エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：41.98平米～90.19平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：シティトラスト不動産

施工会社：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　大阪本店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】

[121: 匿名さん]

やっぱりこのような駅徒歩1分の立地の
マンションって売れるのも早いですね
人気ありますよね

マンションはやっぱり便利な立地が一番です

[122: 匿名さん]

忙しいビジネスマン、ウーマン、学生には打って付けですね。
ゴミも24時間出せるみたいだし。

[123: 匿名さん]

ここを投資で買うと何年で元取れるの？

[124: 匿名さん]

>123
3500万円クラスの住戸なら、家賃14万円くらいです。
後、必要経費や経年劣化を考慮すると、15年くらいかな？（楽観的計算）

[125: 匿名さん]

＞１２４
常に満室の場合でしょ？
駅前でも部屋の空きリスクは10年後には高くなってると思うが・・。
14万の家賃で入居するかどうかも・・。

[126: 匿名さん]

>125
だから、楽観的計算。
・駅近で家賃が下がりにくく、空きリスクがほとんど無い。
・住環境的に回転率がよく、入居者のマナーが良い。（修繕費が低い）
・オーナー代行料金が5%。
・税金の還付金が高い。

[127: 匿名さん]

夜中の貨物列車の騒音が気になりますが…

[128: 匿名さん]

税金の還付金？

詳しく教えてください

[129: 匿名さん]

>128
あ～ごめんなさい。正確には節税かな？
要は、賃貸業を個人事業する届け出をして、必要経費の枠を広げるのです。
万が一赤字なら、当然免除もあります。
領収書とかしっかり管理して、確定申告すればかなり還付金が出ます。

[130: 匿名さん]

マンションを見てきたが、北、東の出口以外に南にも小さい道路があり出口があった。
しかし、そちらは使えないようだ。防災の観点からして、火事や地震あらゆる時のために
南出口もカギを閉めずに日頃から通れるようにするべきだな。災害がおこってからでは、遅い。
管理組合を交渉せねばいけないのかな？

[131: 匿名さん]

鍵を非常時に通行できるように、
マンション住人に配っとけばいいのでは？

まあ、3方向が四六時中通行できる方が
便利ですがね。

、

[132: 匿名さん]

>130
通り抜けを防ぐために、南側を通行禁止にしているようですよ。

まあ、あそこを通り抜けることが近道にはならないと思うのでまずないと思いますが。

地震や火災のことを考えると、南側もきちんと通れるようにしていた方が安全でしょうね。

鍵がかかっていて逃げれず大惨事になったという話も聞くので。

[133: 匿名さん]

中からは開くのでは？

[134: 匿名さん]

中からも開かないように、南京錠かかってないですか？

[135: 匿名さん]

　外側から、南京錠かかってますね。
避難経路はたくさんあった方がいいですよね。
鍵がかかったままだと、何かあったとき困りますね。

[136: 匿名さん]

一体、何のためのあるのやら。

[137: 匿名]

高槻駅前いいね

[138: 匿名さん]

高槻祭りの開催中は車の出し入れはどうなるんでしょうか？
よそのコインパーキングに止めたりしなくてはいけないのでしょうか？

[139: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

[140: 匿名さん]

いや、帰宅する分には、道路を車が通れないので、コインパークングになるでしょう。

[141: 匿名さん]

マンションの前が一通でなければ、高槻祭りでも車の出し入れができるんですがね・・・。

[142: 匿名さん]

あ～、そうだ一通だったなあそこ。

[143: ご近所さん]

そうしかもマンション周りを一周して東側にしか出れない一通
う

[144: 匿名さん]

高槻市街地は一通多いね。道路事情悪い。

[145: 匿名さん]

完売したようですね。さすが、徒歩１分！

[146: サラリーマンさん]

ゴミ置き場、ちょっとしょぼい。

[147: 匿名さん]

24時間だせるなら、それで良いではないか。

[148: 匿名さん]

エステムの関連引っ越し業者？から引っ越しのDMがきたがここは安いんだろうか？？？

[149: 匿名さん]

えっ？普通は提携の引っ越し業者さんを紹介されて、特別価格で見積もってくれるのでは？？

[150: 匿名さん]

特別価格といいながら、実は割高であったという話もよく聞く。
相見積は、絶対必要でしょう。

[151: 匿名さん]

マンションの前の道路は西側から関西アーバンまでは一方通行ではない。
よって、祭りの時も車の出入りは可能。


ゴミ置き場確かにショボイ！！
しかし、24時間ゴミを出すことはできないので、特に気にする点ではない。
このマンションは高槻市によるゴミ回収と聞いているし、高槻市のHPにも『ごみは、透明で中身の見えるポリ袋に入れて、収集日当日の日の出から朝８時までに、分別を守って出して下さい。』とはっきりと掲載されている。
変な期待はしないほうがいい。不動産屋にあっさりと裏切られる。


引越業者は、不動産屋の紹介となると、不動産屋への手数料のようなものが上乗せされているらしい。
複数の業者で見積もりを取り、しっかりと比較して決めるべきだろう。私は不動産屋にまんまと乗せられてしまった経験がある…。

[152: 匿名さん]

あこぎな商売でんなぁ。

[153: 匿名さん]

オプションって皆さんどうされましたか？
床のコーティングと窓のフィルムをお願いするつもりなんですが、他におすすめとかあれば教えてください。

[154: 匿名さん]

ありません。
知り合いの業者に頼みます。

[155: 匿名さん]

引越し業者は普通数件は見積を取るでしょう
見積は無料だし、面倒でも最低で2社は取りたいです

床のコーティング材は種類も何種類かありますよね
どのように良いのか今一分からないですけど
色の白いフローリングは継ぎ目にゴミが入り込まないので
汚れが目立たなくなるので
コーティングすると言う話もお聞きしました
そう言う理由もあるのかと思いました

窓のフィルムは結局カーテンを使用するので必要ないかと思いますが
どうでしょう？

[156: 匿名さん]

引越しの見積りは相見積もり取るのが当然といえば当然ですね。

床のコーティング何年もつって言われました？？
定期点検時に床に不具合が見つかって、一部張替えとかってなったらもったいように思いますね。

玄関タイルのコーティングとかはどうでしょう。
ここの業者ややってないのかな？？

[157: 匿名さん]

床のコーティングはワックスが不用になるってもので、長ければ10年だそうです。
ワックスなんてしないんで楽でいいかなと思いました。

窓は確かにカーテンしますね。
ただ、紫外線カットしておかないと床や家具が日焼けしてしまうと思い頼むつもりです。

玄関タイルもありましたね。
2種類あったのは覚えてますが、どんなものかは忘れました。
玄関タイルも痛むんでしょうか。

[158: 匿名さん]

コーティングなら、この辺のサイトはどうですか？
知識として勉強になりました。
http://www.floorcoating-hikaku.com/

[159: 匿名さん]

＞151収集日当日の日の出から朝８時までに、分別を守って出して下さい。』とはっきりと掲載されている。


高槻のマンションでも24時間ごみを出せるようになっているところは、多数ある。
ここも、営業が24時間と声明しているからそうなるだろう。
もしならなければ、大問題だよ。
24時間ごみが出せることを基準に購入を決めた人も多くいるはず。
私も、その一人。

[160: 匿名さん]

ただ、JR茨木駅前のマークスも、販売時は２４時間ゴミ出しOKだったのが
いざ入居となると、ダメになっててちょっとモメてましたね。

結局どうなったのかはわかりませんが。。。

マークス、ゴミ出し２４時間OKなので検討してたのですが
やめてよかったです。（ディスポーザー付いてなかったし。。。）

[161: 匿名さん]

調べてみたところ、やはり高槻祭りの開催中は
車の出し入れは出来ないとのことです。
唯一マンションから出る道路がグルっと回ってセンター街の入り口に面している道しかなく、
開催中は封鎖されるとのことです。
ＪＲ西口近くの道が一通でなければ問題ないのですが…。
残念です。

[162: 契約済みさん]

http://www.floorcoating-ranking.com/
こういうサイトも見つけました。
ご参考までに。

[163: 匿名さん]

折角の駅近物件なのに、最上階以外は狭いですね。ちょっと工夫して欲しかった。
24時間ゴミ出しは大丈夫なのか？リサイクルゴミ等分別しておかないと、すぐ止めになる。

[164: 匿名さん]

内覧会に行ってきたが、ベランダの手すりとの間が空いて、洗濯バサミなどが地上に落ちるのではないかと不安を感じました。高層階から落ちたら、下に人がいたら大けがですからね。
手すりの隙間なくす手立てとか無いんでしょうかね？

[165: 匿名さん]

内覧会観てきました。
ベランダの隙間、確かに気になりますね。
小さなお子さんがベランダでビー玉遊びでもすれば、ベランダの隙間からビー玉がすぐ落下してしまうような状態です。
怖すぎます。
特にＤタイプ？の下は玄関になっているので、Ｄタイプだけでも落下防止用の方策が必要だと思います。
そうしないと、いつも玄関でいつも何か落ちてくるか不安ですね。
私は、管理会社の方に指摘しわすれました。電話でもいうつもりですが、みなさんで声をあげない管理会社から方策はでないのでは？

[166: 匿名さん]

ベランダで、ゴルフのパットの練習はやばいかな？

[167: 匿名さん]

パットくらいならいいのでは？
素振りでもフルスイングされたらちょっとね…

[168: 匿名]

内覧会行ってきましたが部屋の不備が紙の欄内におさまらないほどありました…。（恐らく20ヵ所ぐらいはありましたね）

普通は1〜2ヵ所あるかないかではないかと思うんですがあまりにも多くの傷と汚れが沢山あり驚いてます

それも誰の目からみても分かるぐらいの傷が沢山…

普通はこんなもんなのでしょうか？

ちゃんと直してくれるかどうか心配です

[170: 匿名さん]

>168
多すぎですね。直してくれても、手抜きだったり、前は問題なかったところが機材搬入で傷ついたりと
結構、前途多難ですよ。特に三流施工さんは。。。根負けしたら終わりです。頑張って下さい。