豊津駅前、「ウェリス吹田豊津シティハウス」
の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？
私はすごーく悩んでます。
豊津駅に近いし、江坂駅にも自転車で行けるので
利便性が確保されている点が気に入っています。
だけど、
マンションの南側の工事中の土地と
現在は住まれている社宅が今後どのようなマンションが
建つんだろ・・・・？
5階建てぐらいだったらいいのかな？
それとも、やはり圧迫感があるのかな？とか
買うのはギャンブルすぎるか悩んでしまいます。
マンション自体は気に入っているんですけど。
所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目635番3（地番）
交通：阪急千里線「豊津」駅から徒歩4分
[スレ作成日時]2007-06-22 17:30:00
ウェリス吹田豊津シティハウス
| No.181 |
by 入居予定さん 2008-02-11 22:54:00
投稿する
削除依頼
「現状よそ者」論がステイツの板でも出てきていますが、販売会社が営業のために自己の資産を使っても姿勢云々と怒る話ではないのでは？契約済みの部屋に入れるのは全くもってけしからん許されざることですが、未販売物件を買ってもらうために見せるのはしごく正当なことであり、重要事項説明書にも明記されているのではないでしょうか。「現状よそ者」論には非常に違和感を感じずにわいられません。こんなこと言うのは非常に了見の狭い人間に見えるのであまり同じマンションの人に発言して欲しくないです。
|
|
|---|---|---|
| No.182 |
この週末に内覧会を終えました。
私たちは業者に頼まず自分たちでチェックしたのですが、、 汚れや傷など、目で見てわかる細かいところは直しやすいだろうし、いいとして、 フローリングや畳の仕立ての悪さが目につきました。 （もちろん指摘させていただきましたが） フローリングの間に隙間のある箇所がいくつもあり、下が見えていたり、、 和室の畳の角が浮き上がっていたり、表面がささくれていたり、、 フローリングは、たぶん、張り替えではなくコーティング材かなにかで間を埋める ようです。 他の方は気になりませんでしたか？ 気になった方は張り替えまで要望されましたか？ シャワー水洗については、交換してくれるとのことです。（するかしないか選択できる） ただ、現物を見ましたが、シャワーつきのほうは、プラスチックのような小さいレバーで シャワーとそうでないのと切り替えるような、安っぽいものでした、、 うちは、シャワー希望でしたので、一応交換を希望しました。 ＞がっきーさん 今週末でみなさん全員内覧会を行っているものと思っていたんですが、がっきーさんは 別の日なんですね。何回かに分けて行っているんでしょうか？ 上の棚など背の高いものをチェックする時は脚立があれば便利です。ゼネコンさんに 言えば貸してもらえますよ。 |
|
| No.183 |
ステイツの板ではこのマンションの話題がでていますね。
うちはベランダも気に入りましたが、あくまでもベランダですから。 それよりも、駅からの距離や値段、規模などいろいろ考えるとウェリスがいいと判断しました。 ステイツも見に行きましたが、かなり眺めを売りにしていましたが、今日ウェリスの部屋から見るとステイツの前には川を挟んで向かいのマンション群がみえるだけではないでしょうか？ スケール感もかなり全面にうたってますが、ウェリスから見るとそんなに大きくはないような気がしましたが。ウェリスも眺めも良く本当に購入してよかったと思います。 内覧会については、うちは2回目（今も分譲マンションなので）ですが、前回よりは立派に綺麗にしているとかんじました。エントランスなども綺麗にしていましたし、暖房や飲み物などきめ細かいところに気を使っているなぁと感じました。 部屋のなかは、人がつくるものなので、多少の傷は当然かと思っていますので、あまり細かいところは見ないようにしました。部屋の中も、前回よりは格段に綺麗でした。 あと、お花もプレゼントしていただいたので、妻は非常に喜んでいました。こういう心配りは大切ですよね。 ウェリスは、あと残りも少ないようですので、がんばって完売してほいしですよね。 ステイツさんは、完成のときにどれだけ売れているでしょうか？ 駅からの距離、値段など考えるとステイツさんは、中古で売るときは苦労するのでは・・・ その辺もポイントでした。（転勤が考えられるので・・・） 長くなりましたが、入居までもう少し。非常に楽しみです。 買ってホントによかったと思える物件だと思います。 皆さんも内覧会がんばってください！ |
|
| No.184 |
182さん早速有難うございます。脚立借りれるのですね。
多分来週２日で内覧会終了だと思います。 盛り上がっていたシャワー水栓も対応してくれそうですね。 よかったです。もめなくて。 183さん眺めよかったですかー楽しみです。 意外に南側にマンション建ってますものね。 両方を検討している人達はここの現物みてステイツグランに決める人が多いようですが（板では）みんな求めているものが違うのでうちはウェリスで全く後悔ありません。 きっと来週の内覧会でその思いは確実なものになると信じています。 |
|
| No.185 |
１８２さん・１８３さんお疲れ様です
私も今日（昨日）内覧会でした。 初めにエントランスに入ったら暖房が効いていて暖かかったし 部屋にも床暖房が入っていたので思ったより寒くなかったです。 お花とメッセージカードも嬉しかったかな・・・ シャワー水栓についてはシャワー付きと洗面所についてる水栓両方を使ってみてから 選べるので販売会社さん等の対応も良かったと思います 私たちは内覧会自体初めてなので、他の物件に比べて指摘内容が多いか少ないかも いまいちわかりません。会場ですれ違った他の方も夫婦で歩いてる方が多く 内覧会業者さんらしき人はいたのかな？って感じでした。 我が家はこの物件で言うと中層階になりますが１８３さんと同様にベランダからの 眺めが気に入りました。入居がとても楽しみです 思ったより時間がかかって（採寸等にも）疲れましたが楽しかったです。１６・１７日に 内覧会のみなさんも頑張ってくださいね！ |
|
| No.186 |
１８２さん・１８３さん・１８５さんお疲れ様です。
私も先週末内覧会でした。 エントランスを入ると暖かかったし、うまく心配りができていると感じました。 しっかりした販売業者さんだと思います。 さて、部屋のチェックですが。 私も業者を使わず自分たちでチェックしました。 私たちは上の棚など背の高いものをチェックする時用に 柄のついた鏡を持っていきました。 床を傷つけるリスクがないかと思いますが、細かいところまでは見えません(笑) 一緒について部屋を回ってくれた施工業者の方に 「チェック業者を雇われてる方もいるんですよね？」と聞いたところ 「１０組に１組位の割合でしょうか」とおっしゃってました。 私達は、クロス不足とちょっとの傷を指摘しました。 後、ドアなど扉を開けた時、ぶつかる壁に付けるクッション材(？)が 何箇所か無かったところがありました。 玄関のドアに傷と凹みがあり指摘しましたが、 業者と協議の上、取替えになる場合は１ヶ月かかると言われました。 これは指摘していいのか迷ったので指摘しませんでしたが、 畳の色が気になりました。 １枚の中心部は緑でしたが、縁近くは薄茶色でした。 郵便受けなどの説明を受けてる時に気になったのですが、 共有部の壁に塗装の重なりなどを見つけました。 共有部分のチェックは・・・入居者はしないんですよね。 丈夫なことを祈りますっ！ |
|
| No.187 |
そういえば、
内覧会の後建物の外に出るとシスコンに捕まりました(笑) 今までの注文状況・見積もりの確認でしたが。 この掲示板で以前話題に上がっていたフロアコーティングですが、 私達はシスコンからの資料で「コーティング済みの床材です」を信じて注文はしていませんでした。 でも販売業者からは勧められたなどのご意見を見て値段だけでも聞こうかなと思いシスコンに聞いてみました。 「以前ご案内したようにコーティング済みの〜」と説明され、シスコンではフロアコーティングの注文は受けてないとのことでした。 そこで、「フロアコーティング予定の方もいらっしゃるみたいですよ」と言ってみたところ、 「弊社側でもこのコーティング済み床材にさらにコーティングが乗るかちょっと不安です」 とおっしゃってました。 ワックスとフロアコーティングとは別もんなので、 私たちも今度はワックスについて検討してみようかなと思っています。 |
|
| No.188 |
うさぎさん
私達もシスコンの方につかまりましたが事前に内覧会日時を把握してそうでした。 エントランスの入口に立っていて、他の方が採寸のために連れてきた業者チェックも してそうな感じでしたね（笑） 住友系だからそれぞれの内覧会日時も知っているんでしょうかね・・・ ひとつ疑問に思ったのは、昨日見た床は床材のコーティングは済んでいるのでしょうか？ 私もシスコンさんからフロアコーティングは必要ないと聞いてましたがモデルルームの 床と光沢が違うような気もしてまして・・・ 内覧会をひととおり終えてからコーティングするのか、昨日の状態でそのままなのか聞きそびれて しまいました。 どなたかご存知の方はいませんか？ 部屋の方は私達も畳の一部がしみか変色してたのは指摘しました。 ドアの戸当たりがないのや少しのキズもありましたね 再内覧が入って大変ですが、あと少しで新居での生活も始まりますので 引越しなどお互い頑張りましょう！！ |
|
| No.189 |
内覧会お疲れ様です。我が家も夫婦で行ってきました。
思っていた通り素敵なマンションでしたが、正直内装は雑だなと感じました。 クロスに空気が入っている箇所も多数ありましたし、クロスの継ぎ目がとても目立ちました。 フローリングも多少の傷は当たり前と思って行きましたが、大きな傷がいくつもあり驚きました。和室のふちではトゲが刺さってしまいました。天井に怪しそうな箇所があったのですが、脚立なんて貸してもらえませんでした。その他にもいろいろありました。 住友不動産の担当の方は、とても良い方でいつも対応に大変満足していますが、大鉄の方はイマイチでした。我が家はマンション購入は初めてなので、他と比べようがないのですが・・。 こんな物なのかな・・。 |
|
| No.190 |
内覧会おつかれさまです。
私たち夫婦も先週末行ってまいりました。 うちは、大鉄の方も質問に対してしっかり答えてくださり、感じのいい方でした。 何人もいらっしゃるようでしたので、人によりけりなんでしょうね、、 さて、肝心の内装ですが、、 うちも内装はところどころ雑な部分があるなあ、と感じました。 畳の色がまだらなのは（緑と茶色の部分がある）、「自然素材なのでどうしても むらができてしまう」と言われたので、それ以上指摘しなかったのですが、 もっとちゃんと言えば交換してもらえるんでしょうか。 しまうまさんが言われている変色とはどんなかんじですか？ あと、フローリングですが、うちも今の状態でコーティングされているのか 疑問に思いました（後で質問しようと思って忘れてました！） つやを感じなかったので、、 どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 |
|
| No.191 |
内覧会に行かれた皆様おつかれさまです。そして色々と書き込みをして頂き感謝いたします。
我が家は今週末です。何せ初めてのマンション購入なので、 皆様のご意見を参考に、じっくり吟味してきます！ それから、フローリングの件ですが、確かにシスコンさんの説明では 既にコーティングがされているので、必要はいらないと聞いています。逆に、シスコンさんが当初勧めていたワックスだと、浮いてしまうそうです。それでよくよく調べたら、実は既にコーティングがされた床だったと聞きました。 ただ、住友不動産の方からは、フローリングのワックス（抗菌ウレタンコーティング）を かけたほうが良いという話を聞いています。 ＭＲは何もしていない状態だそうです。 ですから、内覧でみた床と同じということになります・・・多分。 ワックスの施工には３日程度かかるようです。 我が家の場合、かぎの受け渡しから、引越しまで時間がないので、コーティングはナシになりそうです。（でも、したほうがいいのかな・・・。） なんだか、チェックの箇所が多くて、見落としそうで心配です。 万一、入居したあとに見つかった場合などは、どうなるんでしょう。 とにかく、内覧頑張ってきます！ |
|
| No.192 |
皆さん、内覧会お疲れ様でした。我が家は内覧会業者さんに同行してもらいました。
子供もいてゆっくり見れないかも・・・、又、保険の意味もあり・・・心強かったです。 あらかじめ内覧会業者を同行します、と伝えていたのか、大鉄の担当者がかなり丁寧に一つずつ丁寧すぎるくらい丁寧に説明していただき、じっくりと見てください、という事でかなり時間がかかりました（３時間以上）。 我が家は、フローリングや壁など傷などほとんどなかったので、内装が雑とは思いませんでしたが、やはり皆さん言われてるように、畳を見て驚きました。 かなり安物っぽいです（笑）一枚の畳なのに色が中央と端で色が違います。 でも業者さんに聞いてみると、分譲マンションはどこもこんなもんですよ、特に悪くはないですよとの事でした。ので、なんとなく納得してしまいました。 それと洗面台が思っていたより小さかったです。ＭＲで見ていたはずなのに・・・ 業者さんは風呂場の上の扉の中、トイレの壁の中、キッチンの壁の中（←それぞれ小さな枠があります）の配線の確認やら、機器を使い色々調べて頂けました。 あと、私達では見つけられない点いくつか指摘していただけました。 ベランダの塗装（防水）が一部はがれていたり、クローゼットの仕切り棚のビスがなかった所（３ヶ所）もありました。 週末いかれる方は、クローゼットの中も要チェックです。 あとフローリングに関して、我が家はサービスワックスはしていないと聞きましたけど、どうなんでしょうか・・・ |
|
| No.193 |
内覧会は我が家はまだですが聞いた話しをそのまま伝えます。
皆さんが心配しているフローリングですがそのままだと思います。 住友さんに確認したところ「フローリングを作っている工場出荷時でワックスが塗られているもの」 だそうです。つまり材料として既にワックスがかかっているので今では施工も終わっているのでそのままで引渡しです。 実際コーティング業者に確認すると実績のある業者は「フローリングの材質を調べてコーティング（塗装）が上から乗るかどうか検討するみたいです。 乗らないと判断した場合はもともと付いているワックスを剥がしてからコーティングするそうです。 なのでフローリングの見切りにはワックスがかかっておらず経年によりフローリングの「浮き」が発生するようです。 業者のお奨めは「UV」だそうです。 参考になればと思います。 |
|
| No.194 |
190さん
我が家の畳は、一畳だけ畳の真ん中に日本地図の北海道くらいの形で変色してたので指摘しました。なんかお茶でもこぼした後みたいだったので・・・ 他はみなさんと同様でまだらだなと感じましたが、大鉄の方にもそんなもんだと説明を受けて 指摘しませんでした。 １９１さん・がっきーさん フローリングの件ありがとうございました。 我が家は自分たちでWAXを塗る予定ですが、フローリングのコーティングを損なわないのを 選ばなければいけませんね。参考にさせていただきます |
|
| No.195 |
フローリングの件、色々な情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。 私達はツヤ感というよりも、将来のはがれや傷の予防にと考えています。 畳については、みなさんも色目が気になってるみたいですね。 私達は聞けなかったのですが、こんなものなんですね。 ちなみに、私達の住友不動産の営業さんはとても信頼できる方でした。 大鉄さんも無愛想ではありましたが、質問すればきっちりと答えてくれ、 不思議な素振りをすれば近寄ってきて一緒にその箇所を見てくれる方でした。 |
|
| No.196 |
１９０です。
＞しまうまさん レスありがとうございます！なるほど、それでしたら交換してもらえますよね。 畳に色むらがあって安っぽいかんじがするのは残念ですが、これは我慢しようと思います。 またフロアーコーティングの情報ありがとうございます！ これまでコーティング済みだから不要ですよ、と言われていたので、全く検討していなかった んですけど、実際に見てみたらちょっと考えが変わりそうです。 これからＷＡＸについていろいろ調べてみようと思います。 それにしても、自分でできたりもするんですね！ |
|
| No.197 |
我が家はフローリングのコーティングを外部に依頼しようと考えております。
いくつか見積もり請求していますが、実際依頼した方でお勧め業者とかありますか？ |
|
| No.198 |
我が家は結局「ＵＶコーティング」にしました。
コーティングって結局塗装だそうで塗膜の厚さと硬度によるものと言う話でした。 ＵＶコートは車に使われているコーティングとよく似たものだそうです。 ある業者からは「ＵＶで３０年保証っていう業者はあるがそれは違います。コーティング事態持つがフローリング自体の耐久性はおおよそ２０〜２５年です。」と言われたこともありました。 他にウレタン系コーティングもあります。耐久性はどこの業者も５〜１５年保証のようです。 ＵＶコーティングに決めた理由はその日で硬化して性能を発揮すると言う点でした。 ウレタン系は完全硬化に約１ケ月かかるそうです。 業者の選定はＵＶをやっているところ約３社ほどチョイスして一番安くしてくれたところを選びました。 だいたい話を聞いていて信用できそうな業者は決めていましたが… それでもリビングと廊下だけで約３０平米で１５万円くらいかかりましたが… 我が家の床の色がワインブラウンなのでキズが入ると目立つので踏み切りました。（高いけど） サンプルも無料で送ってくれるので取り寄せてみては… |
|
| No.199 |
私はUV・シリコン・ウレタンを取り扱ってる業者さんを20社ほど
資料請求してシリコンコーティングにしました。 本当は耐久性の高そうなUVコーティングをお願いしたかったのですが お値段もやっぱり高かったので・・・（涙） 資料請求してから到着、選定までに1ヶ月強かかりました。 |
|
| No.200 |
ＵＶコーティングやエコラットとかをシスコン以外でお願いするかたは、やはり鍵をもらってから引越しする前に施行するのでしょうか？
乾くまでの時間とか気になって質問してみました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
