D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[342: 契約済みさん]

うさうささんへ
来客用の駐車場の件は、私も以前営業サンにその設定はないと聞きました。
来客の際は、店舗用の駐車場を勿論有料で使ってもらうことになると…。
でも、当然店舗用って、お店の空いている時間だけでしょうし、例えば宿泊で来客があった場合、どうなるんでしょうね…
２台目駐車場の抽選もありますが、それが終わってもし何台か空いている区画があれば、それを来客用にしてもらえるのか？？
でも、機械式だと対応車種のこともあるだろうから、どんな車でもＯＫという訳にはいきませんよね。
結局、店舗の営業時間外は外で停めてくれってことになりそうですかね…
確かに周囲は商業地域だけに一時預かりの駐車場は数多くあるところですが。。

[343: 契約済みさん]

341さんへ

あっ、E棟でした。EBです。私も見晴らしを気にしていたのです。今のマンションがぜんぜん日光がはいらないので、見晴らしを重視していました。最上階ではありませんが、上のほうの階です。上の方だと見晴らしはいいと思います。来年度の入居ですか？楽しみですね。

[344: 契約済みさん]

Ｂ棟の方教えてください。バルコニーからの眺めはどんな感じなのでしょうか？

[345: 契約済みさん]

B棟の購入者です。見晴らしはよかったです。上の方かも知れませんが・・・
具体的には、南の方（バルコニーに出て右手側）はパナホームビルの隙間から梅田の空中庭園が確認できました。正面は住友信託ビルで見えにくいのではと思います。上層階なら住信ビルの向こう側にセルシー等が見えるはずです。
左側はかなり先まで見えました。但し駅前に50階建てのマンションが出来ますので、それ以降は少し眺望が悪くなりますね。
私の感想としては、思っていたよりは眺望がよかったと感じました。
344さんが何階は分かりませんが、16階以上であればいい眺望と思います。

[346: 契約済みさん]

内覧会の状況は如何なのでしょうか?
以前の情報提供では内壁が結構汚れていたとのことでしたが
その他感じたことやチェックした箇所をお教え頂けますか?
他のマンションでは業者を引率した方が良いとの情報もありますが
私たちのマンションはどうでしたか?

[347: 契約済みさん]

私のところは床のワックスをしっかりととっていなくて、溝が白くなっていたところが結構ありましたので、指摘しました。壁の汚れはあまりなく、２箇所指摘しましたくらいです。また、ドアの下のほうが、ワックスのため白く汚れているように感じましたので指摘しました。これくらいで後は綺麗でした。台所からベランダに出るドアがハイサッシ（リビングの窓より高い）で天井が高いというかドアが高くで眺めが良かったのが印象的でした。まあ、私は専門を雇うほどのことはないなと感じました。北面とか、内廊下側とかの部屋は暗くて部屋の中がほとんど見えませんので、懐中電灯が必要かと思いました。まあ、あっても（もって行きましたが）あまり見えないんですけどね。それと、床がふわふわする感じがするので、貼り方が悪いのかなと思って聞いてみると、クッション素材とか。

まあ、こんなもんですね。参考になればいいんですけど。

[348: 契約済みさん]

私も床がふわふわした感じがしましたが、最近は消音のためクッション材を入れているそうです。逆に硬いと下の階に音が響きやすいそうです。
フローリングの継ぎ目の貼りがあまい所があったので、数箇所指摘をしました。
ワックスについては、鍵をもらった後に自分でするつもりでしたので、特に指摘はしていません。
あと窓のさん（木の部分）にも注意してください。
切った後のやすりがけが出来ていなかったり、塗装を忘れている箇所がありました。
扉のふちもザラザラしていないか確認してください。ザラザラしていれば糊の拭きもれですので、指摘してください。
予想外の点はドアの内側のノブに傷があった事です。
指摘箇所は18箇所でしたが、欠陥というレベルではなく、最後のつめがあまいという印象です。

[349: 契約済みさん]

ローンを組むみなさん！諸費用と最終時金の”振り込み先の案内”が
来てると思うんですが、諸費用に関して全く内訳が書いてなく、金額も
（高く）間違えてるようなんです。こんなことってあるんでしょうか？
納得いきません。同じような方いますか？絶対おかしいです。

[350: 契約済みさん]

諸費用ってもう出ているんですか？　私は最初に諸費用を払い込んでいるので、もどってくるお金がどれくらいか気になっているのです。頭金の振込み先はとどきましたが。

[351: 契約済みさん]

うちはこれから諸費用を払います。振込み案内に内訳はありませんが、前に大和が作成した資金計画で把握できます（A4サイズ一枚、左上にマンション名、右やや上に契約者名と担当者名）。うちは説明会で地震保険を取りやめたので、少し諸費用は安くなりました。変更があるとすると、保険ではありませんか？　そうでないとすると、確認した方がいいですね。

[352: 契約済みさん]

３４９です。３５０さん火災保険の類は先に振り込んでますよね？
地震保険もつけて最初に見積もりしてたんですね。
もちろん間違ってないか調べてもらいます。今日はDハウス休みみたいで
営業さんに迷惑かけてしまいました。ごめんなさい。
ちょっとスッキリしなかったもので。。。うちは保証料が半分くらいなのに諸費用の金額に反映されていませんでした。でもよく考えてみると
もしかしてこれかな？とゆうのはありましたので、（資金計画書をよく
読めば）あとフラット使うので、つなぎ分かな？とか
まああとは回答まちです。すんません。話が逸れてしまって。

[353: 契約済みさん]

諸費用の件ですが私も金額が多かったので担当の方にその場で
確認取りました。　保証料や登記関係の費用は若干多めに請求
してるみたいです。あとでいくらか足りないよりはあまった
お金を返金するほうがお客さんの心象もいいので・・・といった
ことでした。いずれにしても最終は細かい諸費用がでるはずな
ので多ければ返金されると思います。

[354: 入居予定さん]

みなさん、引越業者とか入居日時は決められましたか？いつ頃が込み合うでしょうか？戸数が多いので、平日も多いんでしょうね？年内の引越は厳しいでしょうね。

[355: うさうさ]

＞No.342さん

ありがとうございます。やはりスーパーの駐車場ですよね・・・。
24時間有料でもあいていてくれたら嬉しいな〜と思います。

私は2月の引越し組なので12月組の書き込みを読んでうらやましく
思います。

[356: 契約済みさん]

年内の引越しは予想外でしたね。てっきり平日は少ないと思っていたのに、１０日から１３日は一杯でした。１日２０件から２８件あるといっていました。みなさん、年内ぎりぎりに引越しするのは嫌なようで早めの平日にしておこうということのようでした。２３日くらいからはがらがらに空いていましたよ。私は１２日に引越します。当日何時間も待つのは嫌だったので、前日積み込み、当日８時くらいから運びこみにしました。午前中までには荷下ろしがおわるそうです。

[357: 入居予定者]

前日積み込みの場合、その日の宿泊はどうされるんですか？

[358: 契約済みさん]

ホテルに泊まる予定です。１泊５０００円のビジネスホテル。これなら負担になりませんから。

[359: ベル]

内覧会言って来ましたよ^^
想像より良く出来上がっていましたよ！

共用部はホテルみたいに綺麗でした。

あとは指摘した点を改善してもらえばもう入居です^^

今から楽しみです♪

[360: 契約済みさん]

１２月入居のみなさんは引越しの準備は着々と進んでいますか？
準備をしているとびっくりするくらいゴミが出ますね。特に棚の奥に忘れていた缶詰や空き缶などたくさんありました。もちろん賞味期限はとっくにきれているもの。ゴミの分別をしながらの整理は家のなかがゴミで一杯状態。ゴミの日に出し続けていますが、どんどんでてきます。すぐ整理できると思っていたのに予想以上に時間がかかります。

[361: 契約済みさん]

大丸ピーコックが入ると書面で案内が来ましたね。
しかし新設をする日が平成２０年７月１３日と記載されていて驚きました。
これってこの日にオープンするって意味ですよね？？
もっと早くオープンして欲しかったなぁ〜。

[362: 契約済みさん]

大丸ピーコック決定の書類が届いたのですね！
うちにはまだ未着のようですが、先日営業サンから、「実質店舗の稼動は夏位になると思います」とお聞きしました。
不本意ながら、学習塾『日能研』も決定、あと焼きたてのパンやさん（店名不明）、京都銀行も入るとのことです。
塾は、以前の書き込みによると来年度のパンフレットに紹介されていたとのことですので、春くらいから始動？、店舗は皆夏くらいになるようです。

[363: 契約済みさん]

大丸ピーコックが７月からなのは残念です。もっと早くなってほしかったな。でも夜の１１時まで空いているっていうのはうれしいですよね。あと、焼くたてパン屋もはいるのですか。すごくいいじゃないですか。朝パンを買っていける。

[364: うさうさ]

焼きたてのパン屋さん素敵ですね。
しかしながらスーパーやパン屋さんが入店して害虫などが住居部分に
こないことを願います。

[365: 契約済みさん]

病院が入るという話はなくなったんでしょうかね？
小さな子供がいるので小児科ができたらいいなぁと期待してたのに。

[366: 契約済みさん]

>No.365さんへ

病院が入るのは施設Ｂの話です。入居施設が複数あることをご存知ないのでしょうか？

[367: 365]

いえいえ、もちろん複数入ることは知っていますが、
当初話のなかった銀行や塾が入るわけですからスペース的に
どうなのかと。。ちょっと不安に思っただけです。

[368: 契約済みさん]

今日、外を通りがかったのですが、
南東角のモニュメントの標記は
相変わらず「Ｔｈｅ　ＳＥＮＲＩＣＨ　ＣＨＵＯ」でした。
エントランス上部に「Ｄ’Ｇｒａｆｏｒｔ千里中央」の表示が・・。
「ＳＥＮＲＩＣＨ」の標記はやはりこのままなのでしょうか？
以前の書き込みで「これはいやだ」という方がおられましたが、
誰か聞いてみた方はおられませんか？

[369: 契約済みさん]

営業担当に訪ねましたが、
単なるモニュメントでエントランス上部の標識とは違うとのこと。

撤去や、変更の予定はなさそうでした。
単なる駄洒落で格好悪いとは言っておきましたが・・

まぁ住民に不満が有れば理事会で撤去してしまえばいいんじゃないですか。

[370: 入居予定者]

内覧会の時に、南側のパナホームのツインタワーのまだ建設してないほうが基礎工事を始めたと聞きました。
ツインタワーということですから、高さは今のパナホームと同じでしょうか。。。
いつごろ完成か知りませんが、日当たりはどうなるんでしょうね。

[371: 入居予定さん]

シェル型の浴槽にするんじゃなかった。
洗い場がとても狭く感じました(T_T)

[372: 契約済みさん]

１２月の金利は気になりますよね。１２月実行ですから。下がるのでしょうか？下がってほしい。上がる要因はないのですが、下がるかどうかはわかりませんよね。ソニー銀行の１２月は見事にさがっていましたが。

[373: 契約済みさん]

ツインタワーの基礎工事始まってしまったんですねー。

内覧会のときにパナソニックタワーがかぶってるのでなんか
いやな感じがしたんですが、さらにもう一棟建つとなると
どんな感じになるのでしょうか・・・。

なんのための南東角部屋を選んだのかなあ・・・と若干後悔
です。

でもまあ千里中央であの立地であればそれぐらい我慢しないと
ですかねえ・・・。

松下さん景気いいですね。

[374: 契約済みさん]

パナソニックのどこあたりに基礎工事を始めているのですか？南側からは前をさえぎってしまうのですか？

[375: 契約済みさん]

私も南棟の購入者です。利便性が高いので、ビルが建つのはいたしかたないと思っています。購入を決めたのは南側の土地より少し高い位置に当マンションが建っていることと、距離があるので日当たりはそう悪くならないと判断したからです。眺望は将来的には悪くなるのは覚悟していました。全部満たすには、千里タワーでしょうが、予算的に無理なので＾＾

[376: 契約済みさん]

まだ残っている部屋って全部南棟ですよね？？
パナビル建設開始の販売に影響とか受けてるのかな？
なんだか、同じ列が残っているみたいですね？何か問題あるのですかね？私は、Ｄ棟なので、直接、関係ないといえば関係なのですが、やっぱり早々に完売してほしいし、気になっています。
誰かご存知であれば教えてください。

[377: 契約済みさん]

すみません。376です。日本語、変でした。「パナビル建設開始が、販売に影響を与えているのですか？？」です。

[378: 契約済みさん]

逆だとおもいます、Ｄグラフォート同じ竹中工務店がやっているので、全戸売却のめどが立つまで、工事を中断させていただけじゃないですか？内覧会で、大阪市内まで展望できていましたが、今後はだめでしょう。ただし、日当たりには影響ないようです。

[379: 匿名さん]

日当たりにはかんけいなく眺望には関係ありますかね。
２０階のマンションが建つのですから。
ただここのマンションって眺望は期待できませんよね？
周りはみんな同じようなたかさだから。

[380: 入居予定者]

南側でも冬はパナホームの影がかなりかかります。
低層階だと午前中はずっと日影になるんじゃないですか。

[381: 匿名さん]

全部売れてから、着工してくれれば良かったのに。

[382: 契約済みさん]

ちょっとだけ先の話ですが、引っ越し完了後、いろいろ手伝ってもらう予定の友達と焼肉を食べに行く予定です。
はじめてせんちゅうにくるもので、よいお店を知りません。
ここで相応しい話題ではないかもしれないですけど、
どなたか教えて下さると助かります。
もちろん本やネットで調べても良いのですが、
口コミが一番信頼出来るかな？ト思ったもので。。。
希望は安くて旨いというより、ちょっと高くてもよいので、個室で静かに食事のできる感じのいいおいしいお店です。
宜しくお願い致します。

[383: 契約済みさん]

竣工お披露目会ってのがあるんですね。１０００本の植樹を行うらしいので、マンションの周りに緑が増えるようでとてもうれしく感じています。なんか、緑少ないなと思っていたのです。毎日新聞にその様子が掲載されるのですね。４階の屋上庭園がようやく完成するようで、共用部とともに、公開されるようです。屋上庭園とても興味があります。１２日にひっこしでその時にみれるのですが、ちょっと早めに見てみようかな。

[384: 契約済み君]

>>382

マンションの近辺で焼肉なら、↓がお勧めです。

http://www.tajima-ya.co.jp/

ただ、予約するには６人以上（だったかな？）が必要で、予約無しだと２時間前後の待ちになってしまいます。

ところで、２台目の駐車場について、抽選会の日に先約が入っていたので、委任をしていたところ、「落選」という紙がきました。
これに関し、どなたか行かれていた方がおられましたら、抽選会の状況などお知らせ願えないでしょうか。m(_ _)m

[385: 契約済みさん]

382です。384さん、さっそくのレス有り難うございます。
美味しそうですね。早速あたってみます。有難うございました。

[386: 契約済みさん]

>>382

但馬屋さんもおいしいですが予約が無理な場合は千里中央駅の
近隣にあるライフサイエンスビルの３階か４階に食道園が
ありますよ！

個室もありますし、わたしはよく家族でいってますよ。

[387: 契約済みさん]

以前、但馬屋は予約なしで時間前にいったら、２０人待ちでした。
大人数なら　ご希望にぴったりあうでしょうね。
いよいよ来週ですね。年末年始、ゲストルームはすぐいっぱいになるでしょうね＾＾。

[388: 契約済みさん]

せんちゅうパルの'ナカヌキヤ'で、「千里中央分譲マンション契約者様割り引きします」って張り紙が出てますよね。これってＤグラの事だそうです。期間は関係なくて、送付先がこのマンションだったら店頭価格よりさらに割引します〜と言われてました。今月入居される方はもう家電も揃えられてると思いますが、２月組さんは交渉の余地ありかもですよー。

[389: 契約済みさん]

＞384さん

２台目の抽選会に行ってきましたよ。
希望された方の半数以上の方がダイワに委任されていたようで、実際にご自分で抽選された方は少なかったように思います。
まず以前にアンケートで出した第１希望が集計されていて、その時点で１家族しか希望がないパレットは自動的にその方が決定となりました。次に、希望が重なったパレットの方が順番（部屋番号の若い順）に抽選機を回して、当たりが出た方が確定になります。その時は、委任されてる方の分をダイワの方が順番に従ってきちんと抽選されていましたよ。
それでその抽選に外れた場合は、次に第２希望の集計に基づいてその時点で１家族だけのパレットは確定して・・・という感じでやっていきました。
私は運良く第２希望で当たったので途中で退席したのですが、５８台分に対して希望が１００人位の方がいらっしゃったので、外れた方も多かったのではないかなぁと思います。残念ですね・・・。

[390: 契約済みさん]

金利下がりましたね。ラッキーです。まだ下がりそうですが。。

[391: 入居予定さん]

思い切って変動金利でローン組んじゃいました。
短期的にはまだ下がりそうだし、金利が上がってきそうだったらネットでいつでも固定金利に変更できるから、金利は毎月チェックです！