エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：41.98平米～90.19平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：シティトラスト不動産

施工会社：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　大阪本店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】

[81: 匿名さん]

どっちにしても、絶対便利な方がよい。

[82: 匿名さん]

利便性取って、環境捨てる。

[83: 匿名さん]

営業が24時間出していいと説明受けて、もし違うなら揉めるな。
野ざらしではなく、屋根つきのゴミ置き場も設置されているので大丈夫と思うが。
ゴミ置き場の中にさらに、プラスチックのゴミ入れコンテナを設置すればより臭わないがな。
他の分譲マンションはそうしてる。

[84: 匿名さん]

普通、２４時間３６５日OKのゴミ置き場って
ゴムドラムとか設置しませんか？
あれなら臭いもしません。
ここは敷地的に無理かもしれませんし、ただのゴミ置き場なら
臭いもしますよ。
確かここはディスポーザーなかったはずなので
生ゴミも２４時間OKってことですよね？

でも、回収は市によるとしたら、夏は相当臭いますよ。

[85: 匿名さん]

ゴミ容器てこういうやつですよね。
コーナンとかで、安く売ってるんじゃないだろうか？
臭くて問題なら、管理費で買えるだろ。

http://www.kana7.com/kaisui1.htm?OVRAW=%E3%82%B4%E3%83%9F%E5%AE%B9%E5%...

[86: 匿名さん]

周辺環境もゴミゴミしているから、どうでもいいよ。自分が住むわけじゃないし。

[87: 匿名さん]

NO85さんのようなゴミ容器をおいて、24時間ゴミをだせた賃貸に私も住んでいたことがあります。
ちなみにエステムみたいなゴミステーションはなくゴミ容器をおいているだけでしたが・・・。
でも、まったく臭いませんでしたね。

[88: 契約済みさん]

実際購入して賃貸に出す人ってどのくらいの割合なんでしょうかね？？
私は住む為に購入しました。
皆でキレイな状態を保っていきたいと切に願います。

[89: 匿名さん]

私も住む為に購入しました。
みんなできれいにして、快適な住まいにしたいと思います。

[90: 匿名さん]

ゴミ置き場の清掃は、管理会社の責任でしょう。そして、その負担を軽くするのは入居者のモラルです。

[91: 匿名さん]

管理会社の方の投稿もありそうですね。
しかし、24時間だせると説明を受けている以上、
ゴミステーションにゴミ容器入れを置くなりの処置
をしてでも、実施して欲しいものです。
駅前しかり、利便性は大切ですね。

[92: 匿名はん]

24時間ごみ出しが出来た方が、我が家もありがたいです。
臭わず24時間出せる手立てを、管理会社に考えて欲しいです。
どうかお願い致します。

[93: 匿名さん]

入居者のモラルは全てです。

[94: 匿名さん]

お願いしなくても、すでに説明をうけていることなので大丈夫ですよ。

[95: 匿名さん]

ゴミの捨て方などは個人個人のモラルの問題が大きいと思います
ゴミ捨てのモラルある捨て方をしたら、臭いの問題も解決するのでは
ないでしょうか
自分が嫌だと思う事はたいてい他の人も嫌なものではないでしょうか？
そうおもってモラルの有る行動個人が心がければ大丈夫ですよね

[96: 匿名さん]

どんな入居者が集まるか？

[97: 匿名さん]

駅前のマンションですからねぇ
幅広い層が購入するのでは？
単身者向けの部屋は、賃貸が多くなってしまうのかな

[98: 匿名さん]

分譲賃貸が売りですから。。。

[99: 匿名さん]

完売はまだか？？？

[100: 匿名さん]

やっぱり、ジオの方が作りも環境もいいので
先々の賃貸収入考えると、投資家さんは
そちらに流れてるみたいですね。

[101: 匿名さん]

賃貸収入から必要経費引くと、トントン。

[102: 匿名さん]

どっちが便利で住みやすいかを考えれば、エステムに軍配があがる。

[103: 匿名さん]

間取りがコンパクトだけど。。。６０平米台で3LDKは厳しい。

[104: 匿名さん]

まぁ、長く住む、永住するマンションじゃないですね。

[105: 匿名さん]

２戸購入！賃貸業務へ始動！
いいところですよｗ最初の１ヶ月間は家賃半額！

[106: 匿名さん]

　みなさんオプションはつけますか？

[107: 匿名さん]

オプションの販売会ってまだですよね？
どういうものがあるのか、今から楽しみです。

[108: 匿名さん]

オプションは割高なので、内装業者に依頼ですね。

[109: 匿名さん]

営業さんが、オプションをつけなくても、十分満足できる設備になってると
言っていた。それを、信じているので、買わない。

[110: 匿名さん]

エアコンは安いのでは？
コーナンや大手電気店と比べどうなんでしょう？

[111: 匿名さん]

エアコンも割高ですよ。機種の選択肢少ないから。

[112: 匿名さん]

エアコンは、量販店と比べ工賃込みで割高なんでしょうか？
いくら程差があるか、詳しいかたいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[113: 匿名さん]

オプションはなにかと割高でしょう
エアコンにしても量販店で購入する方が
機種もえらべるし、安いと思います
けど・・・他の方の意見では
取り付けの仕事が綺麗だとか色々とお話聞きます
関係ないと私は思いますけどね

[114: 匿名さん]

ここは、まだどの位売れ残りがありますか？
最近、行かれた方いましたら教えてください。

[115: 匿名さん]

昨日近くを通ったら完売したって張り紙があった。
本当なんだろうか！？

ご存知な方いらっしゃったら教えて下さい。

[116: 匿名さん]

書類手続きに行った時に担当者に聞くと、
全て完売したとのことでした。
購入者の年代は30代が多いらしいです。

[117: 匿名さん]

マンションには、完売の垂れ幕ではなく、分譲中になってたような・・・。

[118: 匿名さん]

分譲中の垂れ幕です。

[119: サラリーマンさん]

まだ、３戸残っているんですね
どの間取りかご存じの方教えて頂けると助かります。
お願いします。

[120: 匿名さん]

電話しなさいな。

[121: 匿名さん]

やっぱりこのような駅徒歩1分の立地の
マンションって売れるのも早いですね
人気ありますよね

マンションはやっぱり便利な立地が一番です

[122: 匿名さん]

忙しいビジネスマン、ウーマン、学生には打って付けですね。
ゴミも24時間出せるみたいだし。

[123: 匿名さん]

ここを投資で買うと何年で元取れるの？

[124: 匿名さん]

>123
3500万円クラスの住戸なら、家賃14万円くらいです。
後、必要経費や経年劣化を考慮すると、15年くらいかな？（楽観的計算）

[125: 匿名さん]

＞１２４
常に満室の場合でしょ？
駅前でも部屋の空きリスクは10年後には高くなってると思うが・・。
14万の家賃で入居するかどうかも・・。

[126: 匿名さん]

>125
だから、楽観的計算。
・駅近で家賃が下がりにくく、空きリスクがほとんど無い。
・住環境的に回転率がよく、入居者のマナーが良い。（修繕費が低い）
・オーナー代行料金が5%。
・税金の還付金が高い。

[127: 匿名さん]

夜中の貨物列車の騒音が気になりますが…

[128: 匿名さん]

税金の還付金？

詳しく教えてください

[129: 匿名さん]

>128
あ～ごめんなさい。正確には節税かな？
要は、賃貸業を個人事業する届け出をして、必要経費の枠を広げるのです。
万が一赤字なら、当然免除もあります。
領収書とかしっかり管理して、確定申告すればかなり還付金が出ます。

[130: 匿名さん]

マンションを見てきたが、北、東の出口以外に南にも小さい道路があり出口があった。
しかし、そちらは使えないようだ。防災の観点からして、火事や地震あらゆる時のために
南出口もカギを閉めずに日頃から通れるようにするべきだな。災害がおこってからでは、遅い。
管理組合を交渉せねばいけないのかな？