エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：41.98平米～90.19平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：シティトラスト不動産

施工会社：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　大阪本店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】

[182: マンション投資家さん]

隙間があるのが普通。

[183: 匿名さん]

ここは資産運用物件ですよね？

[184: 匿名くん]

外観的にネットはるのってどうなんでしょう？
僕はベランダの隙間はそんなに気にならなかったのですが、部屋のタイプによって違うのでしょうか？

[185: マンション投資家さん]

182ですが、
隙間の件は、買えなかった人が難癖つけているだけです。
もっと高いローレルやジオも隙間はありますので、しょーもない書き込みは無視しましょう。

[186: 匿名さん]

そもそも、バルコニーは物置場ではない！

[187: 匿名さん]

隙間から洗濯ばさみを落としてしまう可能性ってゼロでは無いと思います。
ネットも外観的どうかと思う事に同感です。

お子さんのおもちゃに関しては・・・マンションのベランダで遊ぶってのは
ちょっと危険だと思いますよ。

ネットじゃなく何かもっと良い方法があれば良いですね。

[188: 匿名さん]

ネットはどうでしょう・・。
外観が気になりますね。
でも隙間から洗濯バサミなど確かに年1回は落としてしまいそう。
私みたいなうっかりさんってこの話題がでてるということは、数人はいそう。
集合玄関の出口の上だけ何か安全策したほうがいいと思います。

[189: 匿名さん]

ファミリーマンションじゃないから
細かな配慮はないでしょう。

[190: 匿名さん]

>189
しかし、玄関の上にもベランダがあるから危ないと思うが・・。

[191: 匿名さん]

駅近で、やっかいな地形に、この価格で頑張ったんだから、あまりケチつけないことですね。
ローレルで布団干している危険人物もいるし。。。

[192: 匿名さん]

集合玄関から出ようとしたら、洗濯バサミが頭に命中したってこと起こりそう。

パチンコ玉などならシャレにならん。

[193: 匿名さん]

A,BタイプとC、Dタイプはベランダの造りがと違うんですね。
玄関の上のDタイプや駐車場側のCタイプは、人の出入りがあるのに何で
ベランダ下に隙間をつくったんでしょうねえ。

このマンション、BタイプとCタイプで窓をお見合いさせたり、設計がなんか
首をひねりたくなりますねえ。

[194: 匿名]

最終チェックで部屋を見てきましたが傷などがあった箇所が完璧に綺麗になっていて大満足です。

[195: 匿名さん]

>193
立地に制約あるからでしょう。西側？を窓にすると、ジムで遮断、駅から丸見えを避けた？

[196: 匿名さん]

賃貸物件みたいな物なんで細かい事はいいでしょう。

[197: 匿名さん]

ここは、投資物件でしょ？住む目的で買うものではないぞ。
私も検討したが、実利が3%なさげなので買うのやめた組です。

[198: 匿名さん]

まさか、自宅のために買った人はいないっしょ

[199: 匿名さん]

ここは自宅にしたくないなぁ。してる方は何が決めて？

[200: 匿名さん]

関大生向けの単身マンションなら買ってたかなぁ。
ファミリーはまさか住まんでしょ。

[201: 匿名さん]

関大生って、そんなにお金あるのか？OMCの方ならわかるけど。。。

[202: 匿名さん]

>192
普通、玄関の上にベランダがあるときは、ひさし（子屋根）をつけて落下物の防止をするのですが
ここは無いですね。
ちょっと、危険かも。

[203: 匿名さん]

買わなかった人(買えなかった人？)の書き込みを見てるとみっともないですね。
もう完売しているんですし、いいじゃないですか。

人それぞれ家族構成やライフスタイルが違うんですから、求めるものは違います。
他がいいと思うなら他のマンションを買えばいいじゃないですか。
ネガティブな書き込みしてもいいことなんか一つもありませんよ。

[204: 匿名さん]

そうですね、人それぞれなので
自宅として購入されている人だって沢山いるでしょう
個人が納得して購入しているので良いのでは無いでしょうかね。

[205: 匿名さん]

自宅として購入している人はほとんどいないと思いますが？

[206: 匿名さん]

自宅、結構いますよ。セカンドハウスも含め。

[207: 匿名さん]

購入しているから色々きになるのでしょう。
もちろん私も。

[208: 匿名さん]

入居始まりましたね。
ファイン引っ越しって安いの？
エステムの紹介のようですが？
使った人いますか？

[209: 匿名さん]

ここのゴミ置き場は、駅のホームから丸見えで、しっかりゴミ出しの曜日が貼られているけど、
やっぱり、24時間ゴミ出しOKでしたか？

[210: 匿名さん]

　営業さんから、そう聞いてますよ。(^o^)

[211: 匿名さん]

後は、管理組合での総会次第ですね。

[212: 匿名さん]

現実24時間ごみだしは無理

どこもやってませんから。

[213: 匿名さん]

　無理ではない。
24時間出せるマンションは多い。
営業から毎日ゴミだし可能と説明を受けた方は多い。

[214: 匿名さん]

営業さんは売るまでが責任範囲です。引き渡し後は管理組合の総会でルールが決められます。
「24時間ゴミ出し反対」意見が出てくるとひっくり返ることもあり得ます。
そもそも24時間ゴミ出ししても問題無いような特別な構造や広さになってないでしょ？
ここのゴミ置き場。ちょっと心配。

[215: 匿名さん]

24時間ゴミ出し反対なんてする人いるんでしょうか？
24時間ゴミ出し出来る事は住人全員にとって便利な事ではないのでしょうか？

[216: 匿名さん]

私も24時間ゴミだしに賛成です。
管理会社などは反対するのではなく、24時間ゴミをそうできるように手立てを考えるべき。
住民の便利さを優先させましょう。
とういうか、毎日ゴミだし可能と営業さんから説明を受けているので、そうあるべきでしょう。

[217: 匿名さん]

住む方のマナー次第でしょう。１ヶ月前に大型可燃ゴミを大量に出されたら困るでしょう？

[218: 匿名さん]

ここの管理会社は、住民第一ではなく自分たちが管理しやすいようにしてるだけのようですね。
住人の立場に立った管理会社であって欲しいものです。

[219: 匿名さん]

マンションは、売って儲けて、管理して儲けての世界です。諦めなさい。
まぁ、管理会社を変えることもできるけど、地元の管理会社に変えてみる？サンク○とか。。。

[220: 匿名さん]

大型可燃ゴミって分類あるのでしょうか？

高槻市のゴミの分別が実際どうなのか詳しく知らないですけど
たとえば・・・大型可燃ごみって箪笥？
それを1ヶ月前に出されたらそれは困ります
常識範囲内の話での24時間ゴミ出しだと思いますけど。

[221: 匿名さん]

常識って何？君のものさしでしょ。他人から見たら非常識になるから、マナーでしょ。

[222: 匿名さん]

２４時間ゴミ出しOKって、ここはゴミドラムとかの設備が付いてるんでしょうか？
そうでなければ、可燃ごみで、生ゴミも含むとなれば、普通のゴミ置き場で
２４時間OK,ただし回収は高槻市の回収日のとおりなら、かなり臭うのでは
ないでしょうか？

[223: 匿名さん]

普通のゴミ置き場です。他のマンションでも２４時間ＯＫのところあるけど、悲惨な状態です。
近所に住居がないので、問題ないようです。私は通り度に、ここに住まなくて良かったと思う。
ゴミ置き場の近くがスポーツジムなので、ここの会員が不愉快を感じたらアウトかもね。

[224: 匿名さん]

＞２２３
入居者でない？？
管理会社の方かしら？？

臭うから24時間ごみ出し禁止は、ナンセンス。
まず、ごみドラムを設置することを考えましょう。
なぜなら、24時間ごみ出しができるのは、入居前に説明を受けてますから。

入居者に不便を押し付けるのではなく、24時間出しても臭わないようにする工夫
を管理会社さんは考えて欲しいものです。

そういう管理会社でなければ、入居者で管理会社を変えましょう！！

[225: 匿名さん]

ごみドラム賛成です。

入居者の声をどんどん反映してくれる管理会社でないと、ダメ。

合人社の評判はどうなんでしょう。

[226: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは大丈夫でしょう。周辺寂れているから。

[227: 匿名さん]

所有者の皆さんがゴミドラム設置の費用を負担したら検討してもらえるんじゃないですか？

管理会社がどうこうとか、売主がどうこうなど言っても、もう引渡を受けてそれぞれの所有物となっているのであれば、売主が金を出すことはほぼ皆無だし、管理会社は修繕積立金から支出しましょうとしか言わないですよ。

現実的に無理じゃない。

[228: 匿名さん]

別にごみドラム必要ないですよね。
ただ、入居前の約束どおり、24時間ゴミだしはしてもらわないと困りますね。
もし、24時間出すのに何か問題が出た場合に検討するでいいんじゃないですか。
その場合、予期できる問題なのであれば、売主、管理会社の負担も考えなくては思いますが・・。

[229: 匿名さん]

２２７さんの言うとおりだと思います。

それに既に、重要事項説明時に２４時間のことは聞いているはずで、
今から問題点と言っても、説明を聞いて、契約書に押印してる以上
売主に負担を求めるのは難しいかと思います。

このままで２４時間OKでいいと言う住民の方がいるのであれば
それでいいのでは？
ただし、ゴミ置き場からの場所によっては臭いの問題が
発生しないとも限りません。

[230: 匿名さん]

ダンボールを出したら有料？
管理会社ちょっと首をかしげる張り紙があったな。
入居者がオーナーでなく、賃借人であれば厳しくしたほうが良いが・・・。
ここはオーナーさんがそのまま住んでいる方が多い。
その場合は、管理会社も今までのエステムコートとは管理の仕方を変えないと
だめじゃろう。
そうせんと、入居者のオーナーさんから管理会社の変更決議が起こるじゃろう。
ゴミ以外にも、管理のしかたに不満を持ち出しているオーナーさんは多いみたいじゃぞ。

[231: 匿名さん]

＞重要事項説明時に２４時間のことは聞いているはずで、
聞いただけ？重要事項説明事項に記載されていなければ、口約束は通じません。
同意したのは、重要事項説明事項に記載されたことだけになります。
第三者が確認できることが必要です。

この手の同意に際しては、「今言われたことは、どこに記載されていますか？」
と確認することが必要です。