D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[222: 契約済みさん]

２０６を書いたものです。
賃貸の件については、私も上記の２２０さん、２２１さんと同感です。
価格表には最初からグレーゾーンの部分が存在しており、６０余りの戸数が賃貸になるとの説明も受けていました。
（ただ、一般賃貸ではなく、ジブラルタルさんの社宅になるだろうとの見解でしたが…）
なので、２１７さんがおっしゃるような「多数の賃貸があることを表に出したくなかった…」などと言うようなことでは決してありませんよ。

私もずっと北摂在住の人間ですが、この辺りの相場というのは利便性的にも環境的にも人気があり、正直本当にお高いのですがニーズがあるのは確かだと思います。
私のような一般小市民（笑）にはとても不可能なことですが、家賃３０万円前後でも会社の重役クラスの方や、弁護士、お医者様なども一時的な住まいとして借りられる方が多いです。

分譲と賃貸の方との共存も、管理会社と居住者の話し合いでいくらでも良い方向に向くと思います！
現在、私は７８０世帯の超巨大マンションに住んでおり、３〜４％位は賃貸で入っておられる方もありますが、管理組合がきちんとしているのでトラブルなどもありません。
センリッチの住環境もそうなるべく、努力と協力をしていきたいと思っています♪

[223: 契約済みさん]

217に書き込んだ者です。うまく表現できずに誤解をあたえてしまったみたいですみません。私は,ジブラルタルの社宅として使われる物件があるとは聞いていましたが、1割が賃貸に出されると聞いてびっくりしたという経緯がありました。私の思い込みもあったのかもしれません。

[224: 契約済みさん]

住宅ローンの本申し込みに行かれた方はいますか？いろいろと契約内容を相談できるのでしょうか？時間はどれくらいとってもらえるものでしょうか？教えていただけたらうれしいです。

[225: 入居予定さん]

ローン申し込み会の時間は1時間のようです。
1時間半後には次の予約が入ってるみたいで1時間以内に書類の記入、相談、提出が必要なようです。
弟（総研系銀行員）に聞いても金利下がる要因も無いようなのでとりあえず金融機関は決定しました。

[226: 契約済みさん]

225さん、ありがとうございます。９月３０日に本申し込み会に行きますが、どういう風にローンを組むかまで決めなくても良いのですか？どこの銀行にするか決めるだけですか？

[227: 周辺住民さん]

賃貸物件が多いのは、後々揉める原因に・・・・。

ゴミ出し・駐車場問題（社用車エントランス）・SOHOになれば、

部外者がぞくぞくとマンション内に進入する。アワヨクバ「＊＊＊」が。

[228: 入居予定さん]

226氏へ
どの銀行ですか？？？

[229: 契約済みさん]

２２８さんへ
中央三井信託銀行です。どういう風に返済するかまだ考え中です。

[230: 契約済みさん]

本申し込みの案内がまだ来ていません。
ここで話題になってる９／３０の方は、１２月入居の方ですよね？
うちは２月入居だからまだ先になるのかな・・もれてるのだとしたら、心配ですが。

[231: 契約済みさん]

>２３０さんへ
うちも２月入居予定ですが、９月の半ば位に『住宅ローンお手続きスケジュール予定』（ステーションサイドリッチ・パークリッチご契約者様）という案内が届きましたよ！
もし、まだ未着なら問い合わせた方が良いかと思います。

それによりますと、最終銀行相談会及び本申し込み日程が、１１/２３〜２５と
１２/１〜２とされていて、そのうちいつになるかは追って案内が来るそうですよ！

[232: 契約済みさん]

＞２３１さん

アドバイス有り難うございました！
早速営業担当の方に確認してみました。
入居予定日というより、営業の方によって案内のズレがあるようで、その担当の方からは１１月中にもう一度詳しい説明と本契約の案内を送付して頂けるという事でした。アセりましたが、よかったぁ・・・

[233: 入居予定さん]

うちも２月入居予定ですが手続きはすでに始まってますよ。
ちなみに銀行は○友信ではなく中○三○信にしました。
あれほど不快な九州？なまりむき出しの接客ははじめてです。

[234: 契約済みさん]

ローンの本申し込みも終わり安心しています。
そこで、火災保険はみなさんどうされるのでしょう？
ダイワハウスの火災保険に加入されますか？
私はよくわからないので、大和ハウスでいいかなと思っていますが、
他を選択したほうが良いということはあるのでしょうか。
なにか良い方法があれば教えてください。

[235: 契約済みさん]

めんどくさいのでダイワさんにまかせま〜す。
多少の差ならどうでもいいわと思ってきたのは
私だけでしょうか......?

[236: 契約済みさん]

ところで、一時もりあがった幼稚園問題は、皆さんどうしたのでしょう？10月1日が申し込み日ですよね。来年、年中の幼児がいるのですが。うちは、ひじりにすることになると思います。ほんとは、みくまがよかったんですけど、抽選で落ちました。繰上げならないかなー。。。ひじりの方いらしましたら、宜しくお願い致します。

[237: 契約済みさん]

こんばんは。　幼稚園の件ですが大変でした。　　うちは、来春年少ですが、追手門が補欠で、みくまになりそうです。　みくまの年少に入られる方いらっしゃいますか？　　また、年長、年中さんの方もいらっしゃいましたら宜しくお願いします。　もちろん幼稚園に関係なく皆さん宜しくお願いします。

[238: 契約済みさん]

うちは来年せんりひじり幼稚園、年中です。
とっても評判のいい園なので、ちょっと遠いですが、
頑張って通わせたいと思います。
どうぞよろしくお願いします！
もちろん違う幼稚園のお子さんも、同世代のお友達が
たくさん出来るといいなと思います。
キッズルームで親子共々仲良しさんになれると嬉しいなぁ。

[239: 契約済みさん]

もしご存知の方がいらっしゃったら…
うちは、食洗機を自分の気に入ったものを入れたくて、
引渡し後に即工事する予定で、営業さんを通じて事前に配管工事は済ませていただくとか、工事費の概算を出していただいたりしています。
ただ、食洗機のフェイスの色を、キッチンのカラーセレクトのパネルと同様に合わせていただけるのかという確約をいただけてないんです。
途中、「タカラスタンダードに発注して出来ないこともない」「工事費とは別に２〜３万？かかりそう」などの中途半端な回答はいただいたのですが。。
何度か問い合わせたのですが、それ以降お返事がないので今月末の入居説明会では再度詰めてみる予定ですが、もし同じような方がいらっしゃったらと思いましてお尋ねしてみました。

[240: 契約済みさん]

賃貸物件では１２月入居予定になってますが分譲も１２月から入居が始まるのでしょうか？
私は入居開始日が４月以降の予定で案内がありました。新築分譲で買ったのに賃貸の方が数ヶ月も前から生活を始められているというのは複雑な思いです。共用スペースも１２月から使えるのだろうな〜。いいな〜

[241: 契約済みさん]

入居説明会行ってきました〜。
ほんとに４時間もかかり、疲れてしまいました。
火災保険のブースが一番混んでたように思います。

[242: 契約済みさん]

今からがいろいろ大変ですよね。　本当に一番得したのは賃貸の住人だったりして(笑）。　賃貸もたくさんあるという選択肢を知っていれば　分譲ではなく賃貸にしたかもしれません。ずっと大阪にいるときまったわけではないので。。サラリーマンですからねー＾＾　私も来年の入居組です。

[243: 契約済みさん]

入居説明会に行ってきました。なぜか終わったのは一番最後の方だった。今日は内覧会の日程変更や内装工事の説明のブースが一番混んでた。２４１さんの書き込みのように本当に４時間かかりびっくりです。思ったのですが、ダイワの火災保険は安いですよ。絶対お勧めですね。

[244: 入居予定者]

入居説明会、本当に4時間かかるんですね。

それに比べると内覧会のスケジュールとどきましたが、ちょっとタイトすぎませんか？

一級建築士さんに同行していただく予定の方いらっしゃいませんか？

[245: 契約済みさん]

みなさんは、住宅ローンの三大疾病特約をつけましたか？　0.3％上がる割りにあまり意味がないと言う人もいますね。ちなみに私はつけませんでしたが。。金利も上がったし、迷った末に回避しました。よろしければご意見お聞かせください。

[246: 契約済みさん]

うちも三大疾病特約はつけていません。
まだ若いですし、０.３％上乗せは結構負担になると考えたからです。

[247: 契約済みさん]

私も三大疾病特約はつけていません。0.3は大きいですよ。せっかく安い金利で借りても0.3付けば結構高い金利になってしまいます。火災保険も地震はつけませんでした。地震の保険の戻りも少ないですし。地震になったら終わりですから、つけてもつけなくてもかわらない気がします。ただ、だんな様の体が弱いとか、子供もいれば三大疾病特約つけるかもしれませんね。結局、一番安いものばかり選んで最小限でおさえました。

[248: 契約済みさん]

内覧会は、共用部などをみるのに２時間半くらいかかり、その後部屋の方へ行くらしいのですべて４時間くらいかかる予定でしょうか。そんなに時間がタイトに組まれているようには感じませんでしたが。。。タイトだと心配するより、早く中を見たい気持ちのほうが大きいですね。

[249: 入居予定者]

今週になってマンション南側歩道にキンモクセイの花がたくさん咲き、とてもいい香りです。春は桜が満開になるし、とてもいい環境ですよね。
マンションエントランスの植樹もだいぶ進んできていい感じになってきていますよ〜。入居が楽しみです。

[250: 契約済みさん]

ちょっとマイナスの意見で申し訳ないんですが....
西側の２・３階の雨どいがかっこ悪いですね〜
なんとかならないんでしょうか。色でも塗るんでしょうか？
タイルの色もなんかいまいちセンスにかけますね。
もうひとつ、想像以上に建物の色が薄くてタイル貼りでない部分が
ほとんどなので、安っぽく見えますが（南側以外）しゃあないですね。
ある程度はじめからわかっていた事なので......
まあよしとしますか。

[251: 契約済みさん]

246,247さん、アドバイス・ご意見ありがとうございました！

[252: 匿名さん]

ここのスーパーはどこに決まったのですか？

[253: 契約済みさん]

大丸ピーコックではないのですか？

[254: D'z]

いよいよカウントダウン開始となりました。
12月入居組にとって、諸手続も佳境です。
・ローン
・火災保険
・オプション
・内覧会
・登記
・引越

気になる店舗の正式決定は未だ…
(入居説明会で発表されないのがその証拠)

[255: 契約済みさん]

駅前のピーコックはどうなるんでしょう。
ここに入るから駅のは無くなる、ということでもないんですよね？

[256: 契約済みさん]

>２５５さん
以前の№１９１にその点についての書き込みがありますよ！（以下コピー）↓

ダイワハウスの営業さんから、スーパーは大丸ピーコックさんに決まりと聞きましたよ！
駅まで行けば同店舗がありますが、やはり駐車場に車を乗り入れられる店舗ってことで出店者側としても立地に魅力があったのと、他店との競合になるのを避けたかったらしいです。
イカリほど高級だと、日常の買物では少し値がはったりで結局毎日は利用しずらかったりするだろうし、かといって激安スーパーだと物件の価値が落ちそうだし
個人的には普通〜やや高級志向ってとこで良かったと思っています♪
ま、千中は何かと便利で徒歩圏には庶民的なダイエーもあるし、買物には不便することはないだろうと思っています。
本当に入居が楽しみですよね…('-'*)フフ

[257: 入居予定さん]

入居説明会にいってきました。
ＮＨＫのコーナーがあり、住所変更の届出をしようとしたら、
衛星放送の受信端子が全戸に装備されているので、チューナーの有無にかかわらず、（カラー契約）から衛星カラー契約に変更になる（つまり値上げ）といってきたので、届出もやめました。ＮＨＫのブースは無視してください。将来、確定判決なり、裁判所の執行命令でもでたら、支払いましょう。それまでは、ＮＨＫに住所変更の届出はしないことです。

[258: 契約済みさん]

どなたか、引越しの見積もり取った方いらっしゃいますか？もちろん、ひっこしのサカイか松本で。一応見積もりとりにきてもらうことになっているんですが、他のところのほうがいいのか、サカイや松本のほうがいいのか。

[259: 契約済みさん]

私も、サカイか松本以外に見積もってもらいたいなあ。なんて考えていたんですが問い合わせたらサカイか松本にしてほしい的な返事をされました。


あと別件で皆さんにお聞きしたいんですけど、２台目の駐車場契約なんですが、管理組合が出来てからしかわからないといわれてしまいまして、皆さんの中で２台目契約される方おられましたら駐車場契約まで車をどこに駐車しておく予定をされていますか？？

よくわからない文章ですいません。

[260: 匿名さん]

私も住所変更の届出でNHKのブースに行くと「このマンションは衛星契約が必要」と言われたのですが、今契約していないし、かなりの値上げにあるので納得がいかず断りました。住所変更だけはしましたが・・・。

[261: 契約済みさん]

うちもＮＨＫの衛星契約は納得いきませんが。。。
支払わなかったら、すごい督促きますよね

[262: うさうさ]

今日入居説明会に行ってきました。

各ブースを回るのはスムーズでしたが、インテリア相談会で時間が
かかりました。事前にインテリア相談会の連絡がなかったので、
一から説明を聞いてつかれました〜。
相談会の案内が届いてないことを言うと「あ〜そうですか〜」
と笑いながら言われました。どういうこと？

千里のマンションなのにどうして梅田の本社ビルまで行かないと
いけないのか疑問に感じませんか？平日はマンションギャラリーで、
土日は本社ビルって、社員の人が土日に千里まで行くのがめんどうだから
かなーと思ってしまいました。
実家の両親がマンションを購入したときの入居説明会はマンション近く
のホテルを借りてしたそうです・・・。
大和さんは経費の節約で本社ビルなのかなとも悪く思ってしまいました。
お客様という意識があまりないのでしょうか・・・。
でも説明は各ブース丁寧でよかったです。

それから以前、住友信託のローンの仮申請の結果が来ていないと
書き込みましたが、どれだけ待っても結果が来ないので、銀行に
直接確認すると、「ずいぶん前に大和さんの担当の方に連絡さしあげて
いますが、仮申請は大丈夫でしたよ」とのこと。
申請が通るか気になっていたので安心しました。
もし仮申請の結果をお待ちの方がいらっしゃるのでしたら、
担当さんに確認されるといいと思います。
担当さん、しっかりしてほしいです。

長々と不満を書き込んですみません・・・。

[263: 入居予定さん]

エース級の担当者が異動で替わってしまってから、
個人情報の取り扱いまでもが超杜撰という業者間であくまで噂の某銀行。
どうなってんだか。。。

[264: 入居予定さん]

うさうささん
私も毎回梅田なのには疑問でした。
マンションの出来具合も見たいのでマンションの近くにしてくれたらいいのになと思ってました。

ローンの件もこちらが不安になるようなことはやめて欲しいですよね。
結果を知らせるだけなのになんでそんなに時間かかるんでしょうかね。。。

[265: うさうさ]

No.264 さん

ほんとのそうですよね。マンションを売ってしまえば仕事終了では
ないと思うのですが・・・。
大和ハウスさんは家は一流メーカーでもマンションに関してはまだまだ
日が浅いとか・・・。

＞マンションの出来具合も見たい

建物は順調に建っていますよ〜。外観はもう出来上がっているようです。
なかなか建物間が詰まったような感じにも思いますが、とても目立つ
立派な感じです。
引越しが楽しみですね！！

[266: 入居予定さん]

うさうささん

順調なんですね〜。良かった。
早くみたいです・・・
近くに住んでいないのでなかなか見に行く機会が無いんですよ。
私は入居説明会もまだなんですよぉ。

[267: うさうさ]

No.266 さん

センリッチは個体数が多いので入居説明会も何回にもわけて
されるんでしょうね。何回かに分けてくださっている分、各ブースも
それほど混み合うことはなかったです。

若いご夫婦やお子様ずれのご家族もみかけましたが、少し年配の
方々が多かったように思います。
子育てを終わられて第二の住処としてお考えの方も多いのでしょう。

[268: 入居予定者]

No.259さん、

２台目の駐車場申し込みは入居説明会でありましたよ。
実際にいつ契約できるかの話はまだありませんでしたが、
そのときには「２台目の駐車場は暫定契約になります。もし後から１台目
の申し込みがあった場合、１台目の人が優先になりますから〜。」
と言われました。
暫定契約ということですから、入居までには契約させてもらえるのでは
ないかなと思っているのですが。。。

[269: 契約済みさん]

NO268さん！返答ありがとうございます！！

暫定契約の件は聞いたんですけど、２月入居（パークリッチの方々）が入居されてからの２台目の募集になりますと言れたんです（＞＜）

パークリッチさんよりも１か月ほど早い入居が出来そうなので、それまで駅前とか、民間で借りていただけますかって。。。
駅前って１か月２万〜４万らしいです（＞＜：）

恐ろしい。恐ろしい

駐車場の件はもう一度、担当さんに聞いてみます。
ありがとうございました。

[270: 入居予定者]

No269さん、２月入居の人が入ってから２台目の契約なんて話は
うちは聞いてないですけれど、もしそれが本当ならえらいことだわ。
うちは１２月入居なんです。

駅前は橋を渡ってよみうり文化センター横にある駐車場は月極めは
１８９００円となっていました。空きがあるかは不明ですが。
その値段を見たときはなーんだ、Ｄ’グラフォートで平面借りるより
安いじゃないと思ったのでした。

でも２月入居の人が入るまでも、空き駐車場のところにそれこそ
暫定で止めさせてくれたっていいと思いません？駐車場代だって
最初の月から徴収できるんですしね〜。

[271: 契約済みさん]

NO270さん、そうですよね〜停めさせてくれてもいいのに。。

再び聞いてみましたところ、１２月入居が始まりマンション管理組合に駐車場の運営が移行されてからだそうで、１２月入居時に２台目の駐車場の確約はわからないと言ってました。。

駅前はよみうりの横のタイムズは月極がありますが空きなしといわれました。（10月初旬頃聞きました）
駅前第一駐車場は月20000円程度ですが平日のみの月極で土日は別料金だそうです。（一体いくらになるんだ！！）
千里朝日阪急ビルという少し離れた所の地下駐車場は月40000円くらいといわれましたよ！！

ああどうしよう（＞＜）””てな感じですね。