ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[824: 匿名さん]

リビングのガラスには金網は入りません

角部屋の方の窓ガラスですね

[825: 匿名さん]

出窓部分のみということでしょうか？

[826: 契約済みさん]

大京に依頼するｵﾌﾟｼｮﾝと設計変更の総額は200万円くらいでした。

ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄは主寝室とﾘﾋﾞﾝｸﾞに付けました。

[827: 匿名さん]

>>823
ダウンライトをリビングに付けても、この程度のリビングの広さであれば常時点灯は必要ないと思います。
メインのライトでカバーできる広さであり、明るさが欲しいというよりインテリア（見かけ）のためと考えます。
LEDであれば常時付けてもランニングコストはそれほどかかりません。
別に設置に消極的になる必要はありませんよ。

[828: 契約済みさん]

カップボード、ＩＨ、床暖房、浴室テレビ、ダウンライト、その他も含めて２００万オーバーです。
あとはワークトップを天然石にするかどうかを決めかねてます。
物件価格が安かったので、オプション追加でもすごくお得だったと思います。

[829: 購入検討中さん]

ここはｵﾌﾟｼｮﾝの追加を楽しめる人は買いみたいですね。

[830: 匿名さん]

販売価格が１００万円高くなってもガス温水式の床暖房をＤＬに標準装備して欲しかった。

[831: 契約済みさん]

我が家のオプションは１１万円、設計変更は約８０万円、造作家具は既製品と比較検討継続中。

[832: 契約済みさん]

これはした方がいいよ～っていう設計変更ありますか？
あんまり詳しくないので教えてください。

[833: 契約済み家族]

床暖房がオプションでは無く個別対応の設計変更扱いになってしまいました。
現在高齢者と将来高齢者の住まいなので高くなりますが装備します。
床暖房は一度体験したら、もう手放せません。新築なので無理してでも付けます。

[834: 匿名さん]

床暖房はコストを考える人には不要の物です。
光熱費などを常に気にかける方は、床暖房は使わなくなります。
最初から付けないのも手でしょう。

けちけちしない方にとって床暖房は、一度経験したら手放せないのは分かります。

[835: 契約済みさん]

ワイヤー入りガラスは私も気にはなってました。ワイヤーレスガラスにできるならその方が良いですよね。
ここは断熱材がかなり入ってて床暖房は必要ないでしょう、と営業の方が言ってあったので付けないつもりです。

[836: 購入経験者さん]

断熱材と床暖房は直接関係はないでしょう。
床暖房は下から温める方式の相違がポイントです。足元から部屋全体が温まります。
それと、昨年の実績値ですがガス温水式の床暖房ならばエアコン＋ホットカーペット併用の光熱費より若干安くなりました。

＞ここは断熱材がかなり入ってて床暖房は必要ないでしょう、と営業の方が言って
標準装備の他のライオンズ物件では逆の説明をしている事になります。資料も床暖房の優位性を強調しています。営業の「口先」を如実に語っている一例ですね。

[837: 契約済みさん]

>827

823はリビングのメインをモデルルームのように8灯ダウンライトにするってんで
常時点灯と書いてるんだが。
よく読めよ。

[838: 匿名さん]

電気式の床暖房はリビングの７割くらいすればいいんですね

[839: 購入検討中さん]

Ａタイプのキッチンをモデルと同じにしたら、いくらくらいかかるんだろ…

[840: 契約済みさん]

839

60万～70万くらいと言われたような･･･

人工大理石にしたらかなり安かったですよ。
10万台。

[841: 物件比較中さん]

ワイヤーガラスってどんなん？!なんかコワッ
やっぱ買うなら真ん中の方の安いとこかー、余裕もないしな。。
オプションつけたら割安でもなさそう。

[842: 匿名さん]

ダウンライトはいくらですか？

[843: 匿名さん]

＞８４１さん
支払いに余裕を持てる部屋にした方がいいですよ

[844: 匿名]

確かに支払いがギリギリってのは、生活自体が楽しくなくなるね…

[845: 匿名]

子供がいる為、周辺環境が非常に気になっています。
再開発によって、隣接する風俗店はすべて無くなるのでしょうか？
また、同様に子供と環境で悩んでいる方いらっしゃいませんか？

[846: 匿名さん]

＞８４５
無くなるかどうかはわかりません。
都市プラザが出来れば、警察等から圧力もかかるとは思いますが、ちゃんと風営法の許可をとってる店なので、どうですかね～
そこまで気にされる方には、花畑の方が住環境が向いてると思います。
（花畑にはここよりも点在してますが…）

[847: 契約済みさん]

＞841
ｵﾌﾟｼｮﾝは100万くらいしか付けるものないと思うので、そんなに値段変わらないですよ。

[848: 匿名]

ここのダウンライトは１つ２万くらいじゃない

[849: 物件比較中さん]

西鉄久留米のヒューマインドと花畑のグランドオークと六ツ門のタワーで迷ってます。
そこそこ便利だし、名前も売れてるし、久留米ではここが一番かなぁ

[850: 契約済みさん]

＞８４９
私達は県外からですが、ここしか考えませんでした。
グランドオークは親会社が九電なのでわかりますが、西鉄久留米のマンションは全くわかりません。

[851: 購入経験者さん]

＞ワイヤーガラスってどんなん？!なんかコワッ
見た事ありませんか？
１階では防犯用に、高層階のバルコニーの無い出窓などでは万一割れた場合のガラス破片飛散防止用に極普通に使われてきました。ただ、前に記載された方が言われる様に、最近の物件では予算を掛けてワイヤレスのガラスになります。怖がる必要性はありません。視界の邪魔になる程度です。

[852: 匿名さん]

今日明日もＭＲは賑わいをみせるのでしょうか。来週は森卓イベントもあって２期販売もピークでしょうか。予告広告には１１月下旬正式販売と記載がありますが、１期と同じように金曜日に突然発表して日曜日締切＆抽選なんて短期になるのでしょうか。そうならば来週２０日あたりがメドですかね。

[853: 匿名さん]

二期販売にはＧタイプも含まれてるんですか？
ここを読んでたら、一期でかなり売ってるって書いてあったので

[854: 購入経験者さん]

１期では１３階以上を対象としていた様ですが、余りにも人気がＧタイプに集中したので結果的に５階まで販売対象に急遽拡大しました。２期で販売対象となるかは正式広告までは判りませんが、正式広告発表直後に締切となる可能性が高いので（１期は正式販売は３日間）購入希望が強いのであれば要望書を出すべきだと思います。大京は昔から要望書の出されている住戸をそのまま正式販売にする営業のやり方が多かったです。

[855: 匿名さん]

↑
ここの営業さんの演出は凄いね。
あと半分以上売り切らなきゃいけないから必死だね。

[856: 購入経験者さん]

854です。
営業では無く１期落選者ですよ。
どこの掲示板でもポジ書くと営業、ネガ書くとライバル営業扱いする方々ばかりですね。

[857: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつですか？

[858: 匿名さん]

駐車場の抽選は１０月３１日までに契約した方が１回目です。場所を選ばなければ１住戸１台は全部当選です。
これから先は何時・何台分を抽選するかは営業に聞かないと判りません。

[859: 購入経験者さん]

＞８５５さんへ
８５４です。
私は大京の営業をネガで書いたつもりなんですが判りませんか？
大京の営業陣営はご都合主義で方向性をころころ自分達の良い様に変えるから、それに振り回されない様に注意しなさいと言う意味で書きました。要望書は何の強制力もありません。当選してもキャンセルは自由です。買いたいと思ったら取敢えず要望書を出して当選してから買うか／買わないか考える時間があります。逆に要望書を出さないでいると突然締切日が発表されて間に合わない事があります。特に人気物件は必死になって受付しない様にブロックしますから後手は損です。購入者が営業のクセを裏読みして行動すべきです。

[860: 匿名さん]

マンションを買いたいと思い、情報収集のつもりで板を見ていました。
ここは第一期販売が人気で抽選にまでなったみたいですが、落選した人はここの購入を止めずに、第二期販売も要望書出してるのかなぁ？
仕事で来週末にしかＭＲに行けないので、少しでも様子が知りたいです。

[861: 匿名さん]

確かに１期契約者のセレクト・オプション・設計変更の話題ばかりで２期登録を検討中とみられる方が見当たりませんね。私も１期契約ですが当選ではありません。２期の抽選参加を待ちきれず１期残り住戸の中から不人気間取りではありますが何とか上層階の末端にしがみつく事ができました。２期はどうなっているのか全く想像がつきません。

[862: 購入検討中さん]

人気間取りのＣやＧが下層階まで販売しているので、
二期販売のＤタイプでなるべく上階を買いたいと思ってます。
（もう間取りの変更が出来ないとの事なので、最初から和室が無いＤタイプにしました。）

[863: 物件比較中さん]

ワイヤーガラスって見たことあるような。。
しかし周り見ても住宅の窓ガラスには見たことないしなんか変じゃない？見た目も邪魔だし
この物件も検討の一つではあるけどー。。

[864: 購入検討中さん]

ここを買う時に比較した物件はありましたか？

[865: 契約済みさん]

>864
ヒューマインドとアソシアのここの三つで比較したけど、利便性でここを選びました。

[866: 匿名さん]

こういうエコノミーグレードのマンションは、箱を買う感覚で、中身は自分で好きに変えるのがベスト。
しかし、そのままの仕様で買うのが精いっぱいの人も多いんですね。
同じような価格帯を買ってても、結構、マンション内で格差がありそうですね。

[867: 匿名さん]

ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー、MJR久留米ステーションレジデンスが比較対象でしたが、出遅れて希望する階層・間取りが無くなっていました。決めきれなかったのはＪＲ通勤の必要性が家族で誰もなかった事です。暮らすにも西鉄寄りの方が比較的良いと思って待っていました。

[868: 契約済みさん]

戸建てを検討しました。

[869: 匿名]

他のマンションとは比較しなかったけど、ここの間取りで凄く悩みました。

[870: 契約済みさん]

＞８６９
私もＣタイプとＧタイプで悩みました。
Ｇタイプの方の部屋の配置が好きだったんですが、その時空いてたのがＣタイプは上層階で、Ｇタイプは中層階だったので迷いましたが、実際に生活する時の事を考えてＧタイプにしました。

ライオンズマンションが、この値段で買えたのはすごくラッキーでした！

[871: 契約済みさん]

＞８７０
確かにこの値段でライオンズが買えたのはいいですよね。
仕様とかについてはいろいろあるけど、とりあえずマンションを買う経験が出来て良かったです。
家は一回買うだけではわからないと思うので、ちゃんと永住用を買う時の為に、この物件でいろいろ勉強します。

[872: 匿名さん]

新マンション購入も造作家具か既製品家具かの選択を残すのみ。今日からは最も重要な現在の住まいの売却手続き開始です。Ａタイプの一切合財購入費用諸々込み込みの合計価格以上で売りたい。一戸建ては大京は弱いだろうから苦戦覚悟。ゴールは入居日の少し前、何社かと悪戦苦闘かな。

[873: 匿名]

＞８７２
中古戸建てを４０００万円強でですか？

[874: 契約済みさん]

買う前は気にしてなかったんですが、この場所は鳩多いんですか？

[875: 匿名さん]

このグレードでライオンズって付けるのは大京としては抵抗があっただろうな。

[876: 匿名さん]

＞８７５
じゃあ最初からしないって

[877: 購入検討中さん]

リビングの北に一室あると思いますが、ここって何に使うんでしょう？
和室になってるけど、冷房は直接は設置できないみたいだし。。

ここの部屋の使い方がいまいちわかりません。。
契約された方はどうされる予定ですか？
そのまま和室ですか？
それとも洋室に変更ですか？

[878: 契約済みさん]

＞877
潰してリビングにしてます。

[879: 匿名]

＞８７７さん
和室→洋室にしてます。
今から契約の方は、時間的に難しかったと思います。

[880: 匿名さん]

わたしたちも洋室にしました！(^O^)／

[881: 匿名さん]

＞中古戸建てを４０００万円強でですか？
５０００万円強ですね。事実上、建物査定額はゼロとみなして土地代だけです。ちなみに久留米市内ではないです。

[882: 匿名さん]

＞８７７さん
うちは畳が欲しかったのでそのまま残します。昼間は開けっ放しでリビングの一部として使い、夜は布団を敷いて寝るでしょう。

[883: 匿名さん]

先日ＭＲに行って来ました。
Ａタイプのリビングの感じは掴めたのですが、全部の部屋が無かったので、広さの感覚がわかりませんでした。
Ｇタイプの方は全部屋あったので、わかりやすかったのですが、４人で住むにはもう一部屋欲しいかったので、ＡかＩを検討しようと思ってます。

[884: 匿名さん]

ＭＲの要望書の提出状況はどうなんでしょ？　ＭＲではお馴染みの花びらボードですが見方が良く判りません。１期分譲済の箇所は判っていますが、２期はこのまま空の所を選んで締切時刻までに他の人が選ばなければ当選できるのでしょうか？　販売住戸未定なので判断できません。

[885: 購入検討中さん]

ライオンズレベルを求めてない者ですが、設備・仕様材質等が素人レベルでも低いと感じます。

納得できるよう、全てのオプションを付ける余裕はありませんが、リビング・トイレはこだわりたいと考えてます。

２期販売以降でも設計等変更は可能でしょうか。

壁紙は全て変更したいと考えてます。

[886: 匿名さん]

＞８８４
営業の方に聞くしかないですね。

[887: 契約済みさん]

＞885
何階を買われるかによりますが、あまり時間はないと思います。
15階を買ったのですが、かなり急かされてるので…

[888: 契約済みさん]

ここは価格を考えるとそんなに悪い物件じゃないですよ。
いじれるところは安くなってる分で納得いくようにやればいいだけなので、３００万も使えばかなり見かけは変わるはずです。それでも３００万は安いと思います。
ディスポと温水式の床暖房は付けれないですけど、個人的には要らなかったですね。

ただ変えようのないところでは、トイレの狭さとバスルームの窓と多少ワイドスパンだったら良かったかな

[889: 匿名さん]

＞＞８８８
なるほど。価格相応の物件ということですね。
安マンションなりに変更すれば良いということか。

[890: 契約済みさん]

＞８８９さん
仕様についてはそういう事です。
ただ立地と構造は変えようがないし、デベも変更出来ない。
割安だから買うんであって、ただ価格が安いだけっていうだったら買いませんよ。
手持ちがギリギリで買うわけじゃないので

[891: 購入検討中さん]

確かに上層階は割安だったかもしれないけど、中層階・低層階はどう思われますか？

買いたいＧタイプは低層階まで売れてるうえに、
更に下の階でも人気があるって言われたので抽選まではしたくないし、
ちょっと狭くなってもＤタイプの中層階を買った方がいいのか迷ってるとこです。

[892: 購入経験者さん]

マンションは買いたい時が、購入時期です。家族の意見を聞くのは良いが、他人の意見に左右されるのは感心できません。自分で判断して今後まだ良い物件が出そうだと思えば見送ればよい。

ただし、久留米で、立地条件、周辺施設等の利便性を考えると、この価格で今後新築マンションが販売されるとは思えません。

[893: 匿名さん]

ここの物件は公的補助金が出ている分を安くして、さらに設備・仕様を落として安くしています。
決して安物相当の低レベルな粗悪なマンションではない事だけは確かです。
箱物はライオンズ水準でしっかりしているはずなので、故意に安くされている部分は購入者のお好みと予算に応じて調整すれば良いので比較的良い物件だと判断します。
でもトイレが狭いとか、温水式床暖房が設置できないなどの変更の効かない制約だけは大減点ですね。

[894: 匿名さん]

記憶違いでなければ再開発補助金が２８％出ていると思います。階層と間取りによってバラツキはありますが、平均したらその程度の値引がされている販売価格帯です。多分上層階は３０％以上、低層階は２０％未満の値引がされていると思って大きな間違いはないと思います。更に設備・仕様を落として価格をもう一段落としていますね。購入価格の１０％位はオプションや造作家具代に投入してもお買い得だと思います。

[895: 匿名さん]

>893
ここの物件は公的補助金が出ている分を安くして、さらに設備・仕様を落として安くしています。

ライオンズだけど結果的に安マンションになってしまったって事ですね。
仕様を落とすのは良いが、設備は落してほしくなかった。

[896: 契約済みさん]

仕様と設備は最初から上げて、その分の価格も上げて欲しかったですね。
今の価格だと、住んだ後に支出を伴う案件とかが纏まり難くなったりする可能性が増すので、そういったリスクを価格で低減してもらいたかったです。

[897: 契約済みさん]

>>896
おっしゃるとおり。
構造、仕様も設備もグンとあげて立派なライオンズマンションにして欲しかった。
価格が安すぎると、安マンションのレッテル貼られるし、住人層にバラつきがでる。

[898: 匿名さん]

大京に聞いた話ですが、販売価格設定権限が事業主と補助金を出す背後の久留米市などが握っていたので決められた予算内でしか出来なかったそうです。

事業主と久留米市などは再開発の失敗は許されないので低価格路線を打ち出した流れみたいです。

また、土地売主は西鉄なので当初はサンリヤンで建設と販売を目指したそうですが、西鉄にはそんな力もブランド信用もないので、ライオンズブランドで久留米では圧倒的な実績と信用のある大京に建物と販売を任せた経緯があるみたいです。

[899: 契約済みさん]

>価格が安すぎると、安マンションのレッテル貼られるし、住人層にバラつきがでる。

言えてる。
住人層のばらつきが心配。

[900: 匿名さん]

別に住人バラツキがでてもいいんでは？
上の方たちは自分が誰よりも上の人とでもおもってる？

[901: 匿名さん]

安マンションと思うなら最初からかわなければいいはなし。

[902: 匿名]

ここ購入した人って変にプライド高そう。安マンションのレッテルとか…本人が思ってるほど、周囲の人は関心ないと思うけどね。

要するに、低ブランドに住んでる人を見下してる人なんだろうね。

[903: 契約済みさん]

>>902
えっ？自分の買ったマンションにプライドを持ったらいけないんですか？
自己満足だけど、プライド持って住みたいな。

[904: 匿名さん]

価格が安いと住民層にバラツキが出る？
下級クラスばっかりでしっかり固まっているから安心。

[905: 匿名さん]

いろいろ、住民層にバラツキがでるとか書いてありますが、納得いかないのら買わなければいいじゃん。
そんなに住民層にバラツキがあるのが嫌なら、高級住宅地にでも住めばいい話。

[906: 匿名さん]

この物件は、イオンのトップバリュみたいな商品ですよ。
久留米市営住宅補助金付分譲版（製造元：大京）

[907: 匿名さん]

どういう意味？

[908: 匿名]

>903
購入したマンションにプライドもつのは変ではないですよ。

安マンションのレッテル貼られるとか、住民層のバラツキが気になる…云々と言ってるのが、変なプライドと言ってるんです。

そんな事もわからないのでしょうか？

[910: 匿名さん]

納得いかなくても手付金を放棄できるほどの所得レベルでは無い様だ。
ご愁傷様です。契約済みさん

[913: 契約済みさん]

契約済みさん、購入予定さんはせっかく買うか住む予定なのだから
基本的には楽しみにしてるでしょ？
前向きな話だけしたらいいでしょう。少なくとも、それなりのお金をかけるのだから
みなさん楽して稼げた訳ではないでしょ。皆それぞれ頑張った証の資産なはずです。

[914: 匿名さん]

リビングにはダウンライトなんこぐらいつけましたか？

[915: 匿名さん]

＞９１４
リビングの広さによって違わないですか？

[916: 匿名さん]

モデルルームじゃない部屋の改装って出来上がりが想像しにくいなぁ…

[917: 匿名さん]

915
それくらいわかってますよ。

[918: 購入検討中さん]

家族が突然契約して後から知りました。良さそうならば追っかけで購入しようかと思います。
これからＭＲで商談してみますが、上層階と人気間取りは低層階まで１期で売却済なので購入対象が残っているか非常に気掛かりです。２期も間もなく正式販売発表で締切日も近い様ですから無抽選は厳しそうですね。

[919: 匿名]

売却済みなのでって、売る方の言い方ですね。
聞いた話なのに言い切っているところがナリスマシっぽい。

営業頑張って下さい。

[920: 購入検討中さん]

918です。
何を書いてもポジ内容だと営業扱いする方が何処の掲示板にもいるんですね。

＞売却済みなのでって、売る方の言い方ですね。聞いた話なのに言い切っているところがナリスマシっぽい。

【上層階と人気間取りは低層階まで１期で売却済】この掲示板でも散々書かれていますし、ＭＲへ予約電話すればこの程度の概略は聞けますよ。間違いなく【売却済】という言葉で聞きましたから言い切れます。それとも買う方の立場で【購入済】と書けば納得しますか？

ＭＲへ行って商談すれば１期売却済の一覧が提示されますから正確な個々の住戸の情報は判りますが、自分が好みの階層と間取りは２戸しかありませんでした。多少妥協しても５戸でしょうか。価格が下の階に降りるほど格段に安くなればもっと希望住戸は増えるかもしれませんが、商業地を考えると将来は１０階とか１２階程度のビルに囲まれて日照がなくなりそうな予感がするので購入の決断が出来ません。５戸も最低でも競争率２倍からになってしまいますので持ち帰って１戸に絞り込みをしようと思います。

[921: 匿名]

>918はMR行く前？　>920はMR行った後？　検討段階がよく読めませんが
普通なら【成約済】とか【販売済】とか使うのでは？と思っただけです。

営業マンが【売却済】って使っているのですかね？
品がないですね。

[922: 購入検討中さん]

９１８と９２０です。
９１８はＭＲ電話後で訪問前です。９２０は戻った後です。
言葉遊びをするつもりはありません。自分が大京営業で無いと言いたいだけです。売却済も私が先に何処が売却済ですか？と質問したのに先方が回答をしてくださっただけです。なんで単語だけで大騒ぎするのでしょう。

[923: 契約済みさん]

再開発の内容からしてもここのマンション周辺にこの先、高層階の建物は建たないのではないかと判断しましたよ。絶対とは言い切れないけど。
マンションのオプション（カップボード、テレビ台、デスクなど）は非常に高いと思ってるかた、設計変更以外で後付されるものは、外部の業者にまとめて発注とかしたらかなりお安くできると思いますが賛同される方などいますか？
ベッドやソファーその他の家具や寝具なども新調することを考えてるのは私だけではないと思います。
グルーポンみたいに一つの業者へまとめて価格交渉すれば良いものが安く買えると思います。

少し抵抗もあるかも知れないけど、いずれ顔を合わせる住民同士になるでしょうから、入居前に顔見知りとなっても良いと思う方がいらしたら書き込み願います。賛同の声があればやりましょう。
ちなみに私はそうするつもりです。