エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：41.98平米～90.19平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：シティトラスト不動産

施工会社：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　大阪本店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】

[182: マンション投資家さん]

隙間があるのが普通。

[183: 匿名さん]

ここは資産運用物件ですよね？

[184: 匿名くん]

外観的にネットはるのってどうなんでしょう？
僕はベランダの隙間はそんなに気にならなかったのですが、部屋のタイプによって違うのでしょうか？

[185: マンション投資家さん]

182ですが、
隙間の件は、買えなかった人が難癖つけているだけです。
もっと高いローレルやジオも隙間はありますので、しょーもない書き込みは無視しましょう。

[186: 匿名さん]

そもそも、バルコニーは物置場ではない！

[187: 匿名さん]

隙間から洗濯ばさみを落としてしまう可能性ってゼロでは無いと思います。
ネットも外観的どうかと思う事に同感です。

お子さんのおもちゃに関しては・・・マンションのベランダで遊ぶってのは
ちょっと危険だと思いますよ。

ネットじゃなく何かもっと良い方法があれば良いですね。

[188: 匿名さん]

ネットはどうでしょう・・。
外観が気になりますね。
でも隙間から洗濯バサミなど確かに年1回は落としてしまいそう。
私みたいなうっかりさんってこの話題がでてるということは、数人はいそう。
集合玄関の出口の上だけ何か安全策したほうがいいと思います。

[189: 匿名さん]

ファミリーマンションじゃないから
細かな配慮はないでしょう。

[190: 匿名さん]

>189
しかし、玄関の上にもベランダがあるから危ないと思うが・・。

[191: 匿名さん]

駅近で、やっかいな地形に、この価格で頑張ったんだから、あまりケチつけないことですね。
ローレルで布団干している危険人物もいるし。。。

[192: 匿名さん]

集合玄関から出ようとしたら、洗濯バサミが頭に命中したってこと起こりそう。

パチンコ玉などならシャレにならん。

[193: 匿名さん]

A,BタイプとC、Dタイプはベランダの造りがと違うんですね。
玄関の上のDタイプや駐車場側のCタイプは、人の出入りがあるのに何で
ベランダ下に隙間をつくったんでしょうねえ。

このマンション、BタイプとCタイプで窓をお見合いさせたり、設計がなんか
首をひねりたくなりますねえ。

[194: 匿名]

最終チェックで部屋を見てきましたが傷などがあった箇所が完璧に綺麗になっていて大満足です。

[195: 匿名さん]

>193
立地に制約あるからでしょう。西側？を窓にすると、ジムで遮断、駅から丸見えを避けた？

[196: 匿名さん]

賃貸物件みたいな物なんで細かい事はいいでしょう。

[197: 匿名さん]

ここは、投資物件でしょ？住む目的で買うものではないぞ。
私も検討したが、実利が3%なさげなので買うのやめた組です。

[198: 匿名さん]

まさか、自宅のために買った人はいないっしょ

[199: 匿名さん]

ここは自宅にしたくないなぁ。してる方は何が決めて？

[200: 匿名さん]

関大生向けの単身マンションなら買ってたかなぁ。
ファミリーはまさか住まんでしょ。

[201: 匿名さん]

関大生って、そんなにお金あるのか？OMCの方ならわかるけど。。。

[202: 匿名さん]

>192
普通、玄関の上にベランダがあるときは、ひさし（子屋根）をつけて落下物の防止をするのですが
ここは無いですね。
ちょっと、危険かも。

[203: 匿名さん]

買わなかった人(買えなかった人？)の書き込みを見てるとみっともないですね。
もう完売しているんですし、いいじゃないですか。

人それぞれ家族構成やライフスタイルが違うんですから、求めるものは違います。
他がいいと思うなら他のマンションを買えばいいじゃないですか。
ネガティブな書き込みしてもいいことなんか一つもありませんよ。

[204: 匿名さん]

そうですね、人それぞれなので
自宅として購入されている人だって沢山いるでしょう
個人が納得して購入しているので良いのでは無いでしょうかね。

[205: 匿名さん]

自宅として購入している人はほとんどいないと思いますが？

[206: 匿名さん]

自宅、結構いますよ。セカンドハウスも含め。

[207: 匿名さん]

購入しているから色々きになるのでしょう。
もちろん私も。

[208: 匿名さん]

入居始まりましたね。
ファイン引っ越しって安いの？
エステムの紹介のようですが？
使った人いますか？

[209: 匿名さん]

ここのゴミ置き場は、駅のホームから丸見えで、しっかりゴミ出しの曜日が貼られているけど、
やっぱり、24時間ゴミ出しOKでしたか？

[210: 匿名さん]

　営業さんから、そう聞いてますよ。(^o^)

[211: 匿名さん]

後は、管理組合での総会次第ですね。

[212: 匿名さん]

現実24時間ごみだしは無理

どこもやってませんから。

[213: 匿名さん]

　無理ではない。
24時間出せるマンションは多い。
営業から毎日ゴミだし可能と説明を受けた方は多い。

[214: 匿名さん]

営業さんは売るまでが責任範囲です。引き渡し後は管理組合の総会でルールが決められます。
「24時間ゴミ出し反対」意見が出てくるとひっくり返ることもあり得ます。
そもそも24時間ゴミ出ししても問題無いような特別な構造や広さになってないでしょ？
ここのゴミ置き場。ちょっと心配。

[215: 匿名さん]

24時間ゴミ出し反対なんてする人いるんでしょうか？
24時間ゴミ出し出来る事は住人全員にとって便利な事ではないのでしょうか？

[216: 匿名さん]

私も24時間ゴミだしに賛成です。
管理会社などは反対するのではなく、24時間ゴミをそうできるように手立てを考えるべき。
住民の便利さを優先させましょう。
とういうか、毎日ゴミだし可能と営業さんから説明を受けているので、そうあるべきでしょう。

[217: 匿名さん]

住む方のマナー次第でしょう。１ヶ月前に大型可燃ゴミを大量に出されたら困るでしょう？

[218: 匿名さん]

ここの管理会社は、住民第一ではなく自分たちが管理しやすいようにしてるだけのようですね。
住人の立場に立った管理会社であって欲しいものです。

[219: 匿名さん]

マンションは、売って儲けて、管理して儲けての世界です。諦めなさい。
まぁ、管理会社を変えることもできるけど、地元の管理会社に変えてみる？サンク○とか。。。

[220: 匿名さん]

大型可燃ゴミって分類あるのでしょうか？

高槻市のゴミの分別が実際どうなのか詳しく知らないですけど
たとえば・・・大型可燃ごみって箪笥？
それを1ヶ月前に出されたらそれは困ります
常識範囲内の話での24時間ゴミ出しだと思いますけど。

[221: 匿名さん]

常識って何？君のものさしでしょ。他人から見たら非常識になるから、マナーでしょ。

[222: 匿名さん]

２４時間ゴミ出しOKって、ここはゴミドラムとかの設備が付いてるんでしょうか？
そうでなければ、可燃ごみで、生ゴミも含むとなれば、普通のゴミ置き場で
２４時間OK,ただし回収は高槻市の回収日のとおりなら、かなり臭うのでは
ないでしょうか？

[223: 匿名さん]

普通のゴミ置き場です。他のマンションでも２４時間ＯＫのところあるけど、悲惨な状態です。
近所に住居がないので、問題ないようです。私は通り度に、ここに住まなくて良かったと思う。
ゴミ置き場の近くがスポーツジムなので、ここの会員が不愉快を感じたらアウトかもね。

[224: 匿名さん]

＞２２３
入居者でない？？
管理会社の方かしら？？

臭うから24時間ごみ出し禁止は、ナンセンス。
まず、ごみドラムを設置することを考えましょう。
なぜなら、24時間ごみ出しができるのは、入居前に説明を受けてますから。

入居者に不便を押し付けるのではなく、24時間出しても臭わないようにする工夫
を管理会社さんは考えて欲しいものです。

そういう管理会社でなければ、入居者で管理会社を変えましょう！！

[225: 匿名さん]

ごみドラム賛成です。

入居者の声をどんどん反映してくれる管理会社でないと、ダメ。

合人社の評判はどうなんでしょう。

[226: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは大丈夫でしょう。周辺寂れているから。

[227: 匿名さん]

所有者の皆さんがゴミドラム設置の費用を負担したら検討してもらえるんじゃないですか？

管理会社がどうこうとか、売主がどうこうなど言っても、もう引渡を受けてそれぞれの所有物となっているのであれば、売主が金を出すことはほぼ皆無だし、管理会社は修繕積立金から支出しましょうとしか言わないですよ。

現実的に無理じゃない。

[228: 匿名さん]

別にごみドラム必要ないですよね。
ただ、入居前の約束どおり、24時間ゴミだしはしてもらわないと困りますね。
もし、24時間出すのに何か問題が出た場合に検討するでいいんじゃないですか。
その場合、予期できる問題なのであれば、売主、管理会社の負担も考えなくては思いますが・・。

[229: 匿名さん]

２２７さんの言うとおりだと思います。

それに既に、重要事項説明時に２４時間のことは聞いているはずで、
今から問題点と言っても、説明を聞いて、契約書に押印してる以上
売主に負担を求めるのは難しいかと思います。

このままで２４時間OKでいいと言う住民の方がいるのであれば
それでいいのでは？
ただし、ゴミ置き場からの場所によっては臭いの問題が
発生しないとも限りません。

[230: 匿名さん]

ダンボールを出したら有料？
管理会社ちょっと首をかしげる張り紙があったな。
入居者がオーナーでなく、賃借人であれば厳しくしたほうが良いが・・・。
ここはオーナーさんがそのまま住んでいる方が多い。
その場合は、管理会社も今までのエステムコートとは管理の仕方を変えないと
だめじゃろう。
そうせんと、入居者のオーナーさんから管理会社の変更決議が起こるじゃろう。
ゴミ以外にも、管理のしかたに不満を持ち出しているオーナーさんは多いみたいじゃぞ。

[231: 匿名さん]

＞重要事項説明時に２４時間のことは聞いているはずで、
聞いただけ？重要事項説明事項に記載されていなければ、口約束は通じません。
同意したのは、重要事項説明事項に記載されたことだけになります。
第三者が確認できることが必要です。

この手の同意に際しては、「今言われたことは、どこに記載されていますか？」
と確認することが必要です。

[232: 匿名さん]

賃貸に出すのはよい。
しかし、車の駐車場の空きが無く困っている方が多くいると聞くが、15000円でまた貸しを考えている輩もいる。
また貸し禁止をしないと、本当に必要な入居者に車の駐車場が回らないでしょう。
管理会社はしっかり取り締まりをしてほしいものです！！
http://www.apaman-takatsuki.com/27/10017/1001736/0/2700160031101000000...

[233: 匿名さん]

>232

マンションを賃貸に出すのは自由ですが、駐車場はダメですよね。
こんなことされたら駐車場を借りている人は車がいらなくなったら貸せばいいってなりますしそうなるといつまで経っても空きがでません。
いくら駅前で車が必要ない人も多いと言っても、やはり借りたい人はいます。

管理会社があまり動かないようであれば、動くように働きかけ、それでもダメならすぐは無理でも変えることを検討した方がいいかと思います。
そうでなければ管理費がもったいないです。

[234: 匿名さん]

ここは、投機目的のマンションだから、管理会社も入居者に対してなめてるかもね。
オーナーが居住することを想定してないかも。

[235: 匿名さん]

ここは車の駐車場代4500円でしたっけ？
激安です。
それを逆手にとって15000円で又貸しするとは、モラルの面で疑問符ですね。
こういうのを、管理会社はなんとかして欲しいですね。
力の見せ所だと思います。

[236: 匿名さん]

信じられません！！
何人の方が駐車場を待っているか知っているのでしょうか！
（たくさんの方が、駐車場の空きを待っています！）
こういうことが無いように、管理会社さんはしっかりやって欲しいですね。

[237: 匿名さん]

管理会社に電話してみましたが、話になりませんでした。
何もできない、したくないと言った印象です。

一人で言っても無駄のようなので、ぜひ皆さんも電話してきちんと管理するように伝えてください。
マンションの所有者が借りれず、賃借人が借りれるってのは間違ってます。

[238: 入居済み住民さん]

駐車場の件、管理規約読まれましたか？

管理規約の中では、契約者しか使用できないように書いてあり、契約書には契約者とその(同居する？)親族、契約書記載の使用者(この場合は賃借人も利用可能でしょうね。)のみが使用できると書いてあったように思います。

ということは、単に駐車場を又貸しすれば契約違反になるはずです。使用者を特定できるかどうかという問題はありますけど、駐車車両を特定できるよう契約書にもその内容を記入したのではないですか？

ルール、マナーはきちんと守ってもらいたいものですね。

[239: 匿名さん]

居住者が駐車場を使用する分には文句の言いようがありません。

ただ、使用してないから居住者以外へ貸すとか、又貸しは許せません。管理方法としては
乗用車のナンバーを登録しての確認となりますが、それくらいやって欲しいですね。
乗用車を持ってない方も機械式駐車場の保守費用を管理費として払っているのですから。

[240: 匿名さん]

>239乗用車のナンバーを登録しての確認となりますが、それくらいやって欲しいですね。



同感です。
みんな車が置けなくて困っています。
こういう事態になることくらい、想定できたはずでは？

[241: 匿名さん]

＞２３７
ただ管理費を取るだけのところなら、管理会社変えましょう。
政治みたいにいろいろなところにさせてみるのも手かも。（笑）

[242: 匿名さん]

駐車率70%くらいでしたっけ？せめて85%は確保して欲しかった。
まぁ、契約者のニーズが想定外？

[243: 匿名さん]

こういう規約が早急に必要でしょう。
そうしないと、一生駐車場の空きは出ません。

■又貸しはしない。
※知人や賃借人に貸し出す時にも一旦は、管理会社に駐車場の権利を渡すこと。
　そこから、管理会社を通して紹介する。（もちろん駐車場待ちがあれば抽選で）
　駐車料金を勝手に上げ、利益を得ることも禁止。

[244: 匿名さん]

契約者（入居者？）のスレ立てて、そちらでしたらいかがでしょう？

[245: 匿名さん]

投資向け物件なんで駐車場代で儲けて何が
悪い？

[246: 匿名さん]

>245
性格が悪い。人間性にも欠けています。守銭奴はご退散下さい。さようなら。

[247: 匿名さん]

＞２４５
すごく残念な投稿ですね。
投資物件だから、他の住人に迷惑になることをしていいとはなりませんよ。
あなたは、投資目的かもしれませんが、純粋に住宅として住んでいるオーナー
の方はたくさんいます。

[248: 匿名さん]

とりあえず、駐車場は居住オーナー最優先な。

[249: 匿名さん]

とりあえず、この事態に管理会社がきちんと動いてくれるかどうかが焦点ですね。

[250: 匿名さん]

部屋の賃貸とセットで駐車場を出しているから特に問題なし
管理会社に言っても何もしないよ

[251: 匿名さん]

ここに管理会社である合人社計画研究所の評判が書かれています。
これを見る限りまともにうごいてくれなさそう

http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=128

[252: 匿名さん]

ここにも合人社計画研究所のこと書かれてますね。
すべてが真実かどうか分かりませんが

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z48.html

[253: 匿名さん]

実際本当に賃貸に出す時の駐車場の扱いってどうなんでしょうか？

[254: 匿名さん]

貸し主が正式に駐車場を確保した場合、文句の言いようがない。

[255: 匿名さん]

高槻祭りの交通規制でマンションまで車を持ってくることが出来ませんでした。
西側の道路まで交通規制は勘弁ですね。

[256: 匿名さん]

又貸しできないように、管理規約に加えれば問題なし。
管理会社はこの件でなにも動かないようなら、他の管理会社に変更を皆さんで考えましょう。

[257: 匿名さん]

合人社のスレ読みました。
かなり評判悪いですね。
※上記のスレッド検索で合人社で検索すれば分かります。

あとこのマンションでも管理組合を作り、理事長や理事を決めなくてはならないと思いますが
定期的にメンバーを変えないと、横領へとつながる事例が出てくることも分かりました。

このマンションでも検討しなくてはならないこと。
・管理会社を変える。
・理事などは1年ごとに総入れ替え。

[258: 匿名さん]

管理会社変えるなら、オラオラな態度より、腰の低い中小会社がいいですね。

[259: 匿名さん]

管理会社を変えようとした場合
合人社による妨害工作があるかも

[260: 匿名さん]

管理会社いろいろありますね。
「管理会社変更」で検索すると色々な管理会社が出てきます。

http://www.j-lc.co.jp/mansion-kanri/

[261: 匿名さん]

ゴキブリがでました。
ショック（涙）

[262: 匿名さん]

高槻祭りの影響ですかね？笑

[263: 匿名さん]

>261
何階に現れましたか？2Fまでならもう出る時期です。

[264: 匿名さん]

駐車場空有（15000円）でエステムコート高槻駅前エグゼの賃貸募集をいくつかの部屋でしてますね。
管理会社さんに電話をして頂いた方もいらっしゃたようですが、動いてないようですね。
これでは、こういう状態では駐車場の空きは出ませんね。何とかなりませんかね。

http://sumaity.com/27/a/27207036000/19966065/

http://sumaity.com/27/a/27207036000/20032370/

http://www.apaman-takatsuki.com/?Ca20=27&Ca21=27207&Ca04=27001...

[265: 匿名さん]

ここもそうですね。
空きはありますが、投資用の駐車場としておさえられていますね。
少なくとも3台以上ですよね。　


http://sumaity.com/27/a/27207036000/20088970/

[266: 匿名さん]

投資用物件の宿命ですよ。
だから一般の人は買わないんです。

[267: 匿名さん]

ここに投稿してる方って本当に購入して住んでる方なんですかね？
部外者だったりしてといつも思ってしまいます。

[268: 匿名さん]

　駐車場だけでなく、色々な悩みや問題が起こったとき、親身になって動いてくれる管理会社かどうかが
大切だと思います。合人社さんはどうかまだ知りませんが。

[269: 匿名さん]

賃貸と分譲の混合物件なら
どこでもあるトラブルです。
分譲>賃貸ではないので
諦めましょう。

[270: 匿名さん]

あっ、1001号室出てますね。私はここを賃貸に検討していました。
当時、提示された賃料は15.8万円で、スーパーサブリースを利用すると、
表利回り約4%だったので見送りました。（笑）

[271: 匿名さん]

＞２６９
管理会社の方？投資家さん？
住んでいるオーナーさんは、そうは考えていませんよ。

[272: 匿名さん]

関係ない人が書き込んで混乱させるのはどこのスレでも同じですね。
ほっときましょう。

駅から近く、少し狭くてもその分価格も抑えられている物件の場合、賃貸に出す人がいるのは当然でしょう。
だからといってちゃんと管理しなくていいわけではありません。

駐車場は足りてないのであれば、賃借人に優先されるのは好ましくないです。
維持費を払うのは賃借人ではなく、オーナーですから。
解決しないのであれば、規約の変更と管理会社の変更は考慮しないといけないでしょうね。

[273: 匿名さん]

このマンションに入居してからお見かけした方達はいい感じの普通のご夫婦やご家族や単身の方達ばかりのように思えました。
その中にここに書き込んでいるような方はいないような気がしてならないのです。
だからいつもここに書き込んでいる方って本当に入居している方達なのかと疑問に思う訳です。
折角縁あってこの分譲マンションを購入した訳ですから、不必要な事柄や悪意のある意見はあまり書き込むべきではないと思います。
資産家や投資家の方はどうだか知りませんが、分譲マンションを購入するということは決して安い買い物ではありませんし、人生の節目や分岐点として一大決心をする訳ですから、皆さんが住み良く、一人一人が少しの気遣いや他の住人のことも意識することで不愉快な思いをすることも減ると思います。
勿論、万が一マンションに何かあった時は一致団結して戦う意志は持っていますので、いざという時の協力は惜しみませんよ。
だからこそ悪意のある書き込みは見ていて不愉快です。

[274: 匿名さん]

>273
残念ですが、賃貸に出している方と管理会社には期待しない方がいいですよ。

大切なのは入居者同士の「あいさつ」と、いざというときは管理組合の方々の協力ですね。

[275: 匿名さん]

＞２７４
同感、期待するだけ無駄

[276: 匿名さん]

夜中の貨物列車の音、予想以上にうるさいですね。
私は、不眠症に気味になって困っています。
T2サッシでは厳しいです。

[277: 匿名さん]

>273

悪意のある書き込みはおもしろがって書き込んでいる関係ない人だと思いますよ。
まだ１か月も経っていませんし時間が不規則なためそれほど住人の方に会ったわけではありませんが、若い夫婦やご年配の方が多く、みなさんあいさつもしてくれるので良い方が多い印象です。
ただみなさんおっしゃるように、賃貸に出す方はこちらには来られないでしょうし、いざというときには同じ方向に向いてくれないでしょうね。

>276

北側でしょうか？
僕は南側に住んでるからか特に気になりません。
JRの貨物は厄介ですね。

[278: 匿名さん]

いつも初発に乗っています。ＪＲの貨物って、朝５時台も走りまくりですね。

[279: 匿名さん]

合人社って、ブラックですね。入居されている方はご注意ください。

[280: 匿名さん]

はい、気をつけます。

[281: 匿名さん]

北側はT2のサッシでは厳しいでしょうね。
涼しい季節になっても、窓を開けて寝れないのが残念ですね。