アルコ（板橋区）の家はどうですか？

[購入検討中さん]

アルコ（板橋区）の家を検討中です。
板橋区と練馬区で、少しこだわった感じの建売を販売しているようなのですが、
少し高いような気がします。
会社の評判や、家の住み心地など、ご存知の方がいらしたら教えてください。

[88: 匿名さん]

練馬春日町光が丘というか早宮春日町田柄あたりか

[89: 坪単価比較中さん]

結局コレ見てどうなんだろう、と思ったのが値段だなぁ。
あ、一応だけど別に私は高いとはあまり思っていないし、相場ともズレているか？というとそうでもないぞ。

例えば石神井の物件。土地、建物の値段ってSUUMOで比較すると少し高いが、デザインエゲツナイし、そもそも建てるのにも億劫になりそうな風致地区の制限とか建築制限くっそ面倒な所じゃん。そりゃそうなるわと思う。

あと常盤台だって全館空調付けてるとか普通の住宅じゃやらん上に、面積が広すぎる。常盤台1丁目とか高級住宅街だし、2億超えるだろうな。

今どき相場の2倍とか、、、そんな不動産ボッタクリは無いよ。すぐバレるわ。

ただ正直、このレベルって日本人で買える人少ないだろうなぁ。最近中国人の購入者増えてきたし、永住権あるとはいえ国土が、、、というのは少し考えてしまう。。。

まぁ、空き家問題もあるし、住む人よりも家がある状態の日本で分割するわけにもいかないんだろうなぁ。

[90: マファンさん]

>>89 坪単価比較中さん

ちょっと違うぞ。
永住権無くても家は買えるよ。永住権やら何やら無くて困るのはローンが通らないという話だけであって、現金払いなら行ける。つまり金さえ出せば、この国の土地や家は簡単に手に入るって事。マジ面白い。

[91: 匿名さん]

スレッドを拝見すると板橋、練馬で建売で2億の物件は5年後半値以下になるといったご意見が出ていましたが、それが本当なら怖くて手が出せませんね。
それにしてもどのような属性の方が購入されるのか気になってしまいます。

[92: 匿名さん]

えぇ、半値以下になるって！？２億が1億になるなら1億は5千万になるの？(笑)
この理論を本気で唱えてる人はどうせ2億とか変えないだろうから論外だけど、ま、湾岸エリアのタワマンならありえるかな。円安の波で外国人が随分と買い集まったからバブル感助長したよね。よっぽどあっちのほうがリスク高くない？天災地変リスクを取っても、仮に大きな社会の波が寄せても、地べたを持ってるほうが確実な価値ではないのか。

[93: 匿名さん]

半額になることもあるんじゃない？
ほら、東日本大震災の様な天災が直下で起きて、火災やら地震による大幅なトラブルが起きて、っていう発想でしょ？えっと、そんな訳分からん理由じゃないの？他に理由があったら教えて欲しいわ。

まぁ半値は無理だわ、そんな値崩れ起きたら不動産投資とか商売できねぇよ。まぁ下がる可能性はある・・・んだけど、それでも上がるものが有るんだよ。何だったら工事関係者の人件費も上がってるし、工期は長くなってるし・・・。建物関係はAIだったり工事の自動化が行われる等があれば変わるだろうが、現状無理と考えるべき。6G7Gの時代なら、もっと環境変わるだろうし・・・どうかなぁ、ってレベル。
まぁ、建築コストが上がるってこと。他削減考えられるのは登記等の諸費用がデジタル化で省かれるとか、土地の値段がそもそも下がったら？って所だけど、さぁ。「持ってる資産を半値で出すぜー！！」って企業、いる？居たら唯の愚か者だよ。資産を放棄してんのと変わらんのだから。

変動はあるさ、当然。ただそれ以上に発生するであろう資産的な内容ならそのソースを教えて欲しいわ。
一応、そういった情報共有のコミュニティなんだから、そんな訳のわからない陰謀論みたいなものを唱えるんじゃなくて、もっとマトモな発言をして欲しいし、普通に不動産業者やら建設業者からしたら唯の営業妨害にしか見えんから辞めたほうが良い。

[94: 匿名さん]

板橋、練馬で建売2億の物件は5年後には半値以下になるんですか？
とあるサイトによれば不動産価格が下落するタイミングとしては、「日銀が金利を大幅に上げたとき」や「不動産関連の税制が改正されたとき」だそうで、少なくとも今後数年は価格の高騰が続くものと考えられるそうですよ。

[95: 匿名さん]

＞94
どこのソースなんだろう・・・提供できますか？めっちゃ興味あるんですけど。
今不動産が高騰しているとよく聞きますが、貴方が話されている通りであれば購入とかも検討できるのですが。ちょっと、ここ会社さんの物件は私には無理ですけど、マンションとか色々考えてみたいんですよね。

[96: 匿名さん]

この会社の家、振り切ってて興味あるからホームページ定点観測してるけど、練馬の2億の家売れたね。地域のライバルはM井とかD和かと思ったけど、広さも価格も1.5倍くらいでかいし、比較するものがないから良くわからないね。