D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[21: 匿名]

毎日前を通っていますさん、貴重な御助言ありがとうございます。契約者です。確かに住民の進入路は渋滞しやすい道で少し不安は感じています。店舗のことについても心配材料はいくつかありますが、今までのところ全て想定内であり、総合的に見て購入してよかったと思っています。全てに完璧なマンションなどなかなかないでしょうし、もしあっても今度は買えない金額になってしまう（笑）。やはり、決断した一番の理由は、その利便性です。それ以外はプラスアルファといったところでしょうか。大阪以外でもいろんなところに住んできましたが、千里中央の便利さは抜きん出ていると少ない経験で勝手に判断しています。旅行や出張のたびに実感します。（現在、千里中央からバス通勤）　京都に近いのもうれしい。　千里中央公園も大好きです。　住んでいろんな問題が起こってきても、みんなで話し合っていい方向に持っていきましょうね。近隣の方もよろしくお願いいたします。

[22: 購入者です]

いつも掲示板を拝見しています。
私は購入者です。塾の件ですが可能性としてはどの棟に入るのでしょうか？
テナントのフロアーがある棟は、ＡとＤのみだと記憶しているのですが・・・
もしお分かりでしたら、どなたか教えて下さい。

[23: 入居予定さん]

毎日前を通っていますさん、私も千里中央がとても住みやすくて、千里中央徒歩圏内から
引越してくる予定のものです。１階にスーパーが入る件ですが、内容さえよければヒット
すると思います。なぜならカートで雨にもぬれずに駐車場までいけるからです。千里中央
のスーパーはどこもカートで駐車場まで行けるようにはなっていないため、たくさん買い物
することができません。車で千里中央まで買い物に来る人達と取り込むことができると思
います。私も千里中央まで徒歩なんですが、子連れだとたくさん買い物ができないので、結局
車で、山田のデューに行ってます。３０００円以上の買い物で１時間無料などのサービスが
つけば来客があるときにはあらかじめ、下のスーパーで買い物しておいて、来客の人にレシートを
渡そうと思っています。

[24: うさうさ]

何台かは無料の来客用の駐車場を設けてほしいですね。
もちろんコンシェルジュカウンターで予約して使うようにしてもらって。

[25: 契約済みさん]

>３０００円以上の買い物で１時間無料などのサービスがつけば来客があるときにはあらかじめ、下のスーパーで買い物しておいて、来客の人にレシートを渡そうと思っています。

権利関係から直接経営に関与することは難しいかもしれませんが、間接的ながら住民側も何かできるかもしれませんね。楽しみですね。

[26: 購入者です]

いつも掲示板見てました。
うさうささん、営業のかたに言ってくださり、またそのお返事も教えてくださって
ありがとうございます。
私も塾、嫌だなと思っていたのでとてもありがたかったです。
まだ決まってないというのに多少不安も感じますが、ひとまず見守りたいと思います。
前の（？）掲示板では、いろんな方の感情的な書き込みがどんどん増え、
結局塾のことどうなったのかな・・・と思っていました。

[27: 毎日前を通っています]

入居予定さん、おっしゃるとおり、雨の日にカートのままクルマに物資を積み込めるという
魅力はありますね。私はつくづく思っていました。どうして雨の日の日曜日に多くの人がせ
んちゅうにクルマで買い物にくるんだろう。重たいレジ袋をさげてしんどくないのかな？と。
私は雨の日の買出しは東豊中のマルヤスか北千里のサティ、箕面のカルフール等に行きます。
実は貴マンションにスーパーが入る事を密かに期待しています。でも駐車料金は購入金額にかかわりなく最初の2時間は無料にしてほしいですね。
ところで、千里の素晴らしさは実は土地の値段以上のものがあると思います。
いのちに関わる面で言えば、千里救急救命センターや阪大病院、循環器病センター等、高度医療施設が集積し、救急車ですぐ到着。命が助かる確率が高くなります。また、千里の地盤は強固なため、豊中南部や田んぼを埋めた梅田のような液状化現象のリスクも少ないようです。
利便性については皆さんご承知のように、空港（国際線復活して欲しい！）、新幹線、モノレールで
南茨木駅乗換えで阪急京都線、蛍池駅乗換えで阪急宝塚線、門真では京阪線が利用可。始発で座って梅田も天王寺もいける地下鉄。カーライフには中央環状線、新御堂(R423)、吹田JCT、池田IC、国道176や171等。緑地帯は千里中央公園のみなならず、東町公園、西町公園、北千里そばにある千里北公園（駐車場無料！）、広大な万博公園や服部緑地公園、箕面国定公園では野生のサルとふれあえます。千里は私たちをしあわせにしてくれます。

[28: 契約済みさん]

千中の駅は3000円買っても1時間しか駐車場が無料にならないこともあって
実は地元住民はあまり利用してないですよね・・・。
私もマルヤスやカルフールなど車で入れるところばかり行きますし、周囲でもそういう方が多いです。
センリッチのスーパーは駐車サービスさえある程度充実させれば、
車で入りやすい場所ですし、近所の人だけでなく、
少し離れた場所からもたくさんお客さんが来るんじゃないかと思います。

セルシーや西町の近隣センターの衰退は、そもそもの原因が別だと思うので
普通のスーパーであれば、あまり悲観的にならなくてもいいような気がするんですけどねぇ。

[29: 契約済みさん]

>27さん、28さん
私も千中が気に入って購入を決めた者です。

私も駐車場の問題が千中界隈のお店の衰退の一因だと思っています。駐車場がないと、どうしたって地元住民が主な買い手になりますが、地元住民がそんなにお金を使うとも思えません。
このマンションには施設用に１５０台ほどの駐車場スペースができるので、少なからず期待しています（個人的にはスーパーより医療施設に期待しています）。

[30: 入居予定さん]

No.24 うさうささん、無料の来客者用駐車場はいいように聞こえますが、うまく運用され
ないと想像します。以前住んでいたマンションでは、月ぎめで駐車場を借りずに毎日無料
の来客者用駐車場を予約して使う住人がでました。このマンションも世帯数が多いので、
十分ありうる話でしょう。それに無料といってもその駐車場を住民が負担することになる
ので公平を期すには、安くてもいいから時間貸ししたほうがよいと思います。１時間１００
円とか。

施設用の駐車場も買い物せずに無料で止められるようにすれば、買い物客が使えないほど
買い物以外の利用者が増えるのは目に見えています。皆、少しでも安くで千里中央に車を
止められないか探していますよ。朝日ビルは銀行を使えば１時間無料なので、わざわざ１
時間だけ朝日ビルに止めて、車を他に移動する人もいます。ここは徒歩圏内にみくまと
追手門の２つの幼稚園があり、行事や懇談会などの時に親が利用することも想像されます。
入居予定者としてはテナントがはやって、なおかつ駐車場の利用しやすいのがよいので、
購入金額に応じて、１時間だけでなく３時間とか４時間ぐらいまで無料にしてほしいです。

[31: 契約済みさん]

no21で書き込みした者です。スーパーの駐車場は確かに無料にするとセルシーなどを利用する人達がとめるでしょうね。そこが、このスーパーの一番の問題点であるように思われます。1回3000円以上もスーパーで買い物する人はまとめ買い派だろうし、そういう人たちは、単価の安くて品数豊富なダイエー、イオンなどに行く気がします。買い物客の多数は、新千里西町近辺の徒歩、自転車の人達かな？はじめから、そこにターゲットを絞って、駐車場スペースを他に利用することも検討したほうがいいのかもしれませんね。まだ、スーパーが契約までいたってないとすれば、その点で決めきらないのかな？と推測しています。話は変わりますが、山田電気は来年にも営業するんですかね？そこにレンタルビデオ店が出来ることを希望します！

[32: 契約済みさん]

>山田電気は来年にも営業するんですかね？そこにレンタルビデオ店が出来ることを希望します！

私も！

[33: うさうさ]

30,31さん

私の実家のマンションは来客用の駐車場があって、管理人さんに事前に申し込みをしないと使用できないようになっています。規約があれば、３０さんのマンションの方のように月ぎめを使わずに、
来客用を使う非常識な方はできないと思います。そういうつもりで、コンシェルジュカウンターで
予約をして・・・と書いたのですが。
わかりにくい書き方をしてすみませんでした。
ヤマダ電機は駅前の高層マンションの横にできるみたいですね。

[34: 入居予定さん]

うさうささんのご実家のマンションではうまく運用されているようですね。私の以前住んでいた
マンションでも事前に管理人に申し込まないと利用できないようになっていましたが、無料なん
ですから、毎日申し込む人がいたわけですよ。毎日利用はできないと規約に入れないと規制はで
きないですからね。
それから無料にするということは、その分の修繕費（改修費用）は全戸で負担するということに
なるので、駐車場代が少しでも多く管理組合に入る仕組みになればよいなと思って、有料にした
らどうか？と書いたのでした。
ヤマダ電機の駐車場が無料になるかどうかも注目したいところですね。

[35: 契約済みさん]

私も有料にすることに賛成です。
ただ、せっかく来客があるのに、駐車料金（時間）が気になってしまうのも残念なので、
たとえば1日何時間でも一律100円とか、毎日借りてしまうと月極2,000円を借りるより
ちょっと高くなってしまう程度の額でいいように思います。

うちが以前住んでいたマンションでは予約どころか適当な申告制でしたが、うまく回っていました。
でもこれはマンション自体が低層で、戸数が少なく、
良い意味でお互いの監視が行き届いていたからで、
残念ながらこれから建つマンションには当てはまらない気がします・・・。

特にこのマンションは大規模ですので、それぞれの考える「良識」も違いますし、
間取りの違いから、来客（親などを含む）のたくさんある世帯と
全くない世帯とに分かれてくると思います。
となれば、修繕費について不公平感を持つ方も確かにいらっしゃいそうですしね。
多少でもお金を払っておいた方が使う方も気楽に使えるのではないでしょうか。

もっとも、お金を払ったからと大きな顔をされても困りますので、
他の方に迷惑がかかるようであれば、
ある程度の制限は規約に盛り込んでしまってもいいかもしれないですね。

具体的なことは建ってから管理組合で話し合っていくことでしょうが、
ここでの意見交換を見ていると冷静に話し合っていけそうで、楽しみです。

[36: うさうさ]

赤いレンガの建物の近くにあるタイムズって１時間おいくらぐらいなんでしょうね。
難波のヤマダ電機は２０００円以上お買い上げで、３時間無料だったかな。
ちなみに平日１時間２００円で、土日は３０分２００円ぐらいだったような・・・。
うる覚えでごめんなさい。相場にあわせるのがいいかもしれませんね。
元スレに契約者の方が残ってそうですが、こちらに別スレがあることご存知でない方も
おられるかもしれませんね。
この間、センリッチの近くにある、和食和（かず）というお店に行きました。
すごく混んでいましたが、お魚がとてもおいしかったです。
千里中央周辺にはたくさんお店があるので、お酒を飲んでも歩いて家に帰れるのが嬉しいですね。

[37: 契約済みさん]

うさうささん、和は、おいしいですよね。あそこは隠れた？名店ですよ。近くの本屋も、いい感じですよ、参考までに。。

[38: うさうさ]

37さん！！
ご存知なんですか？近くに本屋さんありました？夜だったから気づきませんでした。
今度、散策してみます。ありがとうございます！！

[39: 入居予定さん]

赤いレンガの建物の近くにあるタイムズは確か１時間４００円です。
でもあそこは赤いレンガの建物（よみうり文化センター）と提携していて
センター会員は１時間１６０円で利用できるので、よく混んでいます。
特にプールの開始時間ちょっと前（２時半とか３時半とか）が混むんじゃ
ないでしょうか。
和はどこでしょう？西町ショッピングセンター内かな？
千里中央はお酒を飲んでも歩いて家に帰れるのがいいですよね。梅田で
飲んでも終電で帰れば、駅から徒歩だから飲み会の時にも助かります。

[40: 契約済みさん]

３９さん、和は西町ショッピングセンター内です。うさうささん、忘年会シーズンの時には、ずっと予約いっぱいですよ。近くの企業などもよく利用しているみたいです。魚が新鮮で、値段も手頃です。穴場的お店ですよね。千里中央であとお勧めなのは、駅構内の　アストリアのカツサンドと、ちゃんこや（名前は失念）です。おすすめあれば、教えてください＾＾。　駅近くに住むの楽しみです、徒歩でいけるようになるから＾＾。　こういう便利さが、なんといっても、せんりっち＾＾のいいとこです。