エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：41.98平米～90.19平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：シティトラスト不動産

施工会社：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　大阪本店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】

[151: 匿名さん]

マンションの前の道路は西側から関西アーバンまでは一方通行ではない。
よって、祭りの時も車の出入りは可能。


ゴミ置き場確かにショボイ！！
しかし、24時間ゴミを出すことはできないので、特に気にする点ではない。
このマンションは高槻市によるゴミ回収と聞いているし、高槻市のHPにも『ごみは、透明で中身の見えるポリ袋に入れて、収集日当日の日の出から朝８時までに、分別を守って出して下さい。』とはっきりと掲載されている。
変な期待はしないほうがいい。不動産屋にあっさりと裏切られる。


引越業者は、不動産屋の紹介となると、不動産屋への手数料のようなものが上乗せされているらしい。
複数の業者で見積もりを取り、しっかりと比較して決めるべきだろう。私は不動産屋にまんまと乗せられてしまった経験がある…。

[152: 匿名さん]

あこぎな商売でんなぁ。

[153: 匿名さん]

オプションって皆さんどうされましたか？
床のコーティングと窓のフィルムをお願いするつもりなんですが、他におすすめとかあれば教えてください。

[154: 匿名さん]

ありません。
知り合いの業者に頼みます。

[155: 匿名さん]

引越し業者は普通数件は見積を取るでしょう
見積は無料だし、面倒でも最低で2社は取りたいです

床のコーティング材は種類も何種類かありますよね
どのように良いのか今一分からないですけど
色の白いフローリングは継ぎ目にゴミが入り込まないので
汚れが目立たなくなるので
コーティングすると言う話もお聞きしました
そう言う理由もあるのかと思いました

窓のフィルムは結局カーテンを使用するので必要ないかと思いますが
どうでしょう？

[156: 匿名さん]

引越しの見積りは相見積もり取るのが当然といえば当然ですね。

床のコーティング何年もつって言われました？？
定期点検時に床に不具合が見つかって、一部張替えとかってなったらもったいように思いますね。

玄関タイルのコーティングとかはどうでしょう。
ここの業者ややってないのかな？？

[157: 匿名さん]

床のコーティングはワックスが不用になるってもので、長ければ10年だそうです。
ワックスなんてしないんで楽でいいかなと思いました。

窓は確かにカーテンしますね。
ただ、紫外線カットしておかないと床や家具が日焼けしてしまうと思い頼むつもりです。

玄関タイルもありましたね。
2種類あったのは覚えてますが、どんなものかは忘れました。
玄関タイルも痛むんでしょうか。

[158: 匿名さん]

コーティングなら、この辺のサイトはどうですか？
知識として勉強になりました。
http://www.floorcoating-hikaku.com/

[159: 匿名さん]

＞151収集日当日の日の出から朝８時までに、分別を守って出して下さい。』とはっきりと掲載されている。


高槻のマンションでも24時間ごみを出せるようになっているところは、多数ある。
ここも、営業が24時間と声明しているからそうなるだろう。
もしならなければ、大問題だよ。
24時間ごみが出せることを基準に購入を決めた人も多くいるはず。
私も、その一人。

[160: 匿名さん]

ただ、JR茨木駅前のマークスも、販売時は２４時間ゴミ出しOKだったのが
いざ入居となると、ダメになっててちょっとモメてましたね。

結局どうなったのかはわかりませんが。。。

マークス、ゴミ出し２４時間OKなので検討してたのですが
やめてよかったです。（ディスポーザー付いてなかったし。。。）

[161: 匿名さん]

調べてみたところ、やはり高槻祭りの開催中は
車の出し入れは出来ないとのことです。
唯一マンションから出る道路がグルっと回ってセンター街の入り口に面している道しかなく、
開催中は封鎖されるとのことです。
ＪＲ西口近くの道が一通でなければ問題ないのですが…。
残念です。

[162: 契約済みさん]

http://www.floorcoating-ranking.com/
こういうサイトも見つけました。
ご参考までに。

[163: 匿名さん]

折角の駅近物件なのに、最上階以外は狭いですね。ちょっと工夫して欲しかった。
24時間ゴミ出しは大丈夫なのか？リサイクルゴミ等分別しておかないと、すぐ止めになる。

[164: 匿名さん]

内覧会に行ってきたが、ベランダの手すりとの間が空いて、洗濯バサミなどが地上に落ちるのではないかと不安を感じました。高層階から落ちたら、下に人がいたら大けがですからね。
手すりの隙間なくす手立てとか無いんでしょうかね？

[165: 匿名さん]

内覧会観てきました。
ベランダの隙間、確かに気になりますね。
小さなお子さんがベランダでビー玉遊びでもすれば、ベランダの隙間からビー玉がすぐ落下してしまうような状態です。
怖すぎます。
特にＤタイプ？の下は玄関になっているので、Ｄタイプだけでも落下防止用の方策が必要だと思います。
そうしないと、いつも玄関でいつも何か落ちてくるか不安ですね。
私は、管理会社の方に指摘しわすれました。電話でもいうつもりですが、みなさんで声をあげない管理会社から方策はでないのでは？

[166: 匿名さん]

ベランダで、ゴルフのパットの練習はやばいかな？

[167: 匿名さん]

パットくらいならいいのでは？
素振りでもフルスイングされたらちょっとね…

[168: 匿名]

内覧会行ってきましたが部屋の不備が紙の欄内におさまらないほどありました…。（恐らく20ヵ所ぐらいはありましたね）

普通は1〜2ヵ所あるかないかではないかと思うんですがあまりにも多くの傷と汚れが沢山あり驚いてます

それも誰の目からみても分かるぐらいの傷が沢山…

普通はこんなもんなのでしょうか？

ちゃんと直してくれるかどうか心配です

[170: 匿名さん]

>168
多すぎですね。直してくれても、手抜きだったり、前は問題なかったところが機材搬入で傷ついたりと
結構、前途多難ですよ。特に三流施工さんは。。。根負けしたら終わりです。頑張って下さい。

[171: 匿名さん]

>167
よくベランダをみましたか？
ゴルフボールは、ベランダの隙間から外へ落ちてしまいますよ。
危険です
外を歩いている人のことを考えると、ベランダの修理が先かと。

[172: 匿名さん]

まあ、傷で値引きをしてもらおうとしても、難しいだろうねえ。

[173: 匿名ちゃん]

>>168の方が言うような内装の傷や汚れが何ヶ所もあった方って他にもいらっしゃるんですかね？

[174: 匿名さん]

>>172

値引き交渉した事があるんですか？

[175: 匿名さん]

内覧会行きました。不備は2か所でした。
小さくて見落としそうなものだけでしたよ。
大きな傷とか汚れだったら内覧会の前に直す気がするんですが、どうなんでしょう。

ベランダは確かに隙間ありますね。
今住んでいる賃貸のマンションと同じような手すりだったので、気にしなかったのですが、言われてみれば物を落としてしまう可能性があります。
ネットとかするというのが現実的でしょうか？

[176: 匿名]

>>170
前途多難なんですね…
でも妥協は絶対したくないんで徹底的に直させます


でも他のみなさんはあんまなかったようなんでショックはショックですね…

[177: 匿名さん]

＞１７５ベランダは確かに隙間ありますね。
今住んでいる賃貸のマンションと同じような手すりだったので、気にしなかったのですが、言われてみれば物を落としてしまう可能性があります。
ネットとかするというのが現実的でしょうか？



ネットが安上がりでいいかもしれませんね。
引き渡しまでに間に合うかな？
ものを故意ではなくても絶対落とすことがあると思うので、危険です。

[178: 匿名さん]

株式会社合人社計画研究所ってISO認証をとっているんですね。某管理会社が業界では我が社のみとか
豪語してたけど。。。

ISO認証があるから安心とは思わないが、安心要素の１つですね。

[179: 匿名さん]

ベランダの隙間気になりますね。
ファミリーマンションなので、大人が洗濯バサミなどをうっかり落としてしまう以外にも、お子さんが遊んでいて、おもちゃなどをうっかり隙間から落としてしまうことは十分考えられます。
その時、下に人がいれば大けが、最悪、死んでしまうこともあるでしょう。
エステム関係者がこの掲示板を見ていただいているのであれば、クレームが入る入ってないにかかわらず、ネットなどを張る処置を施して欲しいものです。

[180: 匿名さん]

気になって他のマンションをいろいろ見ていたんですが、同じようなタイプのベランダ多くないですか？
そんなに気にするほどでもない気がしてしまいます

ただ、北側と南側では若干手すりも違いますしどちらを言われているのかわからないので、なんとも言えませんが

[181: 匿名さん]

Cタイプ、Dタイプなど人が下を通るところは、
私もネットが絶対あった方がいいと思いますよ。

[182: マンション投資家さん]

隙間があるのが普通。

[183: 匿名さん]

ここは資産運用物件ですよね？

[184: 匿名くん]

外観的にネットはるのってどうなんでしょう？
僕はベランダの隙間はそんなに気にならなかったのですが、部屋のタイプによって違うのでしょうか？

[185: マンション投資家さん]

182ですが、
隙間の件は、買えなかった人が難癖つけているだけです。
もっと高いローレルやジオも隙間はありますので、しょーもない書き込みは無視しましょう。

[186: 匿名さん]

そもそも、バルコニーは物置場ではない！

[187: 匿名さん]

隙間から洗濯ばさみを落としてしまう可能性ってゼロでは無いと思います。
ネットも外観的どうかと思う事に同感です。

お子さんのおもちゃに関しては・・・マンションのベランダで遊ぶってのは
ちょっと危険だと思いますよ。

ネットじゃなく何かもっと良い方法があれば良いですね。

[188: 匿名さん]

ネットはどうでしょう・・。
外観が気になりますね。
でも隙間から洗濯バサミなど確かに年1回は落としてしまいそう。
私みたいなうっかりさんってこの話題がでてるということは、数人はいそう。
集合玄関の出口の上だけ何か安全策したほうがいいと思います。

[189: 匿名さん]

ファミリーマンションじゃないから
細かな配慮はないでしょう。

[190: 匿名さん]

>189
しかし、玄関の上にもベランダがあるから危ないと思うが・・。

[191: 匿名さん]

駅近で、やっかいな地形に、この価格で頑張ったんだから、あまりケチつけないことですね。
ローレルで布団干している危険人物もいるし。。。

[192: 匿名さん]

集合玄関から出ようとしたら、洗濯バサミが頭に命中したってこと起こりそう。

パチンコ玉などならシャレにならん。

[193: 匿名さん]

A,BタイプとC、Dタイプはベランダの造りがと違うんですね。
玄関の上のDタイプや駐車場側のCタイプは、人の出入りがあるのに何で
ベランダ下に隙間をつくったんでしょうねえ。

このマンション、BタイプとCタイプで窓をお見合いさせたり、設計がなんか
首をひねりたくなりますねえ。

[194: 匿名]

最終チェックで部屋を見てきましたが傷などがあった箇所が完璧に綺麗になっていて大満足です。

[195: 匿名さん]

>193
立地に制約あるからでしょう。西側？を窓にすると、ジムで遮断、駅から丸見えを避けた？

[196: 匿名さん]

賃貸物件みたいな物なんで細かい事はいいでしょう。

[197: 匿名さん]

ここは、投資物件でしょ？住む目的で買うものではないぞ。
私も検討したが、実利が3%なさげなので買うのやめた組です。

[198: 匿名さん]

まさか、自宅のために買った人はいないっしょ

[199: 匿名さん]

ここは自宅にしたくないなぁ。してる方は何が決めて？

[200: 匿名さん]

関大生向けの単身マンションなら買ってたかなぁ。
ファミリーはまさか住まんでしょ。

[201: 匿名さん]

関大生って、そんなにお金あるのか？OMCの方ならわかるけど。。。

[202: 匿名さん]

>192
普通、玄関の上にベランダがあるときは、ひさし（子屋根）をつけて落下物の防止をするのですが
ここは無いですね。
ちょっと、危険かも。

[203: 匿名さん]

買わなかった人(買えなかった人？)の書き込みを見てるとみっともないですね。
もう完売しているんですし、いいじゃないですか。

人それぞれ家族構成やライフスタイルが違うんですから、求めるものは違います。
他がいいと思うなら他のマンションを買えばいいじゃないですか。
ネガティブな書き込みしてもいいことなんか一つもありませんよ。

[204: 匿名さん]

そうですね、人それぞれなので
自宅として購入されている人だって沢山いるでしょう
個人が納得して購入しているので良いのでは無いでしょうかね。

[205: 匿名さん]

自宅として購入している人はほとんどいないと思いますが？

[206: 匿名さん]

自宅、結構いますよ。セカンドハウスも含め。

[207: 匿名さん]

購入しているから色々きになるのでしょう。
もちろん私も。

[208: 匿名さん]

入居始まりましたね。
ファイン引っ越しって安いの？
エステムの紹介のようですが？
使った人いますか？

[209: 匿名さん]

ここのゴミ置き場は、駅のホームから丸見えで、しっかりゴミ出しの曜日が貼られているけど、
やっぱり、24時間ゴミ出しOKでしたか？

[210: 匿名さん]

　営業さんから、そう聞いてますよ。(^o^)

[211: 匿名さん]

後は、管理組合での総会次第ですね。

[212: 匿名さん]

現実24時間ごみだしは無理

どこもやってませんから。

[213: 匿名さん]

　無理ではない。
24時間出せるマンションは多い。
営業から毎日ゴミだし可能と説明を受けた方は多い。

[214: 匿名さん]

営業さんは売るまでが責任範囲です。引き渡し後は管理組合の総会でルールが決められます。
「24時間ゴミ出し反対」意見が出てくるとひっくり返ることもあり得ます。
そもそも24時間ゴミ出ししても問題無いような特別な構造や広さになってないでしょ？
ここのゴミ置き場。ちょっと心配。

[215: 匿名さん]

24時間ゴミ出し反対なんてする人いるんでしょうか？
24時間ゴミ出し出来る事は住人全員にとって便利な事ではないのでしょうか？

[216: 匿名さん]

私も24時間ゴミだしに賛成です。
管理会社などは反対するのではなく、24時間ゴミをそうできるように手立てを考えるべき。
住民の便利さを優先させましょう。
とういうか、毎日ゴミだし可能と営業さんから説明を受けているので、そうあるべきでしょう。

[217: 匿名さん]

住む方のマナー次第でしょう。１ヶ月前に大型可燃ゴミを大量に出されたら困るでしょう？

[218: 匿名さん]

ここの管理会社は、住民第一ではなく自分たちが管理しやすいようにしてるだけのようですね。
住人の立場に立った管理会社であって欲しいものです。

[219: 匿名さん]

マンションは、売って儲けて、管理して儲けての世界です。諦めなさい。
まぁ、管理会社を変えることもできるけど、地元の管理会社に変えてみる？サンク○とか。。。

[220: 匿名さん]

大型可燃ゴミって分類あるのでしょうか？

高槻市のゴミの分別が実際どうなのか詳しく知らないですけど
たとえば・・・大型可燃ごみって箪笥？
それを1ヶ月前に出されたらそれは困ります
常識範囲内の話での24時間ゴミ出しだと思いますけど。

[221: 匿名さん]

常識って何？君のものさしでしょ。他人から見たら非常識になるから、マナーでしょ。

[222: 匿名さん]

２４時間ゴミ出しOKって、ここはゴミドラムとかの設備が付いてるんでしょうか？
そうでなければ、可燃ごみで、生ゴミも含むとなれば、普通のゴミ置き場で
２４時間OK,ただし回収は高槻市の回収日のとおりなら、かなり臭うのでは
ないでしょうか？

[223: 匿名さん]

普通のゴミ置き場です。他のマンションでも２４時間ＯＫのところあるけど、悲惨な状態です。
近所に住居がないので、問題ないようです。私は通り度に、ここに住まなくて良かったと思う。
ゴミ置き場の近くがスポーツジムなので、ここの会員が不愉快を感じたらアウトかもね。

[224: 匿名さん]

＞２２３
入居者でない？？
管理会社の方かしら？？

臭うから24時間ごみ出し禁止は、ナンセンス。
まず、ごみドラムを設置することを考えましょう。
なぜなら、24時間ごみ出しができるのは、入居前に説明を受けてますから。

入居者に不便を押し付けるのではなく、24時間出しても臭わないようにする工夫
を管理会社さんは考えて欲しいものです。

そういう管理会社でなければ、入居者で管理会社を変えましょう！！

[225: 匿名さん]

ごみドラム賛成です。

入居者の声をどんどん反映してくれる管理会社でないと、ダメ。

合人社の評判はどうなんでしょう。

[226: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは大丈夫でしょう。周辺寂れているから。

[227: 匿名さん]

所有者の皆さんがゴミドラム設置の費用を負担したら検討してもらえるんじゃないですか？

管理会社がどうこうとか、売主がどうこうなど言っても、もう引渡を受けてそれぞれの所有物となっているのであれば、売主が金を出すことはほぼ皆無だし、管理会社は修繕積立金から支出しましょうとしか言わないですよ。

現実的に無理じゃない。

[228: 匿名さん]

別にごみドラム必要ないですよね。
ただ、入居前の約束どおり、24時間ゴミだしはしてもらわないと困りますね。
もし、24時間出すのに何か問題が出た場合に検討するでいいんじゃないですか。
その場合、予期できる問題なのであれば、売主、管理会社の負担も考えなくては思いますが・・。

[229: 匿名さん]

２２７さんの言うとおりだと思います。

それに既に、重要事項説明時に２４時間のことは聞いているはずで、
今から問題点と言っても、説明を聞いて、契約書に押印してる以上
売主に負担を求めるのは難しいかと思います。

このままで２４時間OKでいいと言う住民の方がいるのであれば
それでいいのでは？
ただし、ゴミ置き場からの場所によっては臭いの問題が
発生しないとも限りません。

[230: 匿名さん]

ダンボールを出したら有料？
管理会社ちょっと首をかしげる張り紙があったな。
入居者がオーナーでなく、賃借人であれば厳しくしたほうが良いが・・・。
ここはオーナーさんがそのまま住んでいる方が多い。
その場合は、管理会社も今までのエステムコートとは管理の仕方を変えないと
だめじゃろう。
そうせんと、入居者のオーナーさんから管理会社の変更決議が起こるじゃろう。
ゴミ以外にも、管理のしかたに不満を持ち出しているオーナーさんは多いみたいじゃぞ。

[231: 匿名さん]

＞重要事項説明時に２４時間のことは聞いているはずで、
聞いただけ？重要事項説明事項に記載されていなければ、口約束は通じません。
同意したのは、重要事項説明事項に記載されたことだけになります。
第三者が確認できることが必要です。

この手の同意に際しては、「今言われたことは、どこに記載されていますか？」
と確認することが必要です。

[232: 匿名さん]

賃貸に出すのはよい。
しかし、車の駐車場の空きが無く困っている方が多くいると聞くが、15000円でまた貸しを考えている輩もいる。
また貸し禁止をしないと、本当に必要な入居者に車の駐車場が回らないでしょう。
管理会社はしっかり取り締まりをしてほしいものです！！
http://www.apaman-takatsuki.com/27/10017/1001736/0/2700160031101000000...

[233: 匿名さん]

>232

マンションを賃貸に出すのは自由ですが、駐車場はダメですよね。
こんなことされたら駐車場を借りている人は車がいらなくなったら貸せばいいってなりますしそうなるといつまで経っても空きがでません。
いくら駅前で車が必要ない人も多いと言っても、やはり借りたい人はいます。

管理会社があまり動かないようであれば、動くように働きかけ、それでもダメならすぐは無理でも変えることを検討した方がいいかと思います。
そうでなければ管理費がもったいないです。

[234: 匿名さん]

ここは、投機目的のマンションだから、管理会社も入居者に対してなめてるかもね。
オーナーが居住することを想定してないかも。

[235: 匿名さん]

ここは車の駐車場代4500円でしたっけ？
激安です。
それを逆手にとって15000円で又貸しするとは、モラルの面で疑問符ですね。
こういうのを、管理会社はなんとかして欲しいですね。
力の見せ所だと思います。

[236: 匿名さん]

信じられません！！
何人の方が駐車場を待っているか知っているのでしょうか！
（たくさんの方が、駐車場の空きを待っています！）
こういうことが無いように、管理会社さんはしっかりやって欲しいですね。

[237: 匿名さん]

管理会社に電話してみましたが、話になりませんでした。
何もできない、したくないと言った印象です。

一人で言っても無駄のようなので、ぜひ皆さんも電話してきちんと管理するように伝えてください。
マンションの所有者が借りれず、賃借人が借りれるってのは間違ってます。

[238: 入居済み住民さん]

駐車場の件、管理規約読まれましたか？

管理規約の中では、契約者しか使用できないように書いてあり、契約書には契約者とその(同居する？)親族、契約書記載の使用者(この場合は賃借人も利用可能でしょうね。)のみが使用できると書いてあったように思います。

ということは、単に駐車場を又貸しすれば契約違反になるはずです。使用者を特定できるかどうかという問題はありますけど、駐車車両を特定できるよう契約書にもその内容を記入したのではないですか？

ルール、マナーはきちんと守ってもらいたいものですね。

[239: 匿名さん]

居住者が駐車場を使用する分には文句の言いようがありません。

ただ、使用してないから居住者以外へ貸すとか、又貸しは許せません。管理方法としては
乗用車のナンバーを登録しての確認となりますが、それくらいやって欲しいですね。
乗用車を持ってない方も機械式駐車場の保守費用を管理費として払っているのですから。

[240: 匿名さん]

>239乗用車のナンバーを登録しての確認となりますが、それくらいやって欲しいですね。



同感です。
みんな車が置けなくて困っています。
こういう事態になることくらい、想定できたはずでは？

[241: 匿名さん]

＞２３７
ただ管理費を取るだけのところなら、管理会社変えましょう。
政治みたいにいろいろなところにさせてみるのも手かも。（笑）

[242: 匿名さん]

駐車率70%くらいでしたっけ？せめて85%は確保して欲しかった。
まぁ、契約者のニーズが想定外？

[243: 匿名さん]

こういう規約が早急に必要でしょう。
そうしないと、一生駐車場の空きは出ません。

■又貸しはしない。
※知人や賃借人に貸し出す時にも一旦は、管理会社に駐車場の権利を渡すこと。
　そこから、管理会社を通して紹介する。（もちろん駐車場待ちがあれば抽選で）
　駐車料金を勝手に上げ、利益を得ることも禁止。

[244: 匿名さん]

契約者（入居者？）のスレ立てて、そちらでしたらいかがでしょう？

[245: 匿名さん]

投資向け物件なんで駐車場代で儲けて何が
悪い？

[246: 匿名さん]

>245
性格が悪い。人間性にも欠けています。守銭奴はご退散下さい。さようなら。

[247: 匿名さん]

＞２４５
すごく残念な投稿ですね。
投資物件だから、他の住人に迷惑になることをしていいとはなりませんよ。
あなたは、投資目的かもしれませんが、純粋に住宅として住んでいるオーナー
の方はたくさんいます。

[248: 匿名さん]

とりあえず、駐車場は居住オーナー最優先な。

[249: 匿名さん]

とりあえず、この事態に管理会社がきちんと動いてくれるかどうかが焦点ですね。

[250: 匿名さん]

部屋の賃貸とセットで駐車場を出しているから特に問題なし
管理会社に言っても何もしないよ