ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~139.65平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
- 所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
- 交通:西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
- 総戸数: 158戸
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか?
865:
契約済みさん
[2011-11-13 00:22:10]
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866:
匿名さん
[2011-11-13 00:30:37]
こういうエコノミーグレードのマンションは、箱を買う感覚で、中身は自分で好きに変えるのがベスト。
しかし、そのままの仕様で買うのが精いっぱいの人も多いんですね。 同じような価格帯を買ってても、結構、マンション内で格差がありそうですね。 |
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867:
匿名さん
[2011-11-13 00:37:07]
ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー、MJR久留米ステーションレジデンスが比較対象でしたが、出遅れて希望する階層・間取りが無くなっていました。決めきれなかったのはJR通勤の必要性が家族で誰もなかった事です。暮らすにも西鉄寄りの方が比較的良いと思って待っていました。
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868:
契約済みさん
[2011-11-13 01:16:27]
戸建てを検討しました。
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869:
匿名
[2011-11-13 05:35:21]
他のマンションとは比較しなかったけど、ここの間取りで凄く悩みました。
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870:
契約済みさん
[2011-11-13 06:15:48]
>869
私もCタイプとGタイプで悩みました。 Gタイプの方の部屋の配置が好きだったんですが、その時空いてたのがCタイプは上層階で、Gタイプは中層階だったので迷いましたが、実際に生活する時の事を考えてGタイプにしました。 ライオンズマンションが、この値段で買えたのはすごくラッキーでした! |
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871:
契約済みさん
[2011-11-13 08:53:00]
>870
確かにこの値段でライオンズが買えたのはいいですよね。 仕様とかについてはいろいろあるけど、とりあえずマンションを買う経験が出来て良かったです。 家は一回買うだけではわからないと思うので、ちゃんと永住用を買う時の為に、この物件でいろいろ勉強します。 |
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872:
匿名さん
[2011-11-13 09:28:30]
新マンション購入も造作家具か既製品家具かの選択を残すのみ。今日からは最も重要な現在の住まいの売却手続き開始です。Aタイプの一切合財購入費用諸々込み込みの合計価格以上で売りたい。一戸建ては大京は弱いだろうから苦戦覚悟。ゴールは入居日の少し前、何社かと悪戦苦闘かな。
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873:
匿名
[2011-11-13 09:32:41]
>872
中古戸建てを4000万円強でですか? |
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874:
契約済みさん
[2011-11-13 09:43:15]
買う前は気にしてなかったんですが、この場所は鳩多いんですか?
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875:
匿名さん
[2011-11-13 10:25:37]
このグレードでライオンズって付けるのは大京としては抵抗があっただろうな。
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876:
匿名さん
[2011-11-13 10:58:30]
>875
じゃあ最初からしないって |
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877:
購入検討中さん
[2011-11-13 10:58:48]
リビングの北に一室あると思いますが、ここって何に使うんでしょう?
和室になってるけど、冷房は直接は設置できないみたいだし。。 ここの部屋の使い方がいまいちわかりません。。 契約された方はどうされる予定ですか? そのまま和室ですか? それとも洋室に変更ですか? |
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878:
契約済みさん
[2011-11-13 12:14:40]
>877
潰してリビングにしてます。 |
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879:
匿名
[2011-11-13 14:07:01]
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880:
匿名さん
[2011-11-13 17:44:01]
わたしたちも洋室にしました!(^O^)/
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881:
匿名さん
[2011-11-13 19:16:42]
>中古戸建てを4000万円強でですか?
5000万円強ですね。事実上、建物査定額はゼロとみなして土地代だけです。ちなみに久留米市内ではないです。 |
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882:
匿名さん
[2011-11-13 19:22:22]
>877さん
うちは畳が欲しかったのでそのまま残します。昼間は開けっ放しでリビングの一部として使い、夜は布団を敷いて寝るでしょう。 |
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883:
匿名さん
[2011-11-13 22:35:16]
先日MRに行って来ました。
Aタイプのリビングの感じは掴めたのですが、全部の部屋が無かったので、広さの感覚がわかりませんでした。 Gタイプの方は全部屋あったので、わかりやすかったのですが、4人で住むにはもう一部屋欲しいかったので、AかIを検討しようと思ってます。 |
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884:
匿名さん
[2011-11-13 23:44:47]
MRの要望書の提出状況はどうなんでしょ? MRではお馴染みの花びらボードですが見方が良く判りません。1期分譲済の箇所は判っていますが、2期はこのまま空の所を選んで締切時刻までに他の人が選ばなければ当選できるのでしょうか? 販売住戸未定なので判断できません。
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885:
購入検討中さん
[2011-11-14 00:18:37]
ライオンズレベルを求めてない者ですが、設備・仕様材質等が素人レベルでも低いと感じます。
納得できるよう、全てのオプションを付ける余裕はありませんが、リビング・トイレはこだわりたいと考えてます。 2期販売以降でも設計等変更は可能でしょうか。 壁紙は全て変更したいと考えてます。 |
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886:
匿名さん
[2011-11-14 03:58:29]
>884
営業の方に聞くしかないですね。 |
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887:
契約済みさん
[2011-11-14 04:14:26]
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888:
契約済みさん
[2011-11-14 09:03:04]
ここは価格を考えるとそんなに悪い物件じゃないですよ。
いじれるところは安くなってる分で納得いくようにやればいいだけなので、300万も使えばかなり見かけは変わるはずです。それでも300万は安いと思います。 ディスポと温水式の床暖房は付けれないですけど、個人的には要らなかったですね。 ただ変えようのないところでは、トイレの狭さとバスルームの窓と多少ワイドスパンだったら良かったかな |
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889:
匿名さん
[2011-11-14 09:12:36]
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890:
契約済みさん
[2011-11-14 09:35:52]
>889さん
仕様についてはそういう事です。 ただ立地と構造は変えようがないし、デベも変更出来ない。 割安だから買うんであって、ただ価格が安いだけっていうだったら買いませんよ。 手持ちがギリギリで買うわけじゃないので |
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891:
購入検討中さん
[2011-11-14 09:47:22]
確かに上層階は割安だったかもしれないけど、中層階・低層階はどう思われますか?
買いたいGタイプは低層階まで売れてるうえに、 更に下の階でも人気があるって言われたので抽選まではしたくないし、 ちょっと狭くなってもDタイプの中層階を買った方がいいのか迷ってるとこです。 |
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892:
購入経験者さん
[2011-11-14 10:42:46]
マンションは買いたい時が、購入時期です。家族の意見を聞くのは良いが、他人の意見に左右されるのは感心できません。自分で判断して今後まだ良い物件が出そうだと思えば見送ればよい。
ただし、久留米で、立地条件、周辺施設等の利便性を考えると、この価格で今後新築マンションが販売されるとは思えません。 |
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893:
匿名さん
[2011-11-14 10:51:28]
ここの物件は公的補助金が出ている分を安くして、さらに設備・仕様を落として安くしています。
決して安物相当の低レベルな粗悪なマンションではない事だけは確かです。 箱物はライオンズ水準でしっかりしているはずなので、故意に安くされている部分は購入者のお好みと予算に応じて調整すれば良いので比較的良い物件だと判断します。 でもトイレが狭いとか、温水式床暖房が設置できないなどの変更の効かない制約だけは大減点ですね。 |
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894:
匿名さん
[2011-11-14 10:57:37]
記憶違いでなければ再開発補助金が28%出ていると思います。階層と間取りによってバラツキはありますが、平均したらその程度の値引がされている販売価格帯です。多分上層階は30%以上、低層階は20%未満の値引がされていると思って大きな間違いはないと思います。更に設備・仕様を落として価格をもう一段落としていますね。購入価格の10%位はオプションや造作家具代に投入してもお買い得だと思います。
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895:
匿名さん
[2011-11-14 11:02:19]
>893
ここの物件は公的補助金が出ている分を安くして、さらに設備・仕様を落として安くしています。 ライオンズだけど結果的に安マンションになってしまったって事ですね。 仕様を落とすのは良いが、設備は落してほしくなかった。 |
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896:
契約済みさん
[2011-11-14 11:28:37]
仕様と設備は最初から上げて、その分の価格も上げて欲しかったですね。
今の価格だと、住んだ後に支出を伴う案件とかが纏まり難くなったりする可能性が増すので、そういったリスクを価格で低減してもらいたかったです。 |
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897:
契約済みさん
[2011-11-14 12:16:04]
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898:
匿名さん
[2011-11-14 12:26:06]
大京に聞いた話ですが、販売価格設定権限が事業主と補助金を出す背後の久留米市などが握っていたので決められた予算内でしか出来なかったそうです。
事業主と久留米市などは再開発の失敗は許されないので低価格路線を打ち出した流れみたいです。 また、土地売主は西鉄なので当初はサンリヤンで建設と販売を目指したそうですが、西鉄にはそんな力もブランド信用もないので、ライオンズブランドで久留米では圧倒的な実績と信用のある大京に建物と販売を任せた経緯があるみたいです。 |
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899:
契約済みさん
[2011-11-14 16:34:11]
>価格が安すぎると、安マンションのレッテル貼られるし、住人層にバラつきがでる。
言えてる。 住人層のばらつきが心配。 |
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900:
匿名さん
[2011-11-14 16:55:31]
別に住人バラツキがでてもいいんでは?
上の方たちは自分が誰よりも上の人とでもおもってる? |
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901:
匿名さん
[2011-11-14 16:56:30]
安マンションと思うなら最初からかわなければいいはなし。
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902:
匿名
[2011-11-14 17:07:24]
ここ購入した人って変にプライド高そう。安マンションのレッテルとか…本人が思ってるほど、周囲の人は関心ないと思うけどね。
要するに、低ブランドに住んでる人を見下してる人なんだろうね。 |
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903:
契約済みさん
[2011-11-14 17:32:33]
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904:
匿名さん
[2011-11-14 17:38:13]
価格が安いと住民層にバラツキが出る?
下級クラスばっかりでしっかり固まっているから安心。 |
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905:
匿名さん
[2011-11-14 19:15:06]
いろいろ、住民層にバラツキがでるとか書いてありますが、納得いかないのら買わなければいいじゃん。
そんなに住民層にバラツキがあるのが嫌なら、高級住宅地にでも住めばいい話。 |
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906:
匿名さん
[2011-11-14 19:48:23]
この物件は、イオンのトップバリュみたいな商品ですよ。
久留米市営住宅補助金付分譲版(製造元:大京) |
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907:
匿名さん
[2011-11-14 20:35:24]
どういう意味?
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908:
匿名
[2011-11-14 20:36:18]
>903
購入したマンションにプライドもつのは変ではないですよ。 安マンションのレッテル貼られるとか、住民層のバラツキが気になる…云々と言ってるのが、変なプライドと言ってるんです。 そんな事もわからないのでしょうか? |
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910:
匿名さん
[2011-11-14 20:52:29]
納得いかなくても手付金を放棄できるほどの所得レベルでは無い様だ。
ご愁傷様です。契約済みさん |
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913:
契約済みさん
[2011-11-15 00:46:08]
契約済みさん、購入予定さんはせっかく買うか住む予定なのだから
基本的には楽しみにしてるでしょ? 前向きな話だけしたらいいでしょう。少なくとも、それなりのお金をかけるのだから みなさん楽して稼げた訳ではないでしょ。皆それぞれ頑張った証の資産なはずです。 |
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914:
匿名さん
[2011-11-15 22:49:06]
リビングにはダウンライトなんこぐらいつけましたか?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ヒューマインドとアソシアのここの三つで比較したけど、利便性でここを選びました。