ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 近所をよく知る人]

お盆で家族が集まったので、購入検討を行いました。
結論は見送りとなりますが。
理由は計画どおりに進まない不安です。竣工、入居時期も怪しいですね。
再開発事業自体が失敗だと痛感しています。
やはり、曰く付きの土地は問題噴出ですね。

[82: 近所をよく知る人]

８１です。
追記。　ＪＲ九州久留米駅前が売残り（中古に使い）なので念のため、値引き要求で検討してみます。

[83: 購入検討中さん]

ただいま検討中ですが、この土地はいわく付きなのですか？ちなみに、どんないわくがあるのか教えてください。

[84: 匿名さん]

新世界はご存知と思いますが、戦後の飲食店・歓楽街のまんま残されてきた地区です。
実に地権者が多く複雑に入り組み利権も絡んでいましたが、再開発により買い上げた西鉄が土地売主となりました。
建物売主は大京です。
ですが本当の事業主は新世界地区第一期工区優建事業推進協議会で、各種補助金を受けて運営しています。
販売する土地の価格も、建物の価格も売主が独自に決められない関係にあります。
解決は時間の問題だと思いますが、物件の周囲の土地が今後どうなるかは、第二期の計画でも触れられていません。資料かＭＲで物件の土地の形を見れば一目瞭然ですが、エントランスの土地は細長い棒状になっています。
かなり無理してマンションに必要な最小限の土地を買い上げた結果と思われます。

[85: 購入検討中さん]

なるほど、情報提供ありがとうございます。
個人的には戸建も検討してみたりしましたが、総合的に考えると悪くない物件かなと思い前向きに検討中です。
ただ、マンションは全て同じですが、駐車場代を払い続けなければならないという違和感はありますね（笑）
この物件では１万／月ほどらしいですが。

[88: 住まいに詳しい人]

まず地元の方は購入はしないはずです、完成まで色々と問題点が有り政治家と地元の有力者と西鉄さんなど延期延期となるのは間違いありません、販売金額も相場の４０％上乗せして売れ残るのは間違いなくその時点で大幅な値引き合戦で毎月の付加料金も徐々に値上げをするのも公開はされていませんが銀行ルートからの情報で工事事態も下請けの下請けで施工でコスト削減は分かりますが本当にこれで良いのですか。

[89: 匿名さん]

　ベランダの壁のタイルをはがすと、次々と出てきた発泡スチロールや木枠、網…。数々の欠陥が判明し、異例の建て替えが決まった川崎市のライオンズマンション京町。欠陥を目の当たりにした住民たちは「これはひどい」と絶句した。東日本大震災でも建物は大きく揺れ、壁面に複数のひび割れが生じたという。

　「壁の中身はめちゃくちゃ。驚かない方がおかしい」「一刻も早く危ないマンションから出たい」。住民は団結し、大京側と協議。震災後の３月２７日に建て替えを決議し、既に引っ越しを進めている。欠陥住宅問題に詳しい１級建築士の岩山健一さんは「発泡スチロールや木材はコンクリートを流し込む型枠に使った物が残ったのだろう。悪質な手抜きがあったとしか思えない」と指摘する。

　マンション施工を下請けした業者はその後会社を分割し、取材に「今は別会社なので当時のことは分からない」と回答。なぜこのような工事が行われ、大京や元請け会社が見抜けなかったのかは不明のままだ。

　建設工事を一括して下請けに出す「丸投げ」は平成１８年の建設業法改正で全面禁止された。だが、岩山さんは「大手が建設費を差し引いて下請けに出し、工事がいいかげんに行われるという業界の体質は今も残っていると感じる」と話した。

[90: 匿名さん]

和解に至ったとはいえ、手抜き工事が現実にあったという事実は厳しいですね。
４０％上乗せの販売価格とありましたが、価格自体は補助金が入るためか相場より５００万前後は
お安い気がします。
補助金も受けてるだけに、ここで手抜き工事はさすがにないだろうという思いもありますがどうでしょう？

[91: 競合物件企業さん]

今は住宅性能評価書を必ず取得することになっているので大丈夫。

[92: 匿名さん]

いろんなこと持ち出して批判してるけど、みっともないと思わないのかな？本当のことだとしても、ここまで細かく批判すると、単に腹いせに感じられて逆効果ですね。タワーに苦戦したMＪＲの人？とか思われちゃいますよ。

[93: 匿名さん]

↑
こんなこと言う人もみっともない。よそは関係ない。
ここの善し悪しを発言されてはいかがでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

あの、ライオンズ六つ門の購入を決めた方々と話がしたいのでよろしくお願いします。

[95: 物件比較中さん]

>89

東京在住で久留米と両方の物件をみていますが、少なくとも私が見た大京物件の全部に書き込んでいますね。
責任を持って新築建て替えを行って諸費用も全部負担するなんて、トラブル後の対処に責任感ある企業だと逆に安心しました。

[96: 購入経験者さん]

販売時期がズルズル遅くなるので段々テンションが下がっています。
登録開始時期になったら１８階の角部屋ＡまたはＩを登録抽選を待ちます。

又は親子兄弟近居で、１８回Ａと隣室をまとめて登録します。
落選したら諦めかな？

[97: 購入経験者さん]

１８階ＡとＢの登録する事に決めました。
抽選倍率を知りたいので登録最終日に提出を考えています。

[98: 申込予定さん]

＞９７

１８階ですか・・・
抽選というのは建前で、既に内定してると思います。

[99: 申込予定さん]

158戸もあるのでマンション自体の人気はどうなのかわからないですが、
東南の角部屋になるAタイプと4LDKで人気のCタイプ、
全間取りの中で一番人気のGタイプの15階から上は、今からの申し込みならコネが無い限り難しいでしょう。

[100: 購入経験者さん]

＞９７

要望書・登録申込書のコピーを消費者庁に提出します。
当然ながら公開抽選をさせます。

[101: 購入検討中さん]

１７０７か１８０７のＧtypeの部屋が間取りも良いと思うし、部屋番号も数字的にもいいと思うので申し込みたいのですが、今からだと難しいんですか？

[102: 購入経験者さん]

＞９８さん

＞抽選というのは建前で、既に内定してると思います

それは違法行為です。　私は絶対に許しません

[103: 購入経験者さん]

要望書には法的拘束力はありません。

※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[104: 購入経験者さん]

もし、大京が不正・違法行為をするならば私は黙認しませんよ。
絶対に問題にします。

それが嫌なら大京は先着順販売にすべきです。

[105: 購入経験者さん]

No.74 by 申込予定さん　2011-07-13 09:03:04
一応１８階を抑えてもらってます。

あなたは大京関係者か知り合いですか？
地権者優先分譲なら無問題ですが、違うなら争いますよ。

要望書を出すと、以後の営業では抽選を回避する為に他の物件を勧める事は合法です。

[106: 購入検討中さん]

いろんなご意見とお話が聞けて参考になります。
なぜか上層階の話に集中してるみたいですが、下層階の方がお値段も割安になるのではないでしょうか？
中層くらいでも、周辺の建物を考慮すれば眺めも良さそうでよいのではないかと思うのですが。
資金的にみなさん余裕があるのでしょうね。
下層階は売れ残って値引きになったりするでしょうか？それを期待してもいいかな。
ちなみに、最上階なんてどうなんでしょうね。

[107: 購入検討中さん]

違法性が存在したら民事裁判及び刑事裁判で決着、優遇される事態は存在しませんので悪質な書き込みです、信頼性はゼロ、調査済み。

[108: 購入検討中さん]

地権者の中には土地の売却でお金をもらうのではなく、
部屋をもらうという等価交換で既に部屋が決まってますよ。

[109: 匿名さん]

内定しているというのは、間違いだと思います。
おそらく、他の客にその部屋を勧めない程度でしょう。
どうしても競合した場合は公開抽選。

でも冷静になって考えるとマンション購入って変わってますよね。
抽選までして数千万もお金を払わせていただく訳ですからね。

[110: 購入検討中さん]

なぜ最近のマンション販売抽選をするの、それと一期販売二期販売などと分けるの、販売金額も非公開ギリギリまで

[111: 購入検討中さん]

確かにマンションは買った後にも管理費や修繕積立金、駐車場代と結構な費用がかかってきますね。
最近知ったのですが、修繕積立一時金なるものも契約時に数十万とられるとか。
販売会社が、管理会社として子会社で管理させてそこがドル箱になってると聞きました。
ここなら、修繕積立一時金だけで５０００万ほどは集まるでしょう。
それを数十年運用するだけでもそれなりの利回りが得られるでしょうね。
住民で管理組合を作り、資金の運用と管理を信託会社に委託して運営すればかなりの経費削減が可能だと思います。
なぜ、当たり前のように販売会社が系列の管理会社を通すシステムがまかり通ってるのでしょう？
やはり戸建がいいのかな。

[112: 匿名さん]

＞１１１
マンションだって、買ってしまえば住民たちの物ですよ。
管理会社ってのは、、住民が結成する管理組合が委託した管理業務をしてくれるだけ。
何事も住民主導で決められますよ。
管理会社に不満があれば、管理組合で決議して変更することもできます。
身近でも何件か変更したマンションありますよ。

修繕積立一時金は、管理会社に入るお金ではありませんよ。
管理組合に入るんです。住民みんなのお金です。
運用するなら管理組合で決めるんですよ。管理会社は手伝うだけ。
修繕積立金の運用方法して、国土交通省が推奨している住宅金融支援機構のすまい・る債などがあります。
他にも商品はありますが、元本保証。低リスクな安全運用が基本だと思います。
大きなお金になりますから、ペイオフ対策も考えないといけないですね。

[113: 匿名さん]

>110
販売時期を区切るのは、営業マンの人員的な負担を考慮している場合があります。
一人の営業マンが、同時に抱えられる客の数には限界があります。
その為、期分けして戸数を絞ることで、営業マンの人数を減らしたり、営業マンの負担を減らせます。

また、期分けする場合は「第一期は３ＬＤＫだけ、第二期は４ＬＤＫだけ」と言った売り方はせずに、どの期にも様々な間取りが混在してると思います。
それは、第一期で抽選に漏れても、同じような間取りの第二期に再挑戦できるようにするものです。ですから、客側にもメリットがありますね。

どのマンションにも売りにくい部屋というのは、一定数存在します。
売りにくい部屋を、各期に満遍なく入れることで、売りやすくなるというメリットもあります。

また宣伝に活用しようという狙いもあります。
第一期は、確実に売れる戸数だけにして完売を目指します。
そして、「第一期 即日完売」などと広告を打つと、人気があるように印象付けられます。


販売価格が直前まで非公開でも、購入希望者には予定価格は示されてますよね？
抽選直前に正式価格を発表するのは、特定の間取りに人気が集中したり、全く売れない間取りが出た場合に、価格を変更するためです。
福岡では、そこまで競争率が高い物件は最近はないかもしれません。
不人間取りでも、値引きなんてしたら印象悪いですから、正式価格をできるだけ適正にするためです。

[114: 購入検討中さん]

業者さんの書き込みでしょうが多少は理解につながりました。
いろんな環境は度返しして、客観的にこの物件自体はは割安でしょうか？

[115: 匿名さん]

駅前のタワーみたいに安っぽい感じにならないか心配。

[116: 匿名]

駅前とは一長一短だと思いますが、ここ意外に周辺環境変わりそうですね。

[117: 匿名さん]

＞109

公開抽選で無く非公開抽選です。
お客様に抽選作業自体は絶対に見せないと公言しています。
抽選場所もモデルルールではない別の密室だそうです。
事実上、先着順と噂されています。

[118: 匿名さん]

ここ前のタワーより盛り上がってるね～

１００超えちゃってるし

[119: 匿名さん]

>>117
非公開抽選

それが本当なら大問題ですね。
所詮サンリヤンかなあ。

[120: 匿名さん]

あらゆる根も無いことの記載にうんざりで人に対して妬み・恨み・批判・日本人の特徴

[121: 地元不動産業者さん]

ＮＯ１１３、根拠のない書き込み何が目的もっとものように書かれているが笑います

[122: 匿名さん]

>114
113です。
気合入れて書いてみれば、業者扱いｗ

「マンション購入者は皆、評論家」って言われますよね。
１年も物件探してたら、誰でもいろいろ詳しくなりますって。

しかし111さんレベルの質問は問題かも。
112さんが書いた内容は、知ってて当然ってレベルなはず。
もっと勉強してから購入しないと怖いかも。

[123: 匿名さん]

世の中まかり通ってることを、当たり前だと思ってしまうことの方が危険だと思いますけどね。
道理が理解できないことは疑ってみないと、問題が起きた時に他人の責任にするという典型でしょう。
何事も最終的には全て自己責任。
ここでは物件に対する意見交換で良いでしょう。

[124: 匿名さん]

あの場所に１９階のマンションが建ちあがったら、かなりインパクトありそうだな

[125: 匿名]

明日モデルルームに行ってみようと思ってます。

花畑のマンションと見比べて決めようと思いますが、やっぱりライオンズブランドには惹かれます。

[126: 物件比較中さん]

＞１２５
私も花畑の九電不動産のマンションとここで検討中です。
大きな買い物なので、じっくり考えたいです。

[127: 物件比較中さん]

ＪＲ駅前の時はマンション購入の予定が無かったので検討してませんでしたが、
子供が小学校に入ったのを機に購入を考えています。

久留米ではもう建たないと思うタワーマンションなので、実際の生活にあってるかどうかは別にして、
一番目の候補にしてます。

どなたかタワー型マンションのデメリットを教えてください。

[128: 匿名さん]

>>127
タワーマンション　デメリットでググれば出てきますよ。

[129: 物件比較中さん]

>>128さん
早速ありがとうございます。

調べてみたのですが、タワーマンションといってもここは19階ですし、
高さがやっと60メートルを超えてるからタワーの名前を使ってるだけなので、
あまり気にしなくてもいいのかなって気になりました。

それに高層階が買えるかどうかもわからないので、昨日モデルルームに行ったら上の方はなかなか難しいみたいな言い方をされました・・・

セキュリティーと建物の構造は良かったし、補助金が入っているので手抜き工事は出来ないでしょうし、
あとは子供を育てる環境としてどうかという事で決めます。

[130: 匿名さん]

>>129
高層階も価格さえ折り合いがつけば、基本抽選ですので購入可能ですよ。

営業さんは、できるだけ競合を避けていろいろな階に客を散らして買ってほしいので言っているだけです。

頑張って抽選しましょう。