ザ・タワーレジデンス大塚 パート2

[マンコミュファンさん]

パート2立ち上げました。よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[462: 匿名さん]

谷底からニョキニョキそそり立つマンション。

ディスポーザーがないから生ゴミ抱えて共用内廊下持ち歩いたりエレベータに乗るんだろ？

汚汁が滴り、臭そう。

夏場は特に臭うぞ～ゴミ置き場も腐敗臭で気持ち悪い。

[463: 匿名]

すみません、
北山手という言葉は
造語ですか？
それとも地元では、よくつかう言葉なのですか・・・？

[464: 匿名さん]

巣鴨は巣鴨であって、北山手って使いませんよね？

[465: 匿名さん]

人生で北山手なんて初めて聞いた、
すぐそばに山手ゴルフがあるから、山手ゴルフの北側→北山手？
賓館といのは、マンション名にブリリアなんてネーミングにするデベだから
推して知るべしかな。
感覚的には　ブリリアと　北山手賓館　で人にいう時は二度恥ずかしいかもね・・・

[466: 匿名さん]

山の手の北だから北山手と付けて売ろうという感じでしょうな

[467: 匿名さん]

山手線の最北端は、田端かな、その北側は王子と赤羽　北山手賓館Part2　Part3　とか
ネーミングしそうですね。

[468: 購入検討中さん]

ブリリア巣鴨は1年以上前に完売したマンションだよね。
この物件とはまったく関係なく盛り上がっている人がいるけど
別のマンションをネガって精神状態を保っている人？
追い込まれた営業マンが切羽詰まってる感じ？
もしくはディスポーザーがついてなくて悔しくて仕方がない人？
とにかくしつこいね。
そろそろこの「北大塚計画」についてのネタはないのかね？

[469: 匿名さん]

このスレにはブリリア巣鴨を異常に敵対視していて、
大塚と巣鴨の風俗の数を捏造しながら競った人が
住み着いていましたからね。
きっとその方が書き込んでいるのでしょうね。
おそらくタワレジ契約者さんでしょうが。
大塚のイメージダウンになるだけで本当に迷惑です。

タワレジは第1期1次、2次あたりで本気で検討していた人が
一通り片付いた筈で、これからは新たな買い手を探す
フェーズに移行しているので、しぱらく盛り上がらないでしょう。
利益率の高い高層階が2割しか売れていないというのは
かなり致命的と思います。少ないながらも契約した部屋が
存在している為、完成まで値下げもできないでしょうし、
売主はかなり困っているのでしょう。

[470: 匿名さん]

北山手賓館には手が出なくて、指をくわえて見ていた、
今度もやはり高層階買えない人のひがみでしたか、低層階買っちゃた人・・・

[471: 匿名]

>>469
データ捏造は愚かしいことだけど、誰しもカッとなって過ちを犯すことはあるからそっとしておきなよ。

[472: 匿名さん]

ここで皆さんが書かれているので興味があるの昨晩の雨の中会社帰りの遅くに
巣鴨駅から大塚まで歩いてみました。
巣鴨駅から賑やかな白山通りを渡り、本屋さんの路地を入ると飲み屋、焼肉屋と続く
街路灯が少なく道が寂しくなるので、線路脇の道に向かって左折したけどやはり
雨もあってか街路灯が少なく暗い感じで人通りも少なく怖い感じ。

北山手賓館は豪華な門扉と緑があって雰囲気はよかったです。建物を見上げると
洒落たモダンな団地といった感じの直方体、駐車場は建物に刺さるように車が駐車している
掲示板にもあったように外車が多い。ふっと裏を見渡すとなーんだ外廊下じゃないの
高級マンションで死部屋のできる外廊下はないでしょう。外廊下の北山手賓館はないよね。

坂を下ってタワーレジデンスの建設地に行くと周囲にマンションやオフィスもあるので
急に明るくなるから安全だと思った。
谷底なんて書いてあるけどマンションとしては道も広く敷地も正方形に近くて一等地ですね。
ここは高級仕様じゃなくても、プライバシーの保てるシックな内廊下で期待できます。
そのまま大塚駅まで歩いたが、道が広くて安心して歩けました、駅前は賑やかですが
とても近く感じる道のり。ここに書かれているような風俗店の前なんて通りませんでした。

[473: 匿名さん]

>472
別のマンションをネガって精神状態を保っている人？
追い込まれた営業マンが切羽詰まってる感じ？
もしくはディスポーザーがついてなくて悔しくて仕方がない人？

図星か？
執念深い。。。

[474: 匿名さん]

何だか幼稚な文体でお書きになっていますが、どんな立場の人なんでしょう。
モデルルームに行ったので興味があって、実際に歩いてみましたから本当です
疑うなら同じルートで歩いてみたら・・

[475: 周辺住民さん]

ここは、日立プラントの事務所。
その前は、巣鴨公園に記念碑がある廃兵院ですかね？
その前は、松平の屋敷。
土地の素性は、大塚駅周辺では最高と思います。

[476: 匿名さん]

谷底に見えますが、標高は文京区本郷3丁目や護国寺と同じ19ｍでした。

http://wisteriahill.sakura.ne.jp/GMAP/GMAP_ALTITUDE_II/index.php

[477: 匿名]

営業さんお疲れ様

[478: 匿名さん]

完成予想図見ると、プアーなタワーだね。

[479: 匿名さん]

治安が悪く雑多な北大塚の中でも、この物件は警察署前なので、
その点で立地面の相対的な優位性はある。

ただ、いくらなんでも高すぎるよ。相場よりも1～2割は高い。
北大塚の物件なのに南大塚を飛び越えた価格設定。
いくら仕様や立地がよくても、ここまで相場と乖離した価格を
設定するとさすがに売れない。
高層階の販売状況が閑古鳥であることがこれを如実に表している。

このスレに書き込むと「大塚の住民は貧乏で買えないので僻み」か
「大崎のタワマンより割安なので大崎と天秤にかけている
」とか文句を言われるけど、本当にそんなことはあるのか？
大崎とここを比較検討している奴なんて見たことない。

[480: 匿名さん]

1～2割も安かったら江東区と同じくらいだぞ？
豊島区ならこのぐらいが普通

[481: 匿名さん]

大塚巣鴨仕様のエコノミー＆小規模マンションと比較してないかい？

大塚では、ほとんど見られない床はジュータン敷、壁はクロス張りでエアコンが24時間
入っているホテルライクな設計ですよ。
その分だけでも割高になって当然だと思うけどね。

エコノミーマンションの廊下は、ビニール張りの床でコンクリートのかタイル張りの壁
雨が吹き込み風が舞う外廊下ばかり。