D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[121: 契約済みさん]

京●銀行は儲かって儲かってしかたないらしいですよ。お金が余っているからどこに支店だそうかって感じなんですって。だから、ここに出店しても大丈夫のようです。まあ、塾とかはいるより銀行が入るほうがいいな。

[122: 契約済みさん]

儲かってしかたがないから出店・・・って、なんだかそのほうが大丈夫？って気もしますが。住人としては誠意ある店を希望します。

[123: 契約済みさん]

3000万くらいを変動金利でローンを１５年くらいで組もうとおもっています。金利が2.5くらいまであがったら固定に切り替えようかと思っていますが、変動ってどうですか。年３００万くらい返そうと思っているのですが、変動って怖いですか？

[124: 匿名さん]

＞変動って怖いですか？
ここで議論されていますがご存知でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/

[125: 契約済みさん]

京都銀行がですか・・・。確か緑丘のイオンに店舗外ＡＴＭがあったから、多分、利用状況を見て出店計画が持ち上がったのではないですかね。（と言うことは、緑丘近辺の富裕層がターゲット？　ないしはタワーの人々？　いずれにしても私には縁遠い）

個々人で感じ方は異なりますので、あくまで私的な意見ですが、変動金利は怖いか・・・、怖いです。得する額に目が行きがちですが、損する額や心理的影響は見落としがち（何となく年中びくびくさせられます。これが好きという方もいますが）。今後数年、金利は少なくとも低下はしないだろうと思われるこの時期、固定への変更を前提としていらっしゃるのなら、余資をお持ちの方（全額どんと返済できるような方）でないかぎり、初めから固定とする方がベターだと思います。

[126: 入居予定さん]

事業主、テナント両社トップシークレット事項でしかも金融庁出店認可がまだおりていない段階で京○銀行の話がでているのはどう考えてもおかしくないですか？？？
その銀行サイドからのリークかな！？

住宅ローンについては圧倒的に住友信託の一人勝ち状態みたいですね。
利便性、商品性や金利優遇では他の提携銀行からの劣後はかなり明確でありその理由はわかりませんが。。。
繰り上げ返済のツールに関しても各銀行さまざまなツールを準備してきており住友信託よりも中○三○信託、三○東京、三○住友等のほうが金利優遇、atmサービス、繰上げ返済のどれをとっても使いやすいと思います。
初めて住宅ローンを組んだ7年前と違い今回は2回目なんでその辺を吟味するとりそ○＋フラッ○か中○三○信託かなあ。池○も金利面でのアドバンテージは多きいですねえ。京○銀行もスペシャル準備中だとか。
相談会では銀行５行まわりましたが対応の良さ、説明の分かりやすさ等でレベルの高い銀行、そうでない銀行の格差がはっきりしてたように思います。
行員が優秀という噂の住友信託は期待してましたが受け付けてもらった男性行員さんが全くでした。しかも方言でわかりづらく、金利動向を聞いているにも関わらず、説明の９０％がお家芸の自動返済でした。保証料前払いでは出来ないのなら意味無いじゃん！

[127: 契約済みさん]

>126さん
もう借入先は決めてしまいましたので、ローン相談会には行きませんでしたが、行員さんは若手でしたか？もしかすると、トレーニング中の方かもしれません。

窓口の行員さんに金利動向を聞くのは、ちょっと酷かもしれません。銀行員は、原則的に、現時点でのメリットの説明はしますが、予測はしないんです。勉強している行員さんでしたら、個人的な見解は話してくれるかもしれませんが、銀行の看板を背負っているので、下手なことが言えないんです。バブル期に銀行はそれで失敗していますので、余計その点過敏になっているかもしれません。

[128: 契約済みさん]

追伸　確か銀行法で禁止されています。

[129: 匿名さん]

みなさんすごい研究してらっしゃるんですねーー。
うちは相談する人がなく（旦那は無関心）ここが唯一の勉強の場です。今のところフラット３５と変動のミックスで検討中です。

教えていただきたいのですが、ここではりそなが結構人気のようですが、保証料無料ですが、事務手数料やらなんやらが他行より高い気が・・。気のせいでしょうか。楽天やSBIのほうが安い気がするのですが、団信込みとのことで、どっちがいいのかわかりません。繰上げ返済も一万円単位でするのはあまり意味のないように思えて・・。

変動も確かに怖いですね。うちは一定基準超えた分は会社が負担してくれるので、変動のほうをまずはせっせと繰り上げしていこうと思ってます。
勉強不足すぎて何がなんだかわかりません。ご指南お願いします。

[130: 契約済みさん]

私も楽天やSBIのほうが安いように思ったのですが、ダイワと提携ではないので、つなぎ融資を必要とするようです。３０００万円かりたら１４万円くらい。なのでどちらが得なのかよく分からなくなりました。私は中○三信託にしようかと思っていたのですが、りそ○で３５S＋変動にすることにしました。
疑問ですが、３５Sというのは保証料は無料でも融資手数料が高いので結局は一緒なのではないのかな？その辺がよくわかりません。

[131: 匿名さん]

129さん、うちも同じく相談する人がなく旦那は無関心(;;)
乏しい知識で一人思い悩んでいます。
なるべく早いうちに繰上返済を頑張ろうと考えてまして、
利率で京都銀行の１０年固定を検討してましたが、繰上手数料が高い
のが気になってまして・・・。
最近ネットで知った、トータルコストの低い新生銀行にしようかと
迷っています。
新生銀行で検討されている方いらっしゃいますか？

[132: 匿名さん]

私も新生銀行は検討しています。固定と変動のミックスで考えていますが、手数料がやすいかわりに金利がやや高く、りそなのすまいると悩みまくリです。結局トータルコストでどちらがおとくか？ということで、いろいろ試算して決めたいと思います。

[133: 匿名はん]

はじめまして。　D棟契約者です。マンションに直接関係ない件ですみません。うちは、現在小学一年と来春年少になる子供がいます。　幼稚園の願書提出が迫り、最終決定に悩んでおります。　色々調べて考えていますが、選択の要素の一つに、同じマンションの方が多く行かれる園と言う点も、子供にとってお友達を作りやすい環境となると思っています。　つきましては、同学年の方が、どちらの園を考えておられるか参考までにお聞かせ頂けたらありがたいです。　今のところ、みくま、追手門、アソカで検討しております。

[134: 年少ママ]

こんにちは。
契約者の来年年少娘の母親です。
うちは、ひじり、みくまで検討中です。
ひじりの入園説明会には行ってきました。とても良い印象でした。
みくまは１５日に説明会があるので、行ってみたいと思っています。
第一希望は今の所ひじりですが、倍率がすごく、抽選なので、第二希望は最寄のみくまにしています。

[135: No.133の匿名はん]

No.134年少ママさんありがとうございます。　みくまの願書を手に入れましたが、みくまも急きょ抽選に変わったようです。　詳細を知る為に私も15日の説明会に行きます。　うちも娘です。　宜しくお願い致します。　いつかお会いできる事を楽しみにしています。

[136: 契約済みさん]

駐車場や入居説明会等の案内がきましたね。
契約してからしばらく空白時期があっただけに、ここにきてバタバタと慌ただしく感じます。いよいよですねぇ。
銀行ローンの本申し込みは１０月と聞いたと思うのですが、まだ決められずにいます・・・新生銀行ですか・・勉強してみます。

[137: 匿名さん]

どうやら下に入る施設は２月入居の方の引越が終わってから順次開店するみたいですね。

[138: 契約済みさん]

あっ、そうなんだ。２月の入居を待ってということは３月か４月にならないと下のスーパーは使えないのか。残念。買い物に便利だと思っていたのに。
ローンの銀行ついに決めちゃいました。中央三井にしました。決めるとすっきりします。選択も正しかったと思っています。保証料やら、保険料やら、手数料やらいろいろ総合で計算してみて提携銀行の中では一番安いと思いました。今、金利が下がってきています。

[139: 匿名さん]

138さんのいうとおり繰り上げ返済を前提に１０年から１５年程度の短期返済を目指すなら、中央三井が一番安いと思います。しかし、人生何があるか分りませんし、もしも収入が下がったらとか、何かトラブルで予期せぬお金がかかったとき、、、なんて考えるとやはりフラット＋変動で、２０年以上の長期で組んで繰り上げ、が無難かな−。。。日々心情によって揺れ動いています。私も早くスッキリしたいものです。それはそれとして、幼稚園も悩んでいます。みくまかひじリ。いろいろ大変です。。。

[140: 契約済みさん]

金利下がってきてるんですね。いい事ですが、悩みも深い・・・

下の店舗の入居時期が決まったという事は、どの店が入るのかも決まったんでしょうか？
まだダイワさんからの情報はないようですが、その辺りもどなたかご存じですか？？以前に１２月に発表らしいとのレスもありましたが・・

[141: 匿名さん]

つい一週間前の営業さんの話だと、下の店舗はまだ決定していないとのことでしたよ。年内には決まると言われてました。

[142: 契約済みさん]

下にスーパーが入るって事は、今さらだけどよく考えたらゴキブリなんかも出やすかったりするんでしょうか・・・ひぇー

[143: 入居予定さん]

フラットは当初の手数料等の負担多いし団信の保険料もバカにならないし。。。
手数料も当初払ったら繰り上げ返済しても戻らないというのは意外に知られていないようです。
新○銀行は使い勝手良くないような気がします。短期商品や利便性、繰上返済、金利切替等々。
営業の方は口を揃えて住友信託を勧めていますねえ。
商品性とかでなく銀行担当人物とか店舗が近いとか過去実績とかかららしいですが。
相談会で受付していた中年女性担当者は銀行員？？という低レベルの会話でしたし素直にここで数十年もお世話になる気にはなれません。
で、結局レートと行員さんが親切だった中○三井とか池○、三菱東○で悩んでます。。。申し込み会までには決めれないですね。

[144: 契約済みさん]

143の書き込みの通りです。フラットは保証料はなくても、手数料は結構高いし、保険料も毎年払わなくてはなりません。繰り上げ返済しても、手数料の返金はありません。私も住友信託は良いとは思いません。結局、中央三井にしました。その理由は金利の安さ、担当の方の知識の高さです。
２０年が今金利2.9と安くなっています。変動も金利が低いですよね。三菱東○については全くしりませんが、ダイワと提携銀行でないと、「つなぎ」が必要となります。１４万から１６万くらいかかります。新生銀行のことはしりませんでしたので、あまりよくないとお聞きして、中央三井にして良かったと思っています。ほんとにローンは頭が痛いですよね。いろいろ悩みます。

[145: 匿名さん]

143,144さんのいわれることはよくわかりますが、フラットには、５年間の0.3％優遇があります。これが大きくて、中央三井とで悩んでいます。またこの秋、フラット20が発売になり、さらに金利面でメリットがあるのでは？？と決めかねています。たぶんどちらにしてもそう差はないんだろうと思うのですが、悩みます。

[146: 契約済みさん]

フラット２０は知りませんでした。調べてみてもあまり情報ないですね。
でも、フラットって保険料を毎年１４万くらい払わなくてはなりませんよね。そうすると、２年くらいで高くつくようにならないのでしょうか。フラット２０の金利が2.85くらいというのは魅力ですよね。

[147: 契約済みさん2]

フラットの手数料はタダですよ。り○○は。保険料は毎年下がります。結局保証料払うのと同じくらいかな。うちはミックス予定なので、パッケージが魅力的なのですが。。。知ってますか？

[148: 契約済みさん]

りそなのフラットは手数料タダなのか。だから、みなさんフラットにされるのですね。私は固定２０年と変動のミックスにします。繰り上げ返済して１５年くらいでは返そうと思っているので、フラットより、中央三井のほうが得だと思いました。フラットとのミックスだとりそなの変動の金利が0.3高いので。繰上げ返済した分の返金があるのも良いと思うのです。

[149: 匿名さん]

148さん、
繰上げ返済した分の返金ってなんですか？
知識不足ですみませんが、よかったら教えてください。

[150: 契約済みさん2]

中央三井の２０年固定って金利何％ですか？

[151: 契約済みさん]

150さん、現在の２０年の金利は2.9です。前より、0.2下がりました。
もっと下がってほしい。ちなみに15年だと2.7だったと思いますよ。

[152: 入居予定さん]

業者営業担当者によると相談会前は業者誘導もあり住友信託が８０％、三○東京、中○三○信託がそれぞれ約１０％弱だったそうです。
ローン本申し込み段階の今現在は三○東京、中○三○信託で約６０％ほどと大幅に変化ありとのこと。
住友信託は繰り上げ返済無料（保証料返金手数料も無料らしい！？）や9月度３０年固定２．８９％と悪くは無いですが、通期優遇も他行に比べ０．１〜０．２程度悪いし、相談会受付の女性行員の印象も悪すぎのためここの銀行と長年の付き合いはしたくないですね。

[153: 入居予定さん]

近○大○銀行、通期優遇はいいし、疾病付団信が無料ってのもいいのでここにしようかと思ってますが。。。
新○とか三○東○とか住友信とかほとんどの国内金融機関提携あるって営業さん言ってましたよ！

[154: 契約済みさん]

りそなのパッケージは団信も銀行負担。つまり無料ですよ。

[155: 契約済みさん]

149さんへ　　私も詳しくは知らないのですが、「返戻保証料」とは、保証料のお支払い方法が一括前払い方式の場合、繰上げ返済を行うと「返戻保証料」というのが発生する場合があります。中央三井の場合は繰り上げ返済した月の翌月の２４〜２７日にお振込みされるそうです。早い話が、繰り上げ返済していなかったらかかったであろう保証料を返金するということですね。

[156: 匿名さん]

154さん。変動分はもちろん、フラットのぶんも団信は無料と考えていいのでしょうか？また、繰り上げ返済の手数料もかかりませんよね。

[157: 匿名さん]

155さんありがとうございました。
保証料が戻ってくるならば、繰上げ返済を積極的にしようと
考えている方は特にありがたいですよね。

[158: 契約済みさん]

りそなのパッケージ、フラット分の団信はこちらの負担だったように思いますが・・・。

[159: 契約済みさん]

ローンから叉、幼稚園に話が戻ってしまうのですが、先日、みくまとひじリ幼稚園の説明会にいってきました。どちらの幼稚園もいわゆる「のびのび系」でして、双方の園長先生のお話もそれぞれ共感出来る部分が多く非常に勉強になったのですが、問題は倍率です。どちらに入れるか迷っていたのですが、どちらの幼稚園も抽選でしてどちらにも入れない可能性があります。みなさんは、ほかにどの幼稚園に御考えでしょうか？

[160: 契約済みさん]

吹田市にはなりますが、千里幼稚園も近いですよ！
バスも近くを通っているようです。
また比較的転入受け入れ枠に余裕があるようです。

[161: 契約済みさん]

りそなのフラットは手数料も必要だし、団信も必要だと思います。
りそなの住宅ローンだけなら、保証料を払えば、手数料もいらないし、団信は銀行が払ってくれますが。フラットの固定とりそなの変動のミックスだとフラットの保証料分は要らないけれど、手数料と団信は払わないといけないと書いていますが。また変動の分の保証料は支払いの必要があると思います。

[162: 契約済みさん]

160さん有難うございました。じっくり検討してみます。

[163: 入居予定さん]

幼稚園については受け入れる側にもかなり選別意識があるようですね。
子供の人物判定でなく親の人柄、属性、職業等重要な要素とのことです。
ローンについてはりそ○、○友信、中○三○信、池○で悩みましたがりそ○併用にしました。みなさんがそうされてるように多数派入りです（笑）
○友信は女性行員の印象が悪く早々に却下しましたが、中○三○信については最後まで悩みました。。。金利優遇が良いですもん。

[164: 契約済みさん]

うちも最終的にりそなパッケージでいく事にしました。
悩みましたが皆さんの意見もとても参考になりました。
決まってスッキリですが、あとの問題はやりくりです・・・

[165: 契約済みさん]

皆さんわかってないですねえ〜。り○○のフラットパッケージは
団信は当社が負担します。と書いてますよ。

[166: 契約済みさん]

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smil...

[167: 契約済みさん]

ただし、手数料として１０万いるんですけどね。

[168: 契約済みさん]

幼稚園の話題が出てるようですが
ここは子供さんの多いマンションになるのかも。

[169: 契約済みさん]

我が家では、幼稚園の第一希望はせんりひじりです。
抽選ですが、時間が早いのでひじりに行って駄目だったら、
他にまわってみようかと。
年少は倍率はかなり高いようですが、
年中からだとそうでもないようです。
上の子が入れれば、兄弟枠で下の子も優先されますし。
また転勤族の方の多いので、抽選にもれても入園待ちを希望すると、
まわってくる確率も高いようです。

[170: 太陽温泉近くに実家有り]

やっぱり追手門幼稚園でしょ！！
掛布の子供も通ってたし！私も通ってたし！セレブな家庭が多いよ！
幼稚園時代の幼馴染は、お父さんが医者でした。みんな立派なマンションやら、一戸建てに住んでいて、団地住まいの私には羨ましい限りでした。

追手門幼稚園の運動会で掛布と一緒に走ったり、放課後（？）掛布に遊んでもらったり、今ではいい思い出です。

南丘小学校も藤井隆志の出身校だし、豊中第九中学校には矢井田瞳がいたし、いいところですね、このマンション。中学校にはセルジオ越後の子供もいたけど、テニス部やったなあ。

ちなみに友人の親が契約者です。
私も欲しい！！