ビオール大阪大手前タワーって？Part3

[匿名はん]

ビオール大阪大手前タワーって？Part2　の続きです

[223: 入居済み住民さん]

みなさん、知っていましたか？　毎朝掃除の方がどうやって各階のゴミを１階まで運んでいるか。
私が通勤の時に遭遇するのですが、非常用エレベーターにゴミを山積みにして、下に運んでいるではないですか。　今はアートの引越し用の養生がされているから大丈夫でしょうが、あの養生の敷物やエレベーターの壁についている囲いがとられたら、エレベーターは汚れるし、臭いも残りますよね。
私が以前住んでいたタワーマンションでは、各階のゴミステーションに置いてある、ゴミ箱ドラム？（こういう名前かは分かりませんが）をそのまま運んでエレベーターに乗せて１階まで持って行ってましたよ。　そうしてもらわないと、汚れ、臭い、それと一個ずつ手で出している時間、エレベーターは１階に止まったまま。時間のロスでもありますが、ペットを飼われている方がそのロスした時間はエレベーターを使えないって事でしょうか？　管理規約では、ペットを乗せるときには非常用エレベーターしか使用できない事になっているので。　あのやり方では本当に時間がかかりすぎだと思いますし、何回も言うようですがエレベーターが汚れます。確かに今も他のエレベーターに比べて、床がドロドロですよ。

[224: 匿名はん]

今のごみの出し方まずいですねぇ。すぐにEVが痛みますよ。南側道路には放置され使用されていない自転車が数台あります。市に居れば撤去してくれるのでしょうか。

[225: 匿名はん]

撤去してもらっても綺麗にはなりませんよ。住民の方の自転車が置かれる限りその他周辺の方も右にならえで堂々巡りになります。撤去依頼する前に現時点で住民の自転車を移動させて一斉に放置０台の状態を作らないと効果がないですね。

[226: 入居済み住民さん]

住民の自転車がそれほど多いとは思えない。
以前から停まっていた自転車と単車でそのまま停まっているのが多数あり。
いずれにしても一度大掃除が必要です。

[227: 匿名はん]

226さん、そうですね。東のカフェ前の歩道部分に車道に止めてあった自転車が駐輪されはじめています。

[228: 入居済み住民さん]

東のカフェって？

[229: 匿名はん]

敷地内の併設カフェです。

[230: ご近所さん]

南側の歩道部分にある自転車は、いったい誰が止めているんでしょう。道路を隔てた南側のビルに通勤している人か、料理店に昼食をしに来た人か、放置自転車か、それともビオールの人か？町内会で歩道の両側の町会の話あいをすべきかも。いずれにせよ、ビオールの人が駐輪しないよう頼みます。

[231: 入居済み住民さん]

ビオールが建築される前から、自転車、オートバイが沢山停まっていましたから、
それが戻ってきているのだと思います。前から停まっているメッキきらきらの
オートバイもそのままですし。ビオールの中の駐輪場はだんだん数が増えています。

[232: 匿名はん]

今日も地下駐輪場の入り口付近の敷地内に業務用らしい前かごの大きな自転車が3台止められていたので、道路に出しておきました。マンション前に止められるのも嫌ですが、敷地内はもっと嫌ですからね。

[233: 匿名さん]

コンシェルジュさんは朝晩人が変わっていますね。昼は管理人さんが一人いるみたいです。私たちの安全は３６５日２４時間のセキュリティで護られているそうですが、一人で大丈夫なんでしょうか。なんだかたよりなさそうです。この前、ちょっとエコキュートのことを聞きたくて、フロントに行ったのですが、いくら呼び鈴を押しても応答なし。心配です。

[234: 匿名はん]

コンシェルジュのカウンターの位置がやや奥まっており、EVホールがあまり見えないせいか、うちのコンシェルジュはやや気が抜けてボーっとしているように思うのは私だけでしょうか。通常、あいさつしたり、不審者の出入りを看ているのだと思うのですが、、。

[235: 入居済み住民さん]

No.233さん---実は私もこの前用があって管理人さんのカウンターへ行ったら、いくら呼び鈴を押しても応答がなく、そこにはただいま巡回中と業務（？）時間は午前中と夕方からの時間が書いた札があり驚きました。ここは日中はほとんどの時間有人管理であったはずですよね。ましてや日中一人もいない管理なんて今時あり？機械式であるからといっても、他にも相談事や依頼事があるのに、これでは非常に不便で、ちょっと心配になりました。

[236: 入居済み住民さん]

管理組合発足後、管理組合から、管理会社に管理体制の見直しを促したほうがよさそうですね。
それで、改善しないようなら、管理会社を他社に変更すれば良いのですよ。
他の管理会社数社に打診し、プレゼンしてもらい、決定すれば良いと思います。
私が以前住んでいたマンションでは、３回管理会社、変更しました。

[237: 賃貸住まいさん]

賃貸で入居検討中の候補物件の一つなんですが、
いまいちご入居者さんの評判が良くないですね。
コンシェルジェサービス有りの所を探してのですが、
実質的に機能してないみたいですね。
どこも実際はそうなんでしょうか？

[238: 匿名はん]

マンションにコンシェルジュサービスは必要ないと思います。

[239: 匿名はん]

今朝（土曜日）駐輪を確認すると、休日のせいか、数が少ないですね。やはり近所の会社に通勤する方が止めているのでしょうか。

[240: 匿名さん]

確かにコンシェルジュは、いらないと思います。知り合いのところは、なくなったそうです。店の質問しても知らないようで、自分で調べたほうが早いです。それより管理人の男の人を増やしてもらいたい気がします。やはり無駄な事で管理費は、払いたくないです。

[241: 匿名はん]

宅急便やクロネコヤマトのメール便をコンシェルジュに出せるのは便利ですよ。

[242: 匿名さん]

№240さんへ−「店の質問しても知らないようで、自分で調べたほうが早いです」ということについて、私はこう思います。つまり管理会社のノウハウがないか、あっても行動していないこと。新しいマンションができたら、住んでいる人からこれこれの質問がでるということはパターンとして分かり切っていることです。情報提供の体制をあらかじめ準備して、コンシェルジュの方に、営業グッズとして提供しておくのが企業のあるべき姿ではないでしょうか。コンシェルジュさんには責がないと思います。

[243: 匿名はん]

今日は南側の飲食店が定休日でしたが、そのせいか？いつも道路に駐車するバイク数台が全くありませんでした。南側のバイクは、飲食店関連の可能性がありますね。

[244: 入居済み住民さん]

今日の路上駐車は明らかに少なかったですね。
撤去されたのかと思いました。

[245: 入居済み住民さん]

昼にモスバーガーを買いに降りていった時に見ましたが、駐輪は少なかったです。
これで、明日また多いと以前から駐輪している近所の人がそのまま停めていると
いう可能性は高いと言えるでしょう。

オープンハウスのノボリが出ていたのがなんとなく、ビオール全体を安っぽくして
いるように思ったのは私だけでしょうか？

[246: 匿名はん]

私も思います。

[247: 入居予定さん]

新築なのに不平ばかり書き込まれていますね。
本音か聞けて幸いですが、複雑な心境です。

[248: 入居済み住民さん]

玄関収納のプラスチックの棚板、物を入れるとたわんできました。
大京に連絡すると、熊谷組が見に来てくれましたが、
玄関収納は、靴入れで、耐荷重は４Ｋｇとのことです？
なぜか、シューズインクロークはしっかりした木の棚が付いています。
棚が落ちたら危険だからと大京に相談しましたが、
そういう仕様ですのことであきらめてくださいとのことです。
事前に説明があれば納得できるのですが。
パンフレットに玄関収納とあれば、別にシューズインクロークがあるので
まさか靴入れとは考えません。
結局、自分で木の棚に交換することにしました。

[249: 7番]

>247さんへ　まぁ100%問題なく満足とは言いませんが、いたって私は楽しく過ごしています。いつもまにやら１月経ちましたし(笑)　たいていの掲示板は不満が多いものだと思います。もちろんそれも本音の一つなんでしょうが。期待や希望が大きい程、差も大きく感じると思います。自分自身も期待してたリビングのエアコンや天井の問題は...でしたけど、実際の間取りや住みやすさは期待以上でした。個人差はさておき。ですので、マイナス思考にならずにポジティブに引越しを。

[250: 匿名はん]

課題をいろいろ書いていますが、今後の改善のためです。生活はいたって快適です。正直家に帰るのが楽しみになりますよ。

[251: 入居済み住民さん]

早いもので、もう入居して１ヶ月がたちましたが、天満橋駅から歩いて来るときのビオールの立派な姿には毎日うれしく思います。　さて、１つ質問ですが洗濯機を買うのですが洗濯機の防水スパンの大きさが少し狭い気がするのですが、みなさんのお家ではドラム式洗濯乾燥機（横ドラム）は設置できていますか。？　教えてください。

[252: ビギナーさん]

＃251様
洗濯機置き場の扉ついてますよね？？？
あれのせいでドラムの大きさがかなり限られるはずです。カタログを片っ端から見ましたので。
たしか有効寸法で61センチくらいじゃなかったでしたか。それに手を入れるスペースが必要なので、ドラムはあきらめてウ通常の洗濯機にしました。

[253: 入居済み住民さん]

＃252様 251ですが洗濯機置き場の扉は取り外しができましたので（やっとこさ取りはずせました。洗濯機の棚つけるヤマギワさんはさすがにプロだけにうまくはずせていましたが。）今日、電気屋さんで聞くとドラム式はスパン横最低５９．２センチいるとのこと。ビオールスパンは５９．５センチですが角が丸みがあるのでどうかなと又心配になりました。

[254: 入居済み住民さん]

>>252,>>253様
うちは低層階ですが、ナショナルの斜めドラムが入っていますので、大丈夫じゃないでしょうか。
トビラは外したかったのですが、外せずに開扉状態で固定されています。
ただ、設置は電気屋さんに頼んだのですんなりできましたが、自分では（狭すぎて）とてもできないと思いました。

[255: ビギナーさん]

252です。
度々すいません
電気屋さんで設置前に見に来てくれるので、そのほうが確実だと思うのでお願いされてはどうですか？気に入ったけど入らないって事にもなりかねないですし・・・いかがですか？
扉はもうとり外しってことで、取り付けないのでしょうか？少し気になりました。ドラムって結構奥行きがあったように思いますので。。。

[256: 入居済み住民さん]

中層81Hの間取りに住んでいます。
洗濯機置き場のアコーディオンドアを外してドラム式（ナショナルのVR1100）が設置できました。

ドアは大京さんに相談して取り外してもらいましたが、完全に撤去はできずにちいさな部品がレールに残っています。（ドライバ１本、なんとか自分で取り外しは可能です。）

パンのサイズは余裕がありますが、ドアを残してのドラム設置はほとんどの機種で無理でした。

[257: 入居済み住民さん251です]

＃252様、＃254様、＃256様　ありがとうございます。　さっそく、今からヨドバシへ行って交渉してこようと思います。　ドアは洗濯機設置後、再度アタフタしながら取り付けるつもりです。　いろいろありがとうございました。　ではヨドバシへＧＯです。

[258: 入居済み住民さん]

>>223-224で話題になっていたゴミの搬出ですが、先日機会があったのでどんなものか見てみました。

http://photozou.jp/pub/169/77169/photo/2918214.jpg

というわけで、何とかしたいものですね。
（搬出専用什器の購入とか？）

[259: 匿名さん]

＞248さん

玄関収納のプラスチック棚板は大京のマンションでは殆ど採用されていると思います。
パンフレットの書き方も確かに言葉足らずな所があったのかも知れませんがシューズインクロークは外に持ち出したりすることが多いもののための収納、玄関収納はあくまでも靴入れ、と設計者・施工者は考えると思います。

「玄関収納」と記載したのは「下足箱」、「靴入れ」とするより見た目的にも、説明する言葉としても聞こえがよいからだと思います。

事前に説明があればと言うお言葉も、全てを説明する訳にはいかないと言うのが、大京・販売の意見として出てくるでしょうね。売る方としてはモデルルームで認識して欲しい。買う方としては全て説明して欲しい。その折り合いは難しいでしょう。
何から何まで説明されたら逆に鬱陶しいと言う人もいるでしょうし。

[260: 匿名さん]

№240さんに同感です。

[261: 入居済み住民さん]

そうですね。掲示板に書き込むのはどちらかというと不満や不安についてになりがちです。
不満のないことをわざわざ書く必要はあまりないですから。
私も時々不満な点を書き込んでますが、実際には我が家を気に入ってますよ。
訪れる人にもホテルみたいとうらやましがられます。（もちろん社交辞令含みですが）
谷四のアップルタワーが未だにあの手この手で募集してるのをみると
やはりビオールは人気だけのことはあったと思います。

[262: 匿名はん]

教えてください　お風呂のテレビで衛星放送(NHK第一第二）は見れるんでしょうか？
（先日やっと10チャンネルの見方が判りました。1と0を続けて押せば良かったんですね。）

[263: 入居済み住民さん]

>>262
テレビの設定をしてもらう際に一緒にしてもらいませんでしたか？
してもらっていないならば、チャンネル設定で「自動」を選んでもらえば選局キーが使えるようになると思います。

なお、衛星放送はCATVに入っていれば見れると思います。

[264: 入居済み住民さん]

皆様にお聞きします。
お風呂のテレビのリモコンが、しょっちゅうボタンを押しても効きにくいのですが、
皆様はどうですか？
ちなみに、二回も交換していただいたのにも関わらず効きが悪いです。

[265: 入居済み住民さん]

264さんへ。
私も最初、失敗していたたのですが、リモコンの受光部に向けて操作されていますでしょうか？
違っていたら、申し訳ありません。

[266: 入居済み住民さん]

こんにちは！　一斉入居が始まってわたしも入居して、はや一ヶ月がたちましたが、毎日が非常に快適です。エレベーターで会ってもどちらとも無く挨拶が出来るのはいいですね。　ところで、私も市外から引っ越して来たのですが歯医者さんや内科のお医者さんはみなさんどこへいかれていますか。おしえてください。

[267: 匿名はん]

取扱説明書をまとめたブルーのファイルが入居時に備え付けられていましたがその中にコーナーカバーが２個入ってました。それは一体何に取り付ける為に有るのでしょう　ご存知の方　教えてください

[268: 匿名はん]

敷地南の駐輪ですが、長期間放置し、まったく利用されていない廃棄自転車、原付を撤去してもらえるよう、市に連絡しました。来週確認に来るとのことでした。

[269: 匿名はん]

これがなくなると、日曜日と夜間は駐輪、駐バイクがなくなりそうですね。

[270: 匿名はん]

駐バイクは駐車違反で切符を切ってくれるので、緑の駐禁おじさんを見かけたら、取り締まってもらいましょう。

[271: 入居済み住民さん]

24時間換気を浴室で行ってますが、タイルの目地がひび割れてきました。
こんなもんでしょうか。浴室乾燥なんかも大丈夫でしょうか。
皆さんはどうでしょうか。

[272: 入居済み住民さん]

中層の８１の部屋です。以前に書き込まれていたリビングのエアコンの取り付け
ですが、位置が低いこと以外に窓側に低い梁があるので、エアコンが壁にピタッと
取り付けられず、窓側（梁のあるほう）が壁から浮いています。
取り付けに来た人は「この梁があるので、壁にピタッと取り付けられません。
ピタッとつけると水の流れがうまくいかなくなり、故障の原因になる。」
というのですが、みなさんのところはどうでしょうか？