ザ・タワーレジデンス大塚 パート2

[マンコミュファンさん]

パート2立ち上げました。よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[442: 匿名さん]

興味があるのでやってみました「豊島区」「ディスポーザー」でググッたら
プラウド駒込、目白ガーデンヒルズ、池袋周辺のタワーしか出てこなかった
賃貸も含めてそうだから、巣鴨と大塚はディスポーザー真空地帯？
行政の規制か何かあるのかもしれませんね。

千川も南長崎も新築物件ではあります。
http://www.shinchiku-athome.jp/tokusyu-13/pref-13/city-13116/
賃貸でも
http://www.onestoprent-tokyo.jp/mansion_area/%E8%B1%8A%E5%B3%B6%E5%8C%...

[443: 匿名さん]

ブリリア巣鴨　北山手賓館はディスポーザーありますよ。

[444: 匿名さん]

地元として、あえて弁護すると
ディスポーザーは、大型のマンションでは、一戸あたりの単価が安くなります。
プラウド駒込、目白ガーデンヒルズ、池袋周辺のタワーの共通点は、大規模マンションです。
ブリリア巣鴨も112戸で大きいほうです。
郊外の普通のマンションでも、戸数が多ければ、ディスポーザーはついていることが多いです。
逆に小規模マンションは、割高となるので、ディスポーザーはつけられません。

大塚は広い土地が確保できないので、小型マンションが多く、ディスポーザーをあまり見かけないのでしょう。
このマンションは、201戸なので、つけてほしかった。残念です。

[445: 匿名さん]

あったほうが良い、なければ無くてもよい、と色んな意見が出ていますが、ディスポーザーの有る無しがどの程度価格に反映されているんでしょうね。
「ディスポーザー無しなのでこの値段、もし付いてたらこれだけの値段になってました」なんて事がわかれば納得できそう（笑）確かに今まで使ったことのない設備なので憧れはありますけどね。

[446: 匿名さん]

パークハウス駒込染井は50戸だけどディスポーザー、ミストサウナ、太陽光発電付いてたよん。　

[447: 匿名さん]

マンション理事の経験が数年ありますが、ディスポーザーは流行りですが費用がかさみます
排水管清掃は通常高圧洗浄車を使って年に1度しますが、管理会社の担当者に聞いた話では
ディスポーザーのついたマンションは臭気が出るので2倍の頻度で実施するそうです
下水にそのまま流すわけにいかないので、浄化槽を設置してその費用もかかるので
けっこうな出費にはなるそうです。
戸数にもよりますが、80戸程度のマンションでしたが40万円位の費用が掛かります。
余談ですが20年以上前に、戸建てにディスポーザーがありましたが、当時は国産ではなくて
米国製でとっても高額、最初は面白くて利用していましたが音もうるさく故障も多かったです、
結局使わなくなりました。
当たり前の話ですが、機械は必ず壊れて交換が必要になりますから今の流行のマンションんで
10年後にどれほど使っているか疑問ですね。
交換には10万円ほどですから、食洗機よりは安いですね。
こんなHPがありましたのでご参考まで。
http://www.e-disposer.com/html/user_data/repair_case.php

[448: 匿名さん]

うちもシンクマスター10年以上使ってますけど大きな生ごみとかは小分けにして捨ててますね
壊れそうなイメージが有るもので

[449: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに高い設備じゃないんですね、でも個人的に後付出来ないから
あったほうが便利かもしれませんね、天井カセットエアコンは50万円位ですが
マンションの場合これも後付出来ないから同じようなものかも。

[450: 匿名さん]

天井カセットエアコンより普通のエアコンの方が良くないですか？

[451: 匿名さん]

ディスポーザーはなくていいですが、オール電化っていうのが、後戻りできなくて怖いな

やっぱり、今、オール電化を買うっていうのは考えられない

[452: 匿名さん]

てかまだ造ってないからオール電化やめればいいのにね
仕様変更だとコストがかなり上がるのかな

[453: 匿名さん]

＞450
天井カセットエアコンは本来は業務用ですからラーメン屋さんでも普通にあります
マンションには不要だと思いますけど、リビングが広いと1台で賄えないから2台付ける
格好が悪いから業務用にするという感じですね。
このマンションも最上階はLDKで20帖になるから天井カセットエアコンでしょうね。

[454: 匿名さん]

北山手賓館は、名前が示すとおり地域一番の高級マンションですから
ディスポーザーくらいありますよね。
しかし、豪華な名前ですね　「ブリリア＋北山手賓館」巣鴨や駒込の
お金持ちが集まっているのでしょうね
マンションも高い時期に分譲されたから、半分くらい億ションだったのですか？

[455: 匿名さん]

北山手賓館は坪300～350万円でしたっけ？
高いですよね。

[456: 匿名さん]

文京区民が北山手で爆笑してましたよね

[457: 匿名さん]

完売してHPがなくなってしまったのでわからないのですが、
北山手賓館は、坪300～350万円で億ションが多数ということは
100㎡以上が多数あったということですか。
150㎡なら1億6000万円以上なんて凄い高級マンションですね、どんなお金持ちが
住んでいるのでしょう、芸能人やスポーツ選手や財界人が沢山いるのかな？

[458: 匿名はん]

北山手賓館の駐車場にはポルシェやアストンマーチンなど高級車が多数停まってます。

[459: 匿名さん]

このスレに出てくる北山手賓館の方、大金持ちなんですね

[460: 匿名さん]

北山手賓館概要に書いてありました。

「都心にありながら、陽光あふれる静かな高台に暮らす」—そんな贅沢を叶えられる場所が、都内にどれくらいあるだろう。本郷台地の一画、標高約25mとなる南傾斜の高台。稀有なる場所に相応しい邸宅が、いま、誕生しました。建物の外構には割肌二丁掛タイルを纏った門柱。そして、エントランスの外壁の漆黒の御影石、エントランスホール壁の大理石などの天然石がやわらかい肌合をもつ表情を演出する。また、ラウンジ、ライブラリー壁の天然石・小端積やライブラリー床のヘリンボーン貼フローリングが賓館としての美しき存在感を醸し出すように、「Brillia巣鴨　北山手賓館」には正統を継ぐ美意識が息づいている。

100㎡を越える部屋は、タワーレジデンスの方が多いですね。
ほとんど６１～８０㎡台で8000万円未満ですから、億ションは１つか２つだけのようです。

[461: ご近所さん]

六価クロムの上に建つ賓館