D'グラフォート千里中央契約者の方へ

[契約済みさん]

契約直前の者ですが本物件を気に入り契約しますので、契約済みのＨＮを使いました。既存の掲示板が余りに否定的な見解が多く、前向きの発想が出にくいと思い、新たにスレッドを立ち上げました。いかにして住み良くするか、皆さんと共に意見交換ができれば幸いです。ちなみに、私は旧スレの493で進学塾を指摘した者です。また私は、間違っても大和ハウスとは、本件以外では一切関わりがありません。

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[442: 入居者]

No.441さん、そうですよね。本もパソコンも我々住民の管理費から
でている資産ですから、きちんと管理してほしいです。

[443: 匿名さん]

４４１さん、レスありがとう。そうか住民じゃなくても使えるならいいな。

上でフィルター説明とかの業者の話がでていますが、それは新築マンションによく来るやつです
マンション質問板の「近畿設備って？」などを読むとわかります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/

[444: 入居予定さん]

近畿設備、いろいろ物議を醸しているようですが、HPを見る限りでは、（一応）まっとうな業者のようですね。どんな業者でもそうなんでしょうけれど、ドアを開けさせて、一歩足を踏み込めば、ほぼ業者の“勝ち”。引っ越しの時期は狙い目なんでしょう。我が家としては、丁重にお引き取り願うようにします。

[445: 入居済み住民さん]

確かに全体的に詰めの甘さは見られますが、コンシェルジェさんは頑張って住民の立場にたって対応してくださっているように感じます。管理会社としては、管理組合ができるまでは、画一的な対応しかしないでしょう。あまり高い要求をコンシェルジェさんにしすぎると板ばさみになって続かないように思います。管理組合ができるまでは不便さもある程度辛抱しようと思っています。ゲートリモコンも、例えば朝一緒に駐車場に行ってリモコンゲートあけたら奥さんが預かるとかいうのは難しいですか？管理会社は、許可は出さないと思うので。。

[446: 入居済み住民さん]

駐車場の件ですが、お気持ちは分かりますが、
万が一当て逃げされた場合等を考えると、許可されている車以外の入場はお断りしたい所です。
私はそれで痛い目にあいましたので・・・

夏になれば、下にピーコックが入居し、駐車場が使えるようになりますのでそれで辛抱して頂ければと思います。

[447: 入居済み住民さん]

445です。446さんのおっしゃることよくわかります。一つの問題に対して、さまざまな意見があるので、管理会社は自分の判断では管理を緩めることはしないしできないでしょうね。管理組合で話し合えるようになるまでは、物事は動かないと考えたほうがよさそうです。自己責任で　工夫をする以外では。。道はなさそうですね。

[448: 近所をよく知る人]

入居者のみなさん　こんにちは。近所に住むものです。遠方からの方も多いと思われるので、近くでおすすめのお店ご紹介しますね。感想をまた聞かせてください！
　　　＜千里中央駅近辺＞
　・焼肉の但馬屋。ここはかなり有名。以前にもここの掲示板にでて　　　　　　　　　　　ましたね。大人数なら予約可。
　・アストリア。駅のカツサンド。ここも行列できてることが多いです。
　・駅のちゃんこや。名前忘れましたが（笑）、おいしいですよ。
　　　＜西町近隣センター＞
　・和。お魚のおいしいお店。忘年会のシーズンは予約とれませんが。。
　・笹部書店。ここでは、少路で人気のパン屋、シープシープのパンが買　　　　　　　えます。食パンがおすすめです。

　また、情報お伝えしますね！

[449: 契約済みさん]

数日前から入居した者なんですが、立体駐車場のパレットの車幅が予想以上に狭くて、後輪のタイヤの余裕が左右で２ｃｍもありません・・・。
車の出し入れの度にタイヤがあたってヒヤヒヤです。こんな方他にも
いらっしゃいませんかねえ。平面駐車場に当選した方がうらやましいです。

[450: 入居済み住民さん]

確かに駐車場の幅せまいですよねぇ^^;

一回で出ようと思うと、必ず後ろタイヤがゴリっと・・・。

慌てず何回も切りなおす方がいいのかもしれませんね。

[451: 入居済み住民さん]

洗濯機置き場も狭いです。N社の2段式の乾燥機は水道がぶち当たるので、新式のななめドラムタイプのDxxxxxxg洗浄に買い換えたら、今度は扉がキッチン側の扉のノブにぶち当たります。

[452: 入居済み住民さん]

平面駐車場ですが、1区画空いているそうですよ。
昨日あたりにダイワサービスからの案内とダイワハウスからの郵便での案内が届いていると思いますので、確認してみて下さいね。

駐車場は確かに狭いですね・・・
入れるのに苦労されている方をよくみかけます。
私はワゴン車ですが、ワンボックスや大型セダンの方はかなり大変そうです。

[453: 入居済み住民さん]

ところで、マンションの駐車場、入り難くないですか。

駐車場前の道は、中央分離帯に植え込みがあるので右折で入れないし、かといって、しばらく行ってからＵターンするのも、街路樹で車が見え辛いので危ないし。

皆さん、駐車場には、どのようなルートを通って入っていますか？？

[454: 入居済み住民さん]

駐車場へのルートですが、私は新御堂筋の方から来ることが多いので、
新御堂筋から一つめの信号（押しボタン式）を左折します（一方通行です）。
ちょうど中央分離帯の切れ目があるので、そこから左折するような感じで
駐車場前の道路に入ってます。

車の通りが多くてなかなか渡れないときもありますが、Uターンするよりは
安全だと思います。

[455: 入居済み住民さん]

454です。間違えました。

誤）そこから左折するような感じで
　　　　　　↓
正）そこから右折するような感じで

すみませんでした。

[456: 契約済みさん]

わたしも455さんと同じルートを使っています。
2月入居の方々も入られたら結構混雑するかもしれませんね。

[457: 入居済み住民さん]

うちも455さんと同じルートです。
でも、危ないですよね・・・。
今まであんなところ（分離帯の切れ目）から入ってくる車は
少なかったと思うので。
特に夜はスピードを出して直進してくるタクシーが多く、
いつか事故が起こるんじゃないかとヒヤヒヤします。

[458: 入居予定さん]

１２月ご入居の方にお尋ねします。
住まれてみて、上階・下階・左右隣の騒音などはいかがでしょう？
日常の生活音などが聞こえてくることはありますか？

うちは２月入居予定で、現在も分譲マンション住まいなのですが、防音対策が万全の造りではありません。

気になることなど教えていただけませんか？

[459: 契約済みさん]

E棟に入居しましたが、まったく音が聞こえません。周りはまだ入居されていないのか、防音がされているのかわかりませんが、全く音は聞こえませんね。ほっとしていますよ。

[460: 入居予定さん]

空き駐車場の抽選の整理券を１月４日からDグラフォートのコンシェルジュカウンターで
お渡ししますとの案内がきましたが、何時からなんでしょう・・・
すでにマンションにお住まいの方がすぐに整理券を受け取りに行けて有利ですよね。

希望を募って郵送等の考慮をして欲しかったです。

駐車場が狭い、駐車場に入りにくい、洗濯機置き場が狭い等問題が多いようですね。
２月入居を控えているので正直不安です。
新築の場合は建物が建ってみないとわからないことが多いということがよくわかりました。
将来何らかの理由で転売しないといけなくなったときに、このような問題が価格を下げる
原因にならなければいいけど・・・
他の新築マンションもこのような問題に入居後に気づくようなことがあるのでしょうか。

[461: 入居済み住民さん]

＞駐車場が狭い、駐車場に入りにくい、洗濯機置き場が狭い
これらは入居後に気付いたのではなく購入前から承知していた事ですよね。
問題視している方は「覚悟はしていたけれど実感として想像以上に・・・」というニュアンスではないでしょうか。もしくはそこまで考慮せずに契約したために驚いている方もいらっしゃるのかもしれません。
私も機械式駐車場には苦労していますが予想していた事ですし慣れの問題だと思っています。
欠陥が見つかったのとは違うのでそんなに不安に思う必要はないと思いますよ。