ザ・タワーレジデンス大塚 パート2

[マンコミュファンさん]

パート2立ち上げました。よろしくお願いします。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/

＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定

売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[242: 匿名さん]

池袋と大塚ではどう考えても池袋が上でしょう。
新大塚だったらなんとなくいい感じはするけど、ここは北大塚。

[243: 匿名さん]

>目の前に警察署もあるけど、近くに893さんたちの事務所がいっぱいあるよ。
そうですか？
20年くらい前はいくつかありましたけど、大塚から移転したと聞いてますよ
7のつく日は大塚の縁日ですが、ずいぶん屋台が少なくなったのが物語りますね。

警察の前で事件起こすような間抜けな関係者は、破門されそうですから
考えようによっては大塚で一番安全な場所かもしれません。

>新大塚だったらなんとなくいい感じはするけど、ここは北大塚。
違うと思いますよ。
南大塚の住友物件も最初は、新大塚駅近を宣伝してましたが
売れ残りが多数で方向転換したのか、山手線大塚駅近に変更しましたよ。

まあ残念なのは、昔の反対運動で丸の内線が大塚駅を通らなかったことですね。

[244: 匿名さん]

住まいとして考えると、茗荷谷のアトラスタワーより便利で住みやすい立地だと思います。

[245: 匿名さん]

アトラスタワーの名前は出さないほうがいいよ
立地や環境が違いすぎる、値段も違うけど
そもそも文京区に住めるならコチラを選択肢に入れないだろうし

[246: 匿名さん]

ここは窪地だし、近くに風俗やラブホが沢山ある。
そういう立地だから南大塚や新大塚とは全然違うよ。
また周囲に大きい建物があり閉塞感もあり、15階以上じゃないと抜けない立地。
中層以下はタワーの意味ないから、パークホームズ南大塚の方がお手頃でいい。

[247: 匿名さん]

喧騒の駅前で地下鉄だけのアトラスタワーより山手線の交通至便で、閑静な住宅地だったら
こちらを選ぶ人が多いと思うけどなぜ？
確かに普通の部屋なら、内装は少し違うけどあちらも豪華とは言えないとMRに行って思ったよ、

[248: 匿名さん]

とりあえず風俗に関しては普段の生活では通過しないような所なので、それほど気にならないかな。最初からなければそれに越したことはないですが。
周辺環境はたしかに新大塚や南大塚の方がいいのかな？ただ山手線の駅徒歩4分は捨てがたい魅力ですよね。もちろん価格もそれなりですが。

[249: 匿名]

そうか？
山手線の音がうるさくて凡そ閑静とはいえないと思うが。駅前に風俗があるしイメージは悪い。
ちよだ鮨の裏あたりは明らかな893が徘徊してるよ。
特に子育てを考えると、茗荷谷の方が遥かにいい。
山手線の利便性は認めるけど、丸の内線も中々だよ。池袋や東京へのアクセスが便利。

多くの人が大塚を選ぶなんて言い過ぎでは？世間的には圧倒的に茗荷谷が上だよ。

[250: 匿名さん]

駅前にあるのは本屋ですが？

[251: 匿名]

駅前に沢山風俗あるでしょ。本屋の隣はラブホだし、風紀がよいとは考え難いが。

[252: 匿名さん]

風俗がお嫌いな人が多いんですね、東大進学校の生徒さんが大塚の風俗の前を通って
通学していますが彼らは影響されるのでしょうか？
山手線の豊島区の駅で風俗がないのは目白（数年前までラブホが2つ）だけだと思います、
駅力のあると言われる巣鴨も池袋も大塚の比ではありません。

[253: 匿名さん]

>ちよだ鮨の裏あたりは明らかな893が徘徊してるよ。
それって、あなたが風俗街を徘徊しないとわからないよね、
詳しいですね・・・お会いしたりしてるかも？

>特に子育てを考えると、茗荷谷の方が遥かにいい。
優秀であると同時に抽選でくじ運が良くないと入れない国立小ですか
公立中学なら違いますよ、頭のいい子は私立中に行きます。

あなたの好きな茗荷谷の播磨坂の手前で育ち親が住んでいます
住んでみると大塚の方が場所を選べば、緑は少ないですが利便性と
住環境はいいと思います。

窪地とか谷とかいう方がいますが、海抜は15mくらいですか
文京区の本郷と同じくらいですよ。

[254: 匿名さん]

海抜は18mですね
左右の駅が高いので谷になっていても山手線右側より地盤はいいですよ
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/f.jrest.html
ここを参考にしてください

[255: 匿名さん]

どう見ても谷底でしょう。あそこはすり鉢だよ。

相対的に見てだから、海抜云々は意味ないよ。

山手線の大塚駅が橋脚の上にあるのはあの辺が低いからでしょ？

巣鴨は高台だから駅も下にあるし。

ホー〇軒のおばさんもこの辺はほこりっぽいって言ってた。

北なんだよ北大塚ってモヤモヤさま～ずに出てきそうだけど
この辺は何にもないよ。昔、100円バーガーがあったけど今はないのかな？

[256: 匿名さん]

下品な古くからお住まいの中国の方が書き込んでいて、掲示板の品位が下がりますね。
ラーメン屋さんの店長はよく知っていますから、聞いておきますよ。

[257: 匿名さん]

ホー〇軒の若い方の従業員は中国人だけど、店長も中国人なんですか？

[258: 匿名さん]

このタワーマンションは中層以下は眺望はなかなか抜けない。
下半身は抜ける街なんだが…

[259: 匿名さん]

シティハウス南大塚、グランフォート、こちらも大塚で高級マンションのスレには
地元の賃貸の方がいつも寄ってきますね。
大塚は古いアパートや古家が多いから妬ましいのでしょうね。
地元の方って、地元の高額マンション買えないからお気持ちはわかりますけどね。

[260: 匿名さん]

中層つうか２０階以上じゃないと展望は抜けないでしょ？

[261: 匿名さん]

大塚は中途半端。

利便性を重視なら池袋や巣鴨が上だし、閑静な住宅地に住みたければ目白でしょ。池袋へのアクセスなら目白も池袋に一駅だし利便性も引けを取らない。

大塚のしかも北口は風俗あり治安もよくない。窪地で浸水懸念があり地盤も不安で坂下だからどこに行くにも坂を登らねばならない。

この物件が高級マンションかはさておき、大塚北口の高級マンションとやらはミスマッチでは。