D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[552: うさうさ]

私も５４９さんのように考えていたのに、５２８さんや５２９さんのような
書き込みをされてものすごく不快に感じました。反対はわかりますが、どうして人の
意見を否定的な方向にもっていくのか・・・粗探しというか・・・。
同じマンションに住むのに・・・

この掲示板ではさまざまな意見が飛び交いますが、あくまで意見交換の場。
実際に管理組合などで話し合っていくときちんとした話し合いができると思います。

現在は１２月入居の方たちが実際に会って身近な問題とか話し合う機会ってまだ
ないのでしょうか？最終４月入居の方もいらっしゃいますし、管理組合ができるまで
まだまだ長く、何かと困られることもありそうですね・・・

[553: 入居者]

前のマンションでは不在時には管理人（ここではコンシェルジュ）に外から声をかけて
生協の人がｘｘ号室へ配達したいと言って入れてもらっていました。
１００％生協が来る時間帯に在宅できるなんて言えないでしょうし、上記の方法であれば
コンシェルジュの人だって見れば箱を持った生協配達員だとわかるわけで、入館をさせて
あげてもよいかと思いますよ。

それにしても管理組合ができてから改善しないといけないことはたくさんありそうです。
管理組合ができるのは６月頃だと聞きましたが、第１回の理事の人達はたいへんだと思います。

改善点で言えば、この前、シアタールームを使いたいと言ったら２日前までの予約しか
受け付けられません。お金も発生しますから。と言われました。

でもお金っていっても、管理費と一緒に引き落としなのだし、その場で支払うわけでも
ないし、空いていたら当日でも使用可能にしたほうが、共有施設の利用頻度も増えて、
利用費も入っていいと思うんですけれどね。これはゲストルームにも言えることです。

[554: 契約済みさん]

2日前の予約しかできないとは知りませんでした。553の方のご意見はごもっともだと
思いますね。　料金がとれるわけですから、当日でもあいていれば利用させる方向で
考えるのが当たり前だと思います。　

これも管理組合ができてからの議論になるんでしょうね・・・。

管理組合が友好的に運営されることを切に願っております。

[555: 入居済み住民さん]

管理会社の方がされる運営は、妙に杓子定規なところがありますね。
管理組合に引き渡すまで、苦情が出ないように、ガチガチに規則を守る方針なのでしょうか。
シアタールームは利用したことがありませんが、
2日前から押さえて楽しみに待たなければならないほどご大層な施設でもないでしょうに。
せっかく利用されようとしているのにがっかりですね。

我が家も前宅のオートロックマンションでは、
553さんと同様の方法で生協を利用させてもらっていました。
在宅の住民がロックを解除するのも、管理人がロックを解除するのも、
配達員がマンションの中を自由に動き回れるリスクが生じることは同じだからと
自治会で決まったようです。

今はいろいろなサービスも充実していて、もちろんそれがなくても生活はできますが、
どうせなら多くの選択肢を持てるほうが生活が豊かになると思います。
管理組合ができるまでは、ここでいろいろと（別の掲示板等になるのでしたらそこでも）
意見交換できたらなぁと思うのですが・・・。
ここで多く提案や要望が出たからといってそれが決議されるわけでもなく、
組合で話し合いになったとしても結局ダメなものはダメに落ち着くわけですから、
反応が怖くて何も書き込めなくなってしまうことの方が
住民にとって不利益になるのではないでしょうか。

ちなみに換気口の業者の撃退法は確かこの掲示板で教えていただいたと思うのですが、
早速実践してみました。シレっと大和の関連業者のような顔をしてきますもんね。
ありがとうございました。

[556: 入居予定さん]

>555さん
誤解があればごめんなさい。

発言によって、ここでは書き込みですか、不利益になるということはないと思います。むしろ、匿名性も手伝って、その逆になろうかと思います。もちろん、“せっかく掲示板に書いたけれど、同意が得られないのは怖い”とか、後で“あの人が書き込んだのかしら…とうわさになるのが嫌だ”、というお気持ちもありましょう。ですが、いずれの方も住環境を良くしようという点では一致していますので、ここでの書き込みは、管理組合発足後の「多くの選択肢」候補になるのではと期待しています。ざっと数えて1000から1500人のちょっとした村ですから、各住人のご意見を集めるのも大変でしょう。ですから、発足まもない組合の指針として、ここでの意見は貴重な材料になるのではないでしょうか。

[557: 契約済みさん]

ＧｙａＯ光のマンションポータルがせっかくあるのでそこで掲示板をつくること
はできないのでしょうか。

ＩＤ等で部外者の閲覧ができないようにするなど。たしかにこの掲示板ではいろんな
意見やアドバイスがあって非常に活性化してますが、部外者の方も閲覧できるので
確かにセキュリティの面では問題がありますよね。

[558: 入居予定さん]

>557さん
　確かにセキュリティの問題がありますね。

[559: 入居予定さん]

追伸です

現状、組合が発足するまでは、HPの著作権の関係から難しいかもしれません。大和の方がこの掲示板をご覧になっていただいていたのなら良いのですが…。（まあ、それでもちょっと難しいかな）

[560: 入居済み住民さん]

この前ここに書いてあった、笹部書店でパン買いました。　　すっごくおいしかったです。
あそこのパン、評判いいんですね、最近出た北摂のおいしいお店の雑誌にのってました。
　おすすめですよ、毎日買いに行ってます。　4時くらいに食パンが届きます。

[561: 新聞配達希望]

えっとつらつらと。

購入する前の説明では、提携の新聞屋の朝刊は部屋まで配達してくれるという話でした。
なので、あれ?話が違うなあ って感じです。
(水道も管理費から落ちるという話が、個別に変更になったりしていますよねえ。)

この前見たのですが、某宅配の人は、マンションの入り口で、配達する先の部屋を全部押しておられました。(住民はそのたびにオートロックを解除するので、何度も自動ドアが開閉されていましたが。(笑))
まあ丁寧だなあという印象です。
1件解除してもらったら、あとは勝手にぐるぐる回ってもよさそうなものですが。

新聞は、新聞屋さんに部屋番号を押してもらって、こちらでオートロックを解除すればもって来てもらえるということで良いのですかねえ。

オートロックとはいえ、前述の宅配の人のように良心的であれば何の問題もないですし、悪意があるなら、オートロックの中に入るのはそんな難しくないと思います。誰かが開けた後に続いて入るとか、宅配などを装って誰かに解除させれば良いわけですし。
(セキュリティが完全にかかっていても、階段も使えるし非常用エレベータも使えますしね。)

オートロックのマンションだから、非オートロックよりリスクが低いという感覚はあんまり実情にはあっていない気がします。マンションの売りにはなっているのでしょうが。

[562: 入居予定さん]

朝刊の配布はコンシェルジュの方に（有料で？）各戸まで届けてもらうとか
出来ないんでしょうかね〜・・・
ホテルのフロントじゃあるまいし、無理ですか・・・？

[563: 匿名さん]

>新聞配達希望さん

>>新聞は、新聞屋さんに部屋番号を押してもらって、こちらでオートロックを解除すればもって来>>てもらえるということで良いのですかねえ。

　新聞配達される朝４時とかにはもう起きてるってことでしょうか？
そんな時間に部屋番号を間違って押されたりなんかしたらたまりません（＞＜）

[564: 契約済みさん]

>561さん

>1件解除してもらったら、あとは勝手にぐるぐる回ってもよさそうなものですが。

前のマンションでこの方法で宅急便が来たことありますが、結果としては荷物を受け取れませんでした。
インターホンで話す前にカメラ映像で誰か確認しようとしたが、誰も映ってない（エントランスビデオ）、でもチャイムは鳴ってる。
「もしかしてドアのチャイム？」って思って、あわてて出ようとしたら、宅配便の人は留守だと思ったのかとっとと次の部屋に行ってました。

住民としては、まさか部屋の前まで来てるとは思いませんからね。
宅配ボックスまで取りに行かなきゃならなくなり、ちょっと腹が立ちましたよ〜

こうゆうことが経験上多くて（クレームがあった？）、宅配便業者も全部の部屋番号を押してるのかも。

[565: 入居済み住民さん]

我が家は自宅では新聞をとっていませんが、
朝刊を自宅まで配達してほしいというお気持ちはよく分かります（特に最近寒いですしね）。

でも、配達の忙しいときに、新聞屋さんに各戸のボタンを押させるのは
ちょっと気の毒な気がしますし、
各誌購読者から代表を選んでその方に開けてもらうとしても
配達時間は朝の4時くらいになるのでは。

コンシェルジュさんに（有料ででも？）配達していただくには
かなり勤務時間を早朝に（遅くとも7時とか）してもらわないと
今度は住民の皆さんのご出勤の時間に間に合わなくなってしまいますよね。

いい方法はありませんかね・・・。

[566: 565]

あ、リロードをしていなくて563さんの書込みを読んでおらず、すみません。
そうですよね、朝4時ごろですもんね。

[567: ２月入居]

私も564さんと同じことが今のマンションでありました！
チャイム押しつつ、ドアをドンドン叩きながら「宅配便で〜す」って叫ぶパターンも数回ありました。

非オートロックのマンション（アパート？）なんか怖くて一度も住んだことないので、今までそうゆう経験なかったんです。
なので、突然のことで、かなりビビりました。

どちらにしても、一つ一つ部屋番号をエントランスで押しまくった方が、業者さんにとっても結果的には楽なのでしょうね。

[568: 匿名さん]

うちの実家のマンションですが…。
新聞屋さんががっさりマンション入り口においていったものを
住人が配ってますよ。アルバイト代は新聞配達店が払います。
リタイア後の人だったり、昼間は働けないママさんなど…
やりたい人って意外といるみたいですよ。

[573: 入居予定さん]

はじめて書き込みします。
人が多いと心強いと思っていましたが、そればかりではないようですね。

[574: 入居済み住民さん]

入居時期にずれがあることが、いろんな問題が起こっている一因ですよね。通常、この掲示板は入居の時点で閉鎖されますよね。住民専用の掲示板もないのに、管理組合の話し合いが入居の時期のずれによりなかなか開始されなくて宙ぶらりんになってる気がします。管理会社の見解を聞く必要がありそうです。

[575: 入居予定さん]

>573 by 入居予定さん　

そうですね。十人十色とはいいますが、ここでは千人千色、まとまるのが不思議なくらいです。

[576: 入居予定さん]

>574 by 入居済み住民さん　

私も同感です。もっと言うと、これだけの大きさなので、自治組織を早く作らんといけませんね。

[577: ２月入居です]

素朴な疑問ですが、自治会の最初の役員ってどうやって選出されるんでしょうか？

[578: 入居予定さん]

私は管理組合の事も気になっていますが、現在最も気になっている事は不動産の広告でディーグラフォート千里中央の何軒かが新築未入居で売りに出ていると言う事です。今朝もＡ棟の１９階の広告が入っていました。竣工早々でもう３軒目だと思いますが・・・値崩れが心配です。

[579: 契約済みさん]

新聞や宅配などはご自分でとりにいけばいいんじゃないでしょうか。近くにスーパーもあるし

[580: 2月入居です]

新築未入居物件について、営業さんから購入のときに言われました。
最初に手付金その後、マンション物件の20%でしたっけ？支払いましたよね。その後１０％だったかな？その支払い後転勤が決まり、キャンセルするとそのお金は戻ってこないということで、賃貸に出す人もいれば、新築未入居で売りに出す人もいますと。新築未入居で売りにだせば、購入金額とそれほど差額なく売れるということで、そのように踏み切った方が、何名かいますと聞きました。ですから入居の時期に売りに出される物件が何件か発生しますということを言われました。

駅前なので、賃貸に出すために購入した方ももしかしたらいるのかもしれませんが。。。。
実際自分の身に降りかかってきたとしたら、同じことをしたのかも？？と思います。物件の３０％はかなり痛いですよ。

[581: 匿名さん]

築浅でも売りにでるのはしかたのないことだと思いません？何軒か売りに出ているけど相応の価格なのではないでしょうか？19階71.04m2が3,900万円
http://www.fudousan-joho.co.jp:8010/psyou?BCODE=M08010072&SYUBETU=...

これらの部屋は当初から賃貸目的での購入でしょうが、賃料も13.7〜35.8万円で間取りは1LDK・2LDK・3LDK・4LDK／63.15〜153.56m2。
http://www.takuto-net.com/ryok/shosai/0002.html
この部屋は２月入居の部屋で、77.88㎡が18万円
http://www.toyonakafudousan.com/info/index.php?id=68
Yahoo不動産ではもう借り手が出たので間取り画像はありませんが、5階の西向きで115.78m2の部屋が24.70万円で出ていました

[582: 匿名さん]

この部屋もありました（添付忘れ）
8 階の北西向き 93.21 ｍ2 賃料285,000 円
http://209.85.175.104/search?q=cache:keMZVivNmSQJ:www.stepon.co.jp/ph/...

[583: 入居済み住民さん]

千里は転勤族多いですもんね。
ここは戸数が多いので、その分売却物件も多く、目立ってしまうのかも。

[584: 入居者]

今朝の広告の南向き１８階６９８０万円というのは、当初の価格より高いのではないでしょうか？
上層階は売れやすいから値段をあげているのでしょうか。下がるよりはずっといいですけれど。

[585: 匿名さん]

「新聞の宅配について」と言うのありました。
　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3524/

[586: 匿名さん]

「新聞の宅配について」と言うのありました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3524/

[587: 入居予定さん]

>584 by 入居者さん
　その広告、私も見ました。新築未入居でもちょっとたかいなと思った次第。というのも、４LDKを２LDK＋畳の間（三畳間）にして、リビングが２０畳以上あり、かなり個性的な配置。

[588: 入居済み住民さん]

間取りをカスタマイズした費用を価格に上乗せしているんじゃないですかね。

[589: 匿名さん]

>587
確かに個性的な間取りですよね、でも23帖リビングっていいなぁ〜

[597: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6824/
大規模物件は色々面倒なことが多いね。もめなきゃいいんだけど！なんて書き込みがありますが、入居時期の違いでここでも色々あるみたい…

[598: 入居予定さん]

他マンションも、もめてる。というのを交互に貼るのって
なんの意味があるんでしょう。
セキュリティーのことで、住民以外に見られたく無いと話し合ってるときに
なんでなんでこういうことするのかな。

[599: 入居者]

キッズルームのあり方も今後検討していきたい項目です。

現在、キッズルームとは名ばかりの遊具もないスペースに、クッションが数個とホワイトボード
がわりの壁、水性ペン、ボード消しがあるのみです。

パーティルームとつながっていて、大人がパーティスペースで歓談している間に、子供達に
勝手にキッズルーム＆パークを使わせているからか、クッションにも水性ペンで落書きして
あります。まぁ子供がペンを持ったら、書いてはいけない場所に書くことぐらい想像できる
ことですけれどね。

コンシェルジュに聞いてみましたが、遊具を入れる予定はないそうです。
それって子供が遊べる場所なんでしょうか。

[600: 入居予定さん]

ところで、下の商業施設のほうはどうなっているんですか？
スーパーについては正式に発表がありましたが、塾については、塾の広告を見てどうやら決まったみたいですねー、と類推しているだけで、正式発表はありませんよね。
医療機関にせよ、ほかの店にせよ、現在交渉中で話せませんというのであれば、何月くらいにはお知らせできますとかの、アナウンスがあってもよさそうなものですが。2月入居組もあとひと月もすれば入居するわけですし。
何かご存じのかたいらっしゃいませんか？