D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[241: 契約済みさん]

入居説明会行ってきました〜。
ほんとに４時間もかかり、疲れてしまいました。
火災保険のブースが一番混んでたように思います。

[242: 契約済みさん]

今からがいろいろ大変ですよね。　本当に一番得したのは賃貸の住人だったりして(笑）。　賃貸もたくさんあるという選択肢を知っていれば　分譲ではなく賃貸にしたかもしれません。ずっと大阪にいるときまったわけではないので。。サラリーマンですからねー＾＾　私も来年の入居組です。

[243: 契約済みさん]

入居説明会に行ってきました。なぜか終わったのは一番最後の方だった。今日は内覧会の日程変更や内装工事の説明のブースが一番混んでた。２４１さんの書き込みのように本当に４時間かかりびっくりです。思ったのですが、ダイワの火災保険は安いですよ。絶対お勧めですね。

[244: 入居予定者]

入居説明会、本当に4時間かかるんですね。

それに比べると内覧会のスケジュールとどきましたが、ちょっとタイトすぎませんか？

一級建築士さんに同行していただく予定の方いらっしゃいませんか？

[245: 契約済みさん]

みなさんは、住宅ローンの三大疾病特約をつけましたか？　0.3％上がる割りにあまり意味がないと言う人もいますね。ちなみに私はつけませんでしたが。。金利も上がったし、迷った末に回避しました。よろしければご意見お聞かせください。

[246: 契約済みさん]

うちも三大疾病特約はつけていません。
まだ若いですし、０.３％上乗せは結構負担になると考えたからです。

[247: 契約済みさん]

私も三大疾病特約はつけていません。0.3は大きいですよ。せっかく安い金利で借りても0.3付けば結構高い金利になってしまいます。火災保険も地震はつけませんでした。地震の保険の戻りも少ないですし。地震になったら終わりですから、つけてもつけなくてもかわらない気がします。ただ、だんな様の体が弱いとか、子供もいれば三大疾病特約つけるかもしれませんね。結局、一番安いものばかり選んで最小限でおさえました。

[248: 契約済みさん]

内覧会は、共用部などをみるのに２時間半くらいかかり、その後部屋の方へ行くらしいのですべて４時間くらいかかる予定でしょうか。そんなに時間がタイトに組まれているようには感じませんでしたが。。。タイトだと心配するより、早く中を見たい気持ちのほうが大きいですね。

[249: 入居予定者]

今週になってマンション南側歩道にキンモクセイの花がたくさん咲き、とてもいい香りです。春は桜が満開になるし、とてもいい環境ですよね。
マンションエントランスの植樹もだいぶ進んできていい感じになってきていますよ〜。入居が楽しみです。

[250: 契約済みさん]

ちょっとマイナスの意見で申し訳ないんですが....
西側の２・３階の雨どいがかっこ悪いですね〜
なんとかならないんでしょうか。色でも塗るんでしょうか？
タイルの色もなんかいまいちセンスにかけますね。
もうひとつ、想像以上に建物の色が薄くてタイル貼りでない部分が
ほとんどなので、安っぽく見えますが（南側以外）しゃあないですね。
ある程度はじめからわかっていた事なので......
まあよしとしますか。

[251: 契約済みさん]

246,247さん、アドバイス・ご意見ありがとうございました！

[252: 匿名さん]

ここのスーパーはどこに決まったのですか？

[253: 契約済みさん]

大丸ピーコックではないのですか？

[254: D'z]

いよいよカウントダウン開始となりました。
12月入居組にとって、諸手続も佳境です。
・ローン
・火災保険
・オプション
・内覧会
・登記
・引越

気になる店舗の正式決定は未だ…
(入居説明会で発表されないのがその証拠)

[255: 契約済みさん]

駅前のピーコックはどうなるんでしょう。
ここに入るから駅のは無くなる、ということでもないんですよね？

[256: 契約済みさん]

>２５５さん
以前の№１９１にその点についての書き込みがありますよ！（以下コピー）↓

ダイワハウスの営業さんから、スーパーは大丸ピーコックさんに決まりと聞きましたよ！
駅まで行けば同店舗がありますが、やはり駐車場に車を乗り入れられる店舗ってことで出店者側としても立地に魅力があったのと、他店との競合になるのを避けたかったらしいです。
イカリほど高級だと、日常の買物では少し値がはったりで結局毎日は利用しずらかったりするだろうし、かといって激安スーパーだと物件の価値が落ちそうだし
個人的には普通〜やや高級志向ってとこで良かったと思っています♪
ま、千中は何かと便利で徒歩圏には庶民的なダイエーもあるし、買物には不便することはないだろうと思っています。
本当に入居が楽しみですよね…('-'*)フフ

[257: 入居予定さん]

入居説明会にいってきました。
ＮＨＫのコーナーがあり、住所変更の届出をしようとしたら、
衛星放送の受信端子が全戸に装備されているので、チューナーの有無にかかわらず、（カラー契約）から衛星カラー契約に変更になる（つまり値上げ）といってきたので、届出もやめました。ＮＨＫのブースは無視してください。将来、確定判決なり、裁判所の執行命令でもでたら、支払いましょう。それまでは、ＮＨＫに住所変更の届出はしないことです。

[258: 契約済みさん]

どなたか、引越しの見積もり取った方いらっしゃいますか？もちろん、ひっこしのサカイか松本で。一応見積もりとりにきてもらうことになっているんですが、他のところのほうがいいのか、サカイや松本のほうがいいのか。

[259: 契約済みさん]

私も、サカイか松本以外に見積もってもらいたいなあ。なんて考えていたんですが問い合わせたらサカイか松本にしてほしい的な返事をされました。


あと別件で皆さんにお聞きしたいんですけど、２台目の駐車場契約なんですが、管理組合が出来てからしかわからないといわれてしまいまして、皆さんの中で２台目契約される方おられましたら駐車場契約まで車をどこに駐車しておく予定をされていますか？？

よくわからない文章ですいません。

[260: 匿名さん]

私も住所変更の届出でNHKのブースに行くと「このマンションは衛星契約が必要」と言われたのですが、今契約していないし、かなりの値上げにあるので納得がいかず断りました。住所変更だけはしましたが・・・。

[261: 契約済みさん]

うちもＮＨＫの衛星契約は納得いきませんが。。。
支払わなかったら、すごい督促きますよね

[262: うさうさ]

今日入居説明会に行ってきました。

各ブースを回るのはスムーズでしたが、インテリア相談会で時間が
かかりました。事前にインテリア相談会の連絡がなかったので、
一から説明を聞いてつかれました〜。
相談会の案内が届いてないことを言うと「あ〜そうですか〜」
と笑いながら言われました。どういうこと？

千里のマンションなのにどうして梅田の本社ビルまで行かないと
いけないのか疑問に感じませんか？平日はマンションギャラリーで、
土日は本社ビルって、社員の人が土日に千里まで行くのがめんどうだから
かなーと思ってしまいました。
実家の両親がマンションを購入したときの入居説明会はマンション近く
のホテルを借りてしたそうです・・・。
大和さんは経費の節約で本社ビルなのかなとも悪く思ってしまいました。
お客様という意識があまりないのでしょうか・・・。
でも説明は各ブース丁寧でよかったです。

それから以前、住友信託のローンの仮申請の結果が来ていないと
書き込みましたが、どれだけ待っても結果が来ないので、銀行に
直接確認すると、「ずいぶん前に大和さんの担当の方に連絡さしあげて
いますが、仮申請は大丈夫でしたよ」とのこと。
申請が通るか気になっていたので安心しました。
もし仮申請の結果をお待ちの方がいらっしゃるのでしたら、
担当さんに確認されるといいと思います。
担当さん、しっかりしてほしいです。

長々と不満を書き込んですみません・・・。

[263: 入居予定さん]

エース級の担当者が異動で替わってしまってから、
個人情報の取り扱いまでもが超杜撰という業者間であくまで噂の某銀行。
どうなってんだか。。。

[264: 入居予定さん]

うさうささん
私も毎回梅田なのには疑問でした。
マンションの出来具合も見たいのでマンションの近くにしてくれたらいいのになと思ってました。

ローンの件もこちらが不安になるようなことはやめて欲しいですよね。
結果を知らせるだけなのになんでそんなに時間かかるんでしょうかね。。。

[265: うさうさ]

No.264 さん

ほんとのそうですよね。マンションを売ってしまえば仕事終了では
ないと思うのですが・・・。
大和ハウスさんは家は一流メーカーでもマンションに関してはまだまだ
日が浅いとか・・・。

＞マンションの出来具合も見たい

建物は順調に建っていますよ〜。外観はもう出来上がっているようです。
なかなか建物間が詰まったような感じにも思いますが、とても目立つ
立派な感じです。
引越しが楽しみですね！！

[266: 入居予定さん]

うさうささん

順調なんですね〜。良かった。
早くみたいです・・・
近くに住んでいないのでなかなか見に行く機会が無いんですよ。
私は入居説明会もまだなんですよぉ。

[267: うさうさ]

No.266 さん

センリッチは個体数が多いので入居説明会も何回にもわけて
されるんでしょうね。何回かに分けてくださっている分、各ブースも
それほど混み合うことはなかったです。

若いご夫婦やお子様ずれのご家族もみかけましたが、少し年配の
方々が多かったように思います。
子育てを終わられて第二の住処としてお考えの方も多いのでしょう。

[268: 入居予定者]

No.259さん、

２台目の駐車場申し込みは入居説明会でありましたよ。
実際にいつ契約できるかの話はまだありませんでしたが、
そのときには「２台目の駐車場は暫定契約になります。もし後から１台目
の申し込みがあった場合、１台目の人が優先になりますから〜。」
と言われました。
暫定契約ということですから、入居までには契約させてもらえるのでは
ないかなと思っているのですが。。。

[269: 契約済みさん]

NO268さん！返答ありがとうございます！！

暫定契約の件は聞いたんですけど、２月入居（パークリッチの方々）が入居されてからの２台目の募集になりますと言れたんです（＞＜）

パークリッチさんよりも１か月ほど早い入居が出来そうなので、それまで駅前とか、民間で借りていただけますかって。。。
駅前って１か月２万〜４万らしいです（＞＜：）

恐ろしい。恐ろしい

駐車場の件はもう一度、担当さんに聞いてみます。
ありがとうございました。

[270: 入居予定者]

No269さん、２月入居の人が入ってから２台目の契約なんて話は
うちは聞いてないですけれど、もしそれが本当ならえらいことだわ。
うちは１２月入居なんです。

駅前は橋を渡ってよみうり文化センター横にある駐車場は月極めは
１８９００円となっていました。空きがあるかは不明ですが。
その値段を見たときはなーんだ、Ｄ’グラフォートで平面借りるより
安いじゃないと思ったのでした。

でも２月入居の人が入るまでも、空き駐車場のところにそれこそ
暫定で止めさせてくれたっていいと思いません？駐車場代だって
最初の月から徴収できるんですしね〜。

[271: 契約済みさん]

NO270さん、そうですよね〜停めさせてくれてもいいのに。。

再び聞いてみましたところ、１２月入居が始まりマンション管理組合に駐車場の運営が移行されてからだそうで、１２月入居時に２台目の駐車場の確約はわからないと言ってました。。

駅前はよみうりの横のタイムズは月極がありますが空きなしといわれました。（10月初旬頃聞きました）
駅前第一駐車場は月20000円程度ですが平日のみの月極で土日は別料金だそうです。（一体いくらになるんだ！！）
千里朝日阪急ビルという少し離れた所の地下駐車場は月40000円くらいといわれましたよ！！

ああどうしよう（＞＜）””てな感じですね。

[272: 入居予定者]

No.271さん、私も今日営業担当に問い合わせてみましたよ。

今月末に現在申し込んでいる駐車場区画の場所変更の人の抽選があるので、それが終わったら２台目申し込んでいる人に案内を送りますと言われ
ました。

１２月の入居後なんてことは言われませんでしたよ。

１２月入居組でも２台目申し込みたい人が他にもいるでしょうし、きっと
皆、困るんじゃないかしら。

ところで、今日近隣に住む友人に１階に入る店舗は大手進学塾に決定と
聞いたと言われました。以前この掲示板でも話題になっていましたが、
実際のところ、入るスーパーの名前も病院の名前も塾が入るかどうかも
何も大和ハウスからは教えてもらえないですね。もう入居が近いと
いうのに。。。

[273: 匿名さん]

このスレではピーコックで決定、とか言われてましたが。

[274: 契約済みさん]

京都銀行も決定みたいです。

[275: 契約済みさん]

引越しの見積もりをいくつかの会社でとってみるのって大切ですね。
松本とサカイの見積もりをとってもらいました。断然松本が安いです。
３万円くらいちがいます。松本のほうが営業の方も上品ですし、松本お勧めです。みなさんも何社かとって比べてください。松本とサカイ以外にもインターネットで１０社くらい見積もりとりました。松本は大手なのに小さい会社と同じくらいの値段でした。サカイは１部上場してるので、小回りが利かない感じですね。

[276: ご近所さん]

松本は今崖っぷちですからね・・・引越はマージンたっぷりのデベ提携業者よりも例えば転勤の多い会社に勤めているならば人事や総務に業者を紹介してもらったほうがずっと安くなりますよ。

[277: 契約済みさん]

引越業者の件ですが、実家の両親が昨年末、松本引越センター（豊中）にてお願い致しました。
私も当日は手伝いに出向き、１日中仕事ぶりを拝見致しましたが、本当に親切に良くしていただきました。
予定外のお手伝いなども臨機応変に対応して下さって気持ち良かったです。
そして何よりも両親曰く、見積が他業者に比べて破格に安かったらしいです。
一番高い業者とでは、１０万円近く差があったとか。。
その話を聞いて私も、多分松本さんにお願いすることになるとは想像しているのですが、念の為サカイさんにも見積依頼をしております。
あと、勿論可能な限り見積はたくさんの業者から取りたかったのですが、ダイワの指定業者以外だと希望の日程で引越出来ない等、色々不利な点も出てくるようなので、それ以外は諦めました。
ここまで大規模マンションだとそれも宿命だと受けとめてます。

[278: 契約済みさん]

どうして松本は崖っぷちなのですか？詳しく知らなくてごめんなさい。

[279: 契約済みさん]

本社で、金銭面でごたごたがあったとのことです。ただ、現場には関係のないこと。丁寧に仕事してくれるのなら、それで良いのではないですかね。

[280: 契約済みさん]

２７９さん、ありがとうございます。そうですね。営業の方はとても腰の低い方で上品でした。いろいろ丁寧に説明もしてくださりありがたかったです。当日の仕事具合も期待できそうです。

[281: 契約済みさん]

私はサカイさんにお願いしました。
理由は簡単で松本さんの対応が非常に悪かった。
こちらから何度も電話しても担当より連絡させますと言いながら連絡が来ず、午前中という事でお願いし、当日の朝に電話させますと言いながら、電話が来ず、当然こちらからも電話しましたが・・・
やっと電話がかかってきたのは、当日の午後3時で夜にお伺いするつもりでしたとの事でした。
時間を変更するなら、その時間までに連絡するのは常識です。
私は同じ営業マンとして、このような対応をしている会社は信用に値しないと判断しました。
まぁ運が悪かっただけでしょうけど。

サカイさんの情報では指定業者と使うと、引越し代の一部を大和ハウスが肩代わりする仕組みになっているそうです。ですので、他の大手（日通さんやアートさん）と比較すると格安になるそうです。指定以外の業者さんが超破格値を出せば別ですけど。

[282: 契約済みさん]

松本引越しセンターの話では、ダイワと提携している会社なので、半額になるという話しでした。なので、私は半額にしてもらいましたよ。サカイはそこまで値引きしてくれませんでした。でも松本の話ではサカイもとても従業員指導しているのでとてもいいですよとの話でした。どちらでもしっかりと引越し業務をしてくれるのでは。

[283: 賃貸希望]

ご購入された方にお伺いします。
賃貸は、サウスリッツとアートロードリッツ？という棟があると聞きました。販売価格はどちらのほうが高かったかご存知でしたらお教えください。広さは両方とも１００㎡前後です。
私は賃貸で住みますが、これだけ戸数が多いと住民の層が気になります。
賃貸の審査はかなり厳しく（賃貸価格がまあまあ高い）、家族の写真まで必要ですので、ご購入された方は安心できると思いますよ。

[284: 契約済みさん]

アートロードリッチというのは分譲に出されていません。賃貸のみだと思いますよ。アートロードリッチもかなり広いとおもいますが。あとは日光だけの問題だと思います。サウスリッチのほうが断然日当たりはいいでしょうから。図面ではアートロードリッチのほうが高い感じがしますね。サウスリッチの低層階とくらべるとね。

[285: 賃貸希望]

ご丁寧にご回答いただきありがとうございました。
サウスリッチにしようと思います。

[286: 周辺住民さん]

サウスリッチの４〜５階の１００平米前後の分譲価格ってどなたか分かりますか？

[287: 入居予定者]

サウスリッチの４〜５階はすべて非分譲です。
６階の１００平米で６２００万円〜６３００万円ぐらいだと思います。

[288: サラリーマンさん]

ところで、１階には進学塾の日能研が入るんですね。
新年度パンフレットには載っていますよ。

[289: 契約済みさん]

日能研かー、いい塾だ。子供をもっている住人にはいいのではないですか。送り迎えしなくていいもの。
ちなみにどうやってマンションの住人とそうでない人の入り口を分けるのですか？住人でない人はマンションに入ることは不可能になっているのですか。

[290: 契約済みさん]

結局、塾ですか。
なんだかなあ…

[291: 匿名さん]

日能研だと中学受験専門だから、生徒は小学生ばかり。
たむろしそうな、中学生・高校生が通う塾じゃないから、いいんじゃないですか？

[292: 匿名さん]

そうなんですか。すでに塾のパンフレットに載っているのに、
住民に説明がないのはなんだかな・・・ですね。
うちは12月入居ですが、もういい加減、
入る店舗が正式決定されてもいい頃ですよね。
何の説明もありませんが。

[293: 匿名さん]

中学高校生がたむろするのも嫌ですが
小学生が騒いだりたむろするのも、困りますよね。
出入りは住民とどうわけるのか、早く知りたいです。

[294: 入居予定者]

店舗への一般の入り口は西側にあり、住民用にも南西角に店舗へ出入りしやすいように通用門のような入り口があります。住民用の正門は東側にあります。
住居部分には住民しか入れないようになっているはずです。

[295: 匿名さん]

店舗(塾）への出入口は、住居部分の出入口（住民専用の鍵か、暗証番号を入力しなければ入れません）と別になっています。
それよりも、店舗用に専用の駐車スペースがかなり有ったと思いますが、
塾では、不要と思います、塾以外に、何が入るのですか？

[296: 契約済みさん]

1階の一番大きなフロアは、大丸ピーコックが入るとのことです。
あと、美容院やカフェ？（噂レベルです）、銀行（ＡＴＭ）や病院もいくつか入る予定だそうです。いずれも、正式な通達はありませんが…。
とにかく、家賃も相当するだろうし、賃貸の方もおっしゃってましたが審査も非常に厳しいようなので、すぐ潰れるような店舗はまず入れないようですね。

先日、私も出来具合を偵察しに、マンションの周囲をぐるっと歩いてきました♪
もう塀も撤去されてて、東側のエントランスもかなり工事が進んでいました。
そのメインエントランスの入り口右付近に、よくオートロック式のマンションなどでみかける番号を入力するような？ものが設置されているように見えました。
（遠目からですので、違うものだったらゴメンナサイ）
私が見たものが正しければ、２９５さんがおっしゃるように、暗証番号か何かを入力して住民は出入りするのかもしれませんね。
いずれにしても、セキュリティーには力を入れてる建物ですし、エレベーターも基本的に別のフロアには止まれなくなっている位だし、ましてや住民でない方が自由に出入りとかは有り得ないし、その辺りは心配無用だと思います。

私は２月入居なので内覧会もまだ来年なのですが、１２月入居の方はそろそろ内覧会ですよね(^ー^)
是非、またどんな感じだったか詳しく教えて下さい(^_-)ネッ
宜しくお願い致します。

[297: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
やっぱり自分の住む部屋を見ると実感がわきますね！
早く住みたいです。

メインエントランスでは、住民は非接触型のカードーキーをかざすだけで入る事ができます。暗証番号はありませんでした。

結構壁の汚れとかあるので要チェックですね（十数カ所ありました）。最後に係りの人と見て回って一つ一つチェックしていって、入居までには綺麗にしてもらえます。
気になるところは全部チェックしましょう。

[298: 契約済みさん]

私は、内覧会は2月なのですが、気になってメインエントランスだけみせてもらいました。夕方の3時くらいにいってきたのですが、東を向いているだけあって、くらいですね。。。明かりがともると雰囲気も変わるのでしょうけど、ちょっとがっかり。。。共用部は、どんなかんじでした？？またおしえてくださいねー

[299: 入居予定さん]

それよりなにより、まだ完売していないですね。いよいよ構内モデルルーム？？？そのわりに、広告もだしてないし、（マンションズとか）大丈夫か？

[300: 契約済みさん]

東向きのエントランスが暗かったのでしたら、東向きに建ってるＢ棟・Ｃ棟の部屋の中はどんな暗さなんでしょうね。
購入前から分かっていたこととは言え、東向きの棟の日当たりに不安を感じてきました。
予算があればＡ棟・Ｄ棟が買いたかったんですけど、高くて手が出ませんでした(T_T)

[301: 匿名はん]

棟内モデルルーム11月3日〜11月18日までの土・日のみです。

[302: 匿名さん]

棟内モデルルームの
チラシはまいてますよね。
棟内のモデルルームだけは避けて欲しかった。

[303: 契約済みさん]

えーホントに完売できないの？？？構内モデルルーム、やだなー。あといくつのこってるんだろう？？頑張れ営業さん！

[304: 契約済みさん]

HPではあと　５戸　になってました。A棟のみですね。

[305: 契約済みさん]

Ｂ棟購入者です。４日に内覧会行ってきましたが、
午前中は日当たりも良く明るかったです。
昼からも思ったより暗く感じませんでしたが・・・
そりゃ南向きに比べると暗いとは思いますが、
うちも予算の都合上、向きは妥協せざるを得ませんでした。

私は日当たりより、むしろ新御堂の騒音の方が気になりました。
千里中央ではないですが、新御堂沿いに住む知人が、夜は暴走族らしき
バイクの音がすごいと嘆いてました。

[306: 契約済みさん]

千里中央は暴走族の音、べつに聞こえませんもんね。
車の走行音くらい少しくらいしかたないし、公園あって良い所だし
いいマンションです。

[307: 契約済みさん]

校区になる第九中学校ってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
豊中市民の知人に聞いたら、「第九中学校は人気の中学校だよ」と言われましたが。

[308: 入居予定さん]

実際の残戸はもっとありますよ。。。
まあ個人情報紛失⇒流出をひた隠しにしてる某信託銀行も信託銀行だし、業者も業者。
買って超後悔。
後悔先にたたずとはいいますがこんな後悔人生初めて。

[309: 契約済みさん]

実際は、営業さんから１０とききました。大半がAとか。とにかく苦戦のようですね。私は後悔はしていませんが、これだけの物件、ダイワの営業しっかりしろよってかんじではありますね。

第９中は、うわさだと、いまは１１中よりいいとか、ききます。嘘か本とか知りませんが、少なくても中学受験しなくてもよさそう。というのも購入の決め手の一つになりました。あんまりいいと、内申取るの大変ですし、いまよくても１０年後どうなるかわかりませんけど、荒れてるなんて話を聞くよりかはきもちのいいものです。あっ私の場合、子供はまだ幼稚園ですので（笑）

[310: 入居予定さん]

10月中旬にローンの書類提出したのにまた再度同じ書類を提出するように某信託銀行から連絡ありました。
理由は何度聞いても教えてくれなかったのですが何度も何度も・・・これって個人情報紛失ですかね？借りる側ってのは立場が弱いですよね。
千里中央ってのはなんか不動産市況もバブルって感じですね。
どう考えてもこの物件の相場高いです。
私ももう少し色々近隣検討すればよかったです。
結構契約をせかされたなあって今思えば。

[311: 匿名さん]

近隣を検討といっても、販売時期が同じようなところで
ここより良いマンションって、ありましたっけ。
安いほうがいいのは当たり前だが、相場はこんなものだと思います。

[312: 入居予定さん]

私は契約が遅かったので千里タワーと比較検討しました（駅近が絶対条件だったので）
駅に近いがごみごみしていない、車が使いやすいのでこちらにしました。価格は場所の対価だと思い納得。
それよりも賃貸住戸の家賃が安めの設定なのに驚きました。新築・駅近の条件を考えたら相場よりもかなり安めの設定だと思います。

[313: 契約済みさん]

賃貸の家賃は安めのようですが、当然管理費は別ですよね？キッズルームやシアターなどの共用部分は維持費はかかりますもんねー

[314: 契約済みさん]

>307さんへ
第９中は人気ありますよ。
私はタワーと比較検討してこちらの物件を購入したのですが、タワーは第８中で校区が違いました。
当方には子供がおりますので、校区は非常に重要視しておりました。第９中は、こちらの物件を選んだプラス要因の一つです。

[315: 契約済みさん]

以前、マンションの近くで　おいしい店などの話が出ましたよね＾＾
入居も近いので、そんな現実的な話もできたらと思います。私がお奨めなのは、西町近隣センターの本屋においてある、パンです。柔らか系のパンが好きな方なら、おいしいと感じると思いますよ。食パンとクリームパン、クリームチーズパンが大好きです。そこの本屋は定期的に読み聞かせなどもしていて、地域のためにがんばってるなーと好感もてますよ。お奨めです。

[316: 入居予定者]

マンション南東角にマンションの案内板（マンションの表札）が作られましたが、Ｄ’グラフォート千里中央と書いてあるのではなく、THE SENRICH
CHUO と書いてあるんです。
変な感じがします。普通はマンション名が書かれるべきところだと思うのですが、、、。

[317: 匿名さん]

私もそう思います。きちんとマンションの正式名称にすべきだと思います。

[318: 契約済みさん]

私も同意見です。センリッチという名前からして、
なんだか気恥ずかしいですしね〜。

[319: うさうさ]

その表札は今後ずっと使用されていくものですか？

センリッチというの響きは気に入っていますが、正式なものには
きちんとDグラフォート千里中央としてほしいですね。
郵便屋さんとか来客の方とかが迷ってもこまりますし・・・

[320: 匿名さん]

リッチって！
とかいろいろ思ってしまう笑　
たしかに安くはないマンションだけど、リッチはね〜

[321: 契約済みさん]

わたしは見てませんが、明らかにおかしいですね。
換えてもらいましょう。
ダイワさんなんとかしてくださいね。
もしだめなら
住民団結し抗議しましょう。

[322: 契約済みさん]

>313さん
私も家賃が少々安いなと感じました。
先日、日本住宅流通の折込広告があって、記憶は定かではないのですが、４階７５平米で、１８万の半ば位でした。管理費込みです。ただ、あくまで想像ですが、今後あまり家賃は下がらないのではと思います。ないしは下がり方が緩やかではと。家主が企業なので、入居率優先の価格設定と思われます。
まあ、あまり気にしないほうがいいですね、賃貸の方とも上手く付き合っていきたいですし。

それよりも、The Senrich Chuoの方が気になります。笑い飛ばせるような子ならいいのですが、内気な子だったりすると、いじめのネタにもなります。これ、売りとしてインパクトはありますが、駄洒落の類ですからね。

[323: 入居予定さん]

私もあの案内板（オブジェ？）はとても気になっています！今度営業さんに指摘しようと思っていました。
恥ずかしいし、それ以上に訪問者に混乱を与えるという実害があると思います。

[324: 入居予定さん]

家賃安いですか？？
私はローンを組んでなくて毎月いくらくらいなのかわからないんですけど（親戚が購入して、それに住ませてもらうため。）
18万ってけっこうなお値段だと思うのですが。。。
ちなみに月々おいくらの返済になるのですか？

そりゃ同じくらいの千里中央のマンションの相場と比べたら安いかもですけどね。

[325: 契約済みさん]

確かに家賃設定安いですね。わたしは現在千里中央の賃貸に住んでますが
賃貸マンションで１９万ぐらいですよ。分譲貸しで駅４分だったらもっと
高くても借りる人いると思うんですが・・・・。

センリッチはかなり勘違いなネーミングですよねえ。
きちんとディーグラフォートに換えてほしいですね。

[326: 契約済みさん]

B棟購入者です。今日内覧会に行ってきました。西向きで日の光を気にしていましたが、しっかりとリビングに光が入っていてうれしかったです。バルコニーから見える景色がとてもきれいでとても気に入りました。千里緑地や山がみえて素敵でした。

[327: 契約済みさん]

Ｄ棟の入居予定なので、まだまだ外から指をくわえて見ているだけの者です・・・内覧に行かれた皆さんがうらやましいー！
それにしても「センリッチ」って！！それだけは友達にもマンション名を聞かれても言わないようにしてたのに・・・。売りのコピーみたいなもんでしょ？それを看板にするなんておかしいですよ〜ダイワさぁ〜ん！

[328: D'z]

早いもので…、否ようやくというべきか、
入居まで1ヶ月です。
内覧会も天気に恵まれ、実物を拝見するには
良い状況となりました。
図面を幾ら眺めても、
日当り・風通し・眺望・生活動線・間取感
は、想像に過ぎないものです。
待ち切れない気持を抑えながらも
インテリア(内装)は入居後に決める方が良い
と思いました。

又、噂のオブジェを見ましたが、即刻撤去
願いたいところです。
デザイン事務所に頼んでいるのであれば、
十分瑕疵の範疇でしょう。

[329: 契約済みさん]

私はオブジェ自体は何とも思わなかったけど、名前は「D'グラフォート千里中央」の方がかっこいいと思ったな。

[330: 購入経験者さん]

家賃の話が出ていますが、
地域ごとのマンション平均坪単価、家賃相場を見た場合、
・買うより借りた方がお得なエリア
・借りるより買った方がお得なエリア
と、はっきりエリアごとに特色が出ている事がわかります。

少し前の週刊誌にもランキングが載っていましたが、千里は
前者のトップクラスです。
ちなみに大阪市内は後者です。タワマンだと４０００万以下
の物件（東向き！）で家賃が２５万とか・・・。

よって、千里で購入された方はあまり賃貸価格の事は考えずに、
ずっと住まれる事を考えた方がよいですね。
もちろん、そのつもり選ばれたんだと思いますが。

[331: 契約済みさん]

>330の方
　あの、この掲示板には、このマンションに入居を控えた方々が多く参加しております。もちろん、それ以外の方のご参加を遮るものではありません。むしろ、様々な方のご意見をいただきたいとも、個人的には思います。
　しかし、過去にご購入の経験がおありであっても、またおっしゃることが事実であっても、当事者でないとおわかりいただけないことも多々あると思います。特に入居を控え、現物を見ている今ならなおさらです。もう少しご記入いただく内容に、お気遣いいただければ幸いです。この板を立ち上げた者として、切にお願いいたします。

[332: 匿名さん]

私も、３３１さんの意見に賛成です。
どこのサイトにも、３３０さんのように、購入者や、購入検討者に対して参考意見というよりも、気分を害する様な書込みをし、楽しんでいる方がいらっしゃいます。
無視するほうが良いです、反論すると思うツボと思います。

[333: 契約済みさん]

３１３で賃貸家賃のことで感想を書いた者です。私も賃貸物件と同じような間取りの物を購入しており、家賃の安さに対して複雑な気持ちになり書きました。今後転勤などで自分の部屋を賃貸にするということになった場合、賃貸物件の相場以上には家賃設定ができにくいという事実も出てくると思います。当初は　社宅として使われると思っていました。賃貸が出ると言うことがわかっていれば、購入ではなく賃貸の選択肢もあったとおもいます。結局、安い賃貸で共有施設も使い放題できるとなると、このマンションは賃貸の方が一番得をした。。なんて皮肉な事態になる気もしてしまいます。当然、住む以上は賃貸の方とも協力して生活していきたいと思っていますが、管理の話し合いにもしっかり参加して欲しいと思います。

[334: 購入経験者さん]

３３０です。
私の書き込みで気を悪くされたのなら申し訳ないです。

書き方が悪く誤解されたのかもしれませんが、私が言いたかったのは
あくまでもエリアごとの、物件価格と賃貸料の対比の話です。
決して、買った事が損である。資産価値が無い。とかの話では無いです。

千里は環境もよく、永住希望の方が多いです。
よって、人気があり物件価格も高くなっていますが、大阪市内ほどの
賃貸需要はありません。
よって、物件価格に比べ、賃貸料が安く感じるんだと思います。

また仮に賃貸料が高くなると、資産運用としての分譲貸しが増えます。
純粋に購入された方にとってはいい迷惑です。
せっかくいいマンションを購入されたんですから、賃貸料が安い事に
対して気にされるのはもったいない気がします。
現時点で分譲貸しを考えられてるのであれば話は別ですが。

[335: 物件比較中さん]

ほんとにマンション買うときって賃貸にしたらとか、中古で売ったらとかと考えると、頭が痛くなりますよね。。。でも実際には恐らくですがこの過剰供給？の中、一般庶民が購入するマンションで特になることはほとんどないのでは？まあ、仮にマンションではあったとしても一戸建てを購入する人も多い中、庶民が購入する一戸建てなら売るなんて考えたらマンション以下でしょうし。。。
自分たちが満足できるマンションを買いたいですね！と言いながらも頭の隅には色々な事を考えたりしますが(笑)
安易過ぎる考え方でしょうか？

[336: 契約済みさん]

３３３です。ネットでこういう場があるのは、有益ですよね。ネットだからこそ、話せることもあるし、逆にネットだからうまく表現が伝わらないこともあるし。不満・不安を抱いたまま入居するより、事前に皆さんと議論し解決できることがあれば解決していけたらと思います。　このサイトも入居される方で何％の方が見ているかわかりませんが、最終的な目標はいいマンションを作っていくことですよね。一つの村みたいなものですから。

[337: 契約済みさん]

330さん、331です。
　掲示板って顔が見えない分、厄介ですね。なかなか真意が伝わりにくい。以前の掲示板でゴタゴタがあった分、どうも過敏になってしまいました。
　（332さん、ごめんなさい、ちょっと反論調になりますが）一生に一度あるかないかのドデカイ買い物だけに（返品ききませんしね）、満足したつもりでも、私や333さん、335さんのようにちょっとしたことで揺れ動いてしまう。
　後できること、すべきことといえば、どうやって皆さんとともに住みよくするかを考えることだと思います。ご見識をお持ちでしたら、是非ともお聞かせください。
　スミマセン、書き込みはどうも苦手でして、この辺で失礼！

[338: うさうさ]

以前に来客用の駐車場はどうなるのかと書き込みましたが（ずいぶん前）、どうなったかご存知の方いらっしゃいませんか？
来客用の部屋がるのに、来客用駐車スペースは設けてないと契約時に
営業さんから聞きました。
駅前のタイムズは少し居距離があるように思うし・・・。

引越しが近づいてくるにつれて、小さなこと（生活面）で気になることが
何個かでてくるのですが、いったい誰に聞いたらいいのやら・・・

[339: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。共用部は鏡張りで明るい感じがしていいですねー。ヒーリングルームはとてもかわいかったです。エントランスが狭いかなって思っていたのですが、そうでもなかったです。奥のエレベーターの前は広くて絨毯引きだったので素敵でした。私はB棟真ん中購入なので、バルコニーが8.5メートルあるので広い感じがして前の景色が広々としていて気持ちよかったです。サイドのA棟やD棟を全く意識しないくらい目に入りませんでした。A棟やD棟というのは太陽がすごく入って気持ちいいんだろうけど、B棟でもぜんぜん大丈夫。このマンションが豪華というよりかわいい感じの使用（共有部）だな。入居が楽しみです。他の棟の感想も知りたいです。

[340: 匿名さん]

共用施設も楽しみなんですよね。