ウェリス吹田豊津シティハウス

[あひる]

豊津駅前、「ウェリス吹田豊津シティハウス」
の購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

私はすごーく悩んでます。
豊津駅に近いし、江坂駅にも自転車で行けるので
利便性が確保されている点が気に入っています。
だけど、

マンションの南側の工事中の土地と
現在は住まれている社宅が今後どのようなマンションが
建つんだろ・・・・？
5階建てぐらいだったらいいのかな？
それとも、やはり圧迫感があるのかな？とか

買うのはギャンブルすぎるか悩んでしまいます。

マンション自体は気に入っているんですけど。

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目635番3（地番）
交通：阪急千里線「豊津」駅から徒歩4分

[127: 入居予定さん]

127です。
もう１枚。

[129: めがね]

116&117&120〜123です。

これからは「めがね」と言う名前で書き込みます。

・あんぱんまんさん
南面のバルコニーはガラスが白いので光が反射し輝いていました。
全体的に見てとても明るい印象です。

西面も全て囲いが外されていましたが、南面とは違った雰囲気で
濃いグレーのような群青色のような・・・うまく表現できなくて申し訳ないですが、
落ち着いた感じでした。私が見たときは西からの日差しでやはり光があたって
キラキラ光っていましたよ。

・しまうまさん
本当に入居が待ちきれなくなりました。
図面上だけでなく早く見たいですね！

・126&127さん
写真ありがとうございました。
ここのところ連日出かけるついでに見に行ってるんです！
今日も午前中に寄ってみました（笑）
南面全てのシートが外されていましたね。

[130: 契約済みさん]

みなさん、初めまして。
かなり前から、このサイトは読ませて頂いてました。
ただ。。。我が家ではネット接続をしていないので、実家かネットカフェで見る程度で…
今時？ですよね…

今回、思い切って購入しました。
こうやって、読ませて頂いてると、うちは知らない事だらけだなーとつくづく思います。
でも、お子さんをお持ちのご家庭もたくさんいるようなので、楽しみです。

どうぞ、宜しくお願いします☆

[131: 契約済みさん]

No１３０です。

お子さんをお持ちのご家庭で、幼稚園、保育園を検討されている方、どこか良い所があれば、教えて下さい☆

[132: 匿名さん]

皆さん、床のコーティングはどうされますか。
水周り（浴槽など）はすぐコーティングが取れてしまうので、あまり意味がなく、むしろ床の色が濃いのであれば床のコーティングを是非すべきだと（私の部屋は、色が選べず、床がこげ茶色になりました）知り合いのインテリアコーエィネーターに言われ、今、迷っています。
とりあえず、浴槽などのセットのコーティングは一旦申し込みしていたのですが、キャンセルしました。
シスコンに尋ねたところ、床についてはコーティング済なので不要と言いますが（ちなみにシスコンは最初の担当者の対応が悪く、担当を替えてもらいました）、住友不動産の方はやる方がベターといわれています。

[133: めがね]

１３２さん

販売会社には、水回りと床はしたほうがいいと薦められています。

他のスレで床のコーティングは「静電気を帯びて・・・」と言うような書き込みを見たので、静電気を苦手とする私としては床はやめようと思っています。

水回りはすぐに取れるのですね・・・

悩みますね・・・

[134: あんぱんまん]

うちは今フロアコーティング検討中です。
このコミュニティーのレスの程度が結構低いのであまり信用出来ないのが正直な気持ちです。
少し時間もありますので実際に業者の話など聞いて判断したいと思っています。
かなり予定より予算がオーバーしそうで恐いです。

完全に東のシートも取れ全貌が明らかになってきました。

[135: 契約済みさん]

来週にも入居説明会が開催され、来月には内覧会、そして３月には入居開始ですね！
近隣の新築マンションの販売は苦戦されているように見えますが、こちらの場合は、
地味ではありますが、着実に販売がすすめられており、とても安心しています。
そして、こちらの書き込みをみている限り、入居予定の方がいい方ばかりのような気がしています。

みなさんオプションでお悩みのようですが、確かに入居する前に全てがそろっているほうが何かとラクだとは思いますが、あとからでも出来ますし、お金に余裕のある方はヨシとしても、シスコンがすすめるもの全てをする必要は無ようです。
見れば欲しくなり、無いよりあったほうがいいものが多いみたいですが、冷静に考えると、不要なものも多い気がします。

・床のコーティング→ウェリスの場合は既にコーティングがしてあり、必要であれば、我々レベルでももっと安く後からできる。
・エコカラット→水周りの直ぐそばに部屋があり、窓もなければしたほうがいいようですが、こちらのマンションは全室の換気システムが働いているようなので、特にいらない。
・腰壁パネル→トイレや洗濯機の周りの水はね予防にといわれましたが、汚れがひどくなった場合は、いっそのこと壁紙ごと張替えたほうが前面きれいになるし、経費もさほどかからない。
・窓ガラスフィルム→ベランダの幅が広いので、さほど気にするほど日焼けは心配要らない。レース等のカーテンで充分。
・定価制カーテン→サンゲツやカワシマ等の有名ブランドが格安で用意されており、採寸等もきちんとしてくれるようですが、他の格安カーテン専門店でも充分対応してくれる。
・バルコニータイル→ＭＲに敷き詰められていた、リビングからのつながりがあり、とても見た目には美しいですが、掃除が大変で、以前どなたかの書き込みにもありましたが、底上げをした場合には、よほどのことが無い限りタイルを外して清掃はしないようですし、虫がわく可能性が高い。
・その他エアコンや照明器具、水回りコーティングなど→他社のほうが安い
など、これらの意見は販売関係者から伺いました。

なので、色々とシスコンに頼もうかと思っていましたが、一切やめました。
新築マンションへの引越しで気分も舞い上がっていたと思います。
でも、実際にシスコンへお願いされる方も多数いらっしゃると思います。
我が家は余裕がないので、羨ましい限りですが、色々とオプションでお悩みの方に
一意見としてお伝えしました。

いずれにせよ、この春には同じ屋根の下に住むもの同士になる皆様。
宜しくお願いします。

[136: 契約済みさん]

↑床のワックス（？）は、したほうが良いと住友不動産の方からアドバイスを受けました。

色々なご意見があるようですが、私は担当の方をとっても信頼しているので（的確なアドバイスをしてくださる方なので）、ワックスだけはしようと思います。
その他のオプションは、№１３５さんのようにする予定は今のところありません。
内覧会の後でも、充分オプション等も間に合うみたいなので、それから検討されても
いいかもしれませんね。ただ、ワックスは乾くのに２〜３日かかるので、引越しの日程と調整が必要だそうです。

[137: あんぱんまん]

135さんへ
大変参考になりました。有難うございます。
こんな人もいるんですよ。一意見として…
私はお金に余裕ないですが入居後からだと「まあいいか…」ってなる人です。
だから検討、吟味してなるべく最初にしたいのです。
ここのフローリング結構安もん。ワックスもフローリング製造工場を出荷する段階での話なのでコーティングする意味はあると思います。例えば「フローリング間の浮き」は確実に防げると思います。それにワックスは「塗装」なので厚みや層が増せばキズも付きにくく耐久力もあがります。
但しフローリング自体のおよそ15〜20年と言われていますので…
エコカラットは効果とインテリアとしても私はする予定です。（人それぞれ違う用途、価値観があります。）友人の子供は「喘息もち」で良くなったとヤラセでなく聞きました。
ガラスフィルムもガラスが割られにくい利点もあります。防犯にも使えるみたいですが…
バルコニータイル＞とても見た目には美しいですが→メンテが大変でも美しさを取る。
上記は全てシスコンに頼んでいません。
シスコンから２点ほど買い物。（某値引きしないメーカーがなぜがシスコン通して１０％OFFだった為。）
たぶん何もしなくても生活には影響ありませんけどね。

[138: 購入検討中さん（最終）]

フローリングコーティングなんか後からしたら物をどける工数が増えるので価格が上がるだけだと思うよ。
うちはコーティングだけはやります。シスコンには頼んでいません。
シスコンには照明関係を注文する予定です。シャンデリアとか付けるので取り付け面倒だからやらない！取り付け費はシスコン安いので結局そんなに値段かわらん。

[139: がっきー]

みんなオプションで悩んでいるけどシスコンに頼む前提で話してないもんね。
やるかやらないかだもんね。

[140: あんぱんまん]

ちなみに…
エコカラットは結露防止も効果があります。（どれだけはわかりませんが）
24時間換気システムは結露防止には全く機能はありません。特に機密性の高い新築マンションではなおさらです。
結露しないマンションならいらぬお世話かもしれませんが…

[141: 契約済みさん]

エコカラットをされる予定の方へお尋ねしたいのですが、どの程度される予定ですか？
それぞれに部屋のタイプが違うと思いますが、全部の部屋？
寝室とか？納戸を作っていらっしゃるかたですか？
確かに、結露はいただけませんね・・・。　昔、結露で大変な思いをしたことがあります。
どれを、シスコンに頼んで、どれを別のところに頼むべきなのか、頭が混乱しています。
色々ご検討されている方へ、アドバイスを頂きたいです。
宜しくお願いいたします。

[142: しまうま]

１４１さん

私は今までに住んでいた（いる）所が結露が酷くて今回のマンション購入を機にエコカラットを検討しました。

シスコンでも見積もりは出してもらいましたが、ＩＮＡＸのショールームに行って全体に施工してあるのや見本を見たりアドバイス＆参考見積もりを出してもらいサンプルをもらって帰ってきました。今の所業者さんに頼む予定ですが・・・

施工場所も部屋の壁全体や、壁一面のみ、壁の下半分、天井など色々とあるみたいですね
貼り方等も色々とあり楽しんで選べますのでどこに施工するか悩んでしまいますよ

[143: あんぱんまん]

>141さんへ
エコカラットはそれぞれだと思いますが私は子供が小さいので子供部屋を予定している部屋はしない。（数年後予定）
入居前はリビングダイニング、玄関、パウダールームの３点をするつもりです。
やりだすときりがないのでこの辺りでと納得しています。
部屋の必要平米数はイナックスや施工業者に確認すれば大丈夫でしょう。
エコカラットはシスコンには頼まないほうがいいと思います。高い。
タイル屋さんに頼めばキレイに貼ってくれると思います。リフォーム屋さんに頼むとデザイン貼りとかめんどくさがって気分が悪くなります。
大体安いところで7000円〜10000円／平米で施工してもらえると思います。（エコカラットによって値段が変ります。）
エコカラットは消臭効果もあるようなのでシューズBOXや物入れは貼らずに中に入れておくだけとかもありと思います。
基本シスコン高いです。なので業者さん探してやったほうがいいと思います。
家具や電気機器についても高いです。お店に行って比較したほうがいいと思います。ネットで値段みてもいいと思います。
シスコンのいいところはカギを預けておいたら指定日に勝手にやっといてもらえるくらいでしょうね。
138さんのように照明を自分で付けないなら頼むのもありかも知れません。
確か量販店や通販で買って取り付け頼むと15000円くらいかかります。

[144: しまうま]

みなさんこんにちは！
いよいよ明日から入居説明会が始まりますね。
うちは後の方ですので皆様の情報お待ちしています。

[145: 契約済みさん]

行ってきました。入居説明会。
部屋一面に、ロの字型におかれた長テーブルに、業者担当者さんがいらっしゃり、一つ終えたら、隣へ移動して、話を聞く・・・といった順番で、約９０分くらいかかりました。

気になったことといえば、同じ「ウェリス・ジオ千里佐竹台」でも問題だった、
洗面所の「シングルレバーシャワー水栓」についての説明がありました。
パンフレット等には、上記のように記載されていましたが、
実際は「シングルレバー水洗」だということです。
「モデルルームについているものと同じ」という説明がされましたが、
モデルルームで水を出してみたわけではないので、それがシャワーであるか、
シャワーでないかは、確認できていませんが、
同じウェリスの千里佐竹台で問題になったので、こちらでは、文句が出る前に
先手で説明をされたのかもしれません。
ちなみに、千里佐竹台では、販売元の阪急不動産のいいわけいっぱいの説明に、納得いかない人が多数いたようで、最終的には、希望者には、シャワー水洗に無償で変更することになったみたいです。
私は別に気にならないんですが、「絶対にシャワー！」と思っている方がいらっしゃったら
何とか交渉すれば変更してくれるのでしょうか・・・。

それ以外は、可もなく、不可も無くといった感じでした。
とにかく疲れます。説明会当日は、これだけに集中して他の予定は入れられないほうがいいと思います。
みなさんの、説明会での感想なども是非お聞かせください。
次は、内覧会！楽しみです。

[146: 購入検討中さん]

えっ？それって絶対妥協したら駄目じゃないですか？
１４５さんは「はいはい」って聞いていたんですか？

まあ、人によって感じ方はそれぞれですが・・・

我が家は、やはり完成まで待って中を見たうえで考えようかと思います。
今のところ９０％は購入の意思はありますが。
もちろん「シングルレバーシャワー水栓」に変えてもらいますよ。
無理なら値引き交渉か・・・
こっちは無理そうなんで，やっぱり変えてもらいます。
シャワー機能なんて今時賃貸でも附いてる所多いですよ。

こんなことで我が家は妥協しません。
みなさんの意見はどうですか？

[147: しまうま]

ＮＯ１４５さん
貴重な情報をありがとうございました。
そうですか〜ウェリスジオ佐竹台と同じ問題が起こってしまいましたか・・・
事前に聞いてから説明会に行けるので、ある程度の心構えは持って行けそうです
本当にありがとうございました
週末頑張って行って来ます