エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：41.98平米～90.19平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：シティトラスト不動産

施工会社：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　大阪本店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】

[161: 匿名さん]

調べてみたところ、やはり高槻祭りの開催中は
車の出し入れは出来ないとのことです。
唯一マンションから出る道路がグルっと回ってセンター街の入り口に面している道しかなく、
開催中は封鎖されるとのことです。
ＪＲ西口近くの道が一通でなければ問題ないのですが…。
残念です。

[162: 契約済みさん]

http://www.floorcoating-ranking.com/
こういうサイトも見つけました。
ご参考までに。

[163: 匿名さん]

折角の駅近物件なのに、最上階以外は狭いですね。ちょっと工夫して欲しかった。
24時間ゴミ出しは大丈夫なのか？リサイクルゴミ等分別しておかないと、すぐ止めになる。

[164: 匿名さん]

内覧会に行ってきたが、ベランダの手すりとの間が空いて、洗濯バサミなどが地上に落ちるのではないかと不安を感じました。高層階から落ちたら、下に人がいたら大けがですからね。
手すりの隙間なくす手立てとか無いんでしょうかね？

[165: 匿名さん]

内覧会観てきました。
ベランダの隙間、確かに気になりますね。
小さなお子さんがベランダでビー玉遊びでもすれば、ベランダの隙間からビー玉がすぐ落下してしまうような状態です。
怖すぎます。
特にＤタイプ？の下は玄関になっているので、Ｄタイプだけでも落下防止用の方策が必要だと思います。
そうしないと、いつも玄関でいつも何か落ちてくるか不安ですね。
私は、管理会社の方に指摘しわすれました。電話でもいうつもりですが、みなさんで声をあげない管理会社から方策はでないのでは？

[166: 匿名さん]

ベランダで、ゴルフのパットの練習はやばいかな？

[167: 匿名さん]

パットくらいならいいのでは？
素振りでもフルスイングされたらちょっとね…

[168: 匿名]

内覧会行ってきましたが部屋の不備が紙の欄内におさまらないほどありました…。（恐らく20ヵ所ぐらいはありましたね）

普通は1〜2ヵ所あるかないかではないかと思うんですがあまりにも多くの傷と汚れが沢山あり驚いてます

それも誰の目からみても分かるぐらいの傷が沢山…

普通はこんなもんなのでしょうか？

ちゃんと直してくれるかどうか心配です

[170: 匿名さん]

>168
多すぎですね。直してくれても、手抜きだったり、前は問題なかったところが機材搬入で傷ついたりと
結構、前途多難ですよ。特に三流施工さんは。。。根負けしたら終わりです。頑張って下さい。

[171: 匿名さん]

>167
よくベランダをみましたか？
ゴルフボールは、ベランダの隙間から外へ落ちてしまいますよ。
危険です
外を歩いている人のことを考えると、ベランダの修理が先かと。

[172: 匿名さん]

まあ、傷で値引きをしてもらおうとしても、難しいだろうねえ。

[173: 匿名ちゃん]

>>168の方が言うような内装の傷や汚れが何ヶ所もあった方って他にもいらっしゃるんですかね？

[174: 匿名さん]

>>172

値引き交渉した事があるんですか？

[175: 匿名さん]

内覧会行きました。不備は2か所でした。
小さくて見落としそうなものだけでしたよ。
大きな傷とか汚れだったら内覧会の前に直す気がするんですが、どうなんでしょう。

ベランダは確かに隙間ありますね。
今住んでいる賃貸のマンションと同じような手すりだったので、気にしなかったのですが、言われてみれば物を落としてしまう可能性があります。
ネットとかするというのが現実的でしょうか？

[176: 匿名]

>>170
前途多難なんですね…
でも妥協は絶対したくないんで徹底的に直させます


でも他のみなさんはあんまなかったようなんでショックはショックですね…

[177: 匿名さん]

＞１７５ベランダは確かに隙間ありますね。
今住んでいる賃貸のマンションと同じような手すりだったので、気にしなかったのですが、言われてみれば物を落としてしまう可能性があります。
ネットとかするというのが現実的でしょうか？



ネットが安上がりでいいかもしれませんね。
引き渡しまでに間に合うかな？
ものを故意ではなくても絶対落とすことがあると思うので、危険です。

[178: 匿名さん]

株式会社合人社計画研究所ってISO認証をとっているんですね。某管理会社が業界では我が社のみとか
豪語してたけど。。。

ISO認証があるから安心とは思わないが、安心要素の１つですね。

[179: 匿名さん]

ベランダの隙間気になりますね。
ファミリーマンションなので、大人が洗濯バサミなどをうっかり落としてしまう以外にも、お子さんが遊んでいて、おもちゃなどをうっかり隙間から落としてしまうことは十分考えられます。
その時、下に人がいれば大けが、最悪、死んでしまうこともあるでしょう。
エステム関係者がこの掲示板を見ていただいているのであれば、クレームが入る入ってないにかかわらず、ネットなどを張る処置を施して欲しいものです。

[180: 匿名さん]

気になって他のマンションをいろいろ見ていたんですが、同じようなタイプのベランダ多くないですか？
そんなに気にするほどでもない気がしてしまいます

ただ、北側と南側では若干手すりも違いますしどちらを言われているのかわからないので、なんとも言えませんが

[181: 匿名さん]

Cタイプ、Dタイプなど人が下を通るところは、
私もネットが絶対あった方がいいと思いますよ。

[182: マンション投資家さん]

隙間があるのが普通。

[183: 匿名さん]

ここは資産運用物件ですよね？

[184: 匿名くん]

外観的にネットはるのってどうなんでしょう？
僕はベランダの隙間はそんなに気にならなかったのですが、部屋のタイプによって違うのでしょうか？

[185: マンション投資家さん]

182ですが、
隙間の件は、買えなかった人が難癖つけているだけです。
もっと高いローレルやジオも隙間はありますので、しょーもない書き込みは無視しましょう。

[186: 匿名さん]

そもそも、バルコニーは物置場ではない！

[187: 匿名さん]

隙間から洗濯ばさみを落としてしまう可能性ってゼロでは無いと思います。
ネットも外観的どうかと思う事に同感です。

お子さんのおもちゃに関しては・・・マンションのベランダで遊ぶってのは
ちょっと危険だと思いますよ。

ネットじゃなく何かもっと良い方法があれば良いですね。

[188: 匿名さん]

ネットはどうでしょう・・。
外観が気になりますね。
でも隙間から洗濯バサミなど確かに年1回は落としてしまいそう。
私みたいなうっかりさんってこの話題がでてるということは、数人はいそう。
集合玄関の出口の上だけ何か安全策したほうがいいと思います。

[189: 匿名さん]

ファミリーマンションじゃないから
細かな配慮はないでしょう。

[190: 匿名さん]

>189
しかし、玄関の上にもベランダがあるから危ないと思うが・・。

[191: 匿名さん]

駅近で、やっかいな地形に、この価格で頑張ったんだから、あまりケチつけないことですね。
ローレルで布団干している危険人物もいるし。。。

[192: 匿名さん]

集合玄関から出ようとしたら、洗濯バサミが頭に命中したってこと起こりそう。

パチンコ玉などならシャレにならん。

[193: 匿名さん]

A,BタイプとC、Dタイプはベランダの造りがと違うんですね。
玄関の上のDタイプや駐車場側のCタイプは、人の出入りがあるのに何で
ベランダ下に隙間をつくったんでしょうねえ。

このマンション、BタイプとCタイプで窓をお見合いさせたり、設計がなんか
首をひねりたくなりますねえ。

[194: 匿名]

最終チェックで部屋を見てきましたが傷などがあった箇所が完璧に綺麗になっていて大満足です。

[195: 匿名さん]

>193
立地に制約あるからでしょう。西側？を窓にすると、ジムで遮断、駅から丸見えを避けた？

[196: 匿名さん]

賃貸物件みたいな物なんで細かい事はいいでしょう。

[197: 匿名さん]

ここは、投資物件でしょ？住む目的で買うものではないぞ。
私も検討したが、実利が3%なさげなので買うのやめた組です。

[198: 匿名さん]

まさか、自宅のために買った人はいないっしょ

[199: 匿名さん]

ここは自宅にしたくないなぁ。してる方は何が決めて？

[200: 匿名さん]

関大生向けの単身マンションなら買ってたかなぁ。
ファミリーはまさか住まんでしょ。

[201: 匿名さん]

関大生って、そんなにお金あるのか？OMCの方ならわかるけど。。。

[202: 匿名さん]

>192
普通、玄関の上にベランダがあるときは、ひさし（子屋根）をつけて落下物の防止をするのですが
ここは無いですね。
ちょっと、危険かも。

[203: 匿名さん]

買わなかった人(買えなかった人？)の書き込みを見てるとみっともないですね。
もう完売しているんですし、いいじゃないですか。

人それぞれ家族構成やライフスタイルが違うんですから、求めるものは違います。
他がいいと思うなら他のマンションを買えばいいじゃないですか。
ネガティブな書き込みしてもいいことなんか一つもありませんよ。

[204: 匿名さん]

そうですね、人それぞれなので
自宅として購入されている人だって沢山いるでしょう
個人が納得して購入しているので良いのでは無いでしょうかね。

[205: 匿名さん]

自宅として購入している人はほとんどいないと思いますが？

[206: 匿名さん]

自宅、結構いますよ。セカンドハウスも含め。

[207: 匿名さん]

購入しているから色々きになるのでしょう。
もちろん私も。

[208: 匿名さん]

入居始まりましたね。
ファイン引っ越しって安いの？
エステムの紹介のようですが？
使った人いますか？

[209: 匿名さん]

ここのゴミ置き場は、駅のホームから丸見えで、しっかりゴミ出しの曜日が貼られているけど、
やっぱり、24時間ゴミ出しOKでしたか？

[210: 匿名さん]

　営業さんから、そう聞いてますよ。(^o^)