ザ・タワーレジデンス大塚 パート2

[マンコミュファンさん]

パート2立ち上げました。よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[322: 匿名さん]

駅前商店街は全滅か、悲しいことですね。

[323: 近所をよく知る人]

Brillia巣鴨の広告入りましたよ。
13階81.5平米で8580万　坪単価348万
バルコニーも20平米以上あるようです。
相続なんかで金のあるファミリーは、Brillia買うだろうな。

[324: 匿名さん]

ステーションフロントタワーの中古のチラシが入っていたよ。
25階南東部分で坪250万円。それと比べるとこの物件は少し高めのような・・

[325: 匿名さん]

ブリリアスレで13階のやつがどうのこうの書かれてるんですが
何かあったのですか？

[326: 匿名さん]

Brillia巣鴨 北山手賓館って高いんですね驚きだ。

これあの十文字学園の前のマンションですよね、昔奇妙な形のビルと化学工場だった
線路脇の寂しいところ？

『北山手迎賓館』なんて、ネーミングは成金趣味でちょっとやり過ぎじゃないんですか
現場を知っている人には、ちょっと恥ずかしくて年賀状には書けない。
マンションも山手線の外側に限って『山手』を強調するから面白いね、内側では聞かない
ネーミングですね。
スーパーよしやの隣のダイワハウスのマンションも『Dグランディア山手大塚』だね。

「Brillia巣鴨 北山手賓館に住んでいますよの奥様～」なんて会話はありえない（笑

マンションのネーミングも恥ずかしくないように考えて欲しい
マンションの名前も、バブリーだからダブルパンチかもね、庶民的な巣鴨のネーミングと
チグハグで面白いですね。
ブリリア＝ダイヤモンドのカットの一。通常58面体にしたもの。ブリリアントカット。

100㎡があったけど億ションだったのかな、３ＬＤＫじゃなくてリビング小さくして
４ＬＤＫにしたから実用性重視
中古でも高いから、きっと巣鴨では高級マンションなんでしょうね。

[327: 匿名]

何だか荒らしているの一人だね。

やけに巣鴨自体やブリリア巣鴨を敵対視していて、大塚と巣鴨の風俗数を競っていた人だよね？

きっとタワーレジデンスの契約者さんが大塚やこの物件のネガティブな書き込みに感情的な反応をしているんだろうが荒らすの止めなよ。
かえって大塚のイメージ悪くなるよ。

[328: 匿名さん]

荒らしているのは、三井不動産の南口の物件の関係者のように
思えてしまうのは、気のせいだろうか？

[329: 匿名さん]

神のみぞ知るだけど、
大塚北口の風俗の話になると感情的な反応をして、
妙にBrillia巣鴨に反発しているから大塚北口関係者のような気がするが。
いずれにせよ、静かにして欲しい。

ところで、このマンションの販売状況はどうかな？
最近ＭＲに行った方はいないのかな？
上の方に4分の1も売れていないという書き込みはあったが・・
近所なので冷やかしでちょっと行ってみようかな。

[330: 匿名さん]

第一期は何戸販売だったのですか？

[331: 匿名さん]

時々出てくる感情的な書き込みは同一人物なんでしょうか。
なんかくさいですね。
ちなみにBrillia巣鴨の正式名称に北山手賓館なんてつきませんよ。

[332: 購入検討中さん]

>329さん

本日、モデルルームに行ってきた者です。
既に半分くらいは埋まっていました。
方角の良い間取りから売れているようです（南東角はほとんぼ
埋まっていました。）

割と順調なようですよ。

[333: 匿名さん]

マジ？？？

今、オール電化を買うバカがいるか？？？

[334: 匿名さん]

この地図に書いてありました『北山手賓館』　
商業ビルの名門東京建物分譲、巣鴨駅より至近で利便性もあり
高級住宅地閑静なエリア巣鴨の一角にあって名門マンションの香りがします
分譲時には多数の1億超の住戸があり、地域一番の高級マンションと評判が高いそうです。
すぐ前は女子名門校の十文字学園が威風堂々と並んでいます。
http://www.smatch.jp/A030990010002911/map/

[335: 匿名さん]

326さん、あんたは、大塚や巣鴨の不動産に馬鹿に詳しいが、地元民では絶対にない。
豊島区大塚の地元民は、巣鴨の悪口は絶対に言わないんだ。
なぜだか、わかるかい？

大塚とは、国鉄大塚駅ができるまでは、そもそも文京区の地名だったんだ。
昔は豊島区北大塚も豊島区南大塚も「巣鴨」という住居表示だったんだ。
北大塚に「巣鴨警察署」があったり、南大塚に「巣鴨小学校」があるのは、昔の名残だ。
子供の頃、あるいは親や先祖が慣れ親しみ、愛着のある「巣鴨」の地名を汚す人間は
大塚の地元民は、大嫌いだ。

[336: 匿名さん]

わたしも326に不快感を感じます。
俺の親せきはキクチカラーに勤めていましたが、奇妙な形だとか、
小馬鹿にしやがって。
もし名前がわかったらただではおかない。

[337: 匿名さん]

＞335
親は田舎から戦後に上京した新参者だね？

ここが北大塚になったのは昭和40年代、それ以前のたった20年間が豊島区巣鴨
それ以前の駒込～池袋の一部（豊島区の東半分）まで北豊島郡巣鴨町
明治から昭和初期までの50年間は、東京府下北豊島郡大字宮下
北大塚になって40年余だから、巣鴨駅とは無関係といえる
大塚の地元民が巣鴨を仲間意識することはない、戦前の大塚駅は巣鴨と池袋を
しのぐ歓楽街で唯一百貨店の白木屋（現大塚ビル、マクドナルド）があった。

巣鴨小学校：
仰高西小学校として創立→戦後大塚小学校に改名する予定が文京に
同名があったため巣鴨小学校に
巣鴨警察：
板橋警察署巣鴨分署として創立、もとは北大塚2丁目にあったが空襲で移転
戦後大塚警察に改名予定が文京区音羽に同名があるので断念
巣鴨に旧大塚中学（巣鴨北中）があったり、上池袋に巣鴨学園（大正期創立）
西巣鴨に都立文京高校（旧豊島中学校）と、大塚駅の存在で名前はメチャクチャ。
現在の町名も、文京区大塚の北側に南大塚がある。

[338: 匿名さん]

ここが坪単価250万円が適正だと思う方

■新築マンションの平均坪単価（Yahoo不動産より2011.5ランキング　）
　単位：万円
1 東京都 港区　　　　 434
2 東京都 千代田区 　　412
3 東京都 渋谷区　 　　352
4 東京都 品川区 　　　349
5 東京都 武蔵野市 　　344
6 東京都 目黒区 　　　307
7 東京都 文京区 　　　306
8 東京都 杉並区 　　　303
9 東京都 新宿区 　　　301
10 東京都 豊島区　　 297
11 東京都 世田谷区 　288
12 東京都 中央区　　 287
13 東京都 台東区 　　278
14 東京都 中野区 　　277
15 東京都 大田区 　　275
16 神奈川県 横浜市南区 270
17 東京都 小金井市　 258
18 東京都 江東区 　　253
19 東京都 調布市 　　249
20 神奈川県 川崎市中区247

番外　北区235　逗子市243　練馬区233

江東区や川崎市に検討しましょう！

[339: 匿名さん]

豊島区平均坪単価 297?

ありえないな。
実際にこの坪単価の物件名上げてみてよ。

[340: 匿名さん]

周辺の中古タワーだと、坪200万台前半でも中層以上の部屋が買えるよ！
シティタワー池袋とかライオンズタワー池袋とか。
グローリオタワー巣鴨とか東京シティトリエ、上池袋タワーレジデンスとかなら坪200万以下もある。

まあ、この周辺は新築と中古の価格が乖離しているということは間違いないね。

[341: 匿名さん]

＞グローリオタワー巣鴨とか東京シティトリエ、上池袋タワーレジデンスとかなら坪200万以下もある。
駅遠で分譲価格の安いエコノミーマンションと、住友、大京の比較してどうするんですか
中古価格は、周辺相場＆偏差値（人気、分譲デベ、管理）で決まると思います。

駅徒歩10分以内で比較するとどうなりますか？