ザ・タワーレジデンス大塚 パート2

[マンコミュファンさん]

パート2立ち上げました。よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[282: 匿名さん]

小さいお子さん連れや年配の方って電車を避けてバス移動を好む方が多いですからね、多少遠回りになっても都電を使いたい人は結構居るんじゃないかな。
もちろん近所で使える交通機関が都電・都バスだけじゃ話にならないと思うけど。最寄りに山手線の駅がある上で都電も使えるというのは嬉しいですよ。

[283: 匿名さん]

なんだただの荒らしか

[284: 匿名さん]

回答します
＞駅前の風俗街やラブホテルがあり治安がよいといえるのか？
ラブホと治安はどういう関係でしょう。
ラブホテル街は大塚三業地の影響か巣鴨の江戸橋公園あたりと
地元では忌嫌われていました。

＞風俗店の数は巣鴨よりも圧倒的に多くないか？
東京の山手線風俗店情報によると
池袋：257店　大塚：106店　巣鴨：163店　駒込：134店　と巣鴨優勢になります。

＞ラブホテルがあって気にならないの？
同じく検索すると
池袋：77店　大塚：15店　巣鴨：23店　という結果で相変わらず巣鴨優勢でした。

■巣鴨の風俗
「北口・南口ともに駅周辺に風俗店の入った雑居ビルが多数存在する。」老舗のピンクサロンも何件も存在するが、特徴的なのはエステ店の存在である。中国系を中心としたアジアンエステが多数存在し、それらが短期間で改装や店名変更を繰り返す傾向がある。それらエステ店の多くで○○○○サービスが提供されている。巣鴨はかくれたメッカと言われて人気がある。

■大塚の風俗
池袋の隣なのだが、都会的というよりはどこか下町のような空気が漂うローカルチックな駅、それが大塚だ。風俗客は池袋に流れることも多く、それに対抗すべく激安で勝負する店も多い。

個人的な印象は結構ですが、データと世間の見方ではどう考えても風俗は巣鴨に
一歩も二歩も譲りますね。・・・参りました。

[285: 匿名さん]

池袋も大塚も巣鴨もいい街ですよ

[286: 物件比較中さん]

三井のパークホームズと比較中です。価格的には三井が検討しやすいし丸ノ内線も利用できるので三井がいいかなと…モデルルームにもう一度行って決めたいと思っています。

[287: 匿名さん]

>284
貴方が何で検索したかはわからんが、
風＊については「風＊アットマーク東京」で駅別に検索すると、
大塚162件、巣鴨153件。(直リンクは控えます)
また、このサイトの大塚の紹介文は以下。
284は都合の良いところだけ抽出していないか？
微妙に表現も変えたり削除したりしているし・・
284の紹介文はこのサイトをベースにしているのは間違いないので、
「風＊アットマーク東京」が284のソースだと思うが、
件数が大きく違うのは不可解だね。

>大塚の風＊
>池袋の隣なのだが、都会的というよりはどこか下町のような空気が漂うローカルチックな駅、それが大塚だ。風＊客は池袋に流れることも多く、それに対抗すべく濃＊サービスを謳い、激安で勝負する店も多い。
>＊＊サロやエ＊テ（多くはアジア人コ＊パニオン）が多く、ホ＊ルヘ＊スなどがそこに紛れているような具合であるが、マッ＊ージで体をリフレッシュし、さらに股＊のコリまでほぐしてもらって＊円かからないなんてことも珍しくないので、懐が寂しいときには助かる街であると言えよう。
>北口に店が多く、雑居ビルの中には怪しげな店もちらほら。人＊や熟＊のD＊などもあり裏＊＊街としても名を馳せているので、遊ぶ際は注意が必要である。

あと、ラブホについては、どこで検索したかはわからないけど、
「ハッピーホテル」というサイトで検索すると、大塚15件、巣鴨9件。
江戸橋付近にラブホが多いのは事実だけど、
その大部分は大塚バッティングセンターの面している通りから、
江戸橋のある通りに向かった急坂の近辺だよね？
あそこって巣鴨というよりも大塚では？実際に大塚からの方が近いし、住所も南大塚だし。

[288: 匿名さん]

↑
さすが、風俗が好きな方は研究熱心で感心します・・・
巣鴨がお似合いでしすね。
巣鴨高校じゃないですよ、あそこは名門校だから失礼です。

[289: 匿名さん]

大塚、巣鴨、池袋の物件スレに書き込んでるのって株男さんでしょ？

[290: ご近所さん]

昨日の夕方にＭＲをのぞいたら確かにお客さんは入っていませんでした。やはり苦戦しているのでしょうか。

大塚についてネガティブなコメントが出ていますが、風俗なんてどの駅にもあるので、聞き流せばいいと思います。巣鴨と大塚のどちらが風俗の数を競うなんて、五十歩百歩でしょうに。
266様＝284様とお見受けしますが、どちらのマンションに住んでいるのかはわかりませんが、ここよりも高いというと南大塚の住友のマンションですかね。276で指摘されているネガティブな点は、北大塚にはある程度あてはまりますが、南大塚については風俗もなく巣鴨との間にあるホテル街を除けばほぼ当て嵌まりませんし。北大塚の話だと思って聞き流せばいいのでは？自分の住んでいる地域にネガティブなコメントが出て、反論したくなる気持ちはわかりますが、煽るような感情的なコメントはどうかと思います。かえってネガの人たちを煽る結果となっていますよ。しかも風俗の数字や文章を改ざんして大塚の方が優れているということをアピールするのは見苦しいです。ネガティブなコメントは、真正面から反論せず受け流してスルーすればいいんだと思います。

[291: 匿名さん]

利便性高いし、湾岸みたく液状化の心配もないんだけど、オール電化ってのが痛いね

[292: 匿名さん]

ひどい言い方だけど23区内だからむしろオール電化でよかったと思いますよ

[293: 匿名]

いずれにせよ数字等の捏造はちょっと頂けませんね。

大塚の利便性はいいと思います。値段は山手線内側プライスだけどこの物件はいい物件と思います。

[294: 匿名さん]

南大塚の三井のパークホームズのほうが、丸ノ内線も近いし、山手線内側だし、のわりに値段がそんなにかわらないとなると、オール電化のタワーなんて買う気にならないよ

[295: 匿名さん]

ディスポーザーは無いとはいえ設備はかなりいいですから

[296: 匿名さん]

やはり高いよ。南大塚の三井はこの物件より
1割くらい安くて設備もいいよ。しかも山手線内側で、
雑多な北大塚にあるタワレジとはレベルが違うと思う。
比べてしまうとちょっとね。

[297: 匿名さん]

国産高級車タワーレジデンス
ドイツ製大衆車は南大塚の三井？

コンセプトが違うから、比較する人は少ないのではないかな？

[298: 匿名さん]

この物件は国産車というよりも現代自動車あたりのイメージだよね。

[299: 匿名さん]

現代自動車の高級車ね。失礼。

[300: 匿名さん]

現代自動車の高級車、
うまい表現ですが、その通りですね。
金は出すけど知恵がないから、専門家の余剰人員をを参謀に。

[301: 購入検討中さん]

三井もあるんですね、週末行ってみたいけどどこにモデルルームあるんですか？

[302: 匿名さん]

春日の真砂坂でしょうかね。

[303: 匿名さん]

＞291
電気だと配管ではないから有事の復旧が早いですよ。
仙台ではガスは最後まで復旧に時間がかかりました。
でも今、この状況だとオール電化は敬遠されがちですが･･･

電気代に跳ね返ってくるのは簡便してほしいですね。

[304: 匿名さん]

このスレでも巣鴨のスレでも、山手線の内側と外側の話題がありますが住環境について
違うものなのでしょうか？
歩いてみると、外側のほうが閑静な住宅地が多いような気がします。

[305: 匿名さん]

>>304
気のせいだね。
どちらにも閑静な住宅地はあるよ。

[306: 周辺住民さん]

南口も文京区大塚4丁目まで行けば、素晴らしい環境（路線価550万円以上）ですが、
南口の豊島区（南大塚2丁目）は、道路は迷路のようで雰囲気は今一です。
路線価は、340万円ぐらいでしょうか。
一方の北口ですが
このマンションから坂を上がったところ（北大塚1丁目20～26の辺り）は、道路も整然とした閑静な住宅地。
この雰囲気は私も大好きです。
路線価を調べると450万円もするんですね。

[307: 匿名さん]

>306
>路線価550万円以上

550千円の間違いでしょ。

[308: 周辺住民さん]

間違いました
「万円」を「千円」に読み替えてください

[309: 匿名さん]

＞306
路線価って相続税の課税評価ですから、地価とは確かに連動してますね
でも6ｍ道路の双方向と4ｍ一方通行、12ｍ道路だと全然違うものですよ。
駅からの距離や用途地域によっても、土地の利用価値が違うから大きく違いますけど。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/html/44034f.h...

千川通りが北大塚から南大塚、文京区大塚千石と同じ道幅であるから比較しやすいです。
北大塚1　　→540～640千円　
南大塚1～2　→570～680千円
文京区大塚4→490～530千円
千石　　　　→530～
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/html/23008f.h...
まあ環境とか印象ではなくて、人気があったり土地の利用価値がある所は高いですね。

税務署は、税金取るのに必死ですから・・・・

[310: 匿名さん]

全戸の3/4まだ売ってないのですか？

[311: 匿名さん]

正直、思ったよりは価格は抑え目だったね。
路線価もそこそこするのは知っていたんだけど。
物件が売れているかどうかはこちらからは窺い知れないけど
まぁ入居は１年以上先だし、
今は震災直後だからなかなか動かないのもしょうがないと思うよ。

[312: 匿名さん]

完成売にした方が売れるような気がしますけど
タワーマンションだけは、建ってみないとわからない。

茗荷谷のアトラスタワーなんて、イメージとは全然違うタワーになりました

[313: 匿名さん]

アトラスは二子玉並にひどかったんですか？

[314: 匿名さん]

アトラスは近くで一目見たらわかりますよ。

[315: 匿名さん]

確かに違和感のあるマンション。
隣にバスの車庫があるのが醜い！

[316: 匿名さん]

ここは値段は妥当だと思うけどなかなか売れないと思うよ。
なぜなら安めの低層~中層階なんてまん前に壁やビルやマンションとお見合いなんだもん。
なんだかんだ言ってもタワーに住みたい人は眺望や開放感を重視するからね。

[317: 匿名さん]

タワーの低層階は、大規模ならでわのエントランスホール
豪華装備で割安で高収入の君と貧しいボクには人気だよね。

[318: 匿名さん]

どちらかというと自分は眺望より利便性をとっていますが…
そんな人もいるということで。
あとはアトレがどんなカンジになるのか、とかかな
今気になっているのは。

[319: 匿名さん]

利便性なら山手線内側のパークホームズ南大塚や日神パレステージ大塚の方がいいよね。
値段もお手頃だし。
ここは割高だから第一期から売れ残ってしまった。

[320: 周辺住民さん]

日神パレステージ大塚だけは、やめといたほうがよいよ。
あそこは、三業通り沿いじゃなかった？

[321: 匿名さん]

３１９さん
南口駅前側に自由通路の上をまたぐ感じで、１２階建ての駅ビルができる
みたいですね。
恵比寿アトレとアトレビィ田端の間くらいの規模らしいみたいですよ。
２４年の秋にオープン予定みたいです。
ますます大塚駅は活気づきますよね。

[322: 匿名さん]

駅前商店街は全滅か、悲しいことですね。

[323: 近所をよく知る人]

Brillia巣鴨の広告入りましたよ。
13階81.5平米で8580万　坪単価348万
バルコニーも20平米以上あるようです。
相続なんかで金のあるファミリーは、Brillia買うだろうな。

[324: 匿名さん]

ステーションフロントタワーの中古のチラシが入っていたよ。
25階南東部分で坪250万円。それと比べるとこの物件は少し高めのような・・

[325: 匿名さん]

ブリリアスレで13階のやつがどうのこうの書かれてるんですが
何かあったのですか？

[326: 匿名さん]

Brillia巣鴨 北山手賓館って高いんですね驚きだ。

これあの十文字学園の前のマンションですよね、昔奇妙な形のビルと化学工場だった
線路脇の寂しいところ？

『北山手迎賓館』なんて、ネーミングは成金趣味でちょっとやり過ぎじゃないんですか
現場を知っている人には、ちょっと恥ずかしくて年賀状には書けない。
マンションも山手線の外側に限って『山手』を強調するから面白いね、内側では聞かない
ネーミングですね。
スーパーよしやの隣のダイワハウスのマンションも『Dグランディア山手大塚』だね。

「Brillia巣鴨 北山手賓館に住んでいますよの奥様～」なんて会話はありえない（笑

マンションのネーミングも恥ずかしくないように考えて欲しい
マンションの名前も、バブリーだからダブルパンチかもね、庶民的な巣鴨のネーミングと
チグハグで面白いですね。
ブリリア＝ダイヤモンドのカットの一。通常58面体にしたもの。ブリリアントカット。

100㎡があったけど億ションだったのかな、３ＬＤＫじゃなくてリビング小さくして
４ＬＤＫにしたから実用性重視
中古でも高いから、きっと巣鴨では高級マンションなんでしょうね。

[327: 匿名]

何だか荒らしているの一人だね。

やけに巣鴨自体やブリリア巣鴨を敵対視していて、大塚と巣鴨の風俗数を競っていた人だよね？

きっとタワーレジデンスの契約者さんが大塚やこの物件のネガティブな書き込みに感情的な反応をしているんだろうが荒らすの止めなよ。
かえって大塚のイメージ悪くなるよ。

[328: 匿名さん]

荒らしているのは、三井不動産の南口の物件の関係者のように
思えてしまうのは、気のせいだろうか？

[329: 匿名さん]

神のみぞ知るだけど、
大塚北口の風俗の話になると感情的な反応をして、
妙にBrillia巣鴨に反発しているから大塚北口関係者のような気がするが。
いずれにせよ、静かにして欲しい。

ところで、このマンションの販売状況はどうかな？
最近ＭＲに行った方はいないのかな？
上の方に4分の1も売れていないという書き込みはあったが・・
近所なので冷やかしでちょっと行ってみようかな。

[330: 匿名さん]

第一期は何戸販売だったのですか？

[331: 匿名さん]

時々出てくる感情的な書き込みは同一人物なんでしょうか。
なんかくさいですね。
ちなみにBrillia巣鴨の正式名称に北山手賓館なんてつきませんよ。