D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[181: 契約済みさん]

これでローン通らないなんてあるんでしょうか…

[182: 入居予定者]

NO:174 さん、追手門学院幼稚園はきちっと礼儀正しく躾をしっかりして下さるよい幼稚園ですよ。生活発表会や運動会でやる内容もかなり高度だと思います。（それだけしっかり教育してくれるという印象です。）
9月23日が運動会、12月の確か2週目の土日が生活発表会ですので、時間があればのぞかれたらよいかと思います。運動会は未就園児が走っておみやげをもらう競技もありますよ。
西丘小学校も校内に自然がいっぱいあって、人数が少ない分、先生方の目が行き届いた雰囲気のよい学校ですよ。教頭先生の雰囲気もとてもよいです。みくま出身の子は確かに少し多いですが、ひじり、追手門、新田、西丘その他の保育所など、出身にはかなりばらつきがありました。ですから、皆新しい気持ちでお友達作りができる環境だと思いますよ。（うちは追手門から西丘です。）
校区の第９中学校はうわさでは豊中で１番の１１中を（北野、豊中合格者数で？）抜いたという話もあり、教育レベルも高いので、わざわざ受験する必要もないかなと私は思っています。

[183: 入居予定さん]

インテリア相談会は入居説明会のときにも同時開催しているらしいですよ。
私はいくつか注文しようかと思っているものもあるのでその時よくみてから考えようと思っています。

ローンのほうはうちはここでは評判いまいちな○友信にします。
信託銀行に口座を持つのはこの機会で無ければ今後も持つことは無いだろうし・・・

それと、私が相談会で当たった方はとても丁寧に説明してくれました。
こちらが事前に質問したいことをメモしてて、説明を受けている合間に中断していくつか質問しましたが、嫌な顔もせず、すべてのことにきちんとよどみなく答えてくれました。
30代前半くらいの男性でした。

ほかにりそなも聞きに行きました。
そちらもまずまずな対応でしたが、基本りそながあまり好きではないので
何年も付き合うのはなぁ・・・と思ってやめました。

やっぱり受け付けてくれる人でずいぶんと印象が変るんですね〜。

[184: サラリーマンさん]

うちも住信の担当の方（わりと年配の男性）の説明はわかりやすく、４行聞いたなかでも、一番の好印象でした。

[185: 匿名はん]

追手門について質問していたNo.174です。　No.182さん、貴重なご意見を有難うございます。　西丘小は、色んな幼稚園の出身の方に分かれているんですね。　追手門から西丘に行っても皆いっせいに新しいお友達ができそうな環境でとても良かったです。、９中も考えていたよりも教育レベルが高そうで、中学受験も必ずしも必要ではなさそうですね。　とにかく、地元からの転居ではない為、私自身も生の情報が得にくく、子供の幼稚園や学校選びに不安もありましたが、貴重な情報を頂けてホットした感じです。　追手門の運動会は行く予定です。　No.182さん本当に有難うございました。

[186: 契約済みさん]

今の住まいも近所なのでよく現地を見に行きますが、出来てきましたね〜。早く中が見てみたいものです。家具を揃えるのにもサイズが微妙だったりで、やはり現物をチェックしないと。

[187: 入居予定さん]

銀行って受付けてくれる人でずいぶんと印象がますねー
私は相談会にいけずに別途店頭や電話なんかでの相談でしたがダイワハウス営業担当の方に紹介いただいた○友信の担当行員の方が親切かつ無駄なくわかりやすく対応いただきました。
合計３行店頭で話を聞きに行きました。
で、結局、金利は他行の方がよかったですが末永く付き合っていける銀行がやはりよかったので○友信にしました。

[188: うさうさ]

住友信託のこと、インテリア相談会のことで書き込みいただいたみなさま
ありがとうございました。
ローンの仮申請の結果が来ていないのが我が家だけでなくて安心しました。インテリア相談会のことは我が家は絶対にvipではありません（笑）！

入居説明会までにローン仮申請の結果がこなければ担当さんに確認して
みます。ぎりぎりまで結果がなかったら不安ですよね・・・。

うちは今、桃山台に住んでいるのでセンリッチの近所を車でよく通りますが、外観はもう完璧にできあがっているようです。

２月の引越しまでまだまだですが楽しみです。
みなさんにお会いできるのも楽しみです。

[189: 契約済みさん]

あれ、うちも桃山台に住んでて２月入居予定です。もしかして今もご近所さん？（笑）
下の店舗も気になりますが、売れ行きもに気になります。あとどれくらいの戸数が残ってるんでしょうか。入居してから横断幕・・なんてイヤですよねー。

[190: 契約済みさん]

店鋪は阪急オアシスかも、という話題がでましたが
駅前のタワーに入るみたいですね。
こちらはどこのスーパーになるんでしょうか。
イカリ、とか来ないかな。

[191: 契約済みさん]

ダイワハウスの営業さんから、スーパーは大丸ピーコックさんに決まりと聞きましたよ！
駅まで行けば同店舗がありますが、やはり駐車場に車を乗り入れられる店舗ってことで出店者側としても立地に魅力があったのと、他店との競合になるのを避けたかったらしいです。
イカリほど高級だと、日常の買物では少し値がはったりで結局毎日は利用しずらかったりするだろうし、かといって激安スーパーだと物件の価値が落ちそうだし
個人的には普通〜やや高級志向ってとこで良かったと思っています♪
ま、千中は何かと便利で徒歩圏には庶民的なダイエーもあるし、買物には不便することはないだろうと思っています。
本当に入居が楽しみですよね…('-'*)フフ

[192: 契約済みさん]

明日２３日、駐車場区画の抽選会なんですが、もう行かれた方いらっしゃいますか？
駐車場の種類別に日程を設定されてるみたいですが、抽選結果ってすぐその場でわかるんでしょうか…

[193: 入居予定者]

駐車場の抽選行きました。
番号の書いてある紙をくじのように引いていきますので、すぐにその場で
場所が分かります。

あと残りの戸数は20を切ったそうです。
先週も抽選が出ていたくらいなので、おそらく完売できるだろうとのことでした。
タワーマンションがあまりにも強気の価格？？なので、こちらに回ってこられたのでしょうか？？？
何はともあれ入居後、「塔内モデル」という横断幕という事は無いことを願いますよね。

[194: 契約済みさん]

>１９３さん、早々のお返事ありがとうございました(^ー^)ノ
良い区画が当たることを祈って明日行って参ります♪

入居後の”塔内モデルルーム”は私も出来ればしてもらいたくない派なので
早く完売するといいですよね〜(^^ゞ

[195: 契約済みさん]

うちも今日抽選会でしたよ。
残念ながら、結果はイマイチでしたが・・・くじ運も悪いですが、やはり順番もあるかも。高層階の方からですからねぇ。
残り２０戸というのは、全世帯数からするとかなり好調ですね！完売してほしいー！大丸ピーコックもランク的にも良しで、ひと安心です。

[196: D'z]

3ヶ月も切、リミットも近づきました。
大きなのは、やはりローン。
粛々と返済の旅が始ろうとしています。
心の安定を求め、固定を軸に考えるが、
繰上を意識する事は忘れない。
金融機関選択の終局を迎える頃合でも
長プラの行方は、誰の知る由も無い…

[197: 契約済みさん]

千里中央駅近くの不動産に、当マンションの分譲賃貸６５戸受付開始と出てました。　賃貸もあるんですね。。ちょっと複雑な気分。。

[198: 契約済みさん]

賃貸あるんだ…。貸すつもりで買うひともいるらしいけど。
でも６５戸全部が賃貸ってわけではないでしょう？

[199: 契約済みさん]

当マンションの完成具合を見に行って、たまたま用事で日本住宅流通の前を通ったら、でかでかと看板が出てましたよ。確か、65戸賃貸受付と出ていたと思います。　65戸と言えば、1割強ですよね。。日本住宅流通が賃貸するってことは、ダイワハウスのグループとして賃貸もはじめから織り込んでいたと言うこと？　　そんな説明はなかったように思いますが。。

[200: 契約済みさん]

たしか、ジブラルタル所有の低層階（約一割）は賃貸、という説明があったように記憶していますが・・・。

[201: サラリーマンさん]

そのとおりです。少なくても私にはありました。そんな目くじら立てる問題でもないでしょう。

[202: 契約済みさん]

９月３０日にローンの本申し込みがありますが、みなさんはどんな風に申し込みするご予定なのでしょう。私は変動と１５年固定のミックスを考えています。とにかく早くローンを返したいのです。利息がすごいので。
このまま金利がもう少し下がればいいのですが。

[203: 銀行関係者さん]

このまま金利がもう少し下がればいいのですが・・・→ほとんど考えれないでしょうね残念ながらー。。。まあ当たり前か。。。
今時点で金融機関選択等するしかないでしょ（笑）
私は金融機関勤務の入居予定者です。

[204: 入居予定さん]

手前のエレベーターの棟（Ａ・Ｂ・Ｅ）の下層階は賃貸物件ですよね。
とにもかくにも、賃貸で住むにもこのマンションは最高の立地ですよね！
家賃は高そうですけど、いくらなのかなぁ〜？？

[205: 契約済みさん]

本当ですよねー。賃貸はいくらくらいなんでしょうね。興味あります。

[206: 契約済みさん]

元々の土地がジブラルタル生命のものだったので、ダイワハウスが土地を購入する際に、何割かは”等価交換”になるとは聞いていました。
なので、私はジブラルタルの社宅扱いの賃貸になると思っていました。
こちらの書き込みによると、全く一般の賃貸のようですが、そうすると貸主はジブラルタルなんでしょうかね…
確かに、会社としても貴重な資産になるわけですから、それを遊ばせておくわけにはいかないんでしょうけど、正直一般の賃貸になるってことには私も複雑な心境です…( -_-)
でも、きっと家賃も相場的にはお高いでしょうし（Ａ棟・新築だし１８万は下らないと聞きました）、そこそこのランクの方しか契約出来ないと思いますので、客層という意味では心配無用かもしれませんね(^ー^)

[207: 契約済みさん]

197 199を書いた者です。　私も、ジブラルタルの件は聞いてましたが、西側の2階建て？の物件が社宅になるだけとばかり思っていました。大規模マンションで権利関係も複雑なこともあるので、購入者のみなさんも賃貸の方も協力していいマンションを目指しましょう。

[208: 契約済みさん]

営業の方がジブラルタルの賃貸は相場より安めの設定で貸し出すって言ってましたよ。資産価値を考えた設定にしてほしいですよね。

[209: 入居予定さん]

賃貸物件については、日本住宅流通のHPにありました。最高で２４万位だっただったでしょいうか。また、今日の新聞の折込広告で、ミニミニが３５万円で出していました。大きいやつで１５０平米を超えていたので、平屋の方でしょうか。1LDKから4LDK+Nまでとのことでした。

[210: 入居予定者]

前に営業さんから聞いたのですが、マンションを契約されてから、不幸にも3月に転勤が決まり、解約せず賃貸に出す人と、新築未入居の状態で売りに出す方も何人かいらっしゃるようですよ。
途中解約はよっぽどでなければ出来ませんよね。

大和ハウスは賃貸の斡旋もしているということでしたので、もともと
ジブラルタルの賃貸ではないところでも賃貸物件があるのかもしれませんね。それは65戸に入っているんでしょうか？？？？？

[211: 契約済みさん]

１９万円から２４万円でサウスタワーの３階、４階、５階が賃貸にでていますね。敷金と礼金で１００万円以上ですからかなりお高い。まあ、企業向けですね。

[212: 入居予定さん]

営業の方に現在の販売状況を教えてもらいました。残り１５戸で、内訳はＡ棟７戸・Ｄ棟７戸・Ｃ棟１戸です。全体的に言うと５０００万弱の物件が多いです。かなり好調な売れ行きだと思います！この調子で行くと、「塔内モデル」の横断幕が掲げられる可能性は無さそうですね♪

[213: 契約済みさん]

それにしても賃貸多いですね。
上記の会社のHP見たら、中層から上層階の棟まるごと賃貸とかもあるし。
賃貸の中にポツンと一件だけ分譲があったり。
少し驚きました。

[214: 入居予定さん]

ローン申し込み会行かれたかたいらっしゃりますか？？？

[215: うさうさ]

賃貸の件に関しては、２階だてのメゾネットタイプの建物はジブラルタル
の社宅と説明がありましたね。でもその他は知りませんでした〜

分譲を個人名義で賃貸しされるのはともかく、最初から賃貸としての
物件であれば、マンション管理とか運営はどうしていくのでしょうか？

今、うちは賃貸マンションなので、管理費を払うだけで、マンションの
自治会とか会議とか一切ありません。実家の分譲マンションは何かと
ありますが、センリッチのように最初から分譲と賃貸の共存の場合、
分譲でお住まいの方だけに自治会の当番とかまわってくるのでしょうか。

その辺はきちんと考慮のうえでのことだと思いますが・・・

[216: 契約済みさん]

賃貸多すぎて、販売状況は好調で残り１５戸と聞いても
あまり喜べないな。
自治会の件もどうなるんでしょうね。

[217: 契約済みさん]

私も215,216さんと同意見です。65戸が賃貸という事実は　売主にとってはあまり表に出したくなかったのしょうね。スーパーや店舗、分譲と賃貸と管理の面で通常のマンションより難しいのは受け入れていかないといけませんね。賃貸でも分譲でも、住む人次第なのはもちろんですが、住に対する思い入れはやはり温度差がおきてくるかもしれません。賃貸ではいる方も自治会など同じように参加してもらいたいですし、入る前に貸し主の方は明文化して欲しいものです。入るまでは理事会も動けないですから。。

[218: 入居予定さん]

残戸実際はもっとあるみたいですよ・・・。。。
賃貸については最初から決まってたし家賃相場もローン返済と変わらない相場で設定するみたい。
今更やけど私もこれじゃあ買う必要性無いかもね（苦笑）

[219: 匿名さん]

賃貸で貸しに出しているＡ棟低層階中住戸80m2ぐらいは5300万円ぐらいで売りに出ていたと記憶します。
20万弱／月で貸広告でているみたいだけど、利回りマイナスになるような気がします。
賃貸し主は地権者のジブラルタ生命なんですかね？

[220: 入居予定者]

日本住宅流通のホームページから、Dグラフォートの賃貸物件を見ました。
皆さん色々と書かれていますが、

契約のときに、価格表のグレーのゾーンについて質問したら、ジブラルタル生命の賃貸物件だと答えられましたよ。
あくまでも商業用ではなく、住宅用だということを確かめましたが、、、、
賃貸物件で出ているものはすべて、もともとグレーゾーンのものでした。
ですから売れ残りではなくあくまでも最初から賃貸物件だったと思います。もともとジブラルタル生命の土地でもあり、マンションを建てるときの条件だったとか。。。。聞いたような？


それにしてもアートロードリッチ、あのメゾネットタイプの物件は借りる人がいるんでしょうかね？？？？？？高すぎ！

[221: 契約済みさん]

先週末の時点の残数は１５戸で間違いないですよ。
営業の方に、まだ販売中の部屋の一覧表を見せてもらいました。
自分が契約した部屋の上下左右・同じフロアーで売れ残りがないか気になってたので、確認したかったのです。（幸いにも全部売れてました）

賃貸物件の話ですが、今更気にしても・・・と思います。
場所的にも家賃相場的にも、法人契約orそこそこ所得のある個人さんしか借りないように思いますし。

[222: 契約済みさん]

２０６を書いたものです。
賃貸の件については、私も上記の２２０さん、２２１さんと同感です。
価格表には最初からグレーゾーンの部分が存在しており、６０余りの戸数が賃貸になるとの説明も受けていました。
（ただ、一般賃貸ではなく、ジブラルタルさんの社宅になるだろうとの見解でしたが…）
なので、２１７さんがおっしゃるような「多数の賃貸があることを表に出したくなかった…」などと言うようなことでは決してありませんよ。

私もずっと北摂在住の人間ですが、この辺りの相場というのは利便性的にも環境的にも人気があり、正直本当にお高いのですがニーズがあるのは確かだと思います。
私のような一般小市民（笑）にはとても不可能なことですが、家賃３０万円前後でも会社の重役クラスの方や、弁護士、お医者様なども一時的な住まいとして借りられる方が多いです。

分譲と賃貸の方との共存も、管理会社と居住者の話し合いでいくらでも良い方向に向くと思います！
現在、私は７８０世帯の超巨大マンションに住んでおり、３〜４％位は賃貸で入っておられる方もありますが、管理組合がきちんとしているのでトラブルなどもありません。
センリッチの住環境もそうなるべく、努力と協力をしていきたいと思っています♪

[223: 契約済みさん]

217に書き込んだ者です。うまく表現できずに誤解をあたえてしまったみたいですみません。私は,ジブラルタルの社宅として使われる物件があるとは聞いていましたが、1割が賃貸に出されると聞いてびっくりしたという経緯がありました。私の思い込みもあったのかもしれません。

[224: 契約済みさん]

住宅ローンの本申し込みに行かれた方はいますか？いろいろと契約内容を相談できるのでしょうか？時間はどれくらいとってもらえるものでしょうか？教えていただけたらうれしいです。

[225: 入居予定さん]

ローン申し込み会の時間は1時間のようです。
1時間半後には次の予約が入ってるみたいで1時間以内に書類の記入、相談、提出が必要なようです。
弟（総研系銀行員）に聞いても金利下がる要因も無いようなのでとりあえず金融機関は決定しました。

[226: 契約済みさん]

225さん、ありがとうございます。９月３０日に本申し込み会に行きますが、どういう風にローンを組むかまで決めなくても良いのですか？どこの銀行にするか決めるだけですか？

[227: 周辺住民さん]

賃貸物件が多いのは、後々揉める原因に・・・・。

ゴミ出し・駐車場問題（社用車エントランス）・SOHOになれば、

部外者がぞくぞくとマンション内に進入する。アワヨクバ「＊＊＊」が。

[228: 入居予定さん]

226氏へ
どの銀行ですか？？？

[229: 契約済みさん]

２２８さんへ
中央三井信託銀行です。どういう風に返済するかまだ考え中です。

[230: 契約済みさん]

本申し込みの案内がまだ来ていません。
ここで話題になってる９／３０の方は、１２月入居の方ですよね？
うちは２月入居だからまだ先になるのかな・・もれてるのだとしたら、心配ですが。