ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[701: 契約済みさん]

仕様は言い出したらきりがないので、立地だけ考えて買いました。

[702: 契約済みさん]

契約を済まされた方の中で、サンリヤンって名前を外したい人っていますか？

[703: 匿名さん]

＞６９５
設計変更って和室を洋室にしたりとかですか？

[704: 契約済みさん]

＞７０２
絶対に外してもらいたいです！

[705: 契約済みさん]

>>702
別に付いてていいと思います。
見栄張ってどうするの？
ライオンズとか、サンリヤンとか気にしてるのはマンコミ見てる人だけですよ。
名前はリセールのときに影響しないし、何考えてんの？って感じ。

[706: 申込予定さん]

＞702さん
私も無い方がいいかなぁ　その方がややこしくないし

[707: 契約済みさん]

見栄を張る方が多いようで・・・。

[708: 契約済みさん]

安い買い物じゃないから名前気にしても良いんじゃない？

[709: 契約済みさん]

名前を変えるのは結構大変みたいですよ。
ググると出てきます。

[710: 契約済みさん]

Ｇタイプを買われた方でカップボードをオプション購入された方いませんか？

[711: 匿名さん]

＞＞701
自動車免許を持ってないので、
徒歩圏内にいろんな物が揃っているのは魅力ですね。

[712: 購入経験者さん]

＞名前はリセールのときに影響しないし

中古売買の経験がありませんね。全部の人ではないけれど購入にあたって気にする方もいますよ。
ブランド指定で購入希望注文出される方がいます。ここも、売却時には大きく建物はライオンズ、土地だけがサンリアンと強調することですね。

[713: 契約済みさん]

712
あなたより売買の経験はあると思いますよ。
不動産業だもの。
多くの方は、名前より価格。しかも久留米。
確かにごく少数に名前を気にする方はいますよ。
でも超少数派です。

みなさんの不安を煽ることげ狙いですか？

[714: 匿名さん]

＞＞713さん
ここは不動産業の方からみても、買いだったんでしょうか？

[715: 購入経験者さん]

713さん
久留米を良く知る不動産業でしたか。
私は久留米市民ではないので、当地の事情は知りませんが、都市部では目の肥えた方が居て特定ブランドの物件を指定して探す方が結構います。新規を故意にさけて新しい中古専門に探す方です。

[716: 契約済みさん]

715さん
久留米市自体に有名なデベのマンションが少ないですので、選択の幅がありません。
大京と言う名前でさえ、浸透していなかったと思います。
前回大京のウェリスで名前が広がり、久留米では超有名ブランドになった感じなのではないでしょうか？

結局、名前はあまり気にしません。

714さん
上層階は割安感があるので、お買い得と思います。

[717: 匿名さん]

714です。
知人が16階を先に買ってて、中層階を買うように誘われたので、ここの拝見して意見を参考にしようと思ってました。

[718: 匿名]

かなり昔からライオンズマンションは有名だったと思うけど…

[719: 匿名さん]

東京一極集中のマンション人気も、先の大震災の後、放射能問題・液状化現象による地盤空洞化等で、地方の割安マンションが見直されてきています。福岡市のマンションは土地代が高いためグレードの割に、割安感がなく

、周辺都市を探していたらここ久留米に良い物件が目につきました、九州で育ち東京で働いている私にも魅力的です。

[720: 匿名]

一般人は家ってある程度場所選び限られるからいくら割安感あっても・・・どうしろと

[721: 契約済みさん]

カラー仕様をミックスされた方いますか？
床暖房いくらなのでしょう。。

[722: 契約済みさん]

オプションっていつくらいまでに選べばいいんですか？

[723: 匿名さん]

井筒屋跡地から見えるけどデカイね～

[724: 契約済みさん]

マンションを買うのであれば、ライオンズマンションを買いたいと以前より思ってました。
周りの方からもライオンズがいいよと言われてましたし、
久留米にはかなりの数建っているので、ウェリスが出来るまで大京の知名度が無かったと書いてる方がいましたが、
大京は昔から上場してましたし、それなりに地位のある仕事をしてある方は、日経くらい読んでると思うので、当然知ってたと思いますよ。

[725: 匿名さん]

お値段相当の物件ですか、一級建築士の立場から。

[726: 地元不動産業者さん]

マンションは戸建てに比べ３倍以上は利益確保が良いので、

[727: 匿名]

ここを買う人って何が決めてなの？

[728: 契約済みさん]

＞ここを買う人って何が決めてなの？
人それぞれでしょうが当家の場合
・構造が堅牢で、販売実績のある大京・ライオンズマンションの建物で有る事
・現在ではすっかり寂れて落ちぶれてはいるが、かつては久留米の中心地の大繁華街として栄えた事
・再開発事業として公的補助金が有り、標準装備・仕様は低めだが自力で補える事
・高層階がより割安で全体としても納得の行く価格設定である事
・西鉄久留米、ＪＲ久留米の中間に位置し、マイカー利用に頼らなくてもバス便が多く徒歩圏でも有る事
・再開発が成功すれば、かつての賑わいは無理だとしても一定の居住環境に上がる可能性がある事
・六ツ門バス停から高速バスで福岡空港に直結し、東京まで３時間以内に行ける事。

一言で言うなら、名門地の六ツ門に、比較的安価でライオンズマンションが買える。

[729: 契約済みさん]

７２８さん
私も同意見です。

[730: 匿名さん]

>>728
営業の方がポジの意見をまとめた感じですね。

現地を知る人間としては、六ッ門は名門地ではない。いつの時代の話ですか？と言いたい。
現在シャッター街になってますので、日中は休日でも閑散としています。
夜は酔っ払った人や夜の店関係の方が往来しています。

構造が堅牢といってますが、震災以来どこも構造は工夫していて差は見受けられない。
部屋の仕様が低いのはお金さえ出せば何とかなるが、設備が低スペックなのはいかんともし難い。

西鉄もJRでも正直歩いていける距離ではない。

再開発はまだ途中であり、流動的。

高層階に限り割安というのは認める。その分、中層、下層階にしわ寄せがきている。

一応、参考までにネガの意見もまとめて見ました。

[731: 匿名]

西鉄久留米へは徒歩で行けると思うけどなぁ。

住環境でいえば、市役所周辺、花畑周辺の方が優れてるでしょうね。好みの問題ではありますが…。

[732: 契約済みさん]

＞現地を知る人間としては、六ッ門は名門地ではない。いつの時代の話ですか？と言いたい。

あなたは現地を知るでは無く、現在しか知らないのですね。
私は少なくとも昭和の前半時代から現在までを知っています。
この場合の名門地とは現在の実状だけを言うのではなく、歴史上由緒有る場所を述べています。
「すっかり寂れて落ちぶれてはいる」と真実もきちんと述べています。
繁栄期を知る人間にとっては、何時かは住みたい土地なのです。
現地を知るなら久留米の歴史も勉強して下さい。

[733: 匿名さん]

＞西鉄もJRでも正直歩いていける距離ではない
これは個人差があるから断言は出来ないでしょう。普段は東京に居るから常々久留米に帰る度に思うのですが東京の人間は良く歩く。逆に久留米の人間は歩かない。西鉄久留米近隣のホテルに泊まりますが博多や熊本方面に行く時は西鉄久留米からＪＲ久留米まで六ツ門の街並みが激変するのを眺めながら歩いています。
中間にある六ツ門から西鉄もＪＲへも歩けないとは成人の健康健常者ならば運動不足過ぎでしょう。

[734: 匿名さん]

ここのマンションはこれからの購入を検討している人も含め、
すでに契約された方もいらっしゃいます。

メリットだけでなくデメリットを伝えることも大事ですが
デメリットがばかりあげられると、購入した側はちょっと落ち込みますね。
心の中では「そんなことない！これから変わるさ！」と思ってますが。

買われた方の殆どが、再開発による周辺環境の向上を願ってると思います。

駅が近くなったりすることはないですが、
これからのマンション周辺の発展と、このマンションに住む住人の方次第で
このマンションの住みやすさは随分変わってくると思います。

内装もお金を掛ければある程度はどうにかできますし
それは住んだ後リフォームでどうにかなる部分もあると思います。

私もここの住人になる予定ですが、住めば都になると思いますよ。

[735: 匿名さん]

＞＞７３３
入居者全員が健常者や若者ではないと思いますよ。
高齢者もいます。
弱者を中心に考えるべきだと思いますが。
東京と比較してどうなる？ここは久留米です。

ネガ意見も参考になります。
それがこの掲示板の良いところですね。

[736: 匿名さん]

>>732
その歴史上由緒ある六ッ門の歴史に興味があるので具体的に記述していただいて良いですか？
どのくらい素晴らしいのでしょうか？

[737: 契約済みさん]

＞東京と比較してどうなる？ここは久留米です。
だから東京暮らしを止めて老後は久留米で暮らすのです。
７０歳代でも西鉄とＪＲは近いと思います。
実際に住めば西鉄は徒歩、ＪＲはバス（季節・天候・体調により徒歩）利用になると思います。

[738: 契約済みさん]

>>737
歩く、歩かないは、個々の自由なのでどちらでもいいですよ。
遠いと感じる人はバスに乗ればいいし、近いと感じる人は歩けばよい。

現実問題として久留米は夏非常に暑く、冬は雪が積もるほど寒いので季節によりけりじゃないかな？
私はバスに乗りますが・・・。

[739: 近所をよく知る人]

平成23年11月9日・16日・30日　アカデミックカフェ『久留米の文化と歴史「久留米を知ろう」シリーズ』を開催します。

モデルルームのある「くるめりあ六ツ門」で開催。

[740: 契約済みさん]

今の六ツ門にあんまり良いイメージ無かったんですが、
再開発を機に街が再興してくれると嬉しいです。

[741: 匿名さん]

もうすぐインテリアコーディネートさんとの打ち合わせがあります！
たのしみ～

[742: 匿名さん]

741
たのしみですね～！
オプションつけますか？

[743: 匿名さん]

ガスコンベックつける方いますか？

[744: 契約済みさん]

浴室テレビの話は出てますが、浴室オーディオとバスホタルってどうでしょうか？

[745: 匿名さん]

東京ではオール電化でなければ、必ず「ピピッとコンロ」が標準装備なんですが、久留米ではこれに相当するガスコンロは無いのかな？　最低でもグリル両面焼きにはしたいですが気になる。

[746: 匿名さん]

＞744
ﾊﾞｽﾎﾀﾙってなんですか？

[747: 匿名]

知りません。

[748: 契約済みさん]

バスホタルとはバスルームの壁面照明のオプション装備品の事です。
通常の照明は当然ながら装備されていますので、お好みで設置出来ます。（有償）

[749: 匿名さん]

電気式床暖房は二期販売で購入しても間に合うんだろうか…

[750: 契約済みさん]

半身浴を楽しみたいので、浴室テレビ、バスホタル、保温浴槽は付けようと考えてます。

[751: 契約済みさん]

１期６月正式販売が１０月まで延期になったので、設計変更を伴う重装備品は２期は無理かもしれません。
低層階から先に工事は進むので高層階の方が比較的余裕はありますが、２期は中層・低層階が中心なので締切が早いと思います。あくまで私的な感想なので掲示板よりもＭＲに問い合わせた方が良いと思います。

[752: 契約済みさん]

再来年小学校にあがる子供がいるので、学区が決め手になりました。

[753: 契約済みさん]

今のところオプションもまともに付けないくらい何も考えてません。

皆さんの書き込みを読ませてもらっていると、
オプションなんかは序の口で、設計変更までをかなりの方がやっているようなので、
かなり驚いてます。
どういった箇所を設計変更されてるんですか？

[754: 匿名太郎]

このマンションは上層階は割安で、低層階にしわ寄せが来ているとの書き込みをよく見ますが、あえて低層階を検討されている方いますか？

[755: 契約済みさん]

>754
私達は上層階にしたのですが、両親は低層階希望です。

[756: 契約済みさん]

永住するつもりで買いますが、もしかしたら事情があって住めなくなるかもしれないので、オプションや設計変更は最低限にしました。
営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
でも、果たして本当に全部戻す必要ってあるんでしょうか？
お風呂の栓とか、洗濯機の上の収納とか、付いてた方が高く売れる気がするんですけど…。

[757: 契約済みさん]

＞７５６
他人に迷惑がかからないのなら、別に売却の時もそのままでいいんじゃないの？

[758: 匿名さん]

＞営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます

それは違うと思いますよ。
4LDKから3LDKにした人も元に戻せってことにはならないと思いますが。
もう一度営業の方に確認された方がいいと思います。

うちは5年ほど住んで、別に家を立てる予定なのでこちらはセカンドハウスとして
使う予定です。

でもオプションはそこそこつけました。
どうせ住むなら最初に色々つけた方が見た目もきれいですし、面倒くさくなさそうなので。

[759: 契約済みさん]

>753
最初は何もしないつもりでしたが、
いろいろ見てるうちに絶対要らないと思っていた浴室テレビまで検討対象になってます。

Aタイプの部屋なのですが設計変更は洋室(1)(2)を合わせて一つの部屋にするくらいですね。

[760: 匿名さん]

756はただの素人荒らしでしょう。
中古販売は現状でO.K.です。床に傷があろうが、エアコンの穴があろうが、現状販売です。
オプションなんて付いてた方が良いに決まってます。
リセール時にもう大京は関与しません。常識です。

[761: 契約済みさん]

＞７５９
広い寝室いいですね～
私は狭いタイプの３LDKなので、部屋数減らせないから設計変更はなしですね。

[762: 匿名さん]

>756
その営業マンが言う理屈だと
車もオプション付けたら、元に戻さなきゃ売れないってことになるね

[763: 匿名さん]

大京の置き土産

[764: 匿名]

>756
売却の時ではなく、キャンセルした時の話では？
購入をキャンセルしたら、標準に戻す費用を負担する契約が普通です。

[765: 契約済みさん]

＞営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
重大な勘違いをされていますよ。
確かに重要事項説明の冒頭で、手付金の扱いと一緒に自己都合でキャンセルした場合は、標準仕様へ現状復帰する費用を負担するとあります。
残金を全額支払ってからは自分の物ですから現状復帰は不要です。但し、あまり自己流に改造が過ぎると中古市場で不利になるかもしれません。

[766: 契約済みさん]

ウェリスを買い損ねた時を後悔してたのですが、ここを買って良かったと思ってます。
なんせ価格が手頃なんでいいです。

[767: 匿名さん]

高層階が割安で低層階にシワ寄せとの声があります。私も割安な高層階を選びました。一番の理由は商業地なので将来的に隣接するビルに囲まれてしまうリスクからです。仮に高層階が割高であったとしても１２階～１５階程度を選んだと思います。Ｇタイプが予想以上の人気集中で低層階まで売れてしまった事から、低層階は間取りによる人気の差が一段と拡大する傾向です。低層階は不人気間取りだけが最後に残る気がします。

[768: 匿名]

＞＞７６７
Ｇタイプってそんなに人気だったの？

[769: 匿名さん]

＞768
一番売りやすい、貸しやすい、買う時の割安感も一番あった思います。
ただ永住される方は、自分の生活スタイルに合ってる間取りが一番良いと思います。

[770: 契約済みさん]

＞Ｇタイプってそんなに人気だったの？
５階～１８階が売れたと聞いています。本来は１期は上層階だけだったはずですが、人気集中で急遽拡大したそうです。

[771: 匿名さん]

この物件の販売価格は、階層の差・間取りの差がとても少ないので早いもの勝ちの感がします。

[772: 匿名さん]

19階とAとIは買う人が多少なりとも限定されてくるので、上層階のGが人気になるのは当たり前だと思います。

[773: 購入検討中さん]

上層階のキャンセル出ないかな…

[774: 匿名さん]

でもGは欲しくないな。せまい。

[775: 匿名]

＞７７４
何人で住むんですか？

[776: 匿名さん]

＞上層階のキャンセル出ないかな…
もう手付金１０％を支払して契約済みなので余程の事情が無い限り出ませんね。
キャンセル拾うんだったら抽選日からＭＲに足を運ぶべきでした。当選から契約締結の間ならば出るものです。

[777: 匿名さん]

＞774

Gタイプは狭いですが安いですよ。
安いから人気があるんじゃないですか？

広くて日当たりのいいAタイプは10階以上は4000万超でしたが、
Gタイプは18階でも2000万台だそうです。

恐ろしく安いです。

[778: 購入検討中さん]

ＪとＡって夏は暑過ぎないですか？

[779: 購入検討中さん]

＞７７７
安さならＢ.Ｄ.Ｅ.Ｈが更に安いですよ～

[780: 匿名さん]

Ｇが一番安いのでは無く、一番「割安」なんです。
３ＬＤＫで一番広いのに僅かしか高くならない。これが人気の理由。

[781: 契約済みさん]

結果的にＢの契約になりましたが、第一希望のＧと比較すると凄く損した気分です。

[782: 匿名さん]

せまい。

[783: 匿名さん]

狭いのは絶対的な話で避けられない。
Ｇが広いと言うのは３ＬＤＫの中で一番広い８２㎡。他の７７㎡よりは広い。だからこれを選ぶ人が集中。
普通なら価格設定の差がハッキリつくのだが、ここはほとんどつかない。

[784: 匿名]

リビングの広さはまあまあだね

[785: 匿名さん]

Aは割高って事？

[786: 契約済みさん]

Ａの１８Ｆは住居部分　坪１３７．１万円　　バルコニー、アルコーブまで含めて　坪１０２．２万円

Ｉ　　〃　　　　　　　坪１２７．５万円　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　坪９８．９万円

Ｇ　　〃　　　　　　　坪１０４．５万円　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　坪８５．５万円

Ｂ　　〃　　　　　　　坪１０６．９万円　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　坪８９．２万円

[787: 匿名]

確かにGtypeが割安だね。

[788: 契約済み(７５６)]

756です。
　(営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので・・・という書き込みをした者です)

全然荒らしとかじゃなく、ただの素人です。

皆様のご意見を拝見させていただきましたが、どうやら売却の時ではなく、キャンセルをしたときに該当するようですね。
勘違いしていたようです。
ご指摘ありがとうございました。

安心しました。

[789: 匿名さん]

でも、やっぱりG typeは狭いのでA typeが良いかな。

[790: 匿名さん]

Ａの良さは広さもだが、この物件は東向き（正確には東南東）なので、唯一の南東角部屋に一番の価値があり広さだけでは割高。夏は暑いかもしれないが唯一の南方向に窓あり。

※１９階は特別扱いでＪ

[791: 匿名さん]

Ｃタイプは人気あったんですか？

[792: 匿名]

久留米って南向信仰が強いみたいですね。

[793: 匿名]

Ｄタイプはどうでしょう？

[794: 匿名さん]

ＣはＧに次ぐ人気。Ｄは普通。人気薄はＢとＨ。

[795: 匿名]

ＢとＨってバルコニーがちょっと狭いから？

[796: 契約済みさん]

２ＬＤＫ買った方いますか？
私は１人で住む予定なのでＦタイプを買ってるのですが、
ここでの書き込みに出てきた事ないので気になってます。

[797: 匿名さん]

最上階の口コミがほとんど無いので、広さと日当たりの東南角部屋Ａタイプ
人気と割安さと効率の良い間取りのＧタイプばっかりが目立ってるからね～

[798: 匿名さん]

結局ＭＲの間取りが人気って事ね

[799: 契約済みさん]

Ａタイプを買いたかったんですけど、オプションと家具家電の購入費等を足すと、４５００万を軽くオーバーするのでＩタイプにしました。

確かに南の窓は良いですが、久留米は北側の方が景色が良いと思うし、花火が部屋から見れるのも楽しみです。

[800: 匿名さん]

IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰやﾄｲﾚをﾀﾝｸﾚｽにされる方いますか？

良い方を選ぶと合わせて70万円強になるので、すごく迷ってます…