エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：41.98平米～90.19平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：シティトラスト不動産
施工会社：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 大阪本店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】
[スレ作成日時]2011-03-05 18:29:40
エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2011-05-09 22:28:18
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削除依頼
賃貸収入から必要経費引くと、トントン。
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| No.102 |
どっちが便利で住みやすいかを考えれば、エステムに軍配があがる。
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| No.103 |
間取りがコンパクトだけど。。。６０平米台で3LDKは厳しい。
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| No.104 |
まぁ、長く住む、永住するマンションじゃないですね。
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| No.105 |
２戸購入！賃貸業務へ始動！
いいところですよｗ最初の１ヶ月間は家賃半額！ |
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| No.106 |
みなさんオプションはつけますか？
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| No.107 |
オプションの販売会ってまだですよね？
どういうものがあるのか、今から楽しみです。 |
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| No.108 |
オプションは割高なので、内装業者に依頼ですね。
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| No.109 |
営業さんが、オプションをつけなくても、十分満足できる設備になってると
言っていた。それを、信じているので、買わない。 |
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| No.110 |
エアコンは安いのでは？
コーナンや大手電気店と比べどうなんでしょう？ |
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| No.111 |
エアコンも割高ですよ。機種の選択肢少ないから。
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| No.112 |
エアコンは、量販店と比べ工賃込みで割高なんでしょうか？
いくら程差があるか、詳しいかたいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。 |
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| No.113 |
オプションはなにかと割高でしょう
エアコンにしても量販店で購入する方が 機種もえらべるし、安いと思います けど・・・他の方の意見では 取り付けの仕事が綺麗だとか色々とお話聞きます 関係ないと私は思いますけどね |
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| No.114 |
ここは、まだどの位売れ残りがありますか？
最近、行かれた方いましたら教えてください。 |
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| No.115 |
昨日近くを通ったら完売したって張り紙があった。
本当なんだろうか！？ ご存知な方いらっしゃったら教えて下さい。 |
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| No.116 |
書類手続きに行った時に担当者に聞くと、
全て完売したとのことでした。 購入者の年代は30代が多いらしいです。 |
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| No.117 |
マンションには、完売の垂れ幕ではなく、分譲中になってたような・・・。
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| No.118 |
分譲中の垂れ幕です。
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| No.119 |
まだ、３戸残っているんですね
どの間取りかご存じの方教えて頂けると助かります。 お願いします。 |
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| No.120 |
電話しなさいな。
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| No.121 |
やっぱりこのような駅徒歩1分の立地の
マンションって売れるのも早いですね 人気ありますよね マンションはやっぱり便利な立地が一番です |
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| No.122 |
忙しいビジネスマン、ウーマン、学生には打って付けですね。
ゴミも24時間出せるみたいだし。 |
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| No.123 |
ここを投資で買うと何年で元取れるの？
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>125
だから、楽観的計算。 ・駅近で家賃が下がりにくく、空きリスクがほとんど無い。 ・住環境的に回転率がよく、入居者のマナーが良い。（修繕費が低い） ・オーナー代行料金が5%。 ・税金の還付金が高い。 |
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| No.127 |
夜中の貨物列車の騒音が気になりますが…
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| No.128 |
税金の還付金？
詳しく教えてください |
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| No.129 |
>128
あ～ごめんなさい。正確には節税かな？ 要は、賃貸業を個人事業する届け出をして、必要経費の枠を広げるのです。 万が一赤字なら、当然免除もあります。 領収書とかしっかり管理して、確定申告すればかなり還付金が出ます。 |
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| No.130 |
マンションを見てきたが、北、東の出口以外に南にも小さい道路があり出口があった。
しかし、そちらは使えないようだ。防災の観点からして、火事や地震あらゆる時のために 南出口もカギを閉めずに日頃から通れるようにするべきだな。災害がおこってからでは、遅い。 管理組合を交渉せねばいけないのかな？ |
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| No.131 |
鍵を非常時に通行できるように、
マンション住人に配っとけばいいのでは？ まあ、3方向が四六時中通行できる方が 便利ですがね。 、 |
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| No.132 |
>130
通り抜けを防ぐために、南側を通行禁止にしているようですよ。 まあ、あそこを通り抜けることが近道にはならないと思うのでまずないと思いますが。 地震や火災のことを考えると、南側もきちんと通れるようにしていた方が安全でしょうね。 鍵がかかっていて逃げれず大惨事になったという話も聞くので。 |
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| No.133 |
中からは開くのでは？
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| No.134 |
中からも開かないように、南京錠かかってないですか？
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| No.135 |
外側から、南京錠かかってますね。
避難経路はたくさんあった方がいいですよね。 鍵がかかったままだと、何かあったとき困りますね。 |
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| No.136 |
一体、何のためのあるのやら。
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| No.137 |
高槻駅前いいね
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| No.138 |
高槻祭りの開催中は車の出し入れはどうなるんでしょうか？
よそのコインパーキングに止めたりしなくてはいけないのでしょうか？ |
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| No.139 |
大丈夫ですよ。
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| No.140 |
いや、帰宅する分には、道路を車が通れないので、コインパークングになるでしょう。
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| No.141 |
マンションの前が一通でなければ、高槻祭りでも車の出し入れができるんですがね・・・。
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| No.142 |
あ～、そうだ一通だったなあそこ。
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| No.143 |
そうしかもマンション周りを一周して東側にしか出れない一通
う |
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| No.144 |
高槻市街地は一通多いね。道路事情悪い。
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| No.145 |
完売したようですね。さすが、徒歩１分！
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| No.146 |
ゴミ置き場、ちょっとしょぼい。
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| No.147 |
24時間だせるなら、それで良いではないか。
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| No.148 |
エステムの関連引っ越し業者？から引っ越しのDMがきたがここは安いんだろうか？？？
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| No.149 |
えっ？普通は提携の引っ越し業者さんを紹介されて、特別価格で見積もってくれるのでは？？
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| No.150 |
特別価格といいながら、実は割高であったという話もよく聞く。
相見積は、絶対必要でしょう。 |
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| No.151 |
マンションの前の道路は西側から関西アーバンまでは一方通行ではない。
よって、祭りの時も車の出入りは可能。 ゴミ置き場確かにショボイ！！ しかし、24時間ゴミを出すことはできないので、特に気にする点ではない。 このマンションは高槻市によるゴミ回収と聞いているし、高槻市のHPにも『ごみは、透明で中身の見えるポリ袋に入れて、収集日当日の日の出から朝８時までに、分別を守って出して下さい。』とはっきりと掲載されている。 変な期待はしないほうがいい。不動産屋にあっさりと裏切られる。 引越業者は、不動産屋の紹介となると、不動産屋への手数料のようなものが上乗せされているらしい。 複数の業者で見積もりを取り、しっかりと比較して決めるべきだろう。私は不動産屋にまんまと乗せられてしまった経験がある…。 |
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| No.152 |
あこぎな商売でんなぁ。
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| No.153 |
オプションって皆さんどうされましたか？
床のコーティングと窓のフィルムをお願いするつもりなんですが、他におすすめとかあれば教えてください。 |
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| No.154 |
ありません。
知り合いの業者に頼みます。 |
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| No.155 |
引越し業者は普通数件は見積を取るでしょう
見積は無料だし、面倒でも最低で2社は取りたいです 床のコーティング材は種類も何種類かありますよね どのように良いのか今一分からないですけど 色の白いフローリングは継ぎ目にゴミが入り込まないので 汚れが目立たなくなるので コーティングすると言う話もお聞きしました そう言う理由もあるのかと思いました 窓のフィルムは結局カーテンを使用するので必要ないかと思いますが どうでしょう？ |
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| No.156 |
引越しの見積りは相見積もり取るのが当然といえば当然ですね。
床のコーティング何年もつって言われました？？ 定期点検時に床に不具合が見つかって、一部張替えとかってなったらもったいように思いますね。 玄関タイルのコーティングとかはどうでしょう。 ここの業者ややってないのかな？？ |
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| No.157 |
床のコーティングはワックスが不用になるってもので、長ければ10年だそうです。
ワックスなんてしないんで楽でいいかなと思いました。 窓は確かにカーテンしますね。 ただ、紫外線カットしておかないと床や家具が日焼けしてしまうと思い頼むつもりです。 玄関タイルもありましたね。 2種類あったのは覚えてますが、どんなものかは忘れました。 玄関タイルも痛むんでしょうか。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
＞151収集日当日の日の出から朝８時までに、分別を守って出して下さい。』とはっきりと掲載されている。
高槻のマンションでも24時間ごみを出せるようになっているところは、多数ある。 ここも、営業が24時間と声明しているからそうなるだろう。 もしならなければ、大問題だよ。 24時間ごみが出せることを基準に購入を決めた人も多くいるはず。 私も、その一人。 |
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| No.160 |
ただ、JR茨木駅前のマークスも、販売時は２４時間ゴミ出しOKだったのが
いざ入居となると、ダメになっててちょっとモメてましたね。 結局どうなったのかはわかりませんが。。。 マークス、ゴミ出し２４時間OKなので検討してたのですが やめてよかったです。（ディスポーザー付いてなかったし。。。） |
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| No.161 |
調べてみたところ、やはり高槻祭りの開催中は
車の出し入れは出来ないとのことです。 唯一マンションから出る道路がグルっと回ってセンター街の入り口に面している道しかなく、 開催中は封鎖されるとのことです。 ＪＲ西口近くの道が一通でなければ問題ないのですが…。 残念です。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
折角の駅近物件なのに、最上階以外は狭いですね。ちょっと工夫して欲しかった。
24時間ゴミ出しは大丈夫なのか？リサイクルゴミ等分別しておかないと、すぐ止めになる。 |
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| No.164 |
内覧会に行ってきたが、ベランダの手すりとの間が空いて、洗濯バサミなどが地上に落ちるのではないかと不安を感じました。高層階から落ちたら、下に人がいたら大けがですからね。
手すりの隙間なくす手立てとか無いんでしょうかね？ |
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| No.165 |
内覧会観てきました。
ベランダの隙間、確かに気になりますね。 小さなお子さんがベランダでビー玉遊びでもすれば、ベランダの隙間からビー玉がすぐ落下してしまうような状態です。 怖すぎます。 特にＤタイプ？の下は玄関になっているので、Ｄタイプだけでも落下防止用の方策が必要だと思います。 そうしないと、いつも玄関でいつも何か落ちてくるか不安ですね。 私は、管理会社の方に指摘しわすれました。電話でもいうつもりですが、みなさんで声をあげない管理会社から方策はでないのでは？ |
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| No.166 |
ベランダで、ゴルフのパットの練習はやばいかな？
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| No.167 |
パットくらいならいいのでは？
素振りでもフルスイングされたらちょっとね… |
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| No.168 |
内覧会行ってきましたが部屋の不備が紙の欄内におさまらないほどありました…。（恐らく20ヵ所ぐらいはありましたね）
普通は1〜2ヵ所あるかないかではないかと思うんですがあまりにも多くの傷と汚れが沢山あり驚いてます それも誰の目からみても分かるぐらいの傷が沢山… 普通はこんなもんなのでしょうか？ ちゃんと直してくれるかどうか心配です |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
まあ、傷で値引きをしてもらおうとしても、難しいだろうねえ。
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| No.173 |
>>168の方が言うような内装の傷や汚れが何ヶ所もあった方って他にもいらっしゃるんですかね？
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| No.174 |
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| No.175 |
内覧会行きました。不備は2か所でした。
小さくて見落としそうなものだけでしたよ。 大きな傷とか汚れだったら内覧会の前に直す気がするんですが、どうなんでしょう。 ベランダは確かに隙間ありますね。 今住んでいる賃貸のマンションと同じような手すりだったので、気にしなかったのですが、言われてみれば物を落としてしまう可能性があります。 ネットとかするというのが現実的でしょうか？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
＞１７５ベランダは確かに隙間ありますね。
今住んでいる賃貸のマンションと同じような手すりだったので、気にしなかったのですが、言われてみれば物を落としてしまう可能性があります。 ネットとかするというのが現実的でしょうか？ ネットが安上がりでいいかもしれませんね。 引き渡しまでに間に合うかな？ ものを故意ではなくても絶対落とすことがあると思うので、危険です。 |
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| No.178 |
株式会社合人社計画研究所ってISO認証をとっているんですね。某管理会社が業界では我が社のみとか
豪語してたけど。。。 ISO認証があるから安心とは思わないが、安心要素の１つですね。 |
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| No.179 |
ベランダの隙間気になりますね。
ファミリーマンションなので、大人が洗濯バサミなどをうっかり落としてしまう以外にも、お子さんが遊んでいて、おもちゃなどをうっかり隙間から落としてしまうことは十分考えられます。 その時、下に人がいれば大けが、最悪、死んでしまうこともあるでしょう。 エステム関係者がこの掲示板を見ていただいているのであれば、クレームが入る入ってないにかかわらず、ネットなどを張る処置を施して欲しいものです。 |
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| No.180 |
気になって他のマンションをいろいろ見ていたんですが、同じようなタイプのベランダ多くないですか？
そんなに気にするほどでもない気がしてしまいます ただ、北側と南側では若干手すりも違いますしどちらを言われているのかわからないので、なんとも言えませんが |
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| No.181 |
Cタイプ、Dタイプなど人が下を通るところは、
私もネットが絶対あった方がいいと思いますよ。 |
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| No.182 |
隙間があるのが普通。
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| No.183 |
ここは資産運用物件ですよね？
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| No.184 |
外観的にネットはるのってどうなんでしょう？
僕はベランダの隙間はそんなに気にならなかったのですが、部屋のタイプによって違うのでしょうか？ |
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| No.185 |
182ですが、
隙間の件は、買えなかった人が難癖つけているだけです。 もっと高いローレルやジオも隙間はありますので、しょーもない書き込みは無視しましょう。 |
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| No.186 |
そもそも、バルコニーは物置場ではない！
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| No.187 |
隙間から洗濯ばさみを落としてしまう可能性ってゼロでは無いと思います。
ネットも外観的どうかと思う事に同感です。 お子さんのおもちゃに関しては・・・マンションのベランダで遊ぶってのは ちょっと危険だと思いますよ。 ネットじゃなく何かもっと良い方法があれば良いですね。 |
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| No.188 |
ネットはどうでしょう・・。
外観が気になりますね。 でも隙間から洗濯バサミなど確かに年1回は落としてしまいそう。 私みたいなうっかりさんってこの話題がでてるということは、数人はいそう。 集合玄関の出口の上だけ何か安全策したほうがいいと思います。 |
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| No.189 |
ファミリーマンションじゃないから
細かな配慮はないでしょう。 |
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| No.190 |
>189
しかし、玄関の上にもベランダがあるから危ないと思うが・・。 |
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| No.191 |
駅近で、やっかいな地形に、この価格で頑張ったんだから、あまりケチつけないことですね。
ローレルで布団干している危険人物もいるし。。。 |
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| No.192 |
集合玄関から出ようとしたら、洗濯バサミが頭に命中したってこと起こりそう。
パチンコ玉などならシャレにならん。 |
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| No.193 |
A,BタイプとC、Dタイプはベランダの造りがと違うんですね。
玄関の上のDタイプや駐車場側のCタイプは、人の出入りがあるのに何で ベランダ下に隙間をつくったんでしょうねえ。 このマンション、BタイプとCタイプで窓をお見合いさせたり、設計がなんか 首をひねりたくなりますねえ。 |
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| No.194 |
最終チェックで部屋を見てきましたが傷などがあった箇所が完璧に綺麗になっていて大満足です。
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| No.195 |
>193
立地に制約あるからでしょう。西側？を窓にすると、ジムで遮断、駅から丸見えを避けた？ |
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| No.196 |
賃貸物件みたいな物なんで細かい事はいいでしょう。
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| No.197 |
ここは、投資物件でしょ？住む目的で買うものではないぞ。
私も検討したが、実利が3%なさげなので買うのやめた組です。 |
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| No.198 |
まさか、自宅のために買った人はいないっしょ
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| No.199 |
ここは自宅にしたくないなぁ。してる方は何が決めて？
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| No.200 |
関大生向けの単身マンションなら買ってたかなぁ。
ファミリーはまさか住まんでしょ。 |
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