D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[262: うさうさ]

今日入居説明会に行ってきました。

各ブースを回るのはスムーズでしたが、インテリア相談会で時間が
かかりました。事前にインテリア相談会の連絡がなかったので、
一から説明を聞いてつかれました〜。
相談会の案内が届いてないことを言うと「あ〜そうですか〜」
と笑いながら言われました。どういうこと？

千里のマンションなのにどうして梅田の本社ビルまで行かないと
いけないのか疑問に感じませんか？平日はマンションギャラリーで、
土日は本社ビルって、社員の人が土日に千里まで行くのがめんどうだから
かなーと思ってしまいました。
実家の両親がマンションを購入したときの入居説明会はマンション近く
のホテルを借りてしたそうです・・・。
大和さんは経費の節約で本社ビルなのかなとも悪く思ってしまいました。
お客様という意識があまりないのでしょうか・・・。
でも説明は各ブース丁寧でよかったです。

それから以前、住友信託のローンの仮申請の結果が来ていないと
書き込みましたが、どれだけ待っても結果が来ないので、銀行に
直接確認すると、「ずいぶん前に大和さんの担当の方に連絡さしあげて
いますが、仮申請は大丈夫でしたよ」とのこと。
申請が通るか気になっていたので安心しました。
もし仮申請の結果をお待ちの方がいらっしゃるのでしたら、
担当さんに確認されるといいと思います。
担当さん、しっかりしてほしいです。

長々と不満を書き込んですみません・・・。

[263: 入居予定さん]

エース級の担当者が異動で替わってしまってから、
個人情報の取り扱いまでもが超杜撰という業者間であくまで噂の某銀行。
どうなってんだか。。。

[264: 入居予定さん]

うさうささん
私も毎回梅田なのには疑問でした。
マンションの出来具合も見たいのでマンションの近くにしてくれたらいいのになと思ってました。

ローンの件もこちらが不安になるようなことはやめて欲しいですよね。
結果を知らせるだけなのになんでそんなに時間かかるんでしょうかね。。。

[265: うさうさ]

No.264 さん

ほんとのそうですよね。マンションを売ってしまえば仕事終了では
ないと思うのですが・・・。
大和ハウスさんは家は一流メーカーでもマンションに関してはまだまだ
日が浅いとか・・・。

＞マンションの出来具合も見たい

建物は順調に建っていますよ〜。外観はもう出来上がっているようです。
なかなか建物間が詰まったような感じにも思いますが、とても目立つ
立派な感じです。
引越しが楽しみですね！！

[266: 入居予定さん]

うさうささん

順調なんですね〜。良かった。
早くみたいです・・・
近くに住んでいないのでなかなか見に行く機会が無いんですよ。
私は入居説明会もまだなんですよぉ。

[267: うさうさ]

No.266 さん

センリッチは個体数が多いので入居説明会も何回にもわけて
されるんでしょうね。何回かに分けてくださっている分、各ブースも
それほど混み合うことはなかったです。

若いご夫婦やお子様ずれのご家族もみかけましたが、少し年配の
方々が多かったように思います。
子育てを終わられて第二の住処としてお考えの方も多いのでしょう。

[268: 入居予定者]

No.259さん、

２台目の駐車場申し込みは入居説明会でありましたよ。
実際にいつ契約できるかの話はまだありませんでしたが、
そのときには「２台目の駐車場は暫定契約になります。もし後から１台目
の申し込みがあった場合、１台目の人が優先になりますから〜。」
と言われました。
暫定契約ということですから、入居までには契約させてもらえるのでは
ないかなと思っているのですが。。。

[269: 契約済みさん]

NO268さん！返答ありがとうございます！！

暫定契約の件は聞いたんですけど、２月入居（パークリッチの方々）が入居されてからの２台目の募集になりますと言れたんです（＞＜）

パークリッチさんよりも１か月ほど早い入居が出来そうなので、それまで駅前とか、民間で借りていただけますかって。。。
駅前って１か月２万〜４万らしいです（＞＜：）

恐ろしい。恐ろしい

駐車場の件はもう一度、担当さんに聞いてみます。
ありがとうございました。

[270: 入居予定者]

No269さん、２月入居の人が入ってから２台目の契約なんて話は
うちは聞いてないですけれど、もしそれが本当ならえらいことだわ。
うちは１２月入居なんです。

駅前は橋を渡ってよみうり文化センター横にある駐車場は月極めは
１８９００円となっていました。空きがあるかは不明ですが。
その値段を見たときはなーんだ、Ｄ’グラフォートで平面借りるより
安いじゃないと思ったのでした。

でも２月入居の人が入るまでも、空き駐車場のところにそれこそ
暫定で止めさせてくれたっていいと思いません？駐車場代だって
最初の月から徴収できるんですしね〜。

[271: 契約済みさん]

NO270さん、そうですよね〜停めさせてくれてもいいのに。。

再び聞いてみましたところ、１２月入居が始まりマンション管理組合に駐車場の運営が移行されてからだそうで、１２月入居時に２台目の駐車場の確約はわからないと言ってました。。

駅前はよみうりの横のタイムズは月極がありますが空きなしといわれました。（10月初旬頃聞きました）
駅前第一駐車場は月20000円程度ですが平日のみの月極で土日は別料金だそうです。（一体いくらになるんだ！！）
千里朝日阪急ビルという少し離れた所の地下駐車場は月40000円くらいといわれましたよ！！

ああどうしよう（＞＜）””てな感じですね。

[272: 入居予定者]

No.271さん、私も今日営業担当に問い合わせてみましたよ。

今月末に現在申し込んでいる駐車場区画の場所変更の人の抽選があるので、それが終わったら２台目申し込んでいる人に案内を送りますと言われ
ました。

１２月の入居後なんてことは言われませんでしたよ。

１２月入居組でも２台目申し込みたい人が他にもいるでしょうし、きっと
皆、困るんじゃないかしら。

ところで、今日近隣に住む友人に１階に入る店舗は大手進学塾に決定と
聞いたと言われました。以前この掲示板でも話題になっていましたが、
実際のところ、入るスーパーの名前も病院の名前も塾が入るかどうかも
何も大和ハウスからは教えてもらえないですね。もう入居が近いと
いうのに。。。

[273: 匿名さん]

このスレではピーコックで決定、とか言われてましたが。

[274: 契約済みさん]

京都銀行も決定みたいです。

[275: 契約済みさん]

引越しの見積もりをいくつかの会社でとってみるのって大切ですね。
松本とサカイの見積もりをとってもらいました。断然松本が安いです。
３万円くらいちがいます。松本のほうが営業の方も上品ですし、松本お勧めです。みなさんも何社かとって比べてください。松本とサカイ以外にもインターネットで１０社くらい見積もりとりました。松本は大手なのに小さい会社と同じくらいの値段でした。サカイは１部上場してるので、小回りが利かない感じですね。

[276: ご近所さん]

松本は今崖っぷちですからね・・・引越はマージンたっぷりのデベ提携業者よりも例えば転勤の多い会社に勤めているならば人事や総務に業者を紹介してもらったほうがずっと安くなりますよ。

[277: 契約済みさん]

引越業者の件ですが、実家の両親が昨年末、松本引越センター（豊中）にてお願い致しました。
私も当日は手伝いに出向き、１日中仕事ぶりを拝見致しましたが、本当に親切に良くしていただきました。
予定外のお手伝いなども臨機応変に対応して下さって気持ち良かったです。
そして何よりも両親曰く、見積が他業者に比べて破格に安かったらしいです。
一番高い業者とでは、１０万円近く差があったとか。。
その話を聞いて私も、多分松本さんにお願いすることになるとは想像しているのですが、念の為サカイさんにも見積依頼をしております。
あと、勿論可能な限り見積はたくさんの業者から取りたかったのですが、ダイワの指定業者以外だと希望の日程で引越出来ない等、色々不利な点も出てくるようなので、それ以外は諦めました。
ここまで大規模マンションだとそれも宿命だと受けとめてます。

[278: 契約済みさん]

どうして松本は崖っぷちなのですか？詳しく知らなくてごめんなさい。

[279: 契約済みさん]

本社で、金銭面でごたごたがあったとのことです。ただ、現場には関係のないこと。丁寧に仕事してくれるのなら、それで良いのではないですかね。

[280: 契約済みさん]

２７９さん、ありがとうございます。そうですね。営業の方はとても腰の低い方で上品でした。いろいろ丁寧に説明もしてくださりありがたかったです。当日の仕事具合も期待できそうです。

[281: 契約済みさん]

私はサカイさんにお願いしました。
理由は簡単で松本さんの対応が非常に悪かった。
こちらから何度も電話しても担当より連絡させますと言いながら連絡が来ず、午前中という事でお願いし、当日の朝に電話させますと言いながら、電話が来ず、当然こちらからも電話しましたが・・・
やっと電話がかかってきたのは、当日の午後3時で夜にお伺いするつもりでしたとの事でした。
時間を変更するなら、その時間までに連絡するのは常識です。
私は同じ営業マンとして、このような対応をしている会社は信用に値しないと判断しました。
まぁ運が悪かっただけでしょうけど。

サカイさんの情報では指定業者と使うと、引越し代の一部を大和ハウスが肩代わりする仕組みになっているそうです。ですので、他の大手（日通さんやアートさん）と比較すると格安になるそうです。指定以外の業者さんが超破格値を出せば別ですけど。

[282: 契約済みさん]

松本引越しセンターの話では、ダイワと提携している会社なので、半額になるという話しでした。なので、私は半額にしてもらいましたよ。サカイはそこまで値引きしてくれませんでした。でも松本の話ではサカイもとても従業員指導しているのでとてもいいですよとの話でした。どちらでもしっかりと引越し業務をしてくれるのでは。

[283: 賃貸希望]

ご購入された方にお伺いします。
賃貸は、サウスリッツとアートロードリッツ？という棟があると聞きました。販売価格はどちらのほうが高かったかご存知でしたらお教えください。広さは両方とも１００㎡前後です。
私は賃貸で住みますが、これだけ戸数が多いと住民の層が気になります。
賃貸の審査はかなり厳しく（賃貸価格がまあまあ高い）、家族の写真まで必要ですので、ご購入された方は安心できると思いますよ。

[284: 契約済みさん]

アートロードリッチというのは分譲に出されていません。賃貸のみだと思いますよ。アートロードリッチもかなり広いとおもいますが。あとは日光だけの問題だと思います。サウスリッチのほうが断然日当たりはいいでしょうから。図面ではアートロードリッチのほうが高い感じがしますね。サウスリッチの低層階とくらべるとね。

[285: 賃貸希望]

ご丁寧にご回答いただきありがとうございました。
サウスリッチにしようと思います。

[286: 周辺住民さん]

サウスリッチの４〜５階の１００平米前後の分譲価格ってどなたか分かりますか？

[287: 入居予定者]

サウスリッチの４〜５階はすべて非分譲です。
６階の１００平米で６２００万円〜６３００万円ぐらいだと思います。

[288: サラリーマンさん]

ところで、１階には進学塾の日能研が入るんですね。
新年度パンフレットには載っていますよ。

[289: 契約済みさん]

日能研かー、いい塾だ。子供をもっている住人にはいいのではないですか。送り迎えしなくていいもの。
ちなみにどうやってマンションの住人とそうでない人の入り口を分けるのですか？住人でない人はマンションに入ることは不可能になっているのですか。

[290: 契約済みさん]

結局、塾ですか。
なんだかなあ…

[291: 匿名さん]

日能研だと中学受験専門だから、生徒は小学生ばかり。
たむろしそうな、中学生・高校生が通う塾じゃないから、いいんじゃないですか？

[292: 匿名さん]

そうなんですか。すでに塾のパンフレットに載っているのに、
住民に説明がないのはなんだかな・・・ですね。
うちは12月入居ですが、もういい加減、
入る店舗が正式決定されてもいい頃ですよね。
何の説明もありませんが。

[293: 匿名さん]

中学高校生がたむろするのも嫌ですが
小学生が騒いだりたむろするのも、困りますよね。
出入りは住民とどうわけるのか、早く知りたいです。

[294: 入居予定者]

店舗への一般の入り口は西側にあり、住民用にも南西角に店舗へ出入りしやすいように通用門のような入り口があります。住民用の正門は東側にあります。
住居部分には住民しか入れないようになっているはずです。

[295: 匿名さん]

店舗(塾）への出入口は、住居部分の出入口（住民専用の鍵か、暗証番号を入力しなければ入れません）と別になっています。
それよりも、店舗用に専用の駐車スペースがかなり有ったと思いますが、
塾では、不要と思います、塾以外に、何が入るのですか？

[296: 契約済みさん]

1階の一番大きなフロアは、大丸ピーコックが入るとのことです。
あと、美容院やカフェ？（噂レベルです）、銀行（ＡＴＭ）や病院もいくつか入る予定だそうです。いずれも、正式な通達はありませんが…。
とにかく、家賃も相当するだろうし、賃貸の方もおっしゃってましたが審査も非常に厳しいようなので、すぐ潰れるような店舗はまず入れないようですね。

先日、私も出来具合を偵察しに、マンションの周囲をぐるっと歩いてきました♪
もう塀も撤去されてて、東側のエントランスもかなり工事が進んでいました。
そのメインエントランスの入り口右付近に、よくオートロック式のマンションなどでみかける番号を入力するような？ものが設置されているように見えました。
（遠目からですので、違うものだったらゴメンナサイ）
私が見たものが正しければ、２９５さんがおっしゃるように、暗証番号か何かを入力して住民は出入りするのかもしれませんね。
いずれにしても、セキュリティーには力を入れてる建物ですし、エレベーターも基本的に別のフロアには止まれなくなっている位だし、ましてや住民でない方が自由に出入りとかは有り得ないし、その辺りは心配無用だと思います。

私は２月入居なので内覧会もまだ来年なのですが、１２月入居の方はそろそろ内覧会ですよね(^ー^)
是非、またどんな感じだったか詳しく教えて下さい(^_-)ネッ
宜しくお願い致します。

[297: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
やっぱり自分の住む部屋を見ると実感がわきますね！
早く住みたいです。

メインエントランスでは、住民は非接触型のカードーキーをかざすだけで入る事ができます。暗証番号はありませんでした。

結構壁の汚れとかあるので要チェックですね（十数カ所ありました）。最後に係りの人と見て回って一つ一つチェックしていって、入居までには綺麗にしてもらえます。
気になるところは全部チェックしましょう。

[298: 契約済みさん]

私は、内覧会は2月なのですが、気になってメインエントランスだけみせてもらいました。夕方の3時くらいにいってきたのですが、東を向いているだけあって、くらいですね。。。明かりがともると雰囲気も変わるのでしょうけど、ちょっとがっかり。。。共用部は、どんなかんじでした？？またおしえてくださいねー

[299: 入居予定さん]

それよりなにより、まだ完売していないですね。いよいよ構内モデルルーム？？？そのわりに、広告もだしてないし、（マンションズとか）大丈夫か？

[300: 契約済みさん]

東向きのエントランスが暗かったのでしたら、東向きに建ってるＢ棟・Ｃ棟の部屋の中はどんな暗さなんでしょうね。
購入前から分かっていたこととは言え、東向きの棟の日当たりに不安を感じてきました。
予算があればＡ棟・Ｄ棟が買いたかったんですけど、高くて手が出ませんでした(T_T)

[301: 匿名はん]

棟内モデルルーム11月3日〜11月18日までの土・日のみです。

[302: 匿名さん]

棟内モデルルームの
チラシはまいてますよね。
棟内のモデルルームだけは避けて欲しかった。

[303: 契約済みさん]

えーホントに完売できないの？？？構内モデルルーム、やだなー。あといくつのこってるんだろう？？頑張れ営業さん！

[304: 契約済みさん]

HPではあと　５戸　になってました。A棟のみですね。

[305: 契約済みさん]

Ｂ棟購入者です。４日に内覧会行ってきましたが、
午前中は日当たりも良く明るかったです。
昼からも思ったより暗く感じませんでしたが・・・
そりゃ南向きに比べると暗いとは思いますが、
うちも予算の都合上、向きは妥協せざるを得ませんでした。

私は日当たりより、むしろ新御堂の騒音の方が気になりました。
千里中央ではないですが、新御堂沿いに住む知人が、夜は暴走族らしき
バイクの音がすごいと嘆いてました。

[306: 契約済みさん]

千里中央は暴走族の音、べつに聞こえませんもんね。
車の走行音くらい少しくらいしかたないし、公園あって良い所だし
いいマンションです。

[307: 契約済みさん]

校区になる第九中学校ってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
豊中市民の知人に聞いたら、「第九中学校は人気の中学校だよ」と言われましたが。

[308: 入居予定さん]

実際の残戸はもっとありますよ。。。
まあ個人情報紛失⇒流出をひた隠しにしてる某信託銀行も信託銀行だし、業者も業者。
買って超後悔。
後悔先にたたずとはいいますがこんな後悔人生初めて。

[309: 契約済みさん]

実際は、営業さんから１０とききました。大半がAとか。とにかく苦戦のようですね。私は後悔はしていませんが、これだけの物件、ダイワの営業しっかりしろよってかんじではありますね。

第９中は、うわさだと、いまは１１中よりいいとか、ききます。嘘か本とか知りませんが、少なくても中学受験しなくてもよさそう。というのも購入の決め手の一つになりました。あんまりいいと、内申取るの大変ですし、いまよくても１０年後どうなるかわかりませんけど、荒れてるなんて話を聞くよりかはきもちのいいものです。あっ私の場合、子供はまだ幼稚園ですので（笑）

[310: 入居予定さん]

10月中旬にローンの書類提出したのにまた再度同じ書類を提出するように某信託銀行から連絡ありました。
理由は何度聞いても教えてくれなかったのですが何度も何度も・・・これって個人情報紛失ですかね？借りる側ってのは立場が弱いですよね。
千里中央ってのはなんか不動産市況もバブルって感じですね。
どう考えてもこの物件の相場高いです。
私ももう少し色々近隣検討すればよかったです。
結構契約をせかされたなあって今思えば。

[311: 匿名さん]

近隣を検討といっても、販売時期が同じようなところで
ここより良いマンションって、ありましたっけ。
安いほうがいいのは当たり前だが、相場はこんなものだと思います。