D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[201: サラリーマンさん]

そのとおりです。少なくても私にはありました。そんな目くじら立てる問題でもないでしょう。

[202: 契約済みさん]

９月３０日にローンの本申し込みがありますが、みなさんはどんな風に申し込みするご予定なのでしょう。私は変動と１５年固定のミックスを考えています。とにかく早くローンを返したいのです。利息がすごいので。
このまま金利がもう少し下がればいいのですが。

[203: 銀行関係者さん]

このまま金利がもう少し下がればいいのですが・・・→ほとんど考えれないでしょうね残念ながらー。。。まあ当たり前か。。。
今時点で金融機関選択等するしかないでしょ（笑）
私は金融機関勤務の入居予定者です。

[204: 入居予定さん]

手前のエレベーターの棟（Ａ・Ｂ・Ｅ）の下層階は賃貸物件ですよね。
とにもかくにも、賃貸で住むにもこのマンションは最高の立地ですよね！
家賃は高そうですけど、いくらなのかなぁ〜？？

[205: 契約済みさん]

本当ですよねー。賃貸はいくらくらいなんでしょうね。興味あります。

[206: 契約済みさん]

元々の土地がジブラルタル生命のものだったので、ダイワハウスが土地を購入する際に、何割かは”等価交換”になるとは聞いていました。
なので、私はジブラルタルの社宅扱いの賃貸になると思っていました。
こちらの書き込みによると、全く一般の賃貸のようですが、そうすると貸主はジブラルタルなんでしょうかね…
確かに、会社としても貴重な資産になるわけですから、それを遊ばせておくわけにはいかないんでしょうけど、正直一般の賃貸になるってことには私も複雑な心境です…( -_-)
でも、きっと家賃も相場的にはお高いでしょうし（Ａ棟・新築だし１８万は下らないと聞きました）、そこそこのランクの方しか契約出来ないと思いますので、客層という意味では心配無用かもしれませんね(^ー^)

[207: 契約済みさん]

197 199を書いた者です。　私も、ジブラルタルの件は聞いてましたが、西側の2階建て？の物件が社宅になるだけとばかり思っていました。大規模マンションで権利関係も複雑なこともあるので、購入者のみなさんも賃貸の方も協力していいマンションを目指しましょう。

[208: 契約済みさん]

営業の方がジブラルタルの賃貸は相場より安めの設定で貸し出すって言ってましたよ。資産価値を考えた設定にしてほしいですよね。

[209: 入居予定さん]

賃貸物件については、日本住宅流通のHPにありました。最高で２４万位だっただったでしょいうか。また、今日の新聞の折込広告で、ミニミニが３５万円で出していました。大きいやつで１５０平米を超えていたので、平屋の方でしょうか。1LDKから4LDK+Nまでとのことでした。

[210: 入居予定者]

前に営業さんから聞いたのですが、マンションを契約されてから、不幸にも3月に転勤が決まり、解約せず賃貸に出す人と、新築未入居の状態で売りに出す方も何人かいらっしゃるようですよ。
途中解約はよっぽどでなければ出来ませんよね。

大和ハウスは賃貸の斡旋もしているということでしたので、もともと
ジブラルタルの賃貸ではないところでも賃貸物件があるのかもしれませんね。それは65戸に入っているんでしょうか？？？？？

[211: 契約済みさん]

１９万円から２４万円でサウスタワーの３階、４階、５階が賃貸にでていますね。敷金と礼金で１００万円以上ですからかなりお高い。まあ、企業向けですね。

[212: 入居予定さん]

営業の方に現在の販売状況を教えてもらいました。残り１５戸で、内訳はＡ棟７戸・Ｄ棟７戸・Ｃ棟１戸です。全体的に言うと５０００万弱の物件が多いです。かなり好調な売れ行きだと思います！この調子で行くと、「塔内モデル」の横断幕が掲げられる可能性は無さそうですね♪

[213: 契約済みさん]

それにしても賃貸多いですね。
上記の会社のHP見たら、中層から上層階の棟まるごと賃貸とかもあるし。
賃貸の中にポツンと一件だけ分譲があったり。
少し驚きました。

[214: 入居予定さん]

ローン申し込み会行かれたかたいらっしゃりますか？？？

[215: うさうさ]

賃貸の件に関しては、２階だてのメゾネットタイプの建物はジブラルタル
の社宅と説明がありましたね。でもその他は知りませんでした〜

分譲を個人名義で賃貸しされるのはともかく、最初から賃貸としての
物件であれば、マンション管理とか運営はどうしていくのでしょうか？

今、うちは賃貸マンションなので、管理費を払うだけで、マンションの
自治会とか会議とか一切ありません。実家の分譲マンションは何かと
ありますが、センリッチのように最初から分譲と賃貸の共存の場合、
分譲でお住まいの方だけに自治会の当番とかまわってくるのでしょうか。

その辺はきちんと考慮のうえでのことだと思いますが・・・

[216: 契約済みさん]

賃貸多すぎて、販売状況は好調で残り１５戸と聞いても
あまり喜べないな。
自治会の件もどうなるんでしょうね。

[217: 契約済みさん]

私も215,216さんと同意見です。65戸が賃貸という事実は　売主にとってはあまり表に出したくなかったのしょうね。スーパーや店舗、分譲と賃貸と管理の面で通常のマンションより難しいのは受け入れていかないといけませんね。賃貸でも分譲でも、住む人次第なのはもちろんですが、住に対する思い入れはやはり温度差がおきてくるかもしれません。賃貸ではいる方も自治会など同じように参加してもらいたいですし、入る前に貸し主の方は明文化して欲しいものです。入るまでは理事会も動けないですから。。

[218: 入居予定さん]

残戸実際はもっとあるみたいですよ・・・。。。
賃貸については最初から決まってたし家賃相場もローン返済と変わらない相場で設定するみたい。
今更やけど私もこれじゃあ買う必要性無いかもね（苦笑）

[219: 匿名さん]

賃貸で貸しに出しているＡ棟低層階中住戸80m2ぐらいは5300万円ぐらいで売りに出ていたと記憶します。
20万弱／月で貸広告でているみたいだけど、利回りマイナスになるような気がします。
賃貸し主は地権者のジブラルタ生命なんですかね？

[220: 入居予定者]

日本住宅流通のホームページから、Dグラフォートの賃貸物件を見ました。
皆さん色々と書かれていますが、

契約のときに、価格表のグレーのゾーンについて質問したら、ジブラルタル生命の賃貸物件だと答えられましたよ。
あくまでも商業用ではなく、住宅用だということを確かめましたが、、、、
賃貸物件で出ているものはすべて、もともとグレーゾーンのものでした。
ですから売れ残りではなくあくまでも最初から賃貸物件だったと思います。もともとジブラルタル生命の土地でもあり、マンションを建てるときの条件だったとか。。。。聞いたような？


それにしてもアートロードリッチ、あのメゾネットタイプの物件は借りる人がいるんでしょうかね？？？？？？高すぎ！

[221: 契約済みさん]

先週末の時点の残数は１５戸で間違いないですよ。
営業の方に、まだ販売中の部屋の一覧表を見せてもらいました。
自分が契約した部屋の上下左右・同じフロアーで売れ残りがないか気になってたので、確認したかったのです。（幸いにも全部売れてました）

賃貸物件の話ですが、今更気にしても・・・と思います。
場所的にも家賃相場的にも、法人契約orそこそこ所得のある個人さんしか借りないように思いますし。

[222: 契約済みさん]

２０６を書いたものです。
賃貸の件については、私も上記の２２０さん、２２１さんと同感です。
価格表には最初からグレーゾーンの部分が存在しており、６０余りの戸数が賃貸になるとの説明も受けていました。
（ただ、一般賃貸ではなく、ジブラルタルさんの社宅になるだろうとの見解でしたが…）
なので、２１７さんがおっしゃるような「多数の賃貸があることを表に出したくなかった…」などと言うようなことでは決してありませんよ。

私もずっと北摂在住の人間ですが、この辺りの相場というのは利便性的にも環境的にも人気があり、正直本当にお高いのですがニーズがあるのは確かだと思います。
私のような一般小市民（笑）にはとても不可能なことですが、家賃３０万円前後でも会社の重役クラスの方や、弁護士、お医者様なども一時的な住まいとして借りられる方が多いです。

分譲と賃貸の方との共存も、管理会社と居住者の話し合いでいくらでも良い方向に向くと思います！
現在、私は７８０世帯の超巨大マンションに住んでおり、３〜４％位は賃貸で入っておられる方もありますが、管理組合がきちんとしているのでトラブルなどもありません。
センリッチの住環境もそうなるべく、努力と協力をしていきたいと思っています♪

[223: 契約済みさん]

217に書き込んだ者です。うまく表現できずに誤解をあたえてしまったみたいですみません。私は,ジブラルタルの社宅として使われる物件があるとは聞いていましたが、1割が賃貸に出されると聞いてびっくりしたという経緯がありました。私の思い込みもあったのかもしれません。

[224: 契約済みさん]

住宅ローンの本申し込みに行かれた方はいますか？いろいろと契約内容を相談できるのでしょうか？時間はどれくらいとってもらえるものでしょうか？教えていただけたらうれしいです。

[225: 入居予定さん]

ローン申し込み会の時間は1時間のようです。
1時間半後には次の予約が入ってるみたいで1時間以内に書類の記入、相談、提出が必要なようです。
弟（総研系銀行員）に聞いても金利下がる要因も無いようなのでとりあえず金融機関は決定しました。

[226: 契約済みさん]

225さん、ありがとうございます。９月３０日に本申し込み会に行きますが、どういう風にローンを組むかまで決めなくても良いのですか？どこの銀行にするか決めるだけですか？

[227: 周辺住民さん]

賃貸物件が多いのは、後々揉める原因に・・・・。

ゴミ出し・駐車場問題（社用車エントランス）・SOHOになれば、

部外者がぞくぞくとマンション内に進入する。アワヨクバ「＊＊＊」が。

[228: 入居予定さん]

226氏へ
どの銀行ですか？？？

[229: 契約済みさん]

２２８さんへ
中央三井信託銀行です。どういう風に返済するかまだ考え中です。

[230: 契約済みさん]

本申し込みの案内がまだ来ていません。
ここで話題になってる９／３０の方は、１２月入居の方ですよね？
うちは２月入居だからまだ先になるのかな・・もれてるのだとしたら、心配ですが。

[231: 契約済みさん]

>２３０さんへ
うちも２月入居予定ですが、９月の半ば位に『住宅ローンお手続きスケジュール予定』（ステーションサイドリッチ・パークリッチご契約者様）という案内が届きましたよ！
もし、まだ未着なら問い合わせた方が良いかと思います。

それによりますと、最終銀行相談会及び本申し込み日程が、１１/２３〜２５と
１２/１〜２とされていて、そのうちいつになるかは追って案内が来るそうですよ！

[232: 契約済みさん]

＞２３１さん

アドバイス有り難うございました！
早速営業担当の方に確認してみました。
入居予定日というより、営業の方によって案内のズレがあるようで、その担当の方からは１１月中にもう一度詳しい説明と本契約の案内を送付して頂けるという事でした。アセりましたが、よかったぁ・・・

[233: 入居予定さん]

うちも２月入居予定ですが手続きはすでに始まってますよ。
ちなみに銀行は○友信ではなく中○三○信にしました。
あれほど不快な九州？なまりむき出しの接客ははじめてです。

[234: 契約済みさん]

ローンの本申し込みも終わり安心しています。
そこで、火災保険はみなさんどうされるのでしょう？
ダイワハウスの火災保険に加入されますか？
私はよくわからないので、大和ハウスでいいかなと思っていますが、
他を選択したほうが良いということはあるのでしょうか。
なにか良い方法があれば教えてください。

[235: 契約済みさん]

めんどくさいのでダイワさんにまかせま〜す。
多少の差ならどうでもいいわと思ってきたのは
私だけでしょうか......?

[236: 契約済みさん]

ところで、一時もりあがった幼稚園問題は、皆さんどうしたのでしょう？10月1日が申し込み日ですよね。来年、年中の幼児がいるのですが。うちは、ひじりにすることになると思います。ほんとは、みくまがよかったんですけど、抽選で落ちました。繰上げならないかなー。。。ひじりの方いらしましたら、宜しくお願い致します。

[237: 契約済みさん]

こんばんは。　幼稚園の件ですが大変でした。　　うちは、来春年少ですが、追手門が補欠で、みくまになりそうです。　みくまの年少に入られる方いらっしゃいますか？　　また、年長、年中さんの方もいらっしゃいましたら宜しくお願いします。　もちろん幼稚園に関係なく皆さん宜しくお願いします。

[238: 契約済みさん]

うちは来年せんりひじり幼稚園、年中です。
とっても評判のいい園なので、ちょっと遠いですが、
頑張って通わせたいと思います。
どうぞよろしくお願いします！
もちろん違う幼稚園のお子さんも、同世代のお友達が
たくさん出来るといいなと思います。
キッズルームで親子共々仲良しさんになれると嬉しいなぁ。

[239: 契約済みさん]

もしご存知の方がいらっしゃったら…
うちは、食洗機を自分の気に入ったものを入れたくて、
引渡し後に即工事する予定で、営業さんを通じて事前に配管工事は済ませていただくとか、工事費の概算を出していただいたりしています。
ただ、食洗機のフェイスの色を、キッチンのカラーセレクトのパネルと同様に合わせていただけるのかという確約をいただけてないんです。
途中、「タカラスタンダードに発注して出来ないこともない」「工事費とは別に２〜３万？かかりそう」などの中途半端な回答はいただいたのですが。。
何度か問い合わせたのですが、それ以降お返事がないので今月末の入居説明会では再度詰めてみる予定ですが、もし同じような方がいらっしゃったらと思いましてお尋ねしてみました。

[240: 契約済みさん]

賃貸物件では１２月入居予定になってますが分譲も１２月から入居が始まるのでしょうか？
私は入居開始日が４月以降の予定で案内がありました。新築分譲で買ったのに賃貸の方が数ヶ月も前から生活を始められているというのは複雑な思いです。共用スペースも１２月から使えるのだろうな〜。いいな〜

[241: 契約済みさん]

入居説明会行ってきました〜。
ほんとに４時間もかかり、疲れてしまいました。
火災保険のブースが一番混んでたように思います。

[242: 契約済みさん]

今からがいろいろ大変ですよね。　本当に一番得したのは賃貸の住人だったりして(笑）。　賃貸もたくさんあるという選択肢を知っていれば　分譲ではなく賃貸にしたかもしれません。ずっと大阪にいるときまったわけではないので。。サラリーマンですからねー＾＾　私も来年の入居組です。

[243: 契約済みさん]

入居説明会に行ってきました。なぜか終わったのは一番最後の方だった。今日は内覧会の日程変更や内装工事の説明のブースが一番混んでた。２４１さんの書き込みのように本当に４時間かかりびっくりです。思ったのですが、ダイワの火災保険は安いですよ。絶対お勧めですね。

[244: 入居予定者]

入居説明会、本当に4時間かかるんですね。

それに比べると内覧会のスケジュールとどきましたが、ちょっとタイトすぎませんか？

一級建築士さんに同行していただく予定の方いらっしゃいませんか？

[245: 契約済みさん]

みなさんは、住宅ローンの三大疾病特約をつけましたか？　0.3％上がる割りにあまり意味がないと言う人もいますね。ちなみに私はつけませんでしたが。。金利も上がったし、迷った末に回避しました。よろしければご意見お聞かせください。

[246: 契約済みさん]

うちも三大疾病特約はつけていません。
まだ若いですし、０.３％上乗せは結構負担になると考えたからです。

[247: 契約済みさん]

私も三大疾病特約はつけていません。0.3は大きいですよ。せっかく安い金利で借りても0.3付けば結構高い金利になってしまいます。火災保険も地震はつけませんでした。地震の保険の戻りも少ないですし。地震になったら終わりですから、つけてもつけなくてもかわらない気がします。ただ、だんな様の体が弱いとか、子供もいれば三大疾病特約つけるかもしれませんね。結局、一番安いものばかり選んで最小限でおさえました。

[248: 契約済みさん]

内覧会は、共用部などをみるのに２時間半くらいかかり、その後部屋の方へ行くらしいのですべて４時間くらいかかる予定でしょうか。そんなに時間がタイトに組まれているようには感じませんでしたが。。。タイトだと心配するより、早く中を見たい気持ちのほうが大きいですね。

[249: 入居予定者]

今週になってマンション南側歩道にキンモクセイの花がたくさん咲き、とてもいい香りです。春は桜が満開になるし、とてもいい環境ですよね。
マンションエントランスの植樹もだいぶ進んできていい感じになってきていますよ〜。入居が楽しみです。

[250: 契約済みさん]

ちょっとマイナスの意見で申し訳ないんですが....
西側の２・３階の雨どいがかっこ悪いですね〜
なんとかならないんでしょうか。色でも塗るんでしょうか？
タイルの色もなんかいまいちセンスにかけますね。
もうひとつ、想像以上に建物の色が薄くてタイル貼りでない部分が
ほとんどなので、安っぽく見えますが（南側以外）しゃあないですね。
ある程度はじめからわかっていた事なので......
まあよしとしますか。

[251: 契約済みさん]

246,247さん、アドバイス・ご意見ありがとうございました！

[252: 匿名さん]

ここのスーパーはどこに決まったのですか？

[253: 契約済みさん]

大丸ピーコックではないのですか？

[254: D'z]

いよいよカウントダウン開始となりました。
12月入居組にとって、諸手続も佳境です。
・ローン
・火災保険
・オプション
・内覧会
・登記
・引越

気になる店舗の正式決定は未だ…
(入居説明会で発表されないのがその証拠)

[255: 契約済みさん]

駅前のピーコックはどうなるんでしょう。
ここに入るから駅のは無くなる、ということでもないんですよね？

[256: 契約済みさん]

>２５５さん
以前の№１９１にその点についての書き込みがありますよ！（以下コピー）↓

ダイワハウスの営業さんから、スーパーは大丸ピーコックさんに決まりと聞きましたよ！
駅まで行けば同店舗がありますが、やはり駐車場に車を乗り入れられる店舗ってことで出店者側としても立地に魅力があったのと、他店との競合になるのを避けたかったらしいです。
イカリほど高級だと、日常の買物では少し値がはったりで結局毎日は利用しずらかったりするだろうし、かといって激安スーパーだと物件の価値が落ちそうだし
個人的には普通〜やや高級志向ってとこで良かったと思っています♪
ま、千中は何かと便利で徒歩圏には庶民的なダイエーもあるし、買物には不便することはないだろうと思っています。
本当に入居が楽しみですよね…('-'*)フフ

[257: 入居予定さん]

入居説明会にいってきました。
ＮＨＫのコーナーがあり、住所変更の届出をしようとしたら、
衛星放送の受信端子が全戸に装備されているので、チューナーの有無にかかわらず、（カラー契約）から衛星カラー契約に変更になる（つまり値上げ）といってきたので、届出もやめました。ＮＨＫのブースは無視してください。将来、確定判決なり、裁判所の執行命令でもでたら、支払いましょう。それまでは、ＮＨＫに住所変更の届出はしないことです。

[258: 契約済みさん]

どなたか、引越しの見積もり取った方いらっしゃいますか？もちろん、ひっこしのサカイか松本で。一応見積もりとりにきてもらうことになっているんですが、他のところのほうがいいのか、サカイや松本のほうがいいのか。

[259: 契約済みさん]

私も、サカイか松本以外に見積もってもらいたいなあ。なんて考えていたんですが問い合わせたらサカイか松本にしてほしい的な返事をされました。


あと別件で皆さんにお聞きしたいんですけど、２台目の駐車場契約なんですが、管理組合が出来てからしかわからないといわれてしまいまして、皆さんの中で２台目契約される方おられましたら駐車場契約まで車をどこに駐車しておく予定をされていますか？？

よくわからない文章ですいません。

[260: 匿名さん]

私も住所変更の届出でNHKのブースに行くと「このマンションは衛星契約が必要」と言われたのですが、今契約していないし、かなりの値上げにあるので納得がいかず断りました。住所変更だけはしましたが・・・。

[261: 契約済みさん]

うちもＮＨＫの衛星契約は納得いきませんが。。。
支払わなかったら、すごい督促きますよね

[262: うさうさ]

今日入居説明会に行ってきました。

各ブースを回るのはスムーズでしたが、インテリア相談会で時間が
かかりました。事前にインテリア相談会の連絡がなかったので、
一から説明を聞いてつかれました〜。
相談会の案内が届いてないことを言うと「あ〜そうですか〜」
と笑いながら言われました。どういうこと？

千里のマンションなのにどうして梅田の本社ビルまで行かないと
いけないのか疑問に感じませんか？平日はマンションギャラリーで、
土日は本社ビルって、社員の人が土日に千里まで行くのがめんどうだから
かなーと思ってしまいました。
実家の両親がマンションを購入したときの入居説明会はマンション近く
のホテルを借りてしたそうです・・・。
大和さんは経費の節約で本社ビルなのかなとも悪く思ってしまいました。
お客様という意識があまりないのでしょうか・・・。
でも説明は各ブース丁寧でよかったです。

それから以前、住友信託のローンの仮申請の結果が来ていないと
書き込みましたが、どれだけ待っても結果が来ないので、銀行に
直接確認すると、「ずいぶん前に大和さんの担当の方に連絡さしあげて
いますが、仮申請は大丈夫でしたよ」とのこと。
申請が通るか気になっていたので安心しました。
もし仮申請の結果をお待ちの方がいらっしゃるのでしたら、
担当さんに確認されるといいと思います。
担当さん、しっかりしてほしいです。

長々と不満を書き込んですみません・・・。

[263: 入居予定さん]

エース級の担当者が異動で替わってしまってから、
個人情報の取り扱いまでもが超杜撰という業者間であくまで噂の某銀行。
どうなってんだか。。。

[264: 入居予定さん]

うさうささん
私も毎回梅田なのには疑問でした。
マンションの出来具合も見たいのでマンションの近くにしてくれたらいいのになと思ってました。

ローンの件もこちらが不安になるようなことはやめて欲しいですよね。
結果を知らせるだけなのになんでそんなに時間かかるんでしょうかね。。。

[265: うさうさ]

No.264 さん

ほんとのそうですよね。マンションを売ってしまえば仕事終了では
ないと思うのですが・・・。
大和ハウスさんは家は一流メーカーでもマンションに関してはまだまだ
日が浅いとか・・・。

＞マンションの出来具合も見たい

建物は順調に建っていますよ〜。外観はもう出来上がっているようです。
なかなか建物間が詰まったような感じにも思いますが、とても目立つ
立派な感じです。
引越しが楽しみですね！！

[266: 入居予定さん]

うさうささん

順調なんですね〜。良かった。
早くみたいです・・・
近くに住んでいないのでなかなか見に行く機会が無いんですよ。
私は入居説明会もまだなんですよぉ。

[267: うさうさ]

No.266 さん

センリッチは個体数が多いので入居説明会も何回にもわけて
されるんでしょうね。何回かに分けてくださっている分、各ブースも
それほど混み合うことはなかったです。

若いご夫婦やお子様ずれのご家族もみかけましたが、少し年配の
方々が多かったように思います。
子育てを終わられて第二の住処としてお考えの方も多いのでしょう。

[268: 入居予定者]

No.259さん、

２台目の駐車場申し込みは入居説明会でありましたよ。
実際にいつ契約できるかの話はまだありませんでしたが、
そのときには「２台目の駐車場は暫定契約になります。もし後から１台目
の申し込みがあった場合、１台目の人が優先になりますから〜。」
と言われました。
暫定契約ということですから、入居までには契約させてもらえるのでは
ないかなと思っているのですが。。。

[269: 契約済みさん]

NO268さん！返答ありがとうございます！！

暫定契約の件は聞いたんですけど、２月入居（パークリッチの方々）が入居されてからの２台目の募集になりますと言れたんです（＞＜）

パークリッチさんよりも１か月ほど早い入居が出来そうなので、それまで駅前とか、民間で借りていただけますかって。。。
駅前って１か月２万〜４万らしいです（＞＜：）

恐ろしい。恐ろしい

駐車場の件はもう一度、担当さんに聞いてみます。
ありがとうございました。

[270: 入居予定者]

No269さん、２月入居の人が入ってから２台目の契約なんて話は
うちは聞いてないですけれど、もしそれが本当ならえらいことだわ。
うちは１２月入居なんです。

駅前は橋を渡ってよみうり文化センター横にある駐車場は月極めは
１８９００円となっていました。空きがあるかは不明ですが。
その値段を見たときはなーんだ、Ｄ’グラフォートで平面借りるより
安いじゃないと思ったのでした。

でも２月入居の人が入るまでも、空き駐車場のところにそれこそ
暫定で止めさせてくれたっていいと思いません？駐車場代だって
最初の月から徴収できるんですしね〜。

[271: 契約済みさん]

NO270さん、そうですよね〜停めさせてくれてもいいのに。。

再び聞いてみましたところ、１２月入居が始まりマンション管理組合に駐車場の運営が移行されてからだそうで、１２月入居時に２台目の駐車場の確約はわからないと言ってました。。

駅前はよみうりの横のタイムズは月極がありますが空きなしといわれました。（10月初旬頃聞きました）
駅前第一駐車場は月20000円程度ですが平日のみの月極で土日は別料金だそうです。（一体いくらになるんだ！！）
千里朝日阪急ビルという少し離れた所の地下駐車場は月40000円くらいといわれましたよ！！

ああどうしよう（＞＜）””てな感じですね。

[272: 入居予定者]

No.271さん、私も今日営業担当に問い合わせてみましたよ。

今月末に現在申し込んでいる駐車場区画の場所変更の人の抽選があるので、それが終わったら２台目申し込んでいる人に案内を送りますと言われ
ました。

１２月の入居後なんてことは言われませんでしたよ。

１２月入居組でも２台目申し込みたい人が他にもいるでしょうし、きっと
皆、困るんじゃないかしら。

ところで、今日近隣に住む友人に１階に入る店舗は大手進学塾に決定と
聞いたと言われました。以前この掲示板でも話題になっていましたが、
実際のところ、入るスーパーの名前も病院の名前も塾が入るかどうかも
何も大和ハウスからは教えてもらえないですね。もう入居が近いと
いうのに。。。

[273: 匿名さん]

このスレではピーコックで決定、とか言われてましたが。

[274: 契約済みさん]

京都銀行も決定みたいです。

[275: 契約済みさん]

引越しの見積もりをいくつかの会社でとってみるのって大切ですね。
松本とサカイの見積もりをとってもらいました。断然松本が安いです。
３万円くらいちがいます。松本のほうが営業の方も上品ですし、松本お勧めです。みなさんも何社かとって比べてください。松本とサカイ以外にもインターネットで１０社くらい見積もりとりました。松本は大手なのに小さい会社と同じくらいの値段でした。サカイは１部上場してるので、小回りが利かない感じですね。

[276: ご近所さん]

松本は今崖っぷちですからね・・・引越はマージンたっぷりのデベ提携業者よりも例えば転勤の多い会社に勤めているならば人事や総務に業者を紹介してもらったほうがずっと安くなりますよ。

[277: 契約済みさん]

引越業者の件ですが、実家の両親が昨年末、松本引越センター（豊中）にてお願い致しました。
私も当日は手伝いに出向き、１日中仕事ぶりを拝見致しましたが、本当に親切に良くしていただきました。
予定外のお手伝いなども臨機応変に対応して下さって気持ち良かったです。
そして何よりも両親曰く、見積が他業者に比べて破格に安かったらしいです。
一番高い業者とでは、１０万円近く差があったとか。。
その話を聞いて私も、多分松本さんにお願いすることになるとは想像しているのですが、念の為サカイさんにも見積依頼をしております。
あと、勿論可能な限り見積はたくさんの業者から取りたかったのですが、ダイワの指定業者以外だと希望の日程で引越出来ない等、色々不利な点も出てくるようなので、それ以外は諦めました。
ここまで大規模マンションだとそれも宿命だと受けとめてます。

[278: 契約済みさん]

どうして松本は崖っぷちなのですか？詳しく知らなくてごめんなさい。

[279: 契約済みさん]

本社で、金銭面でごたごたがあったとのことです。ただ、現場には関係のないこと。丁寧に仕事してくれるのなら、それで良いのではないですかね。

[280: 契約済みさん]

２７９さん、ありがとうございます。そうですね。営業の方はとても腰の低い方で上品でした。いろいろ丁寧に説明もしてくださりありがたかったです。当日の仕事具合も期待できそうです。

[281: 契約済みさん]

私はサカイさんにお願いしました。
理由は簡単で松本さんの対応が非常に悪かった。
こちらから何度も電話しても担当より連絡させますと言いながら連絡が来ず、午前中という事でお願いし、当日の朝に電話させますと言いながら、電話が来ず、当然こちらからも電話しましたが・・・
やっと電話がかかってきたのは、当日の午後3時で夜にお伺いするつもりでしたとの事でした。
時間を変更するなら、その時間までに連絡するのは常識です。
私は同じ営業マンとして、このような対応をしている会社は信用に値しないと判断しました。
まぁ運が悪かっただけでしょうけど。

サカイさんの情報では指定業者と使うと、引越し代の一部を大和ハウスが肩代わりする仕組みになっているそうです。ですので、他の大手（日通さんやアートさん）と比較すると格安になるそうです。指定以外の業者さんが超破格値を出せば別ですけど。

[282: 契約済みさん]

松本引越しセンターの話では、ダイワと提携している会社なので、半額になるという話しでした。なので、私は半額にしてもらいましたよ。サカイはそこまで値引きしてくれませんでした。でも松本の話ではサカイもとても従業員指導しているのでとてもいいですよとの話でした。どちらでもしっかりと引越し業務をしてくれるのでは。

[283: 賃貸希望]

ご購入された方にお伺いします。
賃貸は、サウスリッツとアートロードリッツ？という棟があると聞きました。販売価格はどちらのほうが高かったかご存知でしたらお教えください。広さは両方とも１００㎡前後です。
私は賃貸で住みますが、これだけ戸数が多いと住民の層が気になります。
賃貸の審査はかなり厳しく（賃貸価格がまあまあ高い）、家族の写真まで必要ですので、ご購入された方は安心できると思いますよ。

[284: 契約済みさん]

アートロードリッチというのは分譲に出されていません。賃貸のみだと思いますよ。アートロードリッチもかなり広いとおもいますが。あとは日光だけの問題だと思います。サウスリッチのほうが断然日当たりはいいでしょうから。図面ではアートロードリッチのほうが高い感じがしますね。サウスリッチの低層階とくらべるとね。

[285: 賃貸希望]

ご丁寧にご回答いただきありがとうございました。
サウスリッチにしようと思います。

[286: 周辺住民さん]

サウスリッチの４〜５階の１００平米前後の分譲価格ってどなたか分かりますか？

[287: 入居予定者]

サウスリッチの４〜５階はすべて非分譲です。
６階の１００平米で６２００万円〜６３００万円ぐらいだと思います。

[288: サラリーマンさん]

ところで、１階には進学塾の日能研が入るんですね。
新年度パンフレットには載っていますよ。

[289: 契約済みさん]

日能研かー、いい塾だ。子供をもっている住人にはいいのではないですか。送り迎えしなくていいもの。
ちなみにどうやってマンションの住人とそうでない人の入り口を分けるのですか？住人でない人はマンションに入ることは不可能になっているのですか。

[290: 契約済みさん]

結局、塾ですか。
なんだかなあ…

[291: 匿名さん]

日能研だと中学受験専門だから、生徒は小学生ばかり。
たむろしそうな、中学生・高校生が通う塾じゃないから、いいんじゃないですか？

[292: 匿名さん]

そうなんですか。すでに塾のパンフレットに載っているのに、
住民に説明がないのはなんだかな・・・ですね。
うちは12月入居ですが、もういい加減、
入る店舗が正式決定されてもいい頃ですよね。
何の説明もありませんが。

[293: 匿名さん]

中学高校生がたむろするのも嫌ですが
小学生が騒いだりたむろするのも、困りますよね。
出入りは住民とどうわけるのか、早く知りたいです。

[294: 入居予定者]

店舗への一般の入り口は西側にあり、住民用にも南西角に店舗へ出入りしやすいように通用門のような入り口があります。住民用の正門は東側にあります。
住居部分には住民しか入れないようになっているはずです。

[295: 匿名さん]

店舗(塾）への出入口は、住居部分の出入口（住民専用の鍵か、暗証番号を入力しなければ入れません）と別になっています。
それよりも、店舗用に専用の駐車スペースがかなり有ったと思いますが、
塾では、不要と思います、塾以外に、何が入るのですか？

[296: 契約済みさん]

1階の一番大きなフロアは、大丸ピーコックが入るとのことです。
あと、美容院やカフェ？（噂レベルです）、銀行（ＡＴＭ）や病院もいくつか入る予定だそうです。いずれも、正式な通達はありませんが…。
とにかく、家賃も相当するだろうし、賃貸の方もおっしゃってましたが審査も非常に厳しいようなので、すぐ潰れるような店舗はまず入れないようですね。

先日、私も出来具合を偵察しに、マンションの周囲をぐるっと歩いてきました♪
もう塀も撤去されてて、東側のエントランスもかなり工事が進んでいました。
そのメインエントランスの入り口右付近に、よくオートロック式のマンションなどでみかける番号を入力するような？ものが設置されているように見えました。
（遠目からですので、違うものだったらゴメンナサイ）
私が見たものが正しければ、２９５さんがおっしゃるように、暗証番号か何かを入力して住民は出入りするのかもしれませんね。
いずれにしても、セキュリティーには力を入れてる建物ですし、エレベーターも基本的に別のフロアには止まれなくなっている位だし、ましてや住民でない方が自由に出入りとかは有り得ないし、その辺りは心配無用だと思います。

私は２月入居なので内覧会もまだ来年なのですが、１２月入居の方はそろそろ内覧会ですよね(^ー^)
是非、またどんな感じだったか詳しく教えて下さい(^_-)ネッ
宜しくお願い致します。

[297: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
やっぱり自分の住む部屋を見ると実感がわきますね！
早く住みたいです。

メインエントランスでは、住民は非接触型のカードーキーをかざすだけで入る事ができます。暗証番号はありませんでした。

結構壁の汚れとかあるので要チェックですね（十数カ所ありました）。最後に係りの人と見て回って一つ一つチェックしていって、入居までには綺麗にしてもらえます。
気になるところは全部チェックしましょう。

[298: 契約済みさん]

私は、内覧会は2月なのですが、気になってメインエントランスだけみせてもらいました。夕方の3時くらいにいってきたのですが、東を向いているだけあって、くらいですね。。。明かりがともると雰囲気も変わるのでしょうけど、ちょっとがっかり。。。共用部は、どんなかんじでした？？またおしえてくださいねー

[299: 入居予定さん]

それよりなにより、まだ完売していないですね。いよいよ構内モデルルーム？？？そのわりに、広告もだしてないし、（マンションズとか）大丈夫か？

[300: 契約済みさん]

東向きのエントランスが暗かったのでしたら、東向きに建ってるＢ棟・Ｃ棟の部屋の中はどんな暗さなんでしょうね。
購入前から分かっていたこととは言え、東向きの棟の日当たりに不安を感じてきました。
予算があればＡ棟・Ｄ棟が買いたかったんですけど、高くて手が出ませんでした(T_T)

[301: 匿名はん]

棟内モデルルーム11月3日〜11月18日までの土・日のみです。

[302: 匿名さん]

棟内モデルルームの
チラシはまいてますよね。
棟内のモデルルームだけは避けて欲しかった。

[303: 契約済みさん]

えーホントに完売できないの？？？構内モデルルーム、やだなー。あといくつのこってるんだろう？？頑張れ営業さん！

[304: 契約済みさん]

HPではあと　５戸　になってました。A棟のみですね。

[305: 契約済みさん]

Ｂ棟購入者です。４日に内覧会行ってきましたが、
午前中は日当たりも良く明るかったです。
昼からも思ったより暗く感じませんでしたが・・・
そりゃ南向きに比べると暗いとは思いますが、
うちも予算の都合上、向きは妥協せざるを得ませんでした。

私は日当たりより、むしろ新御堂の騒音の方が気になりました。
千里中央ではないですが、新御堂沿いに住む知人が、夜は暴走族らしき
バイクの音がすごいと嘆いてました。

[306: 契約済みさん]

千里中央は暴走族の音、べつに聞こえませんもんね。
車の走行音くらい少しくらいしかたないし、公園あって良い所だし
いいマンションです。

[307: 契約済みさん]

校区になる第九中学校ってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
豊中市民の知人に聞いたら、「第九中学校は人気の中学校だよ」と言われましたが。

[308: 入居予定さん]

実際の残戸はもっとありますよ。。。
まあ個人情報紛失⇒流出をひた隠しにしてる某信託銀行も信託銀行だし、業者も業者。
買って超後悔。
後悔先にたたずとはいいますがこんな後悔人生初めて。

[309: 契約済みさん]

実際は、営業さんから１０とききました。大半がAとか。とにかく苦戦のようですね。私は後悔はしていませんが、これだけの物件、ダイワの営業しっかりしろよってかんじではありますね。

第９中は、うわさだと、いまは１１中よりいいとか、ききます。嘘か本とか知りませんが、少なくても中学受験しなくてもよさそう。というのも購入の決め手の一つになりました。あんまりいいと、内申取るの大変ですし、いまよくても１０年後どうなるかわかりませんけど、荒れてるなんて話を聞くよりかはきもちのいいものです。あっ私の場合、子供はまだ幼稚園ですので（笑）

[310: 入居予定さん]

10月中旬にローンの書類提出したのにまた再度同じ書類を提出するように某信託銀行から連絡ありました。
理由は何度聞いても教えてくれなかったのですが何度も何度も・・・これって個人情報紛失ですかね？借りる側ってのは立場が弱いですよね。
千里中央ってのはなんか不動産市況もバブルって感じですね。
どう考えてもこの物件の相場高いです。
私ももう少し色々近隣検討すればよかったです。
結構契約をせかされたなあって今思えば。

[311: 匿名さん]

近隣を検討といっても、販売時期が同じようなところで
ここより良いマンションって、ありましたっけ。
安いほうがいいのは当たり前だが、相場はこんなものだと思います。

[312: 入居予定さん]

私は契約が遅かったので千里タワーと比較検討しました（駅近が絶対条件だったので）
駅に近いがごみごみしていない、車が使いやすいのでこちらにしました。価格は場所の対価だと思い納得。
それよりも賃貸住戸の家賃が安めの設定なのに驚きました。新築・駅近の条件を考えたら相場よりもかなり安めの設定だと思います。

[313: 契約済みさん]

賃貸の家賃は安めのようですが、当然管理費は別ですよね？キッズルームやシアターなどの共用部分は維持費はかかりますもんねー

[314: 契約済みさん]

>307さんへ
第９中は人気ありますよ。
私はタワーと比較検討してこちらの物件を購入したのですが、タワーは第８中で校区が違いました。
当方には子供がおりますので、校区は非常に重要視しておりました。第９中は、こちらの物件を選んだプラス要因の一つです。

[315: 契約済みさん]

以前、マンションの近くで　おいしい店などの話が出ましたよね＾＾
入居も近いので、そんな現実的な話もできたらと思います。私がお奨めなのは、西町近隣センターの本屋においてある、パンです。柔らか系のパンが好きな方なら、おいしいと感じると思いますよ。食パンとクリームパン、クリームチーズパンが大好きです。そこの本屋は定期的に読み聞かせなどもしていて、地域のためにがんばってるなーと好感もてますよ。お奨めです。

[316: 入居予定者]

マンション南東角にマンションの案内板（マンションの表札）が作られましたが、Ｄ’グラフォート千里中央と書いてあるのではなく、THE SENRICH
CHUO と書いてあるんです。
変な感じがします。普通はマンション名が書かれるべきところだと思うのですが、、、。

[317: 匿名さん]

私もそう思います。きちんとマンションの正式名称にすべきだと思います。

[318: 契約済みさん]

私も同意見です。センリッチという名前からして、
なんだか気恥ずかしいですしね〜。

[319: うさうさ]

その表札は今後ずっと使用されていくものですか？

センリッチというの響きは気に入っていますが、正式なものには
きちんとDグラフォート千里中央としてほしいですね。
郵便屋さんとか来客の方とかが迷ってもこまりますし・・・

[320: 匿名さん]

リッチって！
とかいろいろ思ってしまう笑　
たしかに安くはないマンションだけど、リッチはね〜

[321: 契約済みさん]

わたしは見てませんが、明らかにおかしいですね。
換えてもらいましょう。
ダイワさんなんとかしてくださいね。
もしだめなら
住民団結し抗議しましょう。

[322: 契約済みさん]

>313さん
私も家賃が少々安いなと感じました。
先日、日本住宅流通の折込広告があって、記憶は定かではないのですが、４階７５平米で、１８万の半ば位でした。管理費込みです。ただ、あくまで想像ですが、今後あまり家賃は下がらないのではと思います。ないしは下がり方が緩やかではと。家主が企業なので、入居率優先の価格設定と思われます。
まあ、あまり気にしないほうがいいですね、賃貸の方とも上手く付き合っていきたいですし。

それよりも、The Senrich Chuoの方が気になります。笑い飛ばせるような子ならいいのですが、内気な子だったりすると、いじめのネタにもなります。これ、売りとしてインパクトはありますが、駄洒落の類ですからね。

[323: 入居予定さん]

私もあの案内板（オブジェ？）はとても気になっています！今度営業さんに指摘しようと思っていました。
恥ずかしいし、それ以上に訪問者に混乱を与えるという実害があると思います。

[324: 入居予定さん]

家賃安いですか？？
私はローンを組んでなくて毎月いくらくらいなのかわからないんですけど（親戚が購入して、それに住ませてもらうため。）
18万ってけっこうなお値段だと思うのですが。。。
ちなみに月々おいくらの返済になるのですか？

そりゃ同じくらいの千里中央のマンションの相場と比べたら安いかもですけどね。

[325: 契約済みさん]

確かに家賃設定安いですね。わたしは現在千里中央の賃貸に住んでますが
賃貸マンションで１９万ぐらいですよ。分譲貸しで駅４分だったらもっと
高くても借りる人いると思うんですが・・・・。

センリッチはかなり勘違いなネーミングですよねえ。
きちんとディーグラフォートに換えてほしいですね。

[326: 契約済みさん]

B棟購入者です。今日内覧会に行ってきました。西向きで日の光を気にしていましたが、しっかりとリビングに光が入っていてうれしかったです。バルコニーから見える景色がとてもきれいでとても気に入りました。千里緑地や山がみえて素敵でした。

[327: 契約済みさん]

Ｄ棟の入居予定なので、まだまだ外から指をくわえて見ているだけの者です・・・内覧に行かれた皆さんがうらやましいー！
それにしても「センリッチ」って！！それだけは友達にもマンション名を聞かれても言わないようにしてたのに・・・。売りのコピーみたいなもんでしょ？それを看板にするなんておかしいですよ〜ダイワさぁ〜ん！

[328: D'z]

早いもので…、否ようやくというべきか、
入居まで1ヶ月です。
内覧会も天気に恵まれ、実物を拝見するには
良い状況となりました。
図面を幾ら眺めても、
日当り・風通し・眺望・生活動線・間取感
は、想像に過ぎないものです。
待ち切れない気持を抑えながらも
インテリア(内装)は入居後に決める方が良い
と思いました。

又、噂のオブジェを見ましたが、即刻撤去
願いたいところです。
デザイン事務所に頼んでいるのであれば、
十分瑕疵の範疇でしょう。

[329: 契約済みさん]

私はオブジェ自体は何とも思わなかったけど、名前は「D'グラフォート千里中央」の方がかっこいいと思ったな。

[330: 購入経験者さん]

家賃の話が出ていますが、
地域ごとのマンション平均坪単価、家賃相場を見た場合、
・買うより借りた方がお得なエリア
・借りるより買った方がお得なエリア
と、はっきりエリアごとに特色が出ている事がわかります。

少し前の週刊誌にもランキングが載っていましたが、千里は
前者のトップクラスです。
ちなみに大阪市内は後者です。タワマンだと４０００万以下
の物件（東向き！）で家賃が２５万とか・・・。

よって、千里で購入された方はあまり賃貸価格の事は考えずに、
ずっと住まれる事を考えた方がよいですね。
もちろん、そのつもり選ばれたんだと思いますが。

[331: 契約済みさん]

>330の方
　あの、この掲示板には、このマンションに入居を控えた方々が多く参加しております。もちろん、それ以外の方のご参加を遮るものではありません。むしろ、様々な方のご意見をいただきたいとも、個人的には思います。
　しかし、過去にご購入の経験がおありであっても、またおっしゃることが事実であっても、当事者でないとおわかりいただけないことも多々あると思います。特に入居を控え、現物を見ている今ならなおさらです。もう少しご記入いただく内容に、お気遣いいただければ幸いです。この板を立ち上げた者として、切にお願いいたします。

[332: 匿名さん]

私も、３３１さんの意見に賛成です。
どこのサイトにも、３３０さんのように、購入者や、購入検討者に対して参考意見というよりも、気分を害する様な書込みをし、楽しんでいる方がいらっしゃいます。
無視するほうが良いです、反論すると思うツボと思います。

[333: 契約済みさん]

３１３で賃貸家賃のことで感想を書いた者です。私も賃貸物件と同じような間取りの物を購入しており、家賃の安さに対して複雑な気持ちになり書きました。今後転勤などで自分の部屋を賃貸にするということになった場合、賃貸物件の相場以上には家賃設定ができにくいという事実も出てくると思います。当初は　社宅として使われると思っていました。賃貸が出ると言うことがわかっていれば、購入ではなく賃貸の選択肢もあったとおもいます。結局、安い賃貸で共有施設も使い放題できるとなると、このマンションは賃貸の方が一番得をした。。なんて皮肉な事態になる気もしてしまいます。当然、住む以上は賃貸の方とも協力して生活していきたいと思っていますが、管理の話し合いにもしっかり参加して欲しいと思います。

[334: 購入経験者さん]

３３０です。
私の書き込みで気を悪くされたのなら申し訳ないです。

書き方が悪く誤解されたのかもしれませんが、私が言いたかったのは
あくまでもエリアごとの、物件価格と賃貸料の対比の話です。
決して、買った事が損である。資産価値が無い。とかの話では無いです。

千里は環境もよく、永住希望の方が多いです。
よって、人気があり物件価格も高くなっていますが、大阪市内ほどの
賃貸需要はありません。
よって、物件価格に比べ、賃貸料が安く感じるんだと思います。

また仮に賃貸料が高くなると、資産運用としての分譲貸しが増えます。
純粋に購入された方にとってはいい迷惑です。
せっかくいいマンションを購入されたんですから、賃貸料が安い事に
対して気にされるのはもったいない気がします。
現時点で分譲貸しを考えられてるのであれば話は別ですが。

[335: 物件比較中さん]

ほんとにマンション買うときって賃貸にしたらとか、中古で売ったらとかと考えると、頭が痛くなりますよね。。。でも実際には恐らくですがこの過剰供給？の中、一般庶民が購入するマンションで特になることはほとんどないのでは？まあ、仮にマンションではあったとしても一戸建てを購入する人も多い中、庶民が購入する一戸建てなら売るなんて考えたらマンション以下でしょうし。。。
自分たちが満足できるマンションを買いたいですね！と言いながらも頭の隅には色々な事を考えたりしますが(笑)
安易過ぎる考え方でしょうか？

[336: 契約済みさん]

３３３です。ネットでこういう場があるのは、有益ですよね。ネットだからこそ、話せることもあるし、逆にネットだからうまく表現が伝わらないこともあるし。不満・不安を抱いたまま入居するより、事前に皆さんと議論し解決できることがあれば解決していけたらと思います。　このサイトも入居される方で何％の方が見ているかわかりませんが、最終的な目標はいいマンションを作っていくことですよね。一つの村みたいなものですから。

[337: 契約済みさん]

330さん、331です。
　掲示板って顔が見えない分、厄介ですね。なかなか真意が伝わりにくい。以前の掲示板でゴタゴタがあった分、どうも過敏になってしまいました。
　（332さん、ごめんなさい、ちょっと反論調になりますが）一生に一度あるかないかのドデカイ買い物だけに（返品ききませんしね）、満足したつもりでも、私や333さん、335さんのようにちょっとしたことで揺れ動いてしまう。
　後できること、すべきことといえば、どうやって皆さんとともに住みよくするかを考えることだと思います。ご見識をお持ちでしたら、是非ともお聞かせください。
　スミマセン、書き込みはどうも苦手でして、この辺で失礼！

[338: うさうさ]

以前に来客用の駐車場はどうなるのかと書き込みましたが（ずいぶん前）、どうなったかご存知の方いらっしゃいませんか？
来客用の部屋がるのに、来客用駐車スペースは設けてないと契約時に
営業さんから聞きました。
駅前のタイムズは少し居距離があるように思うし・・・。

引越しが近づいてくるにつれて、小さなこと（生活面）で気になることが
何個かでてくるのですが、いったい誰に聞いたらいいのやら・・・

[339: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。共用部は鏡張りで明るい感じがしていいですねー。ヒーリングルームはとてもかわいかったです。エントランスが狭いかなって思っていたのですが、そうでもなかったです。奥のエレベーターの前は広くて絨毯引きだったので素敵でした。私はB棟真ん中購入なので、バルコニーが8.5メートルあるので広い感じがして前の景色が広々としていて気持ちよかったです。サイドのA棟やD棟を全く意識しないくらい目に入りませんでした。A棟やD棟というのは太陽がすごく入って気持ちいいんだろうけど、B棟でもぜんぜん大丈夫。このマンションが豪華というよりかわいい感じの使用（共有部）だな。入居が楽しみです。他の棟の感想も知りたいです。

[340: 匿名さん]

共用施設も楽しみなんですよね。

[341: 契約済みさん]

>３３９さん
あなたは、Ｂ棟ではなくってＥ棟ですよね？！
ワイドスパンはＥ棟だけですもの♪
私は、Ｄ棟なんでまだ入居は先なんですけど、現在の住まいが見晴らしの良い
バルコニーの部屋に住んでいるだけに、Ａ棟やＥ棟が気になるんだろうな…
と少々諦め気味に思っていました。（今回は利便性を重視しての購入でしたので）
でも、Ｅ棟さんが他の棟は気にならないってことは、私の不安も若干軽減されるかも？！です。早く内覧したいです〜〜！！

[342: 契約済みさん]

うさうささんへ
来客用の駐車場の件は、私も以前営業サンにその設定はないと聞きました。
来客の際は、店舗用の駐車場を勿論有料で使ってもらうことになると…。
でも、当然店舗用って、お店の空いている時間だけでしょうし、例えば宿泊で来客があった場合、どうなるんでしょうね…
２台目駐車場の抽選もありますが、それが終わってもし何台か空いている区画があれば、それを来客用にしてもらえるのか？？
でも、機械式だと対応車種のこともあるだろうから、どんな車でもＯＫという訳にはいきませんよね。
結局、店舗の営業時間外は外で停めてくれってことになりそうですかね…
確かに周囲は商業地域だけに一時預かりの駐車場は数多くあるところですが。。

[343: 契約済みさん]

341さんへ

あっ、E棟でした。EBです。私も見晴らしを気にしていたのです。今のマンションがぜんぜん日光がはいらないので、見晴らしを重視していました。最上階ではありませんが、上のほうの階です。上の方だと見晴らしはいいと思います。来年度の入居ですか？楽しみですね。

[344: 契約済みさん]

Ｂ棟の方教えてください。バルコニーからの眺めはどんな感じなのでしょうか？

[345: 契約済みさん]

B棟の購入者です。見晴らしはよかったです。上の方かも知れませんが・・・
具体的には、南の方（バルコニーに出て右手側）はパナホームビルの隙間から梅田の空中庭園が確認できました。正面は住友信託ビルで見えにくいのではと思います。上層階なら住信ビルの向こう側にセルシー等が見えるはずです。
左側はかなり先まで見えました。但し駅前に50階建てのマンションが出来ますので、それ以降は少し眺望が悪くなりますね。
私の感想としては、思っていたよりは眺望がよかったと感じました。
344さんが何階は分かりませんが、16階以上であればいい眺望と思います。

[346: 契約済みさん]

内覧会の状況は如何なのでしょうか?
以前の情報提供では内壁が結構汚れていたとのことでしたが
その他感じたことやチェックした箇所をお教え頂けますか?
他のマンションでは業者を引率した方が良いとの情報もありますが
私たちのマンションはどうでしたか?

[347: 契約済みさん]

私のところは床のワックスをしっかりととっていなくて、溝が白くなっていたところが結構ありましたので、指摘しました。壁の汚れはあまりなく、２箇所指摘しましたくらいです。また、ドアの下のほうが、ワックスのため白く汚れているように感じましたので指摘しました。これくらいで後は綺麗でした。台所からベランダに出るドアがハイサッシ（リビングの窓より高い）で天井が高いというかドアが高くで眺めが良かったのが印象的でした。まあ、私は専門を雇うほどのことはないなと感じました。北面とか、内廊下側とかの部屋は暗くて部屋の中がほとんど見えませんので、懐中電灯が必要かと思いました。まあ、あっても（もって行きましたが）あまり見えないんですけどね。それと、床がふわふわする感じがするので、貼り方が悪いのかなと思って聞いてみると、クッション素材とか。

まあ、こんなもんですね。参考になればいいんですけど。

[348: 契約済みさん]

私も床がふわふわした感じがしましたが、最近は消音のためクッション材を入れているそうです。逆に硬いと下の階に音が響きやすいそうです。
フローリングの継ぎ目の貼りがあまい所があったので、数箇所指摘をしました。
ワックスについては、鍵をもらった後に自分でするつもりでしたので、特に指摘はしていません。
あと窓のさん（木の部分）にも注意してください。
切った後のやすりがけが出来ていなかったり、塗装を忘れている箇所がありました。
扉のふちもザラザラしていないか確認してください。ザラザラしていれば糊の拭きもれですので、指摘してください。
予想外の点はドアの内側のノブに傷があった事です。
指摘箇所は18箇所でしたが、欠陥というレベルではなく、最後のつめがあまいという印象です。

[349: 契約済みさん]

ローンを組むみなさん！諸費用と最終時金の”振り込み先の案内”が
来てると思うんですが、諸費用に関して全く内訳が書いてなく、金額も
（高く）間違えてるようなんです。こんなことってあるんでしょうか？
納得いきません。同じような方いますか？絶対おかしいです。

[350: 契約済みさん]

諸費用ってもう出ているんですか？　私は最初に諸費用を払い込んでいるので、もどってくるお金がどれくらいか気になっているのです。頭金の振込み先はとどきましたが。

[351: 契約済みさん]

うちはこれから諸費用を払います。振込み案内に内訳はありませんが、前に大和が作成した資金計画で把握できます（A4サイズ一枚、左上にマンション名、右やや上に契約者名と担当者名）。うちは説明会で地震保険を取りやめたので、少し諸費用は安くなりました。変更があるとすると、保険ではありませんか？　そうでないとすると、確認した方がいいですね。

[352: 契約済みさん]

３４９です。３５０さん火災保険の類は先に振り込んでますよね？
地震保険もつけて最初に見積もりしてたんですね。
もちろん間違ってないか調べてもらいます。今日はDハウス休みみたいで
営業さんに迷惑かけてしまいました。ごめんなさい。
ちょっとスッキリしなかったもので。。。うちは保証料が半分くらいなのに諸費用の金額に反映されていませんでした。でもよく考えてみると
もしかしてこれかな？とゆうのはありましたので、（資金計画書をよく
読めば）あとフラット使うので、つなぎ分かな？とか
まああとは回答まちです。すんません。話が逸れてしまって。

[353: 契約済みさん]

諸費用の件ですが私も金額が多かったので担当の方にその場で
確認取りました。　保証料や登記関係の費用は若干多めに請求
してるみたいです。あとでいくらか足りないよりはあまった
お金を返金するほうがお客さんの心象もいいので・・・といった
ことでした。いずれにしても最終は細かい諸費用がでるはずな
ので多ければ返金されると思います。

[354: 入居予定さん]

みなさん、引越業者とか入居日時は決められましたか？いつ頃が込み合うでしょうか？戸数が多いので、平日も多いんでしょうね？年内の引越は厳しいでしょうね。

[355: うさうさ]

＞No.342さん

ありがとうございます。やはりスーパーの駐車場ですよね・・・。
24時間有料でもあいていてくれたら嬉しいな〜と思います。

私は2月の引越し組なので12月組の書き込みを読んでうらやましく
思います。

[356: 契約済みさん]

年内の引越しは予想外でしたね。てっきり平日は少ないと思っていたのに、１０日から１３日は一杯でした。１日２０件から２８件あるといっていました。みなさん、年内ぎりぎりに引越しするのは嫌なようで早めの平日にしておこうということのようでした。２３日くらいからはがらがらに空いていましたよ。私は１２日に引越します。当日何時間も待つのは嫌だったので、前日積み込み、当日８時くらいから運びこみにしました。午前中までには荷下ろしがおわるそうです。

[357: 入居予定者]

前日積み込みの場合、その日の宿泊はどうされるんですか？

[358: 契約済みさん]

ホテルに泊まる予定です。１泊５０００円のビジネスホテル。これなら負担になりませんから。

[359: ベル]

内覧会言って来ましたよ^^
想像より良く出来上がっていましたよ！

共用部はホテルみたいに綺麗でした。

あとは指摘した点を改善してもらえばもう入居です^^

今から楽しみです♪

[360: 契約済みさん]

１２月入居のみなさんは引越しの準備は着々と進んでいますか？
準備をしているとびっくりするくらいゴミが出ますね。特に棚の奥に忘れていた缶詰や空き缶などたくさんありました。もちろん賞味期限はとっくにきれているもの。ゴミの分別をしながらの整理は家のなかがゴミで一杯状態。ゴミの日に出し続けていますが、どんどんでてきます。すぐ整理できると思っていたのに予想以上に時間がかかります。

[361: 契約済みさん]

大丸ピーコックが入ると書面で案内が来ましたね。
しかし新設をする日が平成２０年７月１３日と記載されていて驚きました。
これってこの日にオープンするって意味ですよね？？
もっと早くオープンして欲しかったなぁ〜。

[362: 契約済みさん]

大丸ピーコック決定の書類が届いたのですね！
うちにはまだ未着のようですが、先日営業サンから、「実質店舗の稼動は夏位になると思います」とお聞きしました。
不本意ながら、学習塾『日能研』も決定、あと焼きたてのパンやさん（店名不明）、京都銀行も入るとのことです。
塾は、以前の書き込みによると来年度のパンフレットに紹介されていたとのことですので、春くらいから始動？、店舗は皆夏くらいになるようです。

[363: 契約済みさん]

大丸ピーコックが７月からなのは残念です。もっと早くなってほしかったな。でも夜の１１時まで空いているっていうのはうれしいですよね。あと、焼くたてパン屋もはいるのですか。すごくいいじゃないですか。朝パンを買っていける。

[364: うさうさ]

焼きたてのパン屋さん素敵ですね。
しかしながらスーパーやパン屋さんが入店して害虫などが住居部分に
こないことを願います。

[365: 契約済みさん]

病院が入るという話はなくなったんでしょうかね？
小さな子供がいるので小児科ができたらいいなぁと期待してたのに。

[366: 契約済みさん]

>No.365さんへ

病院が入るのは施設Ｂの話です。入居施設が複数あることをご存知ないのでしょうか？

[367: 365]

いえいえ、もちろん複数入ることは知っていますが、
当初話のなかった銀行や塾が入るわけですからスペース的に
どうなのかと。。ちょっと不安に思っただけです。

[368: 契約済みさん]

今日、外を通りがかったのですが、
南東角のモニュメントの標記は
相変わらず「Ｔｈｅ　ＳＥＮＲＩＣＨ　ＣＨＵＯ」でした。
エントランス上部に「Ｄ’Ｇｒａｆｏｒｔ千里中央」の表示が・・。
「ＳＥＮＲＩＣＨ」の標記はやはりこのままなのでしょうか？
以前の書き込みで「これはいやだ」という方がおられましたが、
誰か聞いてみた方はおられませんか？

[369: 契約済みさん]

営業担当に訪ねましたが、
単なるモニュメントでエントランス上部の標識とは違うとのこと。

撤去や、変更の予定はなさそうでした。
単なる駄洒落で格好悪いとは言っておきましたが・・

まぁ住民に不満が有れば理事会で撤去してしまえばいいんじゃないですか。

[370: 入居予定者]

内覧会の時に、南側のパナホームのツインタワーのまだ建設してないほうが基礎工事を始めたと聞きました。
ツインタワーということですから、高さは今のパナホームと同じでしょうか。。。
いつごろ完成か知りませんが、日当たりはどうなるんでしょうね。

[371: 入居予定さん]

シェル型の浴槽にするんじゃなかった。
洗い場がとても狭く感じました(T_T)

[372: 契約済みさん]

１２月の金利は気になりますよね。１２月実行ですから。下がるのでしょうか？下がってほしい。上がる要因はないのですが、下がるかどうかはわかりませんよね。ソニー銀行の１２月は見事にさがっていましたが。

[373: 契約済みさん]

ツインタワーの基礎工事始まってしまったんですねー。

内覧会のときにパナソニックタワーがかぶってるのでなんか
いやな感じがしたんですが、さらにもう一棟建つとなると
どんな感じになるのでしょうか・・・。

なんのための南東角部屋を選んだのかなあ・・・と若干後悔
です。

でもまあ千里中央であの立地であればそれぐらい我慢しないと
ですかねえ・・・。

松下さん景気いいですね。

[374: 契約済みさん]

パナソニックのどこあたりに基礎工事を始めているのですか？南側からは前をさえぎってしまうのですか？

[375: 契約済みさん]

私も南棟の購入者です。利便性が高いので、ビルが建つのはいたしかたないと思っています。購入を決めたのは南側の土地より少し高い位置に当マンションが建っていることと、距離があるので日当たりはそう悪くならないと判断したからです。眺望は将来的には悪くなるのは覚悟していました。全部満たすには、千里タワーでしょうが、予算的に無理なので＾＾

[376: 契約済みさん]

まだ残っている部屋って全部南棟ですよね？？
パナビル建設開始の販売に影響とか受けてるのかな？
なんだか、同じ列が残っているみたいですね？何か問題あるのですかね？私は、Ｄ棟なので、直接、関係ないといえば関係なのですが、やっぱり早々に完売してほしいし、気になっています。
誰かご存知であれば教えてください。

[377: 契約済みさん]

すみません。376です。日本語、変でした。「パナビル建設開始が、販売に影響を与えているのですか？？」です。

[378: 契約済みさん]

逆だとおもいます、Ｄグラフォート同じ竹中工務店がやっているので、全戸売却のめどが立つまで、工事を中断させていただけじゃないですか？内覧会で、大阪市内まで展望できていましたが、今後はだめでしょう。ただし、日当たりには影響ないようです。

[379: 匿名さん]

日当たりにはかんけいなく眺望には関係ありますかね。
２０階のマンションが建つのですから。
ただここのマンションって眺望は期待できませんよね？
周りはみんな同じようなたかさだから。

[380: 入居予定者]

南側でも冬はパナホームの影がかなりかかります。
低層階だと午前中はずっと日影になるんじゃないですか。

[381: 匿名さん]

全部売れてから、着工してくれれば良かったのに。

[382: 契約済みさん]

ちょっとだけ先の話ですが、引っ越し完了後、いろいろ手伝ってもらう予定の友達と焼肉を食べに行く予定です。
はじめてせんちゅうにくるもので、よいお店を知りません。
ここで相応しい話題ではないかもしれないですけど、
どなたか教えて下さると助かります。
もちろん本やネットで調べても良いのですが、
口コミが一番信頼出来るかな？ト思ったもので。。。
希望は安くて旨いというより、ちょっと高くてもよいので、個室で静かに食事のできる感じのいいおいしいお店です。
宜しくお願い致します。

[383: 契約済みさん]

竣工お披露目会ってのがあるんですね。１０００本の植樹を行うらしいので、マンションの周りに緑が増えるようでとてもうれしく感じています。なんか、緑少ないなと思っていたのです。毎日新聞にその様子が掲載されるのですね。４階の屋上庭園がようやく完成するようで、共用部とともに、公開されるようです。屋上庭園とても興味があります。１２日にひっこしでその時にみれるのですが、ちょっと早めに見てみようかな。

[384: 契約済み君]

>>382

マンションの近辺で焼肉なら、↓がお勧めです。

http://www.tajima-ya.co.jp/

ただ、予約するには６人以上（だったかな？）が必要で、予約無しだと２時間前後の待ちになってしまいます。

ところで、２台目の駐車場について、抽選会の日に先約が入っていたので、委任をしていたところ、「落選」という紙がきました。
これに関し、どなたか行かれていた方がおられましたら、抽選会の状況などお知らせ願えないでしょうか。m(_ _)m

[385: 契約済みさん]

382です。384さん、さっそくのレス有り難うございます。
美味しそうですね。早速あたってみます。有難うございました。

[386: 契約済みさん]

>>382

但馬屋さんもおいしいですが予約が無理な場合は千里中央駅の
近隣にあるライフサイエンスビルの３階か４階に食道園が
ありますよ！

個室もありますし、わたしはよく家族でいってますよ。

[387: 契約済みさん]

以前、但馬屋は予約なしで時間前にいったら、２０人待ちでした。
大人数なら　ご希望にぴったりあうでしょうね。
いよいよ来週ですね。年末年始、ゲストルームはすぐいっぱいになるでしょうね＾＾。

[388: 契約済みさん]

せんちゅうパルの'ナカヌキヤ'で、「千里中央分譲マンション契約者様割り引きします」って張り紙が出てますよね。これってＤグラの事だそうです。期間は関係なくて、送付先がこのマンションだったら店頭価格よりさらに割引します〜と言われてました。今月入居される方はもう家電も揃えられてると思いますが、２月組さんは交渉の余地ありかもですよー。

[389: 契約済みさん]

＞384さん

２台目の抽選会に行ってきましたよ。
希望された方の半数以上の方がダイワに委任されていたようで、実際にご自分で抽選された方は少なかったように思います。
まず以前にアンケートで出した第１希望が集計されていて、その時点で１家族しか希望がないパレットは自動的にその方が決定となりました。次に、希望が重なったパレットの方が順番（部屋番号の若い順）に抽選機を回して、当たりが出た方が確定になります。その時は、委任されてる方の分をダイワの方が順番に従ってきちんと抽選されていましたよ。
それでその抽選に外れた場合は、次に第２希望の集計に基づいてその時点で１家族だけのパレットは確定して・・・という感じでやっていきました。
私は運良く第２希望で当たったので途中で退席したのですが、５８台分に対して希望が１００人位の方がいらっしゃったので、外れた方も多かったのではないかなぁと思います。残念ですね・・・。

[390: 契約済みさん]

金利下がりましたね。ラッキーです。まだ下がりそうですが。。

[391: 入居予定さん]

思い切って変動金利でローン組んじゃいました。
短期的にはまだ下がりそうだし、金利が上がってきそうだったらネットでいつでも固定金利に変更できるから、金利は毎月チェックです！

[392: 契約済みさん]

そうですよね、私も変動にしたほうが賢かったかもと思っています。
私は１０年固定指定型にしました。１０年で返せるメドがあったので安心料と思い１０年にしました。もうすこし下がってくれると思ったんだけど。まあ、しょうがないですね。金利2.05でも５月から考えたら下がったほうだから。元金均等にしたので、保証料も元利金等にくらべると安かったし。がんばって繰り上げ返済しよう。

[393: 契約済みさん]

382です。386さん、焼肉情報有り難うございました。
結局、人数が５人となった為、但馬屋は断念しまして、食道園にすることにします。土曜日の植樹祭の帰り下見で家族でいってきます。
レス頂きました皆様有り難うございました。

ところで、平面駐輪場はずれちゃいました。。。おそらくもうずっと平面駐輪場は使えないでしょうね。。。
軽くショックです。結構倍率高かったのかな？

[394: 契約済みさん]

わたしも平面駐輪場落ちました。

子どもが三人で家内が自転車の上げ下げが大変だなあ・・と
嘆いておりました。

やはり500世帯規模になるといろいろ事情が厳しいですね。

[395: 契約済みさん]

>３８７さん

>年末年始、ゲストルームはすぐいっぱいになるでしょうね＾＾。

共用施設（ヒーリングルーム・ゲストルーム・シアタールームなど）は、２月入居組を待っての利用開始となるとのことを、たまたま話の流れで聞きました。
本来なら、入居説明会の時にきちんと伝えるべきだったのに、なぜ説明しなかったのか、営業サン自身も疑問です…とおっしゃってましたが。。
その後、私も正式な連絡が来るのかと思っていたのですが、未だに何の連絡もないので、真偽の程はわからないのですが…。

うちは２月入居組です。来週ご入居の方、そういった話聞かれましたか？

[396: 契約済みさん]

全く聞いていませんね。ゲストルーム使用したかったのに。

[397: 入居予定者]

内覧会の時にコンシェルジュカウンターに立ち寄って、共有設備が
いつから使えるか聞きました。
鍵渡しの１２月１０日から利用可能とのことでしたよ。

[398: 入居予定者]

平面駐輪場の倍率は確か３倍程度だったと思います。

聞くところによると、賃貸のほうは１家に１台平面駐輪場が
確保されているそうです。

これってちょっと不公平じゃないですかね？？

[399: 契約済みさん]

うちも平面駐輪場が外れました。３台あるのでせめて１台でも平面だと助かったのに・・・。
賃貸が平面確保されてるとは知りませんでしたが、そうだとしたらなんだか許せませんね。

[400: 入居予定者]

うちも駐輪場２台分ですが、はずれました。

はずれの人、多いですね。