ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[885: 購入検討中さん]

ライオンズレベルを求めてない者ですが、設備・仕様材質等が素人レベルでも低いと感じます。

納得できるよう、全てのオプションを付ける余裕はありませんが、リビング・トイレはこだわりたいと考えてます。

２期販売以降でも設計等変更は可能でしょうか。

壁紙は全て変更したいと考えてます。

[886: 匿名さん]

＞８８４
営業の方に聞くしかないですね。

[887: 契約済みさん]

＞885
何階を買われるかによりますが、あまり時間はないと思います。
15階を買ったのですが、かなり急かされてるので…

[888: 契約済みさん]

ここは価格を考えるとそんなに悪い物件じゃないですよ。
いじれるところは安くなってる分で納得いくようにやればいいだけなので、３００万も使えばかなり見かけは変わるはずです。それでも３００万は安いと思います。
ディスポと温水式の床暖房は付けれないですけど、個人的には要らなかったですね。

ただ変えようのないところでは、トイレの狭さとバスルームの窓と多少ワイドスパンだったら良かったかな

[889: 匿名さん]

＞＞８８８
なるほど。価格相応の物件ということですね。
安マンションなりに変更すれば良いということか。

[890: 契約済みさん]

＞８８９さん
仕様についてはそういう事です。
ただ立地と構造は変えようがないし、デベも変更出来ない。
割安だから買うんであって、ただ価格が安いだけっていうだったら買いませんよ。
手持ちがギリギリで買うわけじゃないので

[891: 購入検討中さん]

確かに上層階は割安だったかもしれないけど、中層階・低層階はどう思われますか？

買いたいＧタイプは低層階まで売れてるうえに、
更に下の階でも人気があるって言われたので抽選まではしたくないし、
ちょっと狭くなってもＤタイプの中層階を買った方がいいのか迷ってるとこです。

[892: 購入経験者さん]

マンションは買いたい時が、購入時期です。家族の意見を聞くのは良いが、他人の意見に左右されるのは感心できません。自分で判断して今後まだ良い物件が出そうだと思えば見送ればよい。

ただし、久留米で、立地条件、周辺施設等の利便性を考えると、この価格で今後新築マンションが販売されるとは思えません。

[893: 匿名さん]

ここの物件は公的補助金が出ている分を安くして、さらに設備・仕様を落として安くしています。
決して安物相当の低レベルな粗悪なマンションではない事だけは確かです。
箱物はライオンズ水準でしっかりしているはずなので、故意に安くされている部分は購入者のお好みと予算に応じて調整すれば良いので比較的良い物件だと判断します。
でもトイレが狭いとか、温水式床暖房が設置できないなどの変更の効かない制約だけは大減点ですね。

[894: 匿名さん]

記憶違いでなければ再開発補助金が２８％出ていると思います。階層と間取りによってバラツキはありますが、平均したらその程度の値引がされている販売価格帯です。多分上層階は３０％以上、低層階は２０％未満の値引がされていると思って大きな間違いはないと思います。更に設備・仕様を落として価格をもう一段落としていますね。購入価格の１０％位はオプションや造作家具代に投入してもお買い得だと思います。

[895: 匿名さん]

>893
ここの物件は公的補助金が出ている分を安くして、さらに設備・仕様を落として安くしています。

ライオンズだけど結果的に安マンションになってしまったって事ですね。
仕様を落とすのは良いが、設備は落してほしくなかった。

[896: 契約済みさん]

仕様と設備は最初から上げて、その分の価格も上げて欲しかったですね。
今の価格だと、住んだ後に支出を伴う案件とかが纏まり難くなったりする可能性が増すので、そういったリスクを価格で低減してもらいたかったです。

[897: 契約済みさん]

>>896
おっしゃるとおり。
構造、仕様も設備もグンとあげて立派なライオンズマンションにして欲しかった。
価格が安すぎると、安マンションのレッテル貼られるし、住人層にバラつきがでる。

[898: 匿名さん]

大京に聞いた話ですが、販売価格設定権限が事業主と補助金を出す背後の久留米市などが握っていたので決められた予算内でしか出来なかったそうです。

事業主と久留米市などは再開発の失敗は許されないので低価格路線を打ち出した流れみたいです。

また、土地売主は西鉄なので当初はサンリヤンで建設と販売を目指したそうですが、西鉄にはそんな力もブランド信用もないので、ライオンズブランドで久留米では圧倒的な実績と信用のある大京に建物と販売を任せた経緯があるみたいです。

[899: 契約済みさん]

>価格が安すぎると、安マンションのレッテル貼られるし、住人層にバラつきがでる。

言えてる。
住人層のばらつきが心配。

[900: 匿名さん]

別に住人バラツキがでてもいいんでは？
上の方たちは自分が誰よりも上の人とでもおもってる？

[901: 匿名さん]

安マンションと思うなら最初からかわなければいいはなし。

[902: 匿名]

ここ購入した人って変にプライド高そう。安マンションのレッテルとか…本人が思ってるほど、周囲の人は関心ないと思うけどね。

要するに、低ブランドに住んでる人を見下してる人なんだろうね。

[903: 契約済みさん]

>>902
えっ？自分の買ったマンションにプライドを持ったらいけないんですか？
自己満足だけど、プライド持って住みたいな。

[904: 匿名さん]

価格が安いと住民層にバラツキが出る？
下級クラスばっかりでしっかり固まっているから安心。

[905: 匿名さん]

いろいろ、住民層にバラツキがでるとか書いてありますが、納得いかないのら買わなければいいじゃん。
そんなに住民層にバラツキがあるのが嫌なら、高級住宅地にでも住めばいい話。

[906: 匿名さん]

この物件は、イオンのトップバリュみたいな商品ですよ。
久留米市営住宅補助金付分譲版（製造元：大京）

[907: 匿名さん]

どういう意味？

[908: 匿名]

>903
購入したマンションにプライドもつのは変ではないですよ。

安マンションのレッテル貼られるとか、住民層のバラツキが気になる…云々と言ってるのが、変なプライドと言ってるんです。

そんな事もわからないのでしょうか？

[910: 匿名さん]

納得いかなくても手付金を放棄できるほどの所得レベルでは無い様だ。
ご愁傷様です。契約済みさん

[913: 契約済みさん]

契約済みさん、購入予定さんはせっかく買うか住む予定なのだから
基本的には楽しみにしてるでしょ？
前向きな話だけしたらいいでしょう。少なくとも、それなりのお金をかけるのだから
みなさん楽して稼げた訳ではないでしょ。皆それぞれ頑張った証の資産なはずです。

[914: 匿名さん]

リビングにはダウンライトなんこぐらいつけましたか？

[915: 匿名さん]

＞９１４
リビングの広さによって違わないですか？

[916: 匿名さん]

モデルルームじゃない部屋の改装って出来上がりが想像しにくいなぁ…

[917: 匿名さん]

915
それくらいわかってますよ。

[918: 購入検討中さん]

家族が突然契約して後から知りました。良さそうならば追っかけで購入しようかと思います。
これからＭＲで商談してみますが、上層階と人気間取りは低層階まで１期で売却済なので購入対象が残っているか非常に気掛かりです。２期も間もなく正式販売発表で締切日も近い様ですから無抽選は厳しそうですね。

[919: 匿名]

売却済みなのでって、売る方の言い方ですね。
聞いた話なのに言い切っているところがナリスマシっぽい。

営業頑張って下さい。

[920: 購入検討中さん]

918です。
何を書いてもポジ内容だと営業扱いする方が何処の掲示板にもいるんですね。

＞売却済みなのでって、売る方の言い方ですね。聞いた話なのに言い切っているところがナリスマシっぽい。

【上層階と人気間取りは低層階まで１期で売却済】この掲示板でも散々書かれていますし、ＭＲへ予約電話すればこの程度の概略は聞けますよ。間違いなく【売却済】という言葉で聞きましたから言い切れます。それとも買う方の立場で【購入済】と書けば納得しますか？

ＭＲへ行って商談すれば１期売却済の一覧が提示されますから正確な個々の住戸の情報は判りますが、自分が好みの階層と間取りは２戸しかありませんでした。多少妥協しても５戸でしょうか。価格が下の階に降りるほど格段に安くなればもっと希望住戸は増えるかもしれませんが、商業地を考えると将来は１０階とか１２階程度のビルに囲まれて日照がなくなりそうな予感がするので購入の決断が出来ません。５戸も最低でも競争率２倍からになってしまいますので持ち帰って１戸に絞り込みをしようと思います。

[921: 匿名]

>918はMR行く前？　>920はMR行った後？　検討段階がよく読めませんが
普通なら【成約済】とか【販売済】とか使うのでは？と思っただけです。

営業マンが【売却済】って使っているのですかね？
品がないですね。

[922: 購入検討中さん]

９１８と９２０です。
９１８はＭＲ電話後で訪問前です。９２０は戻った後です。
言葉遊びをするつもりはありません。自分が大京営業で無いと言いたいだけです。売却済も私が先に何処が売却済ですか？と質問したのに先方が回答をしてくださっただけです。なんで単語だけで大騒ぎするのでしょう。

[923: 契約済みさん]

再開発の内容からしてもここのマンション周辺にこの先、高層階の建物は建たないのではないかと判断しましたよ。絶対とは言い切れないけど。
マンションのオプション（カップボード、テレビ台、デスクなど）は非常に高いと思ってるかた、設計変更以外で後付されるものは、外部の業者にまとめて発注とかしたらかなりお安くできると思いますが賛同される方などいますか？
ベッドやソファーその他の家具や寝具なども新調することを考えてるのは私だけではないと思います。
グルーポンみたいに一つの業者へまとめて価格交渉すれば良いものが安く買えると思います。

少し抵抗もあるかも知れないけど、いずれ顔を合わせる住民同士になるでしょうから、入居前に顔見知りとなっても良いと思う方がいらしたら書き込み願います。賛同の声があればやりましょう。
ちなみに私はそうするつもりです。

[924: 匿名さん]

成約済みとか契約済みとか売約済みとか、
初めてマンション買う人にはわからないと思う。

普通の人が言ってる「成約済み」「契約済み」「売約済み」は
要望書が出てるから営業が売ろうとしない部屋ってことでしょ。

ポジ意見書けば「営業」って言ってくる人もいるけど、
そういう人は無視したがいいよ。

毎回「お疲れ、営業さん」みたいなのが出てきてウザい。

[925: 契約済みさん]

＞＞923
ベッドやソファーなどの家具は、まとめ買いよりやっぱり自分で選んで買ったほうが良いと思います。
家を買うときはそういうことも楽しみの一つでしょう。

もしほかの部屋に遊びに行くことがあったとしても、同じ間取りで同じ家具が並んでいたらがっかりしそう。

そこまでコスパ重視にしなくても良いと思いますよ。
私は賛同しかねます。すみません。

[926: 匿名さん]

＞＞９２５
同意見です。

[927: 購入検討中さん]

前回はポジを書いて営業と言われました。
今度はネガを書いてライバル営業と言われるかな。
商業地の日照は極端な事例に遭遇したので頭から離れません。
１４階マンションでしたが道路も無い南側隣接地に、境界線から８０センチの位置に１１階建ビルが建ったのを勤務地に近い所で見てしまいました。平均４メートルは建物自体は離れていますが、リビングの目の前に壁が立ち塞がった状況でした。ここは隣接地に高層階は建たないとは思いますが、重要事項説明書に日照の保証は無い旨の条項があるので絶対とは言い切れませんね。結局、希望の間取りでは無いし抽選の競争率も何倍かは予想が付きませんが２期で最も高い部屋を締切までに申込みしようと決めました。

[928: 匿名さん]

>>９２７
ここは商業地ですのでおっしゃるように高い物件が建つ可能性はあります。
再開発が成功したら傍に高層マンションが建つでしょう。
再開発が頓挫したらこのマンションの価値は皆無でしょう。

どちらにしても将来のことはだれにもわかりません。
余力を残しておいたほうが良いと思われます。

[929: 匿名]

>922，927
個人が特定できるような内容を堂々と書き込む勇気に関心します。

[930: 契約済みさん]

もちろんそれは私を含め誰もが同じだと思います。
同じ仕様とかじゃないですよ、例えば天神のＩＤＣ大塚、太陽、オクトＢｉＶｉ、カワムラなどに発注するのです。
お店の展示品はもちろん、カップボードや家具・ベッドなどのオーダーも可能だから、もしかしたら個人で揃えるより融通も利くと思います。それでお安くなるなら一石二鳥と思いましたけど。当然、オーダーなどの打ち合わせも各人でやっていただくことになります。要するに、総額交渉ですよ。
誰もが一律１０、２０％安くなるならそれこしたことないでしょうから。
実際、私は話も聞いてるとこがあってかなり良いと思ってます。
このマンションのオプションにしても外注するから異常に高くついてると思います。同じ外注なら大京じゃなくとも、信頼できるとこに発注すれば品質面も安心ですしね。
この話は終わりますが、お店とかで話を聞いてみて損はないかもしれませんね。

[931: 購入検討中さん]

>928 再開発が成功したら傍に高層マンションが建つでしょう

可能性があるとすれば、旧ダイエーの跡地でしょうね。敷地も結構ありますから。
その場合公的資金は入りませんから価格はそれなりに高くなるでしょう。
ただ60数メートルは離れているのが幸いです。また南向きに建つとすれば丁度今回の物件を約90度
近く回転させたような形状で建てられるでしょうから、視界の妨げになる可能性は低いと思われます。
なお今の新世界には低層（2～3階位）の建物が計画されているそうですから、低層階でも目の前に壁が
立ちふさがるような状況にはならないと思われます。

[932: 匿名さん]

931
私の聞いている情報とは違いますね。
そんなに都合のいい話ばかりでは無いと思います。
人間良い方向で考えたいという気持ちはわかりますが。

[933: 契約済みさん]

〉〉930
ケチケチしなくて良いと思います。マンションの本契約は直前ですので、もしローンが通らない方々が出てきたら面倒臭くなりそう。
ごめんなさい。

[934: 匿名さん]

再開発の成功か失敗かは大きな関心事ですが、このマンションの周囲、特にリビングのある東側が近い将来どうなるかが一番気になります。それに関しての情報は得られないか、有っても不確かな個人的な推測ばかりの書込みで掴みようがないです。人により考え方それぞれですが１０階以上でないと不安です。憶測ですが明治通り沿いのビルより高い建物は建たないと信じたいです。

[935: 匿名]

15階くらいまでなら普通に建ちます。
商業地に今さら10階程度の建物は建てないでしょう。
あくまでも再開発が成功したらの話です。
震災、ギリシャ危機などの余波を受けて大不況になりそうだから久留米市の予算も厳しくなりそうですものね。

[936: 匿名さん]

高層の建物が建つとしても、バルコニー側じゃなければそんなに問題が無いような気がしますが・・・
特に玄関側であればそんなに問題ないと思います。

[937: 匿名さん]

＞今の新世界には低層（2～3階位）の建物が計画されているそうですから
言い切ってはいないが出所を知りたいです

[938: 匿名さん]

南東角のＡタイプは南側にビルが建てば大打撃です。折角のメリットが台無し。

[939: 契約済みさん]

床暖房の設計変更をお尋ねの方がいらっしゃいましたが、我が家の正式見積が終わりました。
１２畳相当ＬＤで、リビング・ダイニングの２面設置で約８６万円＋設計変更諸経費１２％加算でした。
電気線方式なので分電盤からの引き込みで４回線増強だそうです。
ちなみに台所の吊戸棚と下置台のペアで４１万円＋１２％も模様です。
他は設計変更諸経費は掛からず本体代でした。　本体購入価格の１０％弱が加算の結果です。

[940: 匿名さん]

大京ぼったくりすぎですね～

[941: 契約済みさん]

>>939
それでも安いですね。

[942: 匿名さん]

床暖房かぁ…

[943: 匿名]

宣伝はかなりやってるし、二期も完売かな

[944: 匿名さん]

二期はどうなるでしょうね～

[945: 物件比較中さん]

ここだけ何で人気あるんですか？
九電のモデルルームの方がかなりおしゃれだったりするんですが・・・

[946: 匿名さん]

＞９４５
価格が安いから？？？

[947: 匿名さん]

945さん
あなたが気に入らないなら買わなければいい話し合いとか。マンション買うのは人気、不人気関係なく自分が暮らしやすいなと思ったら買えばいいんじゃない？

[948: 物件比較中さん]

>>９４７
文章がよくわからんが、あんたに言われたくない。
人気のある物件は自分が気がつかない良い所があるのかもしれないから聞いているだけ。

[949: 匿名さん]

１１月下旬の２期販売予告も最終週になりました。１期のようにズルズルと延期に継ぐ延期を重ねない限り予告広告が事実ならばマンション販売の通例から来週の日曜日が締切抽選になると解釈できます。モデルルームを見た感じの単なる直感ですが要望書は全然と言って良い位に出されていない感じです。このまま来週に締切したら１期の１割も売れない気がします。花畑の九州電力と西鉄物件も先着順で選び放題なのに売残りで放置プレーですが仲間入りしちゃうのでしょうか。あくまで個人的主観の根拠のない感想です。

[950: 匿名さん]

948
そうなんだ。

[951: 匿名さん]

設備仕様は九電と同レベルは欲しいですね。

[952: 匿名さん]

＞＞９５１
ここは何が足りないんですか？

[953: 匿名さん]

床暖房が装備なし。
足りなくはないが何でんかんでんグレードダウンの最低仕様。
ガスレンジも今時のマンションにはない賃貸アパート用の最低グレード、風呂の栓も昔の底に手ではめ込むタイプなど、一昔前の賃貸住宅の在庫処分みたい

[954: 匿名]

＞953
床暖房は久留米のマンションであんまり付いてないよ。
あとコンロも一応ガラストップですしね。
風呂の栓はいただけないですけど

ちなみに同じ広さの同階中部屋なら２５０万高いですよ。

[955: 物件比較中さん]

>949
じゃあ7戸も売れないって事？

[956: 匿名さん]

話を聞きに行ったけど、人気のある部屋（Ｇタイプ等）が下まで売れてたので、
買おうかやめるかを迷ってます。
普通は人気と不人気を織り交ぜて販売していくんじゃないですかね？

[957: 匿名さん]

１期は織り交ぜが難しい位にＧとＣに２極集中しちゃったみたいですね。この２タイプが予定外に低層階まで売れてしまったので２期にもの凄い反動が出ちゃいそう。このまま日曜日に締切したら７戸売れないかもね。明確な値付失敗だと思います。価格決定権は大京にないので、マンション販売の素人である再開発事業主と補助金出した久留米市の大チョンボだと思います。普通は上層階から下に向かってなんて売らんし、ＣやＧタイプは割高な価格設定にしますよ。人気の出そうな階層や間取りの方が割安なんて普通はやらない。

[958: 匿名さん]

2期も即日完売であったら凄いですね。

[959: 匿名]

確かに値付けはＧタイプの上層階を買った人にはいいだろうけど、販売戦略的には？？？ですね。

ただ７戸って事はないと思いますよ。
井筒屋崩れてからの注目度は、前と比較は出来ないくらいだと思うけど

[960: 匿名さん]

今回もきっと正式販売期間を２，３日程度にするから確実に売れる件数だけを正式発表して即日完売をアピールするでしょう。

[961: 匿名]

完売すれば何でもいいんじゃない

[962: 匿名さん]

本当に最後の完売が竣工入居までに来るか来ないか。価格を含めた売り方を変えない限り多分来ない気がします。

[963: 匿名さん]

＞９６２
価格をどういじれば売れますかね？

[964: 匿名さん]

もう７０戸も人気階層と間取りが売れてしまったし、２期の価格は変えられないから、残りの物件に格差を付けるのは困難でしょう。より不人気な住戸を個別に値引くしかないかな。

[965: 匿名さん]

大京の売れているように見せる演出が楽しみ。
1期みたいに予告期間を延ばすわけにはいかないだろうし、果たしてどのような手を使うか？

[966: 匿名さん]

先週と今週の土日祝はイベントのオンパレード。ＭＲ来訪客は増えるだろうが成約になりそうな客は微増な予感。要望書の受領枚数＞正式発表売出戸数で２期完売演出だろう。

[967: 匿名]

アンチ大京の方ですか？

[968: 匿名さん]

大京オーナーです。買替も体験してるから営業の手口は初めての方より知ってるつもり。

[969: 匿名]

一期販売の時点で、ある程度の手応えがなければ、二期の販売時期を今週にしなかったのでは？

[970: 契約済みさん]

２０代ですが、かなり頑張ってこのマンションを買いました。

オススメのオプションあったら教えてくださいm(_ _)m

[971: 匿名さん]

風呂の栓！

[972: 契約済みさん]

竣工前に完売するかどうかの話は、あと半年くらい先からでいいと思うけど

[973: 匿名さん]

今は何階まで部屋の変更が可能なんですか？

[974: 契約済みさん]

＞９７０さん
実用的なオプションとして
・風呂の栓
・風呂の手摺り
・コンロのグリルを両面焼きに
・キッチントレー追加
・洗面所の引出しを３段へ

[975: 契約済みさん]

＞９７３さん
２期は判りませんが、１期では間取り変更は１０月３１日、その他は今日までと聞きました。

[976: 契約済みさん]

＞974さん
ありがとうございます。
970です。
風呂の栓
キッチントレー
引き出し3段
はするようにします。

[977: 匿名さん]

井筒屋の後は何階建てになるのかなぁ…

[978: 匿名さん]

久留米市総合都市プラザ（仮称）は地上５階地下１階で井筒屋よりは低くなります。

[979: 匿名]

街並みがかなり変わるね

[980: 匿名さん]

要望書を書いてきましたが、営業の人の話では第２期販売も好調みたいなので、第１期の1割以下って事はないと思います。

[981: 匿名さん]

１週間前の要望書は３枚程度だったから、土日と今日の祝日で一気に伸びたかな？　

[982: 購入検討中さん]

＞９８１
要望書が出た件数わかるんですか？？

[983: 匿名さん]

わかりますとも、赤色の書類で８００通です。

[984: 匿名さん]

要望書は３枚というより３ヶ所が正しい言い方でした。商談をする時は階層や間取りを決め打ちで指定する方は別ですが、販売状況を示す図面を見ながら話しませんか？　１期で済みの箇所、これから選べる箇所、既に要望書が出されているから抽選になる箇所を確認しますから商談をした時点（正確には図面を最新化した時点）の数は判ります。