ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[765: 契約済みさん]

＞営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
重大な勘違いをされていますよ。
確かに重要事項説明の冒頭で、手付金の扱いと一緒に自己都合でキャンセルした場合は、標準仕様へ現状復帰する費用を負担するとあります。
残金を全額支払ってからは自分の物ですから現状復帰は不要です。但し、あまり自己流に改造が過ぎると中古市場で不利になるかもしれません。

[766: 契約済みさん]

ウェリスを買い損ねた時を後悔してたのですが、ここを買って良かったと思ってます。
なんせ価格が手頃なんでいいです。

[767: 匿名さん]

高層階が割安で低層階にシワ寄せとの声があります。私も割安な高層階を選びました。一番の理由は商業地なので将来的に隣接するビルに囲まれてしまうリスクからです。仮に高層階が割高であったとしても１２階～１５階程度を選んだと思います。Ｇタイプが予想以上の人気集中で低層階まで売れてしまった事から、低層階は間取りによる人気の差が一段と拡大する傾向です。低層階は不人気間取りだけが最後に残る気がします。

[768: 匿名]

＞＞７６７
Ｇタイプってそんなに人気だったの？

[769: 匿名さん]

＞768
一番売りやすい、貸しやすい、買う時の割安感も一番あった思います。
ただ永住される方は、自分の生活スタイルに合ってる間取りが一番良いと思います。

[770: 契約済みさん]

＞Ｇタイプってそんなに人気だったの？
５階～１８階が売れたと聞いています。本来は１期は上層階だけだったはずですが、人気集中で急遽拡大したそうです。

[771: 匿名さん]

この物件の販売価格は、階層の差・間取りの差がとても少ないので早いもの勝ちの感がします。

[772: 匿名さん]

19階とAとIは買う人が多少なりとも限定されてくるので、上層階のGが人気になるのは当たり前だと思います。

[773: 購入検討中さん]

上層階のキャンセル出ないかな…

[774: 匿名さん]

でもGは欲しくないな。せまい。

[775: 匿名]

＞７７４
何人で住むんですか？

[776: 匿名さん]

＞上層階のキャンセル出ないかな…
もう手付金１０％を支払して契約済みなので余程の事情が無い限り出ませんね。
キャンセル拾うんだったら抽選日からＭＲに足を運ぶべきでした。当選から契約締結の間ならば出るものです。

[777: 匿名さん]

＞774

Gタイプは狭いですが安いですよ。
安いから人気があるんじゃないですか？

広くて日当たりのいいAタイプは10階以上は4000万超でしたが、
Gタイプは18階でも2000万台だそうです。

恐ろしく安いです。

[778: 購入検討中さん]

ＪとＡって夏は暑過ぎないですか？

[779: 購入検討中さん]

＞７７７
安さならＢ.Ｄ.Ｅ.Ｈが更に安いですよ～

[780: 匿名さん]

Ｇが一番安いのでは無く、一番「割安」なんです。
３ＬＤＫで一番広いのに僅かしか高くならない。これが人気の理由。

[781: 契約済みさん]

結果的にＢの契約になりましたが、第一希望のＧと比較すると凄く損した気分です。

[782: 匿名さん]

せまい。

[783: 匿名さん]

狭いのは絶対的な話で避けられない。
Ｇが広いと言うのは３ＬＤＫの中で一番広い８２㎡。他の７７㎡よりは広い。だからこれを選ぶ人が集中。
普通なら価格設定の差がハッキリつくのだが、ここはほとんどつかない。

[784: 匿名]

リビングの広さはまあまあだね

[785: 匿名さん]

Aは割高って事？

[786: 契約済みさん]

Ａの１８Ｆは住居部分　坪１３７．１万円　　バルコニー、アルコーブまで含めて　坪１０２．２万円

Ｉ　　〃　　　　　　　坪１２７．５万円　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　坪９８．９万円

Ｇ　　〃　　　　　　　坪１０４．５万円　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　坪８５．５万円

Ｂ　　〃　　　　　　　坪１０６．９万円　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　坪８９．２万円

[787: 匿名]

確かにGtypeが割安だね。

[788: 契約済み(７５６)]

756です。
　(営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので・・・という書き込みをした者です)

全然荒らしとかじゃなく、ただの素人です。

皆様のご意見を拝見させていただきましたが、どうやら売却の時ではなく、キャンセルをしたときに該当するようですね。
勘違いしていたようです。
ご指摘ありがとうございました。

安心しました。

[789: 匿名さん]

でも、やっぱりG typeは狭いのでA typeが良いかな。

[790: 匿名さん]

Ａの良さは広さもだが、この物件は東向き（正確には東南東）なので、唯一の南東角部屋に一番の価値があり広さだけでは割高。夏は暑いかもしれないが唯一の南方向に窓あり。

※１９階は特別扱いでＪ

[791: 匿名さん]

Ｃタイプは人気あったんですか？

[792: 匿名]

久留米って南向信仰が強いみたいですね。

[793: 匿名]

Ｄタイプはどうでしょう？

[794: 匿名さん]

ＣはＧに次ぐ人気。Ｄは普通。人気薄はＢとＨ。

[795: 匿名]

ＢとＨってバルコニーがちょっと狭いから？

[796: 契約済みさん]

２ＬＤＫ買った方いますか？
私は１人で住む予定なのでＦタイプを買ってるのですが、
ここでの書き込みに出てきた事ないので気になってます。

[797: 匿名さん]

最上階の口コミがほとんど無いので、広さと日当たりの東南角部屋Ａタイプ
人気と割安さと効率の良い間取りのＧタイプばっかりが目立ってるからね～

[798: 匿名さん]

結局ＭＲの間取りが人気って事ね

[799: 契約済みさん]

Ａタイプを買いたかったんですけど、オプションと家具家電の購入費等を足すと、４５００万を軽くオーバーするのでＩタイプにしました。

確かに南の窓は良いですが、久留米は北側の方が景色が良いと思うし、花火が部屋から見れるのも楽しみです。

[800: 匿名さん]

IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰやﾄｲﾚをﾀﾝｸﾚｽにされる方いますか？

良い方を選ぶと合わせて70万円強になるので、すごく迷ってます…

[801: 匿名さん]

最上階を買う方はこんな掲示板で検討なんかしませんよ。
計画初期で大京などから事前に話を持ちかけられたＶＩＰ顧客でしょう。
あの間取りも希望を聞いてから設計したかもしれません。
プライベート仕様です。

[802: 匿名さん]

トイレのタンクレスは必要ですね。
因みに床暖とお風呂のテレビはきっと使わなくなります。キッチンは好みと思います。

[803: 匿名]

最上階ですが、事前に大京から話なんてなかったですよ…(^o^;
普通の購入手順です。
久留米では高い部屋かもしれませんが、東京などではゴロゴロある価格帯ですから。

[804: 購入経験者さん]

　現在の住まいがタンクレス（TOTOネオレストの最上位機種）ですが停電時には困ります。
また見た目は良いですが、中身は電子部品満載で家電と同じ7年程度が製品寿命だそうです（取説に最初からそう記載されてます）。別にオプションとして検討しなくても、後で交換しても良いんじゃないでしょうか。一般工務店なら上位機種でも多分25～30万以内で交換可能ですよ。IHも同様と思いますまた壁紙も後からでも自由に変更できます（むしろオプション価格より安くできるかも？）。
　ちなみにお風呂テレビは後付はまず不可能です、一戸建てと違い天井裏に上がっての工事が不可能ですから多分配線が出来ないと思います。後付が出来ないもの（天井のダウンライト類、お風呂TV・・個人的には必要ありませんが、作り付けの天井吊の棚や物入れ等）から検討中です。

[805: 匿名さん]

＞804

テレビの後付できると言われましたよ。

[806: 購入経験者さん]

＞一戸建てと違い天井裏に上がっての工事が不可能ですから多分配線が出来ないと思います。
二重天井なので簡単に出来ます。特にバスルームは天板があるので配管・配線は容易です。

[807: 購入検討中さん]

東京の類似物件と比較。
東京駅から特別快速で３０分。駅から徒歩２５分（ここが当物件と大いに異なる点）。
４ＬＤＫ。１００㎡。８階建て最上階（ここも当物件とかなり異なる）。
南東角部屋で７０００万円以上。東京勤務在住で久留米Ｕターン、Ｊターン、Ｉターンなら楽々買える。

特別快速で４５分。徒歩１０分なら南東角部屋で８０００万円以上。商店は無し。
これで脱東京を決意。

[808: 購入経験者さん]

804です。
お風呂TVは後付けできるんですね。
ご指摘ありがとうございます。
これで悩みが一つ減りました。

[809: 物件比較中さん]

今住んでるマンションを売って住みかえを考えてます。
ここを買うか、花畑を買うかで迷ってます・・

ここは東京の方とかも買われてるみたいで、注目度だけならこっちが圧勝なんですけど・・

[810: 匿名さん]

確かに、Ｉタイプだとバルコニーから花火も見れるでしょうねー。
それも魅力の一つかもしれない。
ここのトイレは、最近のマンションからすると狭くないですか？
タンクレスで手洗い器が付くとなると余計に狭くなる気もします。

[811: 匿名さん]

床暖房って100万以内で出来るんですか？

[812: 契約済み家族]

＞床暖房って100万以内で出来るんですか？
この書込みを見て見積中のままを思い出して問合せしました。
私共の部屋はＬＤが１２畳相当ですが、Ｌ部分の８畳相当で約８０万円が概算見積です。
詳細見積はこれから出ますが大きな変動は無さそうです。

[813: 匿名]

＞812
811です。
ありがとうございます！
床暖房いいですよね～
すぐ相談してみます。

[814: 契約済みさん]

トイレのタンクレスは魅力的でしたが、
わたしも狭くなるのが嫌でやめました。

[815: 匿名さん]

角部屋の方、窓ガラスに金網ワイヤーが入るのご存知ですか？
内覧会でビックリの人も多いことでしょう
今時、なぜワイヤレス防火ガラスを使わなかったのかと思いますね
せっかくの景観が台無しです

[816: 匿名さん]

815さんへ

リビングの窓ガラスもですか？！

[817: 匿名さん]

ダウンライトつけたいですよね～！でも予算が…

[818: 匿名さん]

ダウンライトなんて微々たるものですよ。

[819: 匿名さん]

ダウンライトいくらですか？

[820: 匿名さん]

普通のダウンライトはそんなにしないよ。
LEDとか、調光とかにすると上がる。
ランニングコストは高いから、つける予算を気にするならやめといたほうがいいかも。
電気代がすごいことになる。

[821: 匿名さん]

でもダウンライトあったらかっこいいですね！検討してみます！ありがとうございます。

[822: 匿名さん]

ダウンライトはいつも点灯させる訳じゃないから、ランニングコストはかかりません。
安心してください。

[823: 匿名さん]

いつでも点灯させるわけじゃないって？
一部にしか付けないとそうだろうけど。

うちリビングに付けたからほぼ常時点灯。
そうなるとランニングコストはかかるでしょ。

モデルルームみたいに中央に8灯とかつけるとそれなりにかかるよ。

つける場所、目的によっても違うだろうから
どうしてもつけたいなら、たまにしか点けないとこに付けるといいよ。

でもそうすると実際殆ど点けないんだわ。

[824: 匿名さん]

リビングのガラスには金網は入りません

角部屋の方の窓ガラスですね

[825: 匿名さん]

出窓部分のみということでしょうか？

[826: 契約済みさん]

大京に依頼するｵﾌﾟｼｮﾝと設計変更の総額は200万円くらいでした。

ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄは主寝室とﾘﾋﾞﾝｸﾞに付けました。

[827: 匿名さん]

>>823
ダウンライトをリビングに付けても、この程度のリビングの広さであれば常時点灯は必要ないと思います。
メインのライトでカバーできる広さであり、明るさが欲しいというよりインテリア（見かけ）のためと考えます。
LEDであれば常時付けてもランニングコストはそれほどかかりません。
別に設置に消極的になる必要はありませんよ。

[828: 契約済みさん]

カップボード、ＩＨ、床暖房、浴室テレビ、ダウンライト、その他も含めて２００万オーバーです。
あとはワークトップを天然石にするかどうかを決めかねてます。
物件価格が安かったので、オプション追加でもすごくお得だったと思います。

[829: 購入検討中さん]

ここはｵﾌﾟｼｮﾝの追加を楽しめる人は買いみたいですね。

[830: 匿名さん]

販売価格が１００万円高くなってもガス温水式の床暖房をＤＬに標準装備して欲しかった。

[831: 契約済みさん]

我が家のオプションは１１万円、設計変更は約８０万円、造作家具は既製品と比較検討継続中。

[832: 契約済みさん]

これはした方がいいよ～っていう設計変更ありますか？
あんまり詳しくないので教えてください。

[833: 契約済み家族]

床暖房がオプションでは無く個別対応の設計変更扱いになってしまいました。
現在高齢者と将来高齢者の住まいなので高くなりますが装備します。
床暖房は一度体験したら、もう手放せません。新築なので無理してでも付けます。

[834: 匿名さん]

床暖房はコストを考える人には不要の物です。
光熱費などを常に気にかける方は、床暖房は使わなくなります。
最初から付けないのも手でしょう。

けちけちしない方にとって床暖房は、一度経験したら手放せないのは分かります。

[835: 契約済みさん]

ワイヤー入りガラスは私も気にはなってました。ワイヤーレスガラスにできるならその方が良いですよね。
ここは断熱材がかなり入ってて床暖房は必要ないでしょう、と営業の方が言ってあったので付けないつもりです。

[836: 購入経験者さん]

断熱材と床暖房は直接関係はないでしょう。
床暖房は下から温める方式の相違がポイントです。足元から部屋全体が温まります。
それと、昨年の実績値ですがガス温水式の床暖房ならばエアコン＋ホットカーペット併用の光熱費より若干安くなりました。

＞ここは断熱材がかなり入ってて床暖房は必要ないでしょう、と営業の方が言って
標準装備の他のライオンズ物件では逆の説明をしている事になります。資料も床暖房の優位性を強調しています。営業の「口先」を如実に語っている一例ですね。

[837: 契約済みさん]

>827

823はリビングのメインをモデルルームのように8灯ダウンライトにするってんで
常時点灯と書いてるんだが。
よく読めよ。

[838: 匿名さん]

電気式の床暖房はリビングの７割くらいすればいいんですね

[839: 購入検討中さん]

Ａタイプのキッチンをモデルと同じにしたら、いくらくらいかかるんだろ…

[840: 契約済みさん]

839

60万～70万くらいと言われたような･･･

人工大理石にしたらかなり安かったですよ。
10万台。

[841: 物件比較中さん]

ワイヤーガラスってどんなん？!なんかコワッ
やっぱ買うなら真ん中の方の安いとこかー、余裕もないしな。。
オプションつけたら割安でもなさそう。

[842: 匿名さん]

ダウンライトはいくらですか？

[843: 匿名さん]

＞８４１さん
支払いに余裕を持てる部屋にした方がいいですよ

[844: 匿名]

確かに支払いがギリギリってのは、生活自体が楽しくなくなるね…

[845: 匿名]

子供がいる為、周辺環境が非常に気になっています。
再開発によって、隣接する風俗店はすべて無くなるのでしょうか？
また、同様に子供と環境で悩んでいる方いらっしゃいませんか？

[846: 匿名さん]

＞８４５
無くなるかどうかはわかりません。
都市プラザが出来れば、警察等から圧力もかかるとは思いますが、ちゃんと風営法の許可をとってる店なので、どうですかね～
そこまで気にされる方には、花畑の方が住環境が向いてると思います。
（花畑にはここよりも点在してますが…）

[847: 契約済みさん]

＞841
ｵﾌﾟｼｮﾝは100万くらいしか付けるものないと思うので、そんなに値段変わらないですよ。

[848: 匿名]

ここのダウンライトは１つ２万くらいじゃない

[849: 物件比較中さん]

西鉄久留米のヒューマインドと花畑のグランドオークと六ツ門のタワーで迷ってます。
そこそこ便利だし、名前も売れてるし、久留米ではここが一番かなぁ

[850: 契約済みさん]

＞８４９
私達は県外からですが、ここしか考えませんでした。
グランドオークは親会社が九電なのでわかりますが、西鉄久留米のマンションは全くわかりません。

[851: 購入経験者さん]

＞ワイヤーガラスってどんなん？!なんかコワッ
見た事ありませんか？
１階では防犯用に、高層階のバルコニーの無い出窓などでは万一割れた場合のガラス破片飛散防止用に極普通に使われてきました。ただ、前に記載された方が言われる様に、最近の物件では予算を掛けてワイヤレスのガラスになります。怖がる必要性はありません。視界の邪魔になる程度です。

[852: 匿名さん]

今日明日もＭＲは賑わいをみせるのでしょうか。来週は森卓イベントもあって２期販売もピークでしょうか。予告広告には１１月下旬正式販売と記載がありますが、１期と同じように金曜日に突然発表して日曜日締切＆抽選なんて短期になるのでしょうか。そうならば来週２０日あたりがメドですかね。

[853: 匿名さん]

二期販売にはＧタイプも含まれてるんですか？
ここを読んでたら、一期でかなり売ってるって書いてあったので

[854: 購入経験者さん]

１期では１３階以上を対象としていた様ですが、余りにも人気がＧタイプに集中したので結果的に５階まで販売対象に急遽拡大しました。２期で販売対象となるかは正式広告までは判りませんが、正式広告発表直後に締切となる可能性が高いので（１期は正式販売は３日間）購入希望が強いのであれば要望書を出すべきだと思います。大京は昔から要望書の出されている住戸をそのまま正式販売にする営業のやり方が多かったです。

[855: 匿名さん]

↑
ここの営業さんの演出は凄いね。
あと半分以上売り切らなきゃいけないから必死だね。

[856: 購入経験者さん]

854です。
営業では無く１期落選者ですよ。
どこの掲示板でもポジ書くと営業、ネガ書くとライバル営業扱いする方々ばかりですね。

[857: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつですか？

[858: 匿名さん]

駐車場の抽選は１０月３１日までに契約した方が１回目です。場所を選ばなければ１住戸１台は全部当選です。
これから先は何時・何台分を抽選するかは営業に聞かないと判りません。

[859: 購入経験者さん]

＞８５５さんへ
８５４です。
私は大京の営業をネガで書いたつもりなんですが判りませんか？
大京の営業陣営はご都合主義で方向性をころころ自分達の良い様に変えるから、それに振り回されない様に注意しなさいと言う意味で書きました。要望書は何の強制力もありません。当選してもキャンセルは自由です。買いたいと思ったら取敢えず要望書を出して当選してから買うか／買わないか考える時間があります。逆に要望書を出さないでいると突然締切日が発表されて間に合わない事があります。特に人気物件は必死になって受付しない様にブロックしますから後手は損です。購入者が営業のクセを裏読みして行動すべきです。

[860: 匿名さん]

マンションを買いたいと思い、情報収集のつもりで板を見ていました。
ここは第一期販売が人気で抽選にまでなったみたいですが、落選した人はここの購入を止めずに、第二期販売も要望書出してるのかなぁ？
仕事で来週末にしかＭＲに行けないので、少しでも様子が知りたいです。

[861: 匿名さん]

確かに１期契約者のセレクト・オプション・設計変更の話題ばかりで２期登録を検討中とみられる方が見当たりませんね。私も１期契約ですが当選ではありません。２期の抽選参加を待ちきれず１期残り住戸の中から不人気間取りではありますが何とか上層階の末端にしがみつく事ができました。２期はどうなっているのか全く想像がつきません。

[862: 購入検討中さん]

人気間取りのＣやＧが下層階まで販売しているので、
二期販売のＤタイプでなるべく上階を買いたいと思ってます。
（もう間取りの変更が出来ないとの事なので、最初から和室が無いＤタイプにしました。）

[863: 物件比較中さん]

ワイヤーガラスって見たことあるような。。
しかし周り見ても住宅の窓ガラスには見たことないしなんか変じゃない？見た目も邪魔だし
この物件も検討の一つではあるけどー。。

[864: 購入検討中さん]

ここを買う時に比較した物件はありましたか？