D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[51: 契約済みさん]

>50さん
気にせず、担当さんに聞いた方がいいですよ。私は住信の担当者の方の名刺のコピーをもらいました。面識はないのですが、銀行窓口が誰だか分かるとやっぱり安心しますしね。

[52: 契約済みさん]

>５１さん
そうですよね、聞いてみます。ありがとうございます。

[53: うさうさ]

４７さん、まつさん
ありがとうございます。
家賃とローンのダブルパンチは大変と思っていたので、安心しました。
まだ先の話ばっかりなのに、何だか気だけが焦ってしまって・・・。
今はできるだけ貯金を増やしていかなくては・・・。
金利が高くならないうちにできるだけ繰り上げ返済をしていきたいです。

[54: 購入者]

銀行をどこにしようかと迷っています。
住信にされる方、
繰り上げ返済は何度しても手数料がかからないですか？
最低限の繰上げ返済の金額とかあるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[55: 契約済みさん]

住宅ローン・保険板をみてみたらどうでしょう。
おおまかに言って”いらない”と思われます。
繰上げ返済したい人にはかなりいい銀行だと思われます。
今のところ私も大本命です。

[56: 契約済みさん]

インテリア相談会の案内来ましたか？オプション何つけます？

[57: 別マン購入者]

54さん、別のマンションを住信で購入しました。インターネットによる繰り上げ返済は何度しても手数料はかかりませんよ。ただし、1日に300万が繰り上げ返済の限度です。

[58: 購入検討中さん]

住宅ローンといえば、この物件は大和ハウスの物件なので、大和ハウスの関連会社の日本住宅ローン（http://www.mc-j.co.jp/）のフラット３５を利用できるんじゃないかな？
ホームページをみたら、金利は全期間固定で２．８０％（５月時点）で、繰上げ返済手数料も無料だから、こっちの方が得と思うけど。
当初５年間金利が０．３％優遇されるフラット３５Ｓが使えたら、もっと得になると思うけど、使えるかどうか販売員に聞いた人いる？

[59: 匿名はん]

使えますよ。申請済みです。0.3％はおおきいですよね。詳細は、営業迄確認されたらいいと思います。

[60: 購入者]

最近誰も書き込みされてませんね。ちょっと寂しいです。
ちょっと気になったことがあるのですが、
最近よく聞く、給食費滞納、おまけに保育園の保育料も滞納している家族がものすごいとのことですね。もちろん大阪市は全国ダントツ1位でした。本当に一体どんな感覚でいらっしゃるのかまったく
理解が出来ないのですが。。。。

ところで、マンションの修繕積み立て金を、滞納する方もたくさんいらっしゃるとか・・・・・
住宅ローンは払わなければ、おそらく差し押さえとかになりますよね。駐車場も滞納すれば、おそら
く解約されますよね。修繕積立金に関してはどうなるんでしょうか？
管理会社に一任されるものなのでしょうか？滞納する家庭数がおおくて、実際に予定していた修繕が出来なくなるなどという問題が出てくるのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

[61: 匿名はん]

>>60
まだ入居がかなり先なのに、もう修繕の心配をしているのですか?
管理組合できちんと督促していれば、問題無いでしょう。

それでも心配なら、このマンション固有の問題では無いですから、マンション質問の
掲示板の方で質問されたほうが良いでしょう。

[62: 匿名はん]

住信　団信は銀行負担
フラットS　団信は別途負担　期間３５年借入額３，０００万では団信料約１５０万

総支払額では住信＜フラットSになるのでは？

当初５年間だけの０．３％はそれほど旨みはないかなぁ

[63: 契約boy]

さて、一時ヒートアップした塾問題に付いて、その後、情報お持ちの方はいらっしゃいますか？？営業の情報ですと、問い合わせは多数有るけど、お答え出来る状況にないの一点張りで。。。また契約者の間でも賛否あるみたいですね。いずれにしても、予定していたスーパーが、予定していた規模より小さくなり、スペースをうめる為に、いろいろ候補が上がっては消えている状態と聞いています。個人的には、つたやとか、美容室とか、おいしいコーヒーが飲める喫茶店とか、いいんだけどなー。また塾以上に批判を受けそうですけど（笑）

[64: 契約済みさん]

もとのスレに塾問題が出たときに、コーヒーショップも入ると書き込みがあったような・・・。
tsutayaは人がたむろする可能性が高いと思われるので、反対されるでしょうね。

修繕積立金・・・賃貸ではなく自分たちの財産である分譲のものに対しての積立金なのに、
それを未払いにするということは住む資格がないのではないかと思います。
まだ先のことでも、いろんなことが気になりますよね。

[65: うさうさ]

こんばんわ。
桃山台の駅からセンリッチが見えるのですが、ずいぶん大きくなりましたね。
高さは横のパナホームと同じぐらいです。
車でD棟の横を通るときも、どんどん形ができあがっているのを実感します。
いまさらですが、建物を見ると、やはりあのマンション敷地内に建物がぎっしり
という感じを受けました。

[66: 契約済みさん]

インテリア相談会が明日よりありますが、皆さんはいかがされますか？今、迷っているのです。価格がどうみても一般的な家具屋さんやリフォーム工事店に頼むよりかなり高いと思います。こだわりなければ、量販店等で購入するか。とりあえずは、参考までに見に行こうかなと思います。

[67: 契約済みさん]

その相談会のパンフレットで自分なりに見積もってみました。
たっ、高い！！　　パンフ見て、「割高だなぁ」って思ってはいたが、かなり高いお値段となってしまいました。皆さんはいかかがでしたか？12月入居の人って少ないのかな？

[68: うさうさ]

インテリア相談会って家具とか照明のことですか？？
食器洗浄機やキッチンやフローリングの素材の選択などのオプション
ではなくですか？？？
うちは２月入居だから案内はまだ来ていないのかな・・・。

[69: 契約済みさん]

>うさうささん
うちも２月入居予定ですが、インテリア相談会のパンフが届きましたよ（DVD入り）。７月の上旬です。（500戸以上が入るので、日時をずらしているのかもしれませんので、ご心配はいらないと思います。）

[70: うさうさ]

＞No.69 by 契約済みさん
そうなんですか〜！！DVD付きとは！！
契約・オプション選択以来何の連絡も行事もなく、つまらないなーと
思っていたので、楽しみです。
お返事ありがとうございました。

[71: 契約済みさん２]

うさうささん、ＤＶＤは期待しないで下さいネ。ドラマ調で購入意欲を
誘う（相談会に来る）ようにつくられているのですが、「なにこれ？これだけ？」
ってなると思いますよ＾＾

[72: D'z]

いよいよ最終期となりました。
南向きカバーオープンは少々早い気がしますが、
それだけ工事が順調ということなのでしょう。
又、残り17戸の微妙な販売ペースについては、
ザ・千里タワーの強気設定に救われましたが、
不動産バブルは否めません。10年後の値崩れに
対し、どれだけ「センリッチ」が抑止できるか
見所です。店舗フロアも選別に時間をかけて、
マンション価値向上を形成して欲しいものです。

[73: 契約済みさん]

10年後の値崩れ・・かなり値崩れしてしまうものなんでしょうか？

[74: ｃｏａｃｏ]

みなさんはじめましてＥ棟契約者です。

現在は県外に住んでいますのでここでマンション周辺の情報など楽しく拝見しています。

以前別のスレッド内で幼稚園の話題が上っていましたが

私は２人の子供がいるので(年長と年少)同じマンションの方がどこの幼稚園や保育園に入園予定か大変気になります。
出来れば同じマンション内にお友達が出来たほうが子供も嬉しいとおもうので。。。

まだ幼稚園にするか保育園にするか決めていませんが同じぐらいのお子さんのいる方がいましたらご意見聞かせてください。

(もしここでは不適切な質問だったらすみません)

[75: 契約済みさん]

現在、４歳、年少の幼児（男）がいます。下のお子さまと同級生ですね。宜しくお願い致します。家内は、みくま幼稚園にいれるといっていますよ。理由は、近いからと、のびのび育てる感じの園風がきにいっているみたいです。ここはかなりいい意味で選択肢が広いみたいなのでじっくり探されたらいいと思います。

[76: 契約済みさん]

うちには年中の幼児（女）がいます。よろしくお願いします。
家内がいろいろ幼稚園巡りをしていますが、
今のところ千里ひじり幼稚園に入れると言ってます。
みくまも見に行きましたが体育に力を入れているようで
どんくさい娘にはついていけないと思ったそうです(^^ゞ
ひじりは何事もそこそこのようで
ある程度自由な園風ですが、きちんともしているのがよいようです。
75さんがおっしゃるようにたくさん幼稚園ありますから
お子さんの性格や行動に合う園を選ばれればよいと思いますよ。

[77: 彦星]

インテリア相談会に行ってきました。
高いですね〜
でも入居前に施工してもらえるし、安心なのでしょうか？
皆さんダイワラクダさんを利用されますか？
もし他の業者に頼むとしたら、どんなところにお願いするんでしょうか？
参考ページ等あれば教えてください。

幼稚園はうちもせんりひじりにと思っております。
のびのびしていて、徒歩通園、給食が美味しい、等評判がいいです。

[78: ｃｏａｃｏ]

75さん76さん彦星さんありがとうございます。

みくま・せんりひじり・追手門で悩んでいるのでとても参考になりました。
入園申込みまであまり時間がないので焦ってしまいますがじっくり考えたいと思います。

[79: D'z]

№73さんへ

単なる勝手予想なので…徒然と書きます。
1. 現新築でも完売しきれず。
2. 中古価格も一寸した新築並み。
3. 土地、材料、工費上昇で住居本来の質低下。
4. 公団建替え後の大規模開発。
5. 世代サイクル入代りによる自然減。

今後厳しい処で4割落ちは在り得るのでは…

内装の劣化は已む無しとしても、
建物自体と立地は住民力で品質(ブランド)
を維持できるので、ルール常識を守って
仲良く生活していければ良いと願います。

[80: 契約済みさん]

マンションコミュニティー管理人さんが関西版にて入居済みという誤りがありましたので、訂正させていただきます。
このマンションはまだ入居していません。入居は１２月予定です。
まだ最終期（１７戸）販売しています。検討中の方お間違えのないように.....一応念のため。

[81: 契約済みさん]

失礼。関西版ではありません。
（D'グラフォート千里中央がでましたね。）にてです。

[82: 契約済み12月入居予定]

ウチもインテリア相談会に行ってきました。
やっぱ高いですね〜。
壁に貼る湿気取りタイル、「エコール」　　これってINAXのエコカラットでしょう。手間賃やその他上乗せ額が大きい気がするのですが…。
でも、入居後に他の業者を入れる手間と比べると…。
どうだろう？？

[83: 買ってしまった人]

ずいぶん出来てきましたね。久しぶりに近くを通りました。
あんな色であんな形をしていたんですね。
モデル見てから随分と時間がたったので忘れていました。
引渡しが待ち遠しい感じがしてきました。

[84: 契約済みさん]

本当に、待ち遠しいですね。
その前にローンやらオプションやら引越しやら、
決めなくてはならないことが山積みですが、、、。
自分の部屋の外観を見て、期待に胸膨らませています。
予想よりも日当たりが悪くなさそうだし、
そこそこ景色もみられそうな感じで、
ここにしてよかったなと思っています。

[85: 契約済みさん]

みなさんローンってもう決めました？？？

[86: 入居予定さん]

SBIモーゲージのフラット３５って金利低いですよね〜。

[87: 契約済みさん]

提携外ですけど、手続き面倒じゃないですかね？

[88: 入居予定さん]

やっぱり提携金融機関の方が手続き楽ですかね？
大和ハウスさんの方からは何も言ってこないですが、
そろそろ真剣に検討した方がいいですよね。

[89: 契約済みさん]

いろいろあるので、ご自身の条件等を考慮しつつ、そろそろ検討始めた方が無難かと思われます（手続きは確かに面倒くさそう…）。住宅金融支援機構のフラット35にしても、窓口金融機関によっては金利が変わるなど、結構、悩ましいところ。

どうもこの物件については、住信独自のローンをご利用される方が多い様子。MR近くに店舗があることもあるのでしょうけれど、金利や手数料、返済方法等を勘案すると、お手頃ということのようです。ちなみに私はフラット35Sも考慮中です。

[90: 契約済みさん]

追伸：
提携金融機関だから、手続きが楽になる、ということはないように思いますが…。

[91: 入居予定さん]

ローン相談会の案内きました(^0^)
金融機関のチラシたくさん入ってますねぇ。

[92: 匿名さん]

ローン相談会の申し込みに銀行名を4件くらい書くとこありましたが
皆さんどの程度聞かれる予定ですか？
一応私は3件くらい書いたのですが多いかなぁ。。。

[93: 入居予定さん]

うちも２、３件に絞ろうと思います。
あまりたくさん聞くと混乱しそうですしね。

[94: 匿名さん]

我が家もローンは迷ってます
銀行は住友信託がいいかな・・・
多分に秋(10月)には金利が若干上昇することでしょう
変動、固定、ミックス、フラット35や三大疾病付加(金利＋0.3)と色々と考えてしまいますよね

[95: 匿名さん]

どの住宅ローンを選ぶかは本当に悩みますね。
私は返済中に金利が上がるのが嫌ので、長期固定金利のフラット３５にしようと思っています。
決め手となったのは、このマンションは当初５年間０．３％金利が優遇されるフラット３５Ｓが使えることですかねぇ。
住友信託の長期固定もあるけど、保証料や団信保険料を含めた総返済額を計算してみたら、フラット３５Ｓの方が安かったので。
フラット３５は色々な銀行が取り扱っているけど、今のところはりそな銀行のフラット３５を選ぼうと思っています。でも、ローン相談会では２〜３行からじっくり話を聞くつもりです。

[96: 土地勘無しさん]

うちは、子供が小さいうちに少しでも繰り上げ返済をしていこうと考えていますので、変動＋長期固定のミックスを検討中です。

[97: 匿名さん]

９６さんへ

変動＋長期固定のミックスといえば、私はりそな銀行の「フラット３５パッケージ」に非常に魅力を感じています。

変動金利部分の金利優遇はそのまま使えて、さらに保証料が無料になる上、フラット３５だけでなく変動金利部分も繰上返済手数料が無料になります。

ただ、借入額の上限が９割までなので、最低でも１割は自己資金が必要になりますが。

９６さんはどのローンをお考えですか。もしよかったら教えてください。

[98: 土地勘無しさん]

９６です。
９７さん、
うちも、りそなの変動＋フラットで検討しています（仮審査は別の銀行だったのですが）
保証料不要型は少し金利が上がるんですよね？
ローン相談会で詳しく聞いてみたいです。

[99: 匿名さん]

９７です。
９６さん、さっそく返答ありがとうございます。

りそな銀行の普通の住宅ローンの場合、保証料不要型を選べば、保証料を払う場合に比べて金利は０．２％上がるみたいです。

ただし、「フラット３５パッケージ」は、保証料が不要の上、金利優遇幅は変わらない（＝金利は上がらない）ようです。すなわち、普通の住宅ローンを選ぶ場合に比べて保証料分がまるまるお得になります。

この点が、私が「フラット３５パッケージ」に一番魅力を感じている点なんです。９７に書いたとおり、最低でも１割自己資金がないと利用できませんが。

詳細は、りそな銀行のホームページ（http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smil...）に書かれていますが、そこには、「住宅金融支援機構の住宅融資保険を利用しておりますので、原則として保証人は不要です（保険料は当社が負担します）。 」と書かれています。

僕もローン相談会で色々聞いてみますね。

[100: 匿名さん]

りそなは、繰り上げ返済時の手数料が高いって聞きましたが・・・