エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：41.98平米～90.19平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：シティトラスト不動産

施工会社：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　大阪本店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】

[601: 匿名さん]

点検業者がやたら来るとは
エステムらしくていいじゃないですか。

[602: 匿名さん]

>>599

事業主？？あそこはただの販売会社でしょう。



訪問販売は多い、共用部分の管理はできない。早く管理会社を変更する必要がありますよね。

それに不具合とかも日商エステムに直接連絡を入れる方が確実だよね。

[603: 匿名さん]

ポーチに私物を置くな

[604: 匿名さん]

結構、早期に完売したのに不満タラタラ・・・。マンションは管理会社がすべて。

[605: 匿名さん]

管理会社だけでなく売主も重要

駅近だけで選ぶとこういうことになります。

[606: 匿名さん]

エステムコートは
投資用マンションで永住用マンションではない

[607: 匿名さん]

今時は、ここのマンションに限らずどうにかしてマンション
住民に何か品物を売ろうとする業者は沢山いるので、注意しなければ駄目ですね。

[608: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。
私はすきだす。

[610: 匿名さん]

　消防やガス点検は、入居前にチェックできないんですかねえ。
凄く迷惑。

[611: 匿名さん]

ポーチから自転車の出し入れ迷惑。

[612: 匿名さん]

ガスは何年かに一度大阪ガスから必ずやってきはります。
なので仕方ないかと思いますね。
消防点検も一度じゃなくって年に一度頻度は忘れましたが
あると思いますよ。

[613: 匿名さん]

>612
以前賃貸に5年間住んでいましたが、一度もガスや消防点検が無かったですけど・・・。
割といいマンションでしたが・・。
この点検って普通はどこでもあるものなんですかねえ？

[614: 匿名さん]

今日月次決算報告書が届いたがどうも納得いかん。
定額委託料が22万5540円とはちょっと高いな。
多分管理人さんに支払うお金などだと思うが、午前中しかおられないからな。
フルタイムならわかるが、半日なら十万位が相場では？

あと、機械式駐車場の保守管理料。
これは、駐車場を借りている人が払うべきものだよな。（駐車場代の中に含めるものである）
なぜ管理費の中に含まれる？
車を借りている契約者が払う、駐車場代は別に13万5000と別に計上してある。
なぜ車を借りてないものが払うのか、納得がいかんなあ。

[615: 匿名]

↑あんたに組合任せるわ。

[616: 匿名さん]

もう中古物件が売り出されています。

[617: 匿名さん]

いくらで？
値下がりしてるのかな。

[618: 匿名さん]

ガスの点検ですけど、あらかじめ日時がかかれたチラシのような物が
入りますよ、変更も可能で連絡先も書かれています。
定期的にあるようです。
数年に一回程度だったと思います。

[619: 匿名さん]

ネットで見ると3階北側の1LDKで2680万円
現在居住中

[620: 匿名さん]

いくら上乗せしてるの？

[621: 匿名さん]

ゴキブリでました(__)。
どの階でも出てるのかな？

[622: 入居済み住民さん [女性]]

駐車場の長期修繕計画の赤字幅が大きいので、入居者の管理費値上げプラス管理費から200万の振替。本来、駐車場の使用者で駐車場の長期修繕計画はするべきだね。なんで、車持ってない入居者も負担するのか？車持ってる人が理事してるからですか？

[623: 匿名さん [女性 60代]]

駐車場の値段を大幅に上げるのが嫌で、車を持っていない入居者の管理費アップはどうかと思います。駐車場の赤字は、駐車料で対応するべきです。

[624: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトやガイヤの夜明けでマンションの大規模修繕に低価格を打ち出し依頼殺到の会社が紹介されてたな。外装専科って会社。このマンションも大規模修繕が必要な時期が近づいてるからな。管理会社が紹介する会社は基本割高だからな。

http://www.gaisousenka.co.jp/

[625: 入居済み住民さん [ 50代]]

赤字の駐車場を別管理にするのに、4分の3の議決が必要って、駐車場を保有している人は反対するので無理じゃないでしょうか。
何で駐車場の料金を高槻の相場並みにしないのかしら？車を持ってない人にしわ寄せはやめて欲しい！理事の方は、しっかりした対応をお願いしたいです。

[626: マンション比較中さん]

あのーご存知と思いますが、修繕積立金と駐車場代は売るときに安く見せたいので、
あえて低く設定される事が非常に多いです。長く住むことを考えているなら、
購入前に調査する必須項目ですよ。
あとで値上げするのは揉める事わかっているのでね。そこを頑張って適正の金額に
早く値上げ出来たマンションは大規模修繕時に困らなくて済みます。
→マンション販売屋は本当に売った後の事はどうでも良いので注意が必要ですよ。
駐車場はマンションの共用物です。マンションの資産価値を一部を担っています。
よって、駐車場を借りている借りていないに関わらず、維持の為に管理費を払うのは
マンション資産ですので当然です。
→「駐車場借りていない人に支払う必要は無い。」ていう、裁判が結構ありましたが、
　ほぼすべて負けていますよ。ちょっと調べればわかります。

極論的な例えを言いますと、
１．管理費からは払わない。すべて利用者のみとする。→
２．利用料は非常に高くなります。（機械の維持出来ないから）→
３．マンションの駐車場を使わず、外部の駐車場を使う　→
４．利用料入らないから、機械の維持出来ない。→
５．機械壊れる。→駐車場の機能を失う。→
６．このマンションは駐車場無しのマンションとなる。

今時、そんな車庫の無いマンションが高く売れると思っていますか？
また、そんなマンションは管理が上手くいってないマンションのレッテル張られますが、
その意味もお分かりですよね。

結局のところ、後の祭りではありますが
A.立体系の駐車場は維持費が驚くほど高いので、なるべくなら避ける。
B.駐車場の維持管理、運用規則をもっと事前に確認する。
でしょう。
マンションって他人との関わりが少なくて済むって言う幻想がありますが、実際は
自分の財産の一部を共有しているので、一戸建てより関わらず負えないのが実態です。
お気を付け下さい。
→こちらのマンションの議論を見てると、早く売って引っ越すのが正解かなと思います。

[627: マンコミュファンさん]

>>626 マンション比較中さん
都心部のマンションでそんなに条件の整ったものはないよね。
クルマの所有率だってどんどん下がってるし、マンションによっては駐車場をなくして他の用途に変えてるものもある。
駐車場がない方が都心部で済むメリットが発揮できるんじゃない。レンタカーもかなり借りやすく便利になってきたしな

[628: 匿名さん]

>>626 マンション比較中さん
機械式ではないマンションは都心部ではかなり少数
→確かに平面式のほうが有利だが、それだけを求めるなら戸建でいいじゃんということになる
自動車所有数もどんどん下がっているところで駐車場だけ考えるのは本質を外しそう

[629: マンション検討中さん]

>626
駐車場料金値上げせず、なぜ駐車場メンテナンス料金を管理費から？

確かにマンションの駐車場を借りてない人にもメンテナンス料を負担してもらう必要はあると思います。しかし、その前に適正の駐車場料金にするべきではないでしょうか。今は、よく見積もっても適正水準の半値ではないないでしょうか。
管理費勘定から立体駐車場及びプシャーユニット取り替え費用180万決定してますが、駐車場料金の値上げが無く行われてるのはいかがなものなんでしょうか？
議案の予算案に「別紙参照」で無く管理費から立体駐車場のメンテナス料金と書くべきだったと思います。前回もこの件は、駐車場メンテナスは管理費と別勘定など色々な意見が出ていたと思いますので。

[630: 名無しさん]

https://www.takatsuki2.jp/town/bunjo-20210607.html

真向かいにマンションが建つみたいですね。
日照権の問題も絡んでくると思うけど、反対はできないものかね、、。