D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[322: 契約済みさん]

>313さん
私も家賃が少々安いなと感じました。
先日、日本住宅流通の折込広告があって、記憶は定かではないのですが、４階７５平米で、１８万の半ば位でした。管理費込みです。ただ、あくまで想像ですが、今後あまり家賃は下がらないのではと思います。ないしは下がり方が緩やかではと。家主が企業なので、入居率優先の価格設定と思われます。
まあ、あまり気にしないほうがいいですね、賃貸の方とも上手く付き合っていきたいですし。

それよりも、The Senrich Chuoの方が気になります。笑い飛ばせるような子ならいいのですが、内気な子だったりすると、いじめのネタにもなります。これ、売りとしてインパクトはありますが、駄洒落の類ですからね。

[323: 入居予定さん]

私もあの案内板（オブジェ？）はとても気になっています！今度営業さんに指摘しようと思っていました。
恥ずかしいし、それ以上に訪問者に混乱を与えるという実害があると思います。

[324: 入居予定さん]

家賃安いですか？？
私はローンを組んでなくて毎月いくらくらいなのかわからないんですけど（親戚が購入して、それに住ませてもらうため。）
18万ってけっこうなお値段だと思うのですが。。。
ちなみに月々おいくらの返済になるのですか？

そりゃ同じくらいの千里中央のマンションの相場と比べたら安いかもですけどね。

[325: 契約済みさん]

確かに家賃設定安いですね。わたしは現在千里中央の賃貸に住んでますが
賃貸マンションで１９万ぐらいですよ。分譲貸しで駅４分だったらもっと
高くても借りる人いると思うんですが・・・・。

センリッチはかなり勘違いなネーミングですよねえ。
きちんとディーグラフォートに換えてほしいですね。

[326: 契約済みさん]

B棟購入者です。今日内覧会に行ってきました。西向きで日の光を気にしていましたが、しっかりとリビングに光が入っていてうれしかったです。バルコニーから見える景色がとてもきれいでとても気に入りました。千里緑地や山がみえて素敵でした。

[327: 契約済みさん]

Ｄ棟の入居予定なので、まだまだ外から指をくわえて見ているだけの者です・・・内覧に行かれた皆さんがうらやましいー！
それにしても「センリッチ」って！！それだけは友達にもマンション名を聞かれても言わないようにしてたのに・・・。売りのコピーみたいなもんでしょ？それを看板にするなんておかしいですよ〜ダイワさぁ〜ん！

[328: D'z]

早いもので…、否ようやくというべきか、
入居まで1ヶ月です。
内覧会も天気に恵まれ、実物を拝見するには
良い状況となりました。
図面を幾ら眺めても、
日当り・風通し・眺望・生活動線・間取感
は、想像に過ぎないものです。
待ち切れない気持を抑えながらも
インテリア(内装)は入居後に決める方が良い
と思いました。

又、噂のオブジェを見ましたが、即刻撤去
願いたいところです。
デザイン事務所に頼んでいるのであれば、
十分瑕疵の範疇でしょう。

[329: 契約済みさん]

私はオブジェ自体は何とも思わなかったけど、名前は「D'グラフォート千里中央」の方がかっこいいと思ったな。

[330: 購入経験者さん]

家賃の話が出ていますが、
地域ごとのマンション平均坪単価、家賃相場を見た場合、
・買うより借りた方がお得なエリア
・借りるより買った方がお得なエリア
と、はっきりエリアごとに特色が出ている事がわかります。

少し前の週刊誌にもランキングが載っていましたが、千里は
前者のトップクラスです。
ちなみに大阪市内は後者です。タワマンだと４０００万以下
の物件（東向き！）で家賃が２５万とか・・・。

よって、千里で購入された方はあまり賃貸価格の事は考えずに、
ずっと住まれる事を考えた方がよいですね。
もちろん、そのつもり選ばれたんだと思いますが。

[331: 契約済みさん]

>330の方
　あの、この掲示板には、このマンションに入居を控えた方々が多く参加しております。もちろん、それ以外の方のご参加を遮るものではありません。むしろ、様々な方のご意見をいただきたいとも、個人的には思います。
　しかし、過去にご購入の経験がおありであっても、またおっしゃることが事実であっても、当事者でないとおわかりいただけないことも多々あると思います。特に入居を控え、現物を見ている今ならなおさらです。もう少しご記入いただく内容に、お気遣いいただければ幸いです。この板を立ち上げた者として、切にお願いいたします。

[332: 匿名さん]

私も、３３１さんの意見に賛成です。
どこのサイトにも、３３０さんのように、購入者や、購入検討者に対して参考意見というよりも、気分を害する様な書込みをし、楽しんでいる方がいらっしゃいます。
無視するほうが良いです、反論すると思うツボと思います。

[333: 契約済みさん]

３１３で賃貸家賃のことで感想を書いた者です。私も賃貸物件と同じような間取りの物を購入しており、家賃の安さに対して複雑な気持ちになり書きました。今後転勤などで自分の部屋を賃貸にするということになった場合、賃貸物件の相場以上には家賃設定ができにくいという事実も出てくると思います。当初は　社宅として使われると思っていました。賃貸が出ると言うことがわかっていれば、購入ではなく賃貸の選択肢もあったとおもいます。結局、安い賃貸で共有施設も使い放題できるとなると、このマンションは賃貸の方が一番得をした。。なんて皮肉な事態になる気もしてしまいます。当然、住む以上は賃貸の方とも協力して生活していきたいと思っていますが、管理の話し合いにもしっかり参加して欲しいと思います。

[334: 購入経験者さん]

３３０です。
私の書き込みで気を悪くされたのなら申し訳ないです。

書き方が悪く誤解されたのかもしれませんが、私が言いたかったのは
あくまでもエリアごとの、物件価格と賃貸料の対比の話です。
決して、買った事が損である。資産価値が無い。とかの話では無いです。

千里は環境もよく、永住希望の方が多いです。
よって、人気があり物件価格も高くなっていますが、大阪市内ほどの
賃貸需要はありません。
よって、物件価格に比べ、賃貸料が安く感じるんだと思います。

また仮に賃貸料が高くなると、資産運用としての分譲貸しが増えます。
純粋に購入された方にとってはいい迷惑です。
せっかくいいマンションを購入されたんですから、賃貸料が安い事に
対して気にされるのはもったいない気がします。
現時点で分譲貸しを考えられてるのであれば話は別ですが。

[335: 物件比較中さん]

ほんとにマンション買うときって賃貸にしたらとか、中古で売ったらとかと考えると、頭が痛くなりますよね。。。でも実際には恐らくですがこの過剰供給？の中、一般庶民が購入するマンションで特になることはほとんどないのでは？まあ、仮にマンションではあったとしても一戸建てを購入する人も多い中、庶民が購入する一戸建てなら売るなんて考えたらマンション以下でしょうし。。。
自分たちが満足できるマンションを買いたいですね！と言いながらも頭の隅には色々な事を考えたりしますが(笑)
安易過ぎる考え方でしょうか？

[336: 契約済みさん]

３３３です。ネットでこういう場があるのは、有益ですよね。ネットだからこそ、話せることもあるし、逆にネットだからうまく表現が伝わらないこともあるし。不満・不安を抱いたまま入居するより、事前に皆さんと議論し解決できることがあれば解決していけたらと思います。　このサイトも入居される方で何％の方が見ているかわかりませんが、最終的な目標はいいマンションを作っていくことですよね。一つの村みたいなものですから。

[337: 契約済みさん]

330さん、331です。
　掲示板って顔が見えない分、厄介ですね。なかなか真意が伝わりにくい。以前の掲示板でゴタゴタがあった分、どうも過敏になってしまいました。
　（332さん、ごめんなさい、ちょっと反論調になりますが）一生に一度あるかないかのドデカイ買い物だけに（返品ききませんしね）、満足したつもりでも、私や333さん、335さんのようにちょっとしたことで揺れ動いてしまう。
　後できること、すべきことといえば、どうやって皆さんとともに住みよくするかを考えることだと思います。ご見識をお持ちでしたら、是非ともお聞かせください。
　スミマセン、書き込みはどうも苦手でして、この辺で失礼！

[338: うさうさ]

以前に来客用の駐車場はどうなるのかと書き込みましたが（ずいぶん前）、どうなったかご存知の方いらっしゃいませんか？
来客用の部屋がるのに、来客用駐車スペースは設けてないと契約時に
営業さんから聞きました。
駅前のタイムズは少し居距離があるように思うし・・・。

引越しが近づいてくるにつれて、小さなこと（生活面）で気になることが
何個かでてくるのですが、いったい誰に聞いたらいいのやら・・・

[339: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。共用部は鏡張りで明るい感じがしていいですねー。ヒーリングルームはとてもかわいかったです。エントランスが狭いかなって思っていたのですが、そうでもなかったです。奥のエレベーターの前は広くて絨毯引きだったので素敵でした。私はB棟真ん中購入なので、バルコニーが8.5メートルあるので広い感じがして前の景色が広々としていて気持ちよかったです。サイドのA棟やD棟を全く意識しないくらい目に入りませんでした。A棟やD棟というのは太陽がすごく入って気持ちいいんだろうけど、B棟でもぜんぜん大丈夫。このマンションが豪華というよりかわいい感じの使用（共有部）だな。入居が楽しみです。他の棟の感想も知りたいです。

[340: 匿名さん]

共用施設も楽しみなんですよね。

[341: 契約済みさん]

>３３９さん
あなたは、Ｂ棟ではなくってＥ棟ですよね？！
ワイドスパンはＥ棟だけですもの♪
私は、Ｄ棟なんでまだ入居は先なんですけど、現在の住まいが見晴らしの良い
バルコニーの部屋に住んでいるだけに、Ａ棟やＥ棟が気になるんだろうな…
と少々諦め気味に思っていました。（今回は利便性を重視しての購入でしたので）
でも、Ｅ棟さんが他の棟は気にならないってことは、私の不安も若干軽減されるかも？！です。早く内覧したいです〜〜！！

[342: 契約済みさん]

うさうささんへ
来客用の駐車場の件は、私も以前営業サンにその設定はないと聞きました。
来客の際は、店舗用の駐車場を勿論有料で使ってもらうことになると…。
でも、当然店舗用って、お店の空いている時間だけでしょうし、例えば宿泊で来客があった場合、どうなるんでしょうね…
２台目駐車場の抽選もありますが、それが終わってもし何台か空いている区画があれば、それを来客用にしてもらえるのか？？
でも、機械式だと対応車種のこともあるだろうから、どんな車でもＯＫという訳にはいきませんよね。
結局、店舗の営業時間外は外で停めてくれってことになりそうですかね…
確かに周囲は商業地域だけに一時預かりの駐車場は数多くあるところですが。。

[343: 契約済みさん]

341さんへ

あっ、E棟でした。EBです。私も見晴らしを気にしていたのです。今のマンションがぜんぜん日光がはいらないので、見晴らしを重視していました。最上階ではありませんが、上のほうの階です。上の方だと見晴らしはいいと思います。来年度の入居ですか？楽しみですね。

[344: 契約済みさん]

Ｂ棟の方教えてください。バルコニーからの眺めはどんな感じなのでしょうか？

[345: 契約済みさん]

B棟の購入者です。見晴らしはよかったです。上の方かも知れませんが・・・
具体的には、南の方（バルコニーに出て右手側）はパナホームビルの隙間から梅田の空中庭園が確認できました。正面は住友信託ビルで見えにくいのではと思います。上層階なら住信ビルの向こう側にセルシー等が見えるはずです。
左側はかなり先まで見えました。但し駅前に50階建てのマンションが出来ますので、それ以降は少し眺望が悪くなりますね。
私の感想としては、思っていたよりは眺望がよかったと感じました。
344さんが何階は分かりませんが、16階以上であればいい眺望と思います。

[346: 契約済みさん]

内覧会の状況は如何なのでしょうか?
以前の情報提供では内壁が結構汚れていたとのことでしたが
その他感じたことやチェックした箇所をお教え頂けますか?
他のマンションでは業者を引率した方が良いとの情報もありますが
私たちのマンションはどうでしたか?

[347: 契約済みさん]

私のところは床のワックスをしっかりととっていなくて、溝が白くなっていたところが結構ありましたので、指摘しました。壁の汚れはあまりなく、２箇所指摘しましたくらいです。また、ドアの下のほうが、ワックスのため白く汚れているように感じましたので指摘しました。これくらいで後は綺麗でした。台所からベランダに出るドアがハイサッシ（リビングの窓より高い）で天井が高いというかドアが高くで眺めが良かったのが印象的でした。まあ、私は専門を雇うほどのことはないなと感じました。北面とか、内廊下側とかの部屋は暗くて部屋の中がほとんど見えませんので、懐中電灯が必要かと思いました。まあ、あっても（もって行きましたが）あまり見えないんですけどね。それと、床がふわふわする感じがするので、貼り方が悪いのかなと思って聞いてみると、クッション素材とか。

まあ、こんなもんですね。参考になればいいんですけど。

[348: 契約済みさん]

私も床がふわふわした感じがしましたが、最近は消音のためクッション材を入れているそうです。逆に硬いと下の階に音が響きやすいそうです。
フローリングの継ぎ目の貼りがあまい所があったので、数箇所指摘をしました。
ワックスについては、鍵をもらった後に自分でするつもりでしたので、特に指摘はしていません。
あと窓のさん（木の部分）にも注意してください。
切った後のやすりがけが出来ていなかったり、塗装を忘れている箇所がありました。
扉のふちもザラザラしていないか確認してください。ザラザラしていれば糊の拭きもれですので、指摘してください。
予想外の点はドアの内側のノブに傷があった事です。
指摘箇所は18箇所でしたが、欠陥というレベルではなく、最後のつめがあまいという印象です。

[349: 契約済みさん]

ローンを組むみなさん！諸費用と最終時金の”振り込み先の案内”が
来てると思うんですが、諸費用に関して全く内訳が書いてなく、金額も
（高く）間違えてるようなんです。こんなことってあるんでしょうか？
納得いきません。同じような方いますか？絶対おかしいです。

[350: 契約済みさん]

諸費用ってもう出ているんですか？　私は最初に諸費用を払い込んでいるので、もどってくるお金がどれくらいか気になっているのです。頭金の振込み先はとどきましたが。

[351: 契約済みさん]

うちはこれから諸費用を払います。振込み案内に内訳はありませんが、前に大和が作成した資金計画で把握できます（A4サイズ一枚、左上にマンション名、右やや上に契約者名と担当者名）。うちは説明会で地震保険を取りやめたので、少し諸費用は安くなりました。変更があるとすると、保険ではありませんか？　そうでないとすると、確認した方がいいですね。

[352: 契約済みさん]

３４９です。３５０さん火災保険の類は先に振り込んでますよね？
地震保険もつけて最初に見積もりしてたんですね。
もちろん間違ってないか調べてもらいます。今日はDハウス休みみたいで
営業さんに迷惑かけてしまいました。ごめんなさい。
ちょっとスッキリしなかったもので。。。うちは保証料が半分くらいなのに諸費用の金額に反映されていませんでした。でもよく考えてみると
もしかしてこれかな？とゆうのはありましたので、（資金計画書をよく
読めば）あとフラット使うので、つなぎ分かな？とか
まああとは回答まちです。すんません。話が逸れてしまって。

[353: 契約済みさん]

諸費用の件ですが私も金額が多かったので担当の方にその場で
確認取りました。　保証料や登記関係の費用は若干多めに請求
してるみたいです。あとでいくらか足りないよりはあまった
お金を返金するほうがお客さんの心象もいいので・・・といった
ことでした。いずれにしても最終は細かい諸費用がでるはずな
ので多ければ返金されると思います。

[354: 入居予定さん]

みなさん、引越業者とか入居日時は決められましたか？いつ頃が込み合うでしょうか？戸数が多いので、平日も多いんでしょうね？年内の引越は厳しいでしょうね。

[355: うさうさ]

＞No.342さん

ありがとうございます。やはりスーパーの駐車場ですよね・・・。
24時間有料でもあいていてくれたら嬉しいな〜と思います。

私は2月の引越し組なので12月組の書き込みを読んでうらやましく
思います。

[356: 契約済みさん]

年内の引越しは予想外でしたね。てっきり平日は少ないと思っていたのに、１０日から１３日は一杯でした。１日２０件から２８件あるといっていました。みなさん、年内ぎりぎりに引越しするのは嫌なようで早めの平日にしておこうということのようでした。２３日くらいからはがらがらに空いていましたよ。私は１２日に引越します。当日何時間も待つのは嫌だったので、前日積み込み、当日８時くらいから運びこみにしました。午前中までには荷下ろしがおわるそうです。

[357: 入居予定者]

前日積み込みの場合、その日の宿泊はどうされるんですか？

[358: 契約済みさん]

ホテルに泊まる予定です。１泊５０００円のビジネスホテル。これなら負担になりませんから。

[359: ベル]

内覧会言って来ましたよ^^
想像より良く出来上がっていましたよ！

共用部はホテルみたいに綺麗でした。

あとは指摘した点を改善してもらえばもう入居です^^

今から楽しみです♪

[360: 契約済みさん]

１２月入居のみなさんは引越しの準備は着々と進んでいますか？
準備をしているとびっくりするくらいゴミが出ますね。特に棚の奥に忘れていた缶詰や空き缶などたくさんありました。もちろん賞味期限はとっくにきれているもの。ゴミの分別をしながらの整理は家のなかがゴミで一杯状態。ゴミの日に出し続けていますが、どんどんでてきます。すぐ整理できると思っていたのに予想以上に時間がかかります。

[361: 契約済みさん]

大丸ピーコックが入ると書面で案内が来ましたね。
しかし新設をする日が平成２０年７月１３日と記載されていて驚きました。
これってこの日にオープンするって意味ですよね？？
もっと早くオープンして欲しかったなぁ〜。

[362: 契約済みさん]

大丸ピーコック決定の書類が届いたのですね！
うちにはまだ未着のようですが、先日営業サンから、「実質店舗の稼動は夏位になると思います」とお聞きしました。
不本意ながら、学習塾『日能研』も決定、あと焼きたてのパンやさん（店名不明）、京都銀行も入るとのことです。
塾は、以前の書き込みによると来年度のパンフレットに紹介されていたとのことですので、春くらいから始動？、店舗は皆夏くらいになるようです。

[363: 契約済みさん]

大丸ピーコックが７月からなのは残念です。もっと早くなってほしかったな。でも夜の１１時まで空いているっていうのはうれしいですよね。あと、焼くたてパン屋もはいるのですか。すごくいいじゃないですか。朝パンを買っていける。

[364: うさうさ]

焼きたてのパン屋さん素敵ですね。
しかしながらスーパーやパン屋さんが入店して害虫などが住居部分に
こないことを願います。

[365: 契約済みさん]

病院が入るという話はなくなったんでしょうかね？
小さな子供がいるので小児科ができたらいいなぁと期待してたのに。

[366: 契約済みさん]

>No.365さんへ

病院が入るのは施設Ｂの話です。入居施設が複数あることをご存知ないのでしょうか？

[367: 365]

いえいえ、もちろん複数入ることは知っていますが、
当初話のなかった銀行や塾が入るわけですからスペース的に
どうなのかと。。ちょっと不安に思っただけです。

[368: 契約済みさん]

今日、外を通りがかったのですが、
南東角のモニュメントの標記は
相変わらず「Ｔｈｅ　ＳＥＮＲＩＣＨ　ＣＨＵＯ」でした。
エントランス上部に「Ｄ’Ｇｒａｆｏｒｔ千里中央」の表示が・・。
「ＳＥＮＲＩＣＨ」の標記はやはりこのままなのでしょうか？
以前の書き込みで「これはいやだ」という方がおられましたが、
誰か聞いてみた方はおられませんか？

[369: 契約済みさん]

営業担当に訪ねましたが、
単なるモニュメントでエントランス上部の標識とは違うとのこと。

撤去や、変更の予定はなさそうでした。
単なる駄洒落で格好悪いとは言っておきましたが・・

まぁ住民に不満が有れば理事会で撤去してしまえばいいんじゃないですか。

[370: 入居予定者]

内覧会の時に、南側のパナホームのツインタワーのまだ建設してないほうが基礎工事を始めたと聞きました。
ツインタワーということですから、高さは今のパナホームと同じでしょうか。。。
いつごろ完成か知りませんが、日当たりはどうなるんでしょうね。

[371: 入居予定さん]

シェル型の浴槽にするんじゃなかった。
洗い場がとても狭く感じました(T_T)