ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[951: 匿名さん]

設備仕様は九電と同レベルは欲しいですね。

[952: 匿名さん]

＞＞９５１
ここは何が足りないんですか？

[953: 匿名さん]

床暖房が装備なし。
足りなくはないが何でんかんでんグレードダウンの最低仕様。
ガスレンジも今時のマンションにはない賃貸アパート用の最低グレード、風呂の栓も昔の底に手ではめ込むタイプなど、一昔前の賃貸住宅の在庫処分みたい

[954: 匿名]

＞953
床暖房は久留米のマンションであんまり付いてないよ。
あとコンロも一応ガラストップですしね。
風呂の栓はいただけないですけど

ちなみに同じ広さの同階中部屋なら２５０万高いですよ。

[955: 物件比較中さん]

>949
じゃあ7戸も売れないって事？

[956: 匿名さん]

話を聞きに行ったけど、人気のある部屋（Ｇタイプ等）が下まで売れてたので、
買おうかやめるかを迷ってます。
普通は人気と不人気を織り交ぜて販売していくんじゃないですかね？

[957: 匿名さん]

１期は織り交ぜが難しい位にＧとＣに２極集中しちゃったみたいですね。この２タイプが予定外に低層階まで売れてしまったので２期にもの凄い反動が出ちゃいそう。このまま日曜日に締切したら７戸売れないかもね。明確な値付失敗だと思います。価格決定権は大京にないので、マンション販売の素人である再開発事業主と補助金出した久留米市の大チョンボだと思います。普通は上層階から下に向かってなんて売らんし、ＣやＧタイプは割高な価格設定にしますよ。人気の出そうな階層や間取りの方が割安なんて普通はやらない。

[958: 匿名さん]

2期も即日完売であったら凄いですね。

[959: 匿名]

確かに値付けはＧタイプの上層階を買った人にはいいだろうけど、販売戦略的には？？？ですね。

ただ７戸って事はないと思いますよ。
井筒屋崩れてからの注目度は、前と比較は出来ないくらいだと思うけど

[960: 匿名さん]

今回もきっと正式販売期間を２，３日程度にするから確実に売れる件数だけを正式発表して即日完売をアピールするでしょう。

[961: 匿名]

完売すれば何でもいいんじゃない

[962: 匿名さん]

本当に最後の完売が竣工入居までに来るか来ないか。価格を含めた売り方を変えない限り多分来ない気がします。

[963: 匿名さん]

＞９６２
価格をどういじれば売れますかね？

[964: 匿名さん]

もう７０戸も人気階層と間取りが売れてしまったし、２期の価格は変えられないから、残りの物件に格差を付けるのは困難でしょう。より不人気な住戸を個別に値引くしかないかな。

[965: 匿名さん]

大京の売れているように見せる演出が楽しみ。
1期みたいに予告期間を延ばすわけにはいかないだろうし、果たしてどのような手を使うか？

[966: 匿名さん]

先週と今週の土日祝はイベントのオンパレード。ＭＲ来訪客は増えるだろうが成約になりそうな客は微増な予感。要望書の受領枚数＞正式発表売出戸数で２期完売演出だろう。

[967: 匿名]

アンチ大京の方ですか？

[968: 匿名さん]

大京オーナーです。買替も体験してるから営業の手口は初めての方より知ってるつもり。

[969: 匿名]

一期販売の時点で、ある程度の手応えがなければ、二期の販売時期を今週にしなかったのでは？

[970: 契約済みさん]

２０代ですが、かなり頑張ってこのマンションを買いました。

オススメのオプションあったら教えてくださいm(_ _)m

[971: 匿名さん]

風呂の栓！

[972: 契約済みさん]

竣工前に完売するかどうかの話は、あと半年くらい先からでいいと思うけど

[973: 匿名さん]

今は何階まで部屋の変更が可能なんですか？

[974: 契約済みさん]

＞９７０さん
実用的なオプションとして
・風呂の栓
・風呂の手摺り
・コンロのグリルを両面焼きに
・キッチントレー追加
・洗面所の引出しを３段へ

[975: 契約済みさん]

＞９７３さん
２期は判りませんが、１期では間取り変更は１０月３１日、その他は今日までと聞きました。

[976: 契約済みさん]

＞974さん
ありがとうございます。
970です。
風呂の栓
キッチントレー
引き出し3段
はするようにします。

[977: 匿名さん]

井筒屋の後は何階建てになるのかなぁ…

[978: 匿名さん]

久留米市総合都市プラザ（仮称）は地上５階地下１階で井筒屋よりは低くなります。

[979: 匿名]

街並みがかなり変わるね

[980: 匿名さん]

要望書を書いてきましたが、営業の人の話では第２期販売も好調みたいなので、第１期の1割以下って事はないと思います。

[981: 匿名さん]

１週間前の要望書は３枚程度だったから、土日と今日の祝日で一気に伸びたかな？　

[982: 購入検討中さん]

＞９８１
要望書が出た件数わかるんですか？？

[983: 匿名さん]

わかりますとも、赤色の書類で８００通です。

[984: 匿名さん]

要望書は３枚というより３ヶ所が正しい言い方でした。商談をする時は階層や間取りを決め打ちで指定する方は別ですが、販売状況を示す図面を見ながら話しませんか？　１期で済みの箇所、これから選べる箇所、既に要望書が出されているから抽選になる箇所を確認しますから商談をした時点（正確には図面を最新化した時点）の数は判ります。

[985: 匿名]

＞＞９８３
大京の人？

[986: 匿名さん]

第二期正式広告が出ました。第一期と同じく土日の短期決戦です。販売戸数は１７戸と予想通り大幅なペースダウン果たして即日完売するでしょうか？　結果は日曜日夜判明。１期でも意外に苦戦したＡタイプは確か１３階も残っていたはずだが売れるか注目！

[987: 匿名さん]

17戸かぁ
人気のＧタイプが売れてしまってるし、
期間も一か月で17戸だから悪くはないと思うけど、
ＡタイプよりはＩタイプの方が売りやすいだろうな

[988: 匿名さん]

＞９８６
どこに１７戸って出てるんですか？

[989: 契約済みさん]

久留米市外から購入した者です。土地勘が無いのでお聞きしたいのですが、新世界と呼ばれているマンション建設地の西側は、再開発できれいになるのでしょうか？

[990: 匿名さん]

＞どこに１７戸って出てるんですか？
正式広告です。ネットならば公式ホームページが早くて正確です。

[991: 匿名さん]

多分、要望書が17枚前後しか無かったんでしょう。

それでも第二期完売として売れている演出をしたいのでしょうね。
どんどん要望書も減るだろうから次から小出しになるのでしょう。

もう下層階なんか間取り変更できないんじゃない？

[992: 契約済みさん]

マンション建設地の西側は（東側も）、１期２期開発計画書を見ても記載されていないですね。特に東側はリビング側なので気にしています。

[993: 契約済みさん]

コンクリート打って内装に入る時期が迫ってくるから下層階の間取り変更は無理だと思います。

[994: 契約済みさん]

ＭＲにオプション確認で足を運びましたが先週でパット見の感じでは要望書の出た部屋は数件片手程度の印象です。１７前後なら森永卓郎氏の公演やらイベントが各種あった土日祝で急速に集まったのでしょう。

[995: 匿名]

これからの成約は大京の営業力次第ですね。

[996: 匿名さん]

でも新築マンション買うのに間取り変更ができないとか、オプションにも制限が出てくるのは、かなりのマイナスと思います。面白みがないですね。

[997: 匿名]

ここネガティブキャンペーン中ですね。
買った人はやらないし、誰だろうね。

[998: 契約済みさん]

もうすぐコメント１０００件ですね！
良くも悪くも、このマンションはかなり注目されてるってことですね～☆
ネガティブ意見が多いのは、契約した者としてはあんまり気持ち良いものではないですが・・・。
ネガ意見も参考にしながら、初めてのマンション購入を楽しみたいと思います。

[999: 匿名さん]

久留米はマンション増え過ぎ

[1000: 匿名]

記念すべき1000をゲットさせて頂きますた。