エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ(（仮称）JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市上田辺町208-6（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：41.98平米～90.19平米
売主・事業主：日商エステム
売主・事業主：シティトラスト不動産

施工会社：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　大阪本店

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】

[1: 匿名さん]

　エステムコート高槻グラジオスでは、この掲示板でディベロッパーの誠意のない対応に入居者は困惑していたが今回は大丈夫かな？

[2: 匿名さん]

投資用マンションですから、入居者は二の次です。

[3: 匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ案内会いかれた方いますか？

[4: 匿名さん]

エステムコート高槻駅前エグゼ案内会に行ってきました。モデルルームはＡタイプでした。
設備は中の下でしたね。価格押さえるための工夫はされていましたが、ディスポーサやホームセキュリティ
はありません。クローゼットは奥行きがありある程度広いのですが、全体的に収納不足という感じです。
後、リビングと浴室、洗面は狭く感じました。駐車場は100%確保されていません。26台分です。

立地的にはまぁまぁですが、駅の騒音対策の万全性は未知数です。ＡとＢは問題無さそうです。
坪単価はＡタイプで180万円後半と高いです。61平米で3LDKには少し無理を感じました。
ダイニングは広かったです。浴室ＴＶが標準、トイレもリモコン方式で広かったです。

3/25には一般公開されます。

[5: 匿名さん]

高槻駅徒歩1分は便利ですね

ディスポーサはトラブルが多いと言うのを聞くのでなくても不便は感じません
今まである生活の人は不便かもしれませんが
駐車場もこれだけ駅に近かったら車を持たない家族も多いので
大丈夫かと思います
今は必要な時にレンタカーを借りる生活をする人も多くなってきているようだし

61平米で3LDKは少し狭いかもしれませんね

[6: 匿名さん]

ジオタワー高槻ミューズフロントの西側が、かなりお得かな。

[7: 匿名さん]

ここは、投資物件ですね。投資の話を出したら担当者さんの生き生きした営業ぶりと
投資試算資料豊富で、住むために購入するものではありません。貸すためのもの。

[8: 匿名さん]

駅徒歩1分なので投資で購入する人も多そうですね
賃貸の為に購入するのだったら
61平米で3LDKの広さでも良いかもしれませんね

[9: 匿名さん]

　入居者のこともきちんと考えないと、エステムコート高槻グラジオスのようになるとおもうが・・・。

[10: 匿名さん]

とりあえず、モデルルーム見学してみたら？お見事な3LDKでしたよ。住む気無いけど。。。

[11: 購入検討中さん]

BタイプとCタイプは向かい合ってサービスバルコニーがついているのは、事実でしょうか？
設計図でもそのようにみえますが・・・。そうだとすれば、透明ガラスではないですよね？

[12: 匿名さん]

サッシは基本透明でしょう。目隠し用の柵が設置されているかどうか？
駅から見えると思いますが。。。

[13: 匿名さん]

駅から見たら、目隠し用の柵は13Fのみみたい。。。

[14: 匿名さん]

投資用で検討してましたが、自己資金足りなくて断りの電話入れたら、自己資金少なくても
十分運用できる提案できますよ。だって、なら最初から出せ！嘗められているようなので、
きっぱり断りました。

[15: 匿名さん]

目隠し用の柵は１４階では？
向かい合ってると、カーテンすら開けれないですね。
なんか悲しい。

[16: 匿名さん]

事前案内会という事で参加してきましたが、申込みも可能みたいな話がありました。
インターネットで見てみると予約や申込みは受け付けられないと書いてあったのですが、いいんでしょうか？？

[17: 匿名さん]

購入意思がある方には、どんどん契約進めるようですね。

[18: 匿名さん]

Bタイプ、Cタイプはカーテンを閉め忘れると隣の部屋から、部屋の中は丸見えってことですね。
ありえない～。
いい間取りなのに、そこだけ本当に残念ですねえ。

[19: 匿名さん]

高槻って立地が京都へも大阪へも近くて魅力のある場所ですね
駅前は賑やかで買い物するのにも便利なので
立地としてはすごく気に入ってます
価格はどうでしょうかね

[20: 匿名さん]

値段は、かなり割高ではないでしょうか？

値引きは無いようですが、
期日までに契約するとか、一括で支払う場合などに
値引きは欲しいですね。
どちらも、ディベロッパーにはメリットのあるないようですからね。

売れ残り物件の値引きまちの客が増えるより、契約スピードも早まる。

[21: 匿名さん]

投資目的で購入する方が多いですね。まぁ賃貸で少し設備がいいというレベルです。
坪単価はジオより高いですよ。
モデルルーム（Ａタイプ）は・・・
浴室が狭く感じた。1418とは思えない。しかもタイル貼りって、カビが心配。
トイレは広かった。設備も◎。洋室やリビングは狭く感じた。収納不足。
マルチコンセントは別途配線工事要。ホームセキュリティも無く、別料金要。
これをファミリータイプとして貸すには無理があるかな？
ダイニングは少し狭いが収納は十分です。一応、フラット設計で二重床ではありません。

売りは駅近徒歩１分でしょうか。

[22: 匿名さん]

18>
年頃の女性じゃなくても、ちょっといやですよ。

すりガラスか目隠し柵があったら、購入対象として
前向きに考えれと思うのは、私だけではないはず。

[23: 匿名さん]

露出狂の方々がお買いになるでしょう。

[24: 匿名さん]

すりガラスも微妙ですね
今はレースのカーテンも質が良いのがあるので
外から見えないタイプの物も沢山ありますけどね

それより浴室は本当にタイルなんですか？
カビが気になります・・・
でも高槻の駅前はものすごく便利ななので魅力あります

[25: 匿名さん]

>24
モデルルームを見学して下さい。本当にタイルです。床はひんやり、乾燥しにくい。
一体どういうセンスなのかはわからない。

[26: 匿名さん]

え～浴室タイル張りって高級感あっていいじゃないですかぁ。
ひんやりって、床暖使えばいいのでは？？まさかないの？？
でもまあ浴室乾燥で30分ほど暖めれば、問題ないレベルかもしれないし。
プラスチックのユニットよりは、絶対いいと思いますけど。

[27: 匿名さん]

床もタイル？
タイルを使っているのは高級なのかなぁー
高級であっても主婦としては掃除しやすい扱いやすい素材が一番です
その次に見栄えやデザイン的な物かなぁ
お風呂の床ってカラット床が主流だと思っていましたが
そうじゃないのかな
タイルって普通のタイル？それとも何か特別な物なのかなぁ
タイルって掃除しにくいんだけど

[28: 匿名さん]

高級かどうかは別にして、ホテルのいい部屋でプラスチックの床は見たことはありません。
タイル自体は安いもんですし、汚れたら交換でいいんじゃないですか？

[29: 匿名さん]

汚れたらリフォームって事ですね

[30: 匿名さん]

昔、実家の浴室はタイルでした。冬場はいつも熱いシャワーで暖めてるのがお決まりの
パターンでした。カビも良く出てましたね。ある意味懐かしいかも。

[31: 匿名さん]

タイルの大きさはどれくらいなの？小さいと貧乏くさいけど。。。

[32: 匿名さん]

床のタイルが大きいと滑ますよ
タイルは本当冬場冷たいと思います
懐かしい・・・同じくです

目地にカビが生えにくいなにか工夫があるのかな・・・
昔と同じ目地って事ないですよね
きっと工夫があるはずです！

[33: 匿名さん]

モデルルームでは目地がコンクリートむきだしでした。柄もおしゃれな雰囲気無し。
一気にテンション下がりました。コンパクトタイプで広く見せる工夫も無し。
浴室乾燥機も小さいです。で、Ａタイプ10Fが3550万円って、ローレルと変わらない価格。

[34: 匿名さん]

床が大きめなタイルだと無論、湯船もタイルだね！
ほな、カビキラーはストック必須って事かいな？
それと修繕積立金が1600〜3400円はドンキものの破格でんな！

マンション投資家や税金対策等様はスペシャルプライスで、ご案内(裏)させて頂きますって感じがしますね！

[35: 匿名さん]

マンション投資家や税金対策等様はスペシャルプライスって、入居目的者と値段が違うってことか？？

[36: 匿名さん]

んー！
他物件で何か聞いた事あった気がするなぁ！

[37: 初心者さん]

何故、ここは修繕費が、こんなに安いのでしょうか？

[38: 匿名さん]

少し仕様がいい賃貸物件ですから。購入して住むなら、最上階の住戸のみですね。

[39: 匿名さん]

契約率はどうなんだろう？

[40: 匿名さん]

投資家さんは控えているみたい。マジここに住もうと検討している人が多いかも。
デベさんは投資家さん歓迎ムードですが・・・。

[41: 匿名さん]

ここは儲かる物件？買い？

[42: 匿名さん]

今まで失敗したことない自分が買ってますから
間違いないです。

[43: 匿名さん]

営業様のご書き込み、お疲れ様です。

[44: 匿名さん]

本当に儲かるなら、営業を掛けなくても勝手に人が群がります。

[45: 匿名さん]

このご時世で、大丈夫？民間世界一の電力会社の株価も悲惨なのに。ついでにインフラ系、金融も。

[46: 匿名さん]

不動産の行方は？

[47: 匿名さん]

嫁が気に入り、購入してしまいました。
子供もおらず、嫁と二人なので、今の賃貸を
払っているくらいなら・・という感じです。
『将来的に子供が出来、手狭になれば、絶対に貸せますよ！』
と営業さんに言われ、すっかりその気になってしまいました・・・。
大丈夫でしょうか？？
ちなみに２ＬＤＫのタイプです。

[48: 匿名さん]

どこが気に入りましたか？私は敬遠しました。
賃貸に出すといっても、家賃収入から、修繕積立金、管理費、固定資産税、設備メンテナンス
オーナー代行依頼したら手数料引かれるし、経年劣化によるリフォーム。当然、家賃収入も
築年数が経てば下げざるを得ません。もしローンが残っていたら、金利UPします。
で？収支はどうなるか？

[49: 匿名さん]

駅近物件は賃貸にしても借り手はすぐに見つかると
言われていますし資産価値も駅から遠い物件より
あると言われてますけど
48さんがおっしゃるように家賃収入からマンションにかかる
経費を引いても手元に現金が残らないにしても
赤にならなければOKでしょうが
今は家賃も下がって来ているのでねぇ
購入する時のローンの金額にもよってくるでしょうね

[50: 匿名さん]

コメントありがとうございます。
大変参考になりました。
何の知識もなく、モデルルームを見に行ったので、
今の賃貸と比較して非常に良く見えてしまいました。
ローンは現状の金利で６．５万円程です。
頑張って働いて、早期完済をしなくてはいけませんね。
実際に購入されている方はやはり、投資目的の方が多く、
私のように住居と考えている方は少ないのでしょうか？

[51: 匿名さん]

住宅ローンは、低金利の今もっとも効果的な節税効果があると考えられています。
ローン減税が受けられる今後10年間は、早期返済するのではなくローン残高を残しつつ減税の音絵を最大限得つつ、残りは余裕資産として運用するべきです。
もっとも確実な外国債権でも、年利５％はあるでしょう。単純に、3000万が10年後には4800万円です。さらに、円高の今なら為替利益も10年後にはかなありあるでしょう。
それらを考えたら、10年住んで、節税効果なくなった時点で全額返済し、新たな住居の費用としてもいいですし、そのまま住んでさらに資産を増やしていってもいいのではないでしょうか。
とにかく、金利の安い今のうちに円を売るべきです。普通は一般人が数千万を借りることは不可能ですが、家を買うときだけは別です。このチャンスは、低金利のいまだけですから、この時期に家を買う時期が重なるのは運がいいとしかいいようがありません。ぜひ活かしてください！

[52: 匿名さん]

>50
シティトラスト不動産さんは投資マンションの販売が本業です。

[53: よく相談されるんです]

営業さんは基本都合のいい話しかしません。これはどこの不動産屋もそう大差は
ないことでしょう。

「今だったらこんな特典があります。」「これはあなただけへのサービスです。」
「この物件なら将来も安心です。」「私がなんでもお世話させてもらいます。」
「将来売っても資産価値は下がらない。」「絶対にお得です。」…等々。

上記は実際に私が経験したことですが…。



そして『住まなくなれば貸せばいい。』これも言われましたね。
しかし、これはそんな単純なものではありません。ローンを利用せず購入されるの
ならば気にしなくてもいいでしょう。しかし、多くの方はローンを利用される
でしょう。しかも、“自分が住むため”の住宅ローンを利用することになると
思います。

『自分が住めなくなったから、赤の他人の第三者に貸します。そして、家賃で住宅
ローンの返済をします。』

原則論だけでいうと、これは住宅ローンの利用に関しては契約違反となります。

銀行はご自身（ご家族）が住まれる“自宅”だから低金利でお金を貸しているんです。
金利も優遇しているんです。

ですから、原則論では違反となりますよね。そして、契約に違反すれば、銀行から
『貸しているお金を一括で返して下さい』と言われても反論はできないでしょう。
仮に事情を考慮して、一括返済とならないまでも、金利の優遇がなくなるくらいの
ことの覚悟は必要でしょう。

最近ではどこの銀行でも1.0%、人によっては1.6%、1.8%といった優遇を受けれる
かもしれませんね。
金利が1%上がると返済額は…。考えたくないですね。

あくまでも原則論ですが、可能性は0ではありません。


しかし、良い悪いは他人が決めることではありません。この書き込みにしても
読まれている方にとっては、顔も知らない赤の他人のたった一つの意見です。
判断基準を他人の言葉によって惑わされることなく、本当に欲しいと思う家を
見つけてください。

[54: 匿名さん]

たくさんのコメント有難う御座います。
そうですね。最終的には自分の判断ですもんね。
色々と参考にさせて頂きました。
あとは自分の購入したものですから、
快適に過ごせるよう工夫していきたいと思います。
本当に有難う御座いました。

[55: 匿名さん]

ここは防音対策ありますか？
なかったら電車やアナウンスの音半端ないでしょうね。

[56: 匿名さん]

T2のサッシだそうです。

[57: 匿名さん]

おそらく、自身住まない場合の変動金利は3.8%くらいかと思います。担当者は住民票を移せば・・・と
乱暴な提案をしてきました。私は素人じゃないので、担当者を説教してしまいました。

[58: 匿名さん]

　ここは、何割ぐらい売れてるんだろう？

[59: 匿名さん]

この前、モデルルームに行ったら八割くらい済になってましたよ。
ほんとかどうかわかりませんが…

[60: 匿名さん]

　ここは、各フロアごとにゴミ出せるとこあるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

ないです。
タワーパーキング横にしかゴミ出しする箇所はないです。

[62: 匿名さん]

マンション専用のゴミ置き場あったっけ？

[63: 匿名さん]

あるよ。24時間ｏｋだと説明を受けたよ。

[64: 匿名さん]

ゴミ回収は曜日が決まっているって聞きましたけど…。
２４時間いつでも捨てれるのですか？
どっちがほんとなの～？？？？？？

[65: 匿名さん]

え～っ、ゴミ回収日まで、放置状態？大丈夫？

[66: 匿名さん]

え？普通分譲マンションでは通常のサービスでやってるよ。
きちんとした倉庫型なら、全然匂いはでませんよ。
（中のコンテナに入れるタイプでも）

[67: 匿名さん]

いや、一番の問題は入居者のモラル、半月前から大型可燃ゴミや不燃ゴミ出されたら狭くなって困る。
個人の納戸、トランクルームじゃないんだから・・・。

[68: 匿名さん]

私も、いつ出してもいいと聞きましたよ。
だから、契約したところもあるし・・。

[69: 匿名さん]

ゴミ出しは日常のことなので、
きちんと確認したほうがいいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

24時間いつでもゴミを捨てれるマンションって皆同じですか？
収集日まで放置なんでしょうか？
毎日回収じゃないのですか？

[71: 匿名さん]

ローレルやジオクラスのタワマンならそれなりのゴミの量があるので、毎日回収されるし、
回収コストもスケールメリットで微々たるものですが、小規模マンションでは
やはり放置でしょう。

[72: 匿名さん]

契約前に営業さんから、毎日ゴミだしができると聞きました。
確かな情報です。
賃貸マンションでも、ゴミステーションがあるところは毎日ゴミだしができます。
エステムもゴミステーションがあるし、営業さんの確認もしているので大丈夫と思います。

[73: 契約済みさん]

ゴミ出しは毎日出来ると営業さんには言われましたが、
契約時になって回収は毎日ではないのでゴミ出しの日程に
合わせて出してくださいと言われました。

いつでも出せれるが後は入居者のモラルの問題ですね
という様なニュアンスでしたよ。

[74: 匿名さん]

ここって、賃貸中心になるから、入居者モラルに疑問あり。
新築で、賃料も結構高いので、大丈夫と信じたい。

[75: 匿名さん]

＞回収は毎日ではないのでゴミ出しの日程に
＞合わせて出してくださいと言われました。

このようなお話だったら約束事を守れる人と
守れない人とが出てくる事はかなりの確率で
残念ながらあると思います

毎日出せる状態ならば毎日捨てる人が出てきても仕方ないですね

[76: 匿名さん]

管理人さんが、しっかりゴミ置き場の整理してくれるかな？申し訳ないけど。

[77: 匿名さん]

ゴミ置き場の整理って一番難しいように思います
24時間見張っておくわけにもいけないし
管理人さんにも限度があると思いますよ
結局はゴミを出す側がルールを守るしか清潔に使用できないのでは
ないでしょうかね

[78: 匿名さん]

しっかり、分別できるように区画を設けてくれたら、いくら何でもみんな守るでしょ。


と、期待するのは無理？

[79: 匿名さん]

自分が暮らしているマンションのゴミ置き場が荒れるのは
気分悪ものだと思うので、皆さん綺麗に使用されると思いますけどね
賃貸じゃないんですからね

[80: 匿名さん]

このマンションは賃貸目的のマンションですよ。

[81: 匿名さん]

どっちにしても、絶対便利な方がよい。

[82: 匿名さん]

利便性取って、環境捨てる。

[83: 匿名さん]

営業が24時間出していいと説明受けて、もし違うなら揉めるな。
野ざらしではなく、屋根つきのゴミ置き場も設置されているので大丈夫と思うが。
ゴミ置き場の中にさらに、プラスチックのゴミ入れコンテナを設置すればより臭わないがな。
他の分譲マンションはそうしてる。

[84: 匿名さん]

普通、２４時間３６５日OKのゴミ置き場って
ゴムドラムとか設置しませんか？
あれなら臭いもしません。
ここは敷地的に無理かもしれませんし、ただのゴミ置き場なら
臭いもしますよ。
確かここはディスポーザーなかったはずなので
生ゴミも２４時間OKってことですよね？

でも、回収は市によるとしたら、夏は相当臭いますよ。

[85: 匿名さん]

ゴミ容器てこういうやつですよね。
コーナンとかで、安く売ってるんじゃないだろうか？
臭くて問題なら、管理費で買えるだろ。

http://www.kana7.com/kaisui1.htm?OVRAW=%E3%82%B4%E3%83%9F%E5%AE%B9%E5%...

[86: 匿名さん]

周辺環境もゴミゴミしているから、どうでもいいよ。自分が住むわけじゃないし。

[87: 匿名さん]

NO85さんのようなゴミ容器をおいて、24時間ゴミをだせた賃貸に私も住んでいたことがあります。
ちなみにエステムみたいなゴミステーションはなくゴミ容器をおいているだけでしたが・・・。
でも、まったく臭いませんでしたね。

[88: 契約済みさん]

実際購入して賃貸に出す人ってどのくらいの割合なんでしょうかね？？
私は住む為に購入しました。
皆でキレイな状態を保っていきたいと切に願います。

[89: 匿名さん]

私も住む為に購入しました。
みんなできれいにして、快適な住まいにしたいと思います。

[90: 匿名さん]

ゴミ置き場の清掃は、管理会社の責任でしょう。そして、その負担を軽くするのは入居者のモラルです。

[91: 匿名さん]

管理会社の方の投稿もありそうですね。
しかし、24時間だせると説明を受けている以上、
ゴミステーションにゴミ容器入れを置くなりの処置
をしてでも、実施して欲しいものです。
駅前しかり、利便性は大切ですね。

[92: 匿名はん]

24時間ごみ出しが出来た方が、我が家もありがたいです。
臭わず24時間出せる手立てを、管理会社に考えて欲しいです。
どうかお願い致します。

[93: 匿名さん]

入居者のモラルは全てです。

[94: 匿名さん]

お願いしなくても、すでに説明をうけていることなので大丈夫ですよ。

[95: 匿名さん]

ゴミの捨て方などは個人個人のモラルの問題が大きいと思います
ゴミ捨てのモラルある捨て方をしたら、臭いの問題も解決するのでは
ないでしょうか
自分が嫌だと思う事はたいてい他の人も嫌なものではないでしょうか？
そうおもってモラルの有る行動個人が心がければ大丈夫ですよね

[96: 匿名さん]

どんな入居者が集まるか？

[97: 匿名さん]

駅前のマンションですからねぇ
幅広い層が購入するのでは？
単身者向けの部屋は、賃貸が多くなってしまうのかな

[98: 匿名さん]

分譲賃貸が売りですから。。。

[99: 匿名さん]

完売はまだか？？？

[100: 匿名さん]

やっぱり、ジオの方が作りも環境もいいので
先々の賃貸収入考えると、投資家さんは
そちらに流れてるみたいですね。