エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：41.98平米～90.19平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：シティトラスト不動産

施工会社：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　大阪本店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】

[282: 匿名さん]

ここは住環境より利便性が重視された。

[283: 匿名さん]

マンションでは涼しい季節が来たら窓を開けて皆さん寝るのですか？
セキュリティでは危なくないのかなぁ？

[284: 匿名さん]

一番危険なのは、最上階。

[285: 匿名さん]

大阪では、マンションの上階の方であっても
窓をあけっぱなしで寝るのはちょっと恐いですね。

[286: 匿名さん]

人感センサーを置いています。ピンポーンってなるやつ。

[287: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは対策ができるまで
保留ですね。
新築からこんな臭いマンション勘弁です(^^;;

[288: 匿名さん]

⇧すみません。
書き込む掲示板間違えました。

[289: 匿名さん]

24時間ゴミ出し対策とか臭いとか言うのなら、もう少しゴミの出し方を何とかしてほしいのが先ですね。
引っ越してきたばかりの方なのかわかりませんが、透明、若しくは半透明のゴミ袋ではなく紙袋に入れたまましかも袋からゴミが露出している状態でゴミ置き場に捨てている方がいます。
或いは曜日関係なくダンボールを大量に出している方もいらっしゃいますし。
もし真夏に生ゴミをゴミ収集前日の昼間や日中に出したりすれば、生ゴミが腐敗して臭ったり、ゴキブリや虫等が発生して問題です。
住人の方一人一人がマナーや常識の面でも日頃から気を付けてほしいものです。

[290: 匿名さん]

ゴミ袋に部屋番号書いて出すルールにしたら？

[291: 匿名さん]

ゴミ置き場が汚いのは、自分がゴミを捨てる時にいやな気分になると思うのですけどね。
ルールを守れない人はそんなの関係ないのかなぁ？
ゴミの捨て方は難しいですね、見張っているわけにもいかないですし。

＞ゴミ袋に部屋番号書いて出すルールにしたら？

たとえそのルールがマンション内の規則となっても
守れない人が出てきますよ・・・。

[292: 匿名さん]

＞守れない人が出てきますよ・・・。
こういう奴の存在は残念ですね。

[293: 匿名さん]

ゴミ袋に部屋番号を書くルールが守れるのだったら
最初から、ゴミ捨て自体のルールが守れるでしょう？
それが守れそうにないから、新しくなにかルールって話になっているんですよね。

[294: 匿名さん]

迷惑にならないゴミ出しをお願いします。

[295: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは、可能だと購入前に説明を受けている方も多くいます。
コンテナなどを設置するのが良いのでは？

[296: 匿名さん]

現状を放置するようなら管理会社変えるのも
止むを得ないですね。

[297: 匿名さん]

ゴミ袋に部屋番号？？
何で？？

ゴミをいつ出しても大丈夫なようにするのが管理会社の役目では。
ゴミ置き場にコンテナを置くのも一つの方法ですよね。

[298: 匿名さん]

コンテナ設置って、費用負担は管理費から出ますよ。理解してますか？

[299: 匿名さん]

コンテナの値段って、住居個数で割れば微々たる値段だと思います。
私は、コンテナ賛成ですね。

できれば、管理会社がゴミ出しを何曜日にでも出せる方策を打ち出して欲しいですが・・・。
購入前に、「何曜日にもゴミは出せます」と営業さんに私も説明を受けました。

[300: 匿名さん]

＞何曜日にもゴミは出せます」と営業さんに私も説明を受けました

この内容が変わるって大きな違いと思う人もいるでしょうね。
たしかに、いつでもゴミが捨てれるのは夏場などは便利でしょうね。

いつでもゴミが捨てれて、ゴミ置き場が汚れず虫なども発生する危険性をなくすのならば
毎日収集にするしかないのでは？
もちろんお金はかかりますが・・・

[301: 匿名さん]

営業は発言に責任を持ちません。特に宅建の資格持ってない輩は。。。

[302: 匿名さん]

営業さんを通して、
ーナーさんは購入を決めているのだから、
発言に責任は無いでは済まされないですよ。

[303: 匿名さん]

営業トークもありますからね。
高槻のあの立地では24時間ゴミだしは
難しいだろうと普通思いましたが…

[304: 匿名さん]

＞何曜日にもゴミは出せます」と営業さんに私も説明を受けました

重要事項説明書や同意書の内容は、どうですか？
「行政の指示に従う」とあったら、ゴミ出しの曜日は守らないといけません。
不動産業界の口約束は嘘あり、遵守義務なしですよ。

[305: 匿名さん]

＞３０４

前のレスをすべて読みましょう。
堂々めぐりになります。

[306: 匿名さん]

誰が何を言ったとしても、
重要事項説明書や同意書が全てでしょ。
よく事実確認しないで、浮かれて買うバカの負け、合人社はもっと手強いぞ。

[307: 匿名さん]

押し問答、堂々巡りになっていますね。
口約束の営業トークに責任云々を求めるのもおかしな話ではないでしょうか。
きちんと重要事項説明書等の規定に書かれているのであれば、話が違うとも言えますが、その場の一営業マンの言葉を責任能力として立証するのは難しい。
ゴミ捨ては規定を守り、マナー良く行うよう住人一人一人に心掛けていただきたいものです。
一人の勝手な行動が皆に迷惑をかけるのですから。

[308: 匿名さん]

ゴミ捨て場ではない駐車場の横のスペースにアクエリアス等のペットボトルが大量に入ったゴミ袋が置かれていた。
こういうマナー違反者が多数出てくる事自体が問題であると思う。
自分の住処が荒らされ、汚くなっていく様を平気に思う人がいるという事なのだろうか?
自分一人ぐらいならば構わないという身勝手な住人がいるという事なのだろうか?

[309: 匿名さん]

部屋を借りている方ではないの？
ちゃんと、入居時の注意事項を説明しない不動産屋多いから。。。

[310: 匿名さん]

ゴミの件にしろ、駐車場の件にしろ、入居者が納得できる対処が以前できていない。
管理会社を本当に入居者で、複数社の中から考えましょう。
その中にも、合人社さんは入れて公平にね。

[312: 匿名さん]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭと称した管理人の男性ですが、平日の午前9:00～午後1:00までの勤務でその内の1時間は休憩時間のようですよ。
勤務時間外に出勤した場合は有償のようですが、マンション内のシステムエラーや管理人が管理しているカードが必要な場合等、居住者の責任では無い時には時間外であろうが管理会社がきっちり対応してくれなければ困りますね。
又、居住者に責任が無い場合の対応に対して料金が発生するのはおかしな話ですし、管理費は払っているのですからそれだけの業務はきっちり責任を持って行っていただきたい。
郵便受箱付近の天井から大きな蜘蛛の巣が垂れ下がっていました。駐車場の前に空き缶やゴミも落ちていたし、清掃の面においても杜撰な気がします。

[313: 匿名さん]

これだけ少ない戸数では管理費しれてるし
期待できないですね。

[314: 匿名さん]

>>313

管理費がしれている？
管理費の金額をご存知ではない方の書き込みなのでしょうか？
管理会社側の人かマンションとは全く関係ない方の意見なのでしょうか？
疑問が残るご意見だったので失礼いたします。

[315: 匿名さん]

管理組合が立ち上がったら管理会社を変えましょう

[317: 匿名さん]

集合住宅に関わらず戸建てでも、自分一人ぐらいならば構わないという
身勝手な住人は居ます。
集合住宅だと、共用部分にそれが顕著に現れてくるのでそう言う方がいるんだと
すぐわかりますが、残念ながらそう言う人は何処にもいますよね。

[318: 匿名さん]

南側の路地に自転車が通れるように、ドアを造れないもんですかねえ。
子どもはマンションから出るときは、出庫する車に気づかないでぶつかりそうになったことがあります。
また、車が入庫、出庫しているときは危なくて通れないですよね。

[319: 匿名さん]

>317
どこでもというわけではありません。ここは最悪。

[320: 購入検討中さん]

>319
じゃあ、手放せばいい。

私が買う。

[321: 匿名さん]

>320
Ａタイプ13F、4500万円、どう？

[322: 匿名さん]

車を運転してるから側からしても、自転車が車にぶつかるんじゃないかって思ったことありますよ。

車に傷がつきそうになったこともね。

自転車、バイクの出口を南側の路地に別に作っていただければ双方にとってありがたいですね。

[323: 購入検討中さん]

>321

2900万～3100万円ってとこですね。

[324: 匿名さん]

>323
あなた鋭いですね。

[325: 匿名さん]

防災面からも、南側に勝手口をつくった方がいいという
意見が以前あったと思いますが、何で造らなかったんでしょうね。

[326: 匿名さん]

パンフレット見たけど、南側って幅15cmだけマンションの所有地なんだね。
実際には人が出入りできる幅があったと思うけどあれって公道なの？それともマンション側と同じように私有地なのかな？

[327: 匿名さん]

私有地でしょう。このあたり土地の形状が特殊だから。。。

[328: 匿名さん]

入居者の中から南側に勝手口が欲しいって意見が多かったら
出来るかもしれません。

[329: 匿名さん]

誰が総会で賛成するか？楽しみですね。

[330: 匿名さん]

＞３２９
　さまざまな安全のことを考えるとメリットは多くありますが、デメリットはないでしょう。
私有地でも、同じ町内の隣接したマンションの道路なので、近隣の方と皆さんでマナーを守って使用するのが常だと思いますね。

[331: 周辺住民さん]

マンション住民だけで決めて、勝手に出口作られたらたまったもんじゃない。