D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[81: 契約済みさん]

失礼。関西版ではありません。
（D'グラフォート千里中央がでましたね。）にてです。

[82: 契約済み12月入居予定]

ウチもインテリア相談会に行ってきました。
やっぱ高いですね〜。
壁に貼る湿気取りタイル、「エコール」　　これってINAXのエコカラットでしょう。手間賃やその他上乗せ額が大きい気がするのですが…。
でも、入居後に他の業者を入れる手間と比べると…。
どうだろう？？

[83: 買ってしまった人]

ずいぶん出来てきましたね。久しぶりに近くを通りました。
あんな色であんな形をしていたんですね。
モデル見てから随分と時間がたったので忘れていました。
引渡しが待ち遠しい感じがしてきました。

[84: 契約済みさん]

本当に、待ち遠しいですね。
その前にローンやらオプションやら引越しやら、
決めなくてはならないことが山積みですが、、、。
自分の部屋の外観を見て、期待に胸膨らませています。
予想よりも日当たりが悪くなさそうだし、
そこそこ景色もみられそうな感じで、
ここにしてよかったなと思っています。

[85: 契約済みさん]

みなさんローンってもう決めました？？？

[86: 入居予定さん]

SBIモーゲージのフラット３５って金利低いですよね〜。

[87: 契約済みさん]

提携外ですけど、手続き面倒じゃないですかね？

[88: 入居予定さん]

やっぱり提携金融機関の方が手続き楽ですかね？
大和ハウスさんの方からは何も言ってこないですが、
そろそろ真剣に検討した方がいいですよね。

[89: 契約済みさん]

いろいろあるので、ご自身の条件等を考慮しつつ、そろそろ検討始めた方が無難かと思われます（手続きは確かに面倒くさそう…）。住宅金融支援機構のフラット35にしても、窓口金融機関によっては金利が変わるなど、結構、悩ましいところ。

どうもこの物件については、住信独自のローンをご利用される方が多い様子。MR近くに店舗があることもあるのでしょうけれど、金利や手数料、返済方法等を勘案すると、お手頃ということのようです。ちなみに私はフラット35Sも考慮中です。

[90: 契約済みさん]

追伸：
提携金融機関だから、手続きが楽になる、ということはないように思いますが…。

[91: 入居予定さん]

ローン相談会の案内きました(^0^)
金融機関のチラシたくさん入ってますねぇ。

[92: 匿名さん]

ローン相談会の申し込みに銀行名を4件くらい書くとこありましたが
皆さんどの程度聞かれる予定ですか？
一応私は3件くらい書いたのですが多いかなぁ。。。

[93: 入居予定さん]

うちも２、３件に絞ろうと思います。
あまりたくさん聞くと混乱しそうですしね。

[94: 匿名さん]

我が家もローンは迷ってます
銀行は住友信託がいいかな・・・
多分に秋(10月)には金利が若干上昇することでしょう
変動、固定、ミックス、フラット35や三大疾病付加(金利＋0.3)と色々と考えてしまいますよね

[95: 匿名さん]

どの住宅ローンを選ぶかは本当に悩みますね。
私は返済中に金利が上がるのが嫌ので、長期固定金利のフラット３５にしようと思っています。
決め手となったのは、このマンションは当初５年間０．３％金利が優遇されるフラット３５Ｓが使えることですかねぇ。
住友信託の長期固定もあるけど、保証料や団信保険料を含めた総返済額を計算してみたら、フラット３５Ｓの方が安かったので。
フラット３５は色々な銀行が取り扱っているけど、今のところはりそな銀行のフラット３５を選ぼうと思っています。でも、ローン相談会では２〜３行からじっくり話を聞くつもりです。

[96: 土地勘無しさん]

うちは、子供が小さいうちに少しでも繰り上げ返済をしていこうと考えていますので、変動＋長期固定のミックスを検討中です。

[97: 匿名さん]

９６さんへ

変動＋長期固定のミックスといえば、私はりそな銀行の「フラット３５パッケージ」に非常に魅力を感じています。

変動金利部分の金利優遇はそのまま使えて、さらに保証料が無料になる上、フラット３５だけでなく変動金利部分も繰上返済手数料が無料になります。

ただ、借入額の上限が９割までなので、最低でも１割は自己資金が必要になりますが。

９６さんはどのローンをお考えですか。もしよかったら教えてください。

[98: 土地勘無しさん]

９６です。
９７さん、
うちも、りそなの変動＋フラットで検討しています（仮審査は別の銀行だったのですが）
保証料不要型は少し金利が上がるんですよね？
ローン相談会で詳しく聞いてみたいです。

[99: 匿名さん]

９７です。
９６さん、さっそく返答ありがとうございます。

りそな銀行の普通の住宅ローンの場合、保証料不要型を選べば、保証料を払う場合に比べて金利は０．２％上がるみたいです。

ただし、「フラット３５パッケージ」は、保証料が不要の上、金利優遇幅は変わらない（＝金利は上がらない）ようです。すなわち、普通の住宅ローンを選ぶ場合に比べて保証料分がまるまるお得になります。

この点が、私が「フラット３５パッケージ」に一番魅力を感じている点なんです。９７に書いたとおり、最低でも１割自己資金がないと利用できませんが。

詳細は、りそな銀行のホームページ（http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smil...）に書かれていますが、そこには、「住宅金融支援機構の住宅融資保険を利用しておりますので、原則として保証人は不要です（保険料は当社が負担します）。 」と書かれています。

僕もローン相談会で色々聞いてみますね。

[100: 匿名さん]

りそなは、繰り上げ返済時の手数料が高いって聞きましたが・・・