込んでいる見込み顧客に先に売ろうとしているのかな、と思ってしまいます。

[70: 匿名さん]

具体的な金額を知りたかったら直接問い合わせた方が早いような気がしますが…。
早いうちに申し込まれてしまう可能性もないわけじゃないですしね。
しかし建売の情報を見ましたが今出ている一軒、かなりお高いですね。建物だけだとおいくらくらいになるんでしょう？
建売でこれだと好みに合う注文住宅だと想像もつきませんが。

[71: 匿名さん]

2件目が工事中だからまだ見れない。いつも全部完成してから売ってるとかで、多分遅れてるんじゃない？パッと見、あと2ヶ月くらいかな。

[72: 匿名さん]

石神井公園に新しいお家発表されましたね。17500万…ということは、前から出てるのはもっと大きいし2億に乗るかな？すごいな。

[73: 匿名さん]

そうですよね。
土地の広さから考えたら2億は超えそうです。
いくらなんでも2億とは。
サラリーマンは眼中にないですね。
年収２０００万くらいでは買えませんので。

[74: 匿名さん]

えー？高島平売れた？いくらだった？
モノは良さげだったけど、さすがに高島平でアルコはやれるの？って思ったけど。いい営業がいるの？

[75: 匿名さん]

夏休み長っ

[76: eマンションさん]

>>74 匿名さん
たしか両方９０００万台でしたよ。

超ロング夏休みも儲かっている証でしょう！
どう考えても一棟売れた時の利益が大きいでしょう。
大手デベロッパーが手をつけない、広めの土地で個性的な間取り。
ファンが一定数いるのでいままで売れ続けてきたのでしょう。
ただ2億て…。
出せる人板橋区で買うかな。
土地から作るでしょ、とも思う。

[77: 匿名さん]

すごく広いし、凝って作っているので
それで購入される方もいるのかな、と思いつつ…
あまり自分の好みが反映されていないからどうなんだろう。
自分の好みの物件だから購入する、という感じなので
そこはあまり気にしない方が多いのだろうか。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
出来たモノを買うのが建売ですもんね。でもここまで個性派でやってる建売って見当たらなくないです？
値段も、一点モノの特別感かな。大手N社のPブランドがライバルか、それよりも上を目指してそう。

[79: マンション検討中さん]

いずれにせよ、板橋、練馬で建売2億の物件は5年後半値以下になるのを覚悟の上で買うしかないですよね。
近頃のマンション価格高騰に乗ってあまりにも上乗せしすぎです。
とても素敵な間取りで魅力的ですが、
ターゲットをほんの一握りの自営業者にしているようで
サラリーマンはおよびではないです。

[80: 匿名さん]

自分が買えないモノ見ると文句ばっか言うヤツいるよなwwwオレは素直にいい家だと思ったよ！買えないけどなwww

[81: 口コミ知りたいさん]

杉並区の物件を内覧しましたが、私もいい家だな、良さそうな会社だな、と思いました。
相場・口コミも参考にはしますが、まずは、興味あれば内覧。私は、見て夢がふくらみました。

[82: 匿名さん]

外観とかもシンプル目だけど、でも単にのっぺりしていなくてデザイン性を持たせていたりとかしているし
細かいところで工夫をしているっていうのが感じられる家だと思います。
家としては普通に暮らしやすそう。
安くはないのであとはお値段と折り合いがつくかどうかって所っぽいカナぁ。

[83: 通りがかりさん]

街のとおりがかりで新しいの見つけた。完成して人立ってたけど、ネットにはまだない。場所と大きさから想像するに相当高いはず。楽しみ。ドキドキ。

[84: 通りがかりさん]

ホームページに掲載されたので意見。
数年前に近所に建ったアルコの見学から定期便が届くので、以降常盤台に出来た家は毎回見学しているが、今回出来た家は極めて質が高く新たな価値を感じた。当然値段も高いだろうが。私は親の相続がなければ買えないが、地域の価値を上げる家だ。

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
一一年前に建った家がまだ残っていますね。
練馬も良い方は先に売れてもう一件は残ってる。
とにかく価格が高すぎる！
2億出す人はいちから建てるんじゃないかな。
素敵な間取りなのですが、相場の倍は手が出ません。

[86: 匿名さん]

値段はどこもすごく高いですよね。
建売といっても、かなりデザイン性も高くて注文住宅みたいな感じのところがとても多いから
それで高くなっているのかも…
建売住宅でその会社の姿勢ってわかると思っていましたが
ここはちょっと独特カナ…いい方向でですが。
ただその分お高い。

[87: 匿名さん]

アルコ、最近2邸とかのは建ててるけど5邸前後の中規模のはあんま建ててないな
前みたいに練馬春日町や光が丘あたりに5邸前後の中規模のを建ればいいのにな

[88: 匿名さん]

練馬春日町光が丘というか早宮春日町田柄あたりか

[89: 坪単価比較中さん]

結局コレ見てどうなんだろう、と思ったのが値段だなぁ。
あ、一応だけど別に私は高いとはあまり思っていないし、相場ともズレているか？というとそうでもないぞ。

例えば石神井の物件。土地、建物の値段ってSUUMOで比較すると少し高いが、デザインエゲツナイし、そもそも建てるのにも億劫になりそうな風致地区の制限とか建築制限くっそ面倒な所じゃん。そりゃそうなるわと思う。

あと常盤台だって全館空調付けてるとか普通の住宅じゃやらん上に、面積が広すぎる。常盤台1丁目とか高級住宅街だし、2億超えるだろうな。

今どき相場の2倍とか、、、そんな不動産ボッタクリは無いよ。すぐバレるわ。

ただ正直、このレベルって日本人で買える人少ないだろうなぁ。最近中国人の購入者増えてきたし、永住権あるとはいえ国土が、、、というのは少し考えてしまう。。。

まぁ、空き家問題もあるし、住む人よりも家がある状態の日本で分割するわけにもいかないんだろうなぁ。

[90: マファンさん]

>>89 坪単価比較中さん

ちょっと違うぞ。
永住権無くても家は買えるよ。永住権やら何やら無くて困るのはローンが通らないという話だけであって、現金払いなら行ける。つまり金さえ出せば、この国の土地や家は簡単に手に入るって事。マジ面白い。

[91: 匿名さん]

スレッドを拝見すると板橋、練馬で建売で2億の物件は5年後半値以下になるといったご意見が出ていましたが、それが本当なら怖くて手が出せませんね。
それにしてもどのような属性の方が購入されるのか気になってしまいます。

[92: 匿名さん]

えぇ、半値以下になるって！？２億が1億になるなら1億は5千万になるの？(笑)
この理論を本気で唱えてる人はどうせ2億とか変えないだろうから論外だけど、ま、湾岸エリアのタワマンならありえるかな。円安の波で外国人が随分と買い集まったからバブル感助長したよね。よっぽどあっちのほうがリスク高くない？天災地変リスクを取っても、仮に大きな社会の波が寄せても、地べたを持ってるほうが確実な価値ではないのか。

[93: 匿名さん]

半額になることもあるんじゃない？
ほら、東日本大震災の様な天災が直下で起きて、火災やら地震による大幅なトラブルが起きて、っていう発想でしょ？えっと、そんな訳分からん理由じゃないの？他に理由があったら教えて欲しいわ。

まぁ半値は無理だわ、そんな値崩れ起きたら不動産投資とか商売できねぇよ。まぁ下がる可能性はある・・・んだけど、それでも上がるものが有るんだよ。何だったら工事関係者の人件費も上がってるし、工期は長くなってるし・・・。建物関係はAIだったり工事の自動化が行われる等があれば変わるだろうが、現状無理と考えるべき。6G7Gの時代なら、もっと環境変わるだろうし・・・どうかなぁ、ってレベル。
まぁ、建築コストが上がるってこと。他削減考えられるのは登記等の諸費用がデジタル化で省かれるとか、土地の値段がそもそも下がったら？って所だけど、さぁ。「持ってる資産を半値で出すぜー！！」って企業、いる？居たら唯の愚か者だよ。資産を放棄してんのと変わらんのだから。

変動はあるさ、当然。ただそれ以上に発生するであろう資産的な内容ならそのソースを教えて欲しいわ。
一応、そういった情報共有のコミュニティなんだから、そんな訳のわからない陰謀論みたいなものを唱えるんじゃなくて、もっとマトモな発言をして欲しいし、普通に不動産業者やら建設業者からしたら唯の営業妨害にしか見えんから辞めたほうが良い。

[94: 匿名さん]

板橋、練馬で建売2億の物件は5年後には半値以下になるんですか？
とあるサイトによれば不動産価格が下落するタイミングとしては、「日銀が金利を大幅に上げたとき」や「不動産関連の税制が改正されたとき」だそうで、少なくとも今後数年は価格の高騰が続くものと考えられるそうですよ。

[95: 匿名さん]

＞94
どこのソースなんだろう・・・提供できますか？めっちゃ興味あるんですけど。
今不動産が高騰しているとよく聞きますが、貴方が話されている通りであれば購入とかも検討できるのですが。ちょっと、ここ会社さんの物件は私には無理ですけど、マンションとか色々考えてみたいんですよね。

[96: 匿名さん]

この会社の家、振り切ってて興味あるからホームページ定点観測してるけど、練馬の2億の家売れたね。地域のライバルはM井とかD和かと思ったけど、広さも価格も1.5倍くらいでかいし、比較するものがないから良くわからないね。